プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

週末から申込み開始ですね！抽選になるんでしょうか？

でしょうね。

来週土曜日で全部完売ですね。
プラウド強い！

ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。

>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。

ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。

二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。

プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。

容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか

ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。

72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。

>>547

2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね？

これは値上がりを期待するのは厳しいですね！

もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！

オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか？

ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね

価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。

中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....

確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…

渋谷区3シリーズ？はお買い得でしたね。
特に上原はエントランスの雰囲気からしても凄い。

それに比べると今のプラウドはボッタクリ価格ばかり…。

確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス！！

学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高

でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね

ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。

売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。

坪210くらいが妥当だと思います。

流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^

>>560
自由が丘を過大評価しすぎだと思う。

自由が丘で坪210万はあり得ない。あまりにも無知としか言いようが無い。

都内で坪210万で購入出来るのは、足立、荒川、葛飾のようなところでしょう。こういう方は自由が丘のようなエリアには
足を踏み入れないほうがよい。

荒川区はそんなものだけど
足立区や葛飾区がそんなにするわけないだろ
坪単価150~160万くらいだよ

足立、荒川、葛飾はどこでも50歩100歩でしょ。自由が丘の物件を検討する人が話題にすることではない。

その通り。荒川区が坪210万円で、足立、葛飾が坪150万～160万円だろうが、自由が丘の物件を検討する人には関係ないし
関心はない。

関係ない場所の論議はやめましょう！明日が申込み締切ですね。状況はどんな感じでしょう？

全戸一斉販売なんだから大人気ってことでしょ
1期で全戸即日完売っていう結果になるだろうな
申し込んだ人はなるべく抽選になりたくないから静かにしてるってとこ

公式サイトはあまりカネをかけず、全戸売りでさっさと完売？ノムラ劇場ですね。

明日抽選です。倍率はどうなんでしょう？

何倍でしたか⁇

倍率格差は激しかった。
早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。
正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。

一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。
中古の出待ちも期待できないでしょう。

現金一括ですか…確かに敵わないですね。
まぁそのような層が購入する物件だったという事ですかね？
場所柄、確かに早期中古も出ないでしょうね。残念。

やはり、
お父様、お母様、ありがとうございます。
で、買える方々向けでした。

即日完売ですか？
あと、抽選が操作されていたのですか？

建築コスト上昇で今後、急激にマンション供給が細りそうだから、今回逃すとキツイよな

ここは永住組はいい選択ですよね。売却可能性がある場合はさすがに厳しいですが。

公開抽選に参加された方いますか？
どのような感じだったのでしょうか？

説明会から誘導があり、出来レース感が半端なかった。

学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇＆人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い？例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。

この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。

責任者が策士!?
不公平感満載でした。

申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。

正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。

プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。

中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。

>>583
法律違反にならないのかな？

フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。