匿名さん
[更新日時] 2016-10-19 05:39:41
地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9/地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
所在地:東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部(地番)
交通:東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区自由が丘3丁目311-6(地番) |
交通 |
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(うち非分譲3戸、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月上旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド自由が丘口コミ掲示板・評判
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516
申込予定さん
NO.504さんの価格差があり階級が違いすぎてと言う
コメントに違和感を感じ投稿しました。
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517
511
いえいえ、私無免許です…。タクシー大活躍人間なので。
車持ちの方は大変だなぁ〜とね、駐車場に停める車の事まで気にしなければならないなんて…旗で聞いていると何だかな〜と思っただけです。
確かにこの物件のレスには車ネタが多いですから、車好きの方々が多いんでしょうね…。
私は申込予定者ですので、入居できた際には駐車場眺めて仕舞うだろうな…と。
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519
匿名さん
>ジユウガオカは別格なんですね
高級イメージを植え付けようとしてる不動産会社のイメージ戦略でしょ?
どんだけ田舎もん相手にしてるんだって話だw
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520
匿名さん
野村の物件は外観、外見の見栄えをよくしたイメージ戦略が得意
ただ、内装が…。三井なら標準装備でもプラウドはなかったたり
それでも、短期間で完売にもっていく営業力は脱帽
だけど、最低価格が2000万近く乖離している?
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521
匿名さん
最近のプラウドは、どこも坪単価高すぎる。ここもそう。
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522
購入検討中さん
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523
申込予定さん
色々と物件見ましたが、この地域、東横線沿線都内に限ってはプラウドさんに関わらず、かなり金額が高騰していますよ。
駅からギリギリ徒歩圏内のどの物件においても、少なくとも2.3年前の価格とは比較できない位にね。まぁタイミングが悪いのかどうかは数年経たないと判断できませんからね…。その心積もりで購入するしかなさそうですよね。
不動産特にマンションに限っては…
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524
匿名さん
野村>三井>三菱>モリモト>東急>住友・・・>長谷工>阪急
東横>田都>井の頭>小田急>京王
自由が丘>学芸大学>二子玉川>桜新町>浜田山>三軒茶屋>用賀>経堂>成城学園前>桜上水
特に順位づけに根拠や深い意味はありませんが、当プラウドの価格は、ただ驚きです
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525
購入検討中さん
近郊にお住まいの方が多いと聞いたので、安心して購入を検討したいと思いましたが、いづれにしても人気があるようで、既にどの階も埋まっているのか、抽選になると言われてしまいました。高い高いとネガ投稿が多いですが、購入希望者もかなり居るようですね。
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526
物件比較中さん
小規模高級マンションの常として、高いお部屋ほど倍率がつきます!
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527
匿名さん
>>514
パラメーラってなんですか、パラメーラって(笑
クルマ好きならパナメーラを間違えないよ、、
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528
購入検討中さん
どっちでもいい^_^
グランドメゾン白金タワーと本物件で悩んでいます。ちょうど価格帯も同じなので。75m2弱で9000万後半。悩ましいです
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529
匿名さん
Panameraって書くなら良いけど...おれもどっちでも良い。
そこまで興味ない。
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530
匿名さん
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531
購入検討中さん
車の話はまた、別なスレで。
マンション申し込み開始しましたね。
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532
匿名さん
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533
契約済みさん
>>528
ここと白金の杜とでは、仕様が全然白金のが良いのは間違いない。
迷うね。
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534
匿名さん
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535
購入検討中さん
プラウド自由が丘とグランドメゾン白金、双方のモデルルームを見ましたが、内装はプラウドの方がいいのではという印象でした。また街として楽しめるのは自由が丘、都心へのアクセスや資産価値は白金。ゲーテッドや共有施設は白金、日当たりや抜け感は自由が丘。なかなか悩ましいです…
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536
匿名さん
ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので
馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。
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537
購入検討中さん
週末から申込み開始ですね!抽選になるんでしょうか?
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538
匿名さん
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539
ご近所の奥さま
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540
匿名さん
ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう10年、否20年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。
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541
匿名さん
>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。
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542
匿名さん
ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。
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543
匿名さん
二匹目のなんとか、ですか?
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。
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544
匿名さん
プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。
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545
匿名さん
容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか
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546
購入検討中さん
ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう!賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。
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547
匿名さん
72.02m2~111.28m2で8990万円~1億7590万円ですか。2階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。
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548
匿名さん
>>547
2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね?
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549
購入検討中さん
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550
申込予定さん
もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ!
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551
匿名さん
オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか?
ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね
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552
匿名さん
価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。
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553
物件比較中さん
中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....
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554
匿名さん
確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…
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555
匿名さん
渋谷区3シリーズ?はお買い得でしたね。
特に上原はエントランスの雰囲気からしても凄い。
それに比べると今のプラウドはボッタクリ価格ばかり…。
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556
匿名さん
確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス!!
学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高
でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね
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557
物件比較中さん
ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。
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558
匿名さん
売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
流石に210万はないでしょ(笑)
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^
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561
匿名さん
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562
匿名さん
自由が丘で坪210万はあり得ない。あまりにも無知としか言いようが無い。
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563
匿名さん
都内で坪210万で購入出来るのは、足立、荒川、葛飾のようなところでしょう。こういう方は自由が丘のようなエリアには
足を踏み入れないほうがよい。
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564
匿名さん
荒川区はそんなものだけど
足立区や葛飾区がそんなにするわけないだろ
坪単価150~160万くらいだよ
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565
匿名さん
足立、荒川、葛飾はどこでも50歩100歩でしょ。自由が丘の物件を検討する人が話題にすることではない。
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566
匿名さん
その通り。荒川区が坪210万円で、足立、葛飾が坪150万~160万円だろうが、自由が丘の物件を検討する人には関係ないし
関心はない。
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567
購入検討中さん
関係ない場所の論議はやめましょう!明日が申込み締切ですね。状況はどんな感じでしょう?
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匿名さん
全戸一斉販売なんだから大人気ってことでしょ
1期で全戸即日完売っていう結果になるだろうな
申し込んだ人はなるべく抽選になりたくないから静かにしてるってとこ
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569
匿名さん
公式サイトはあまりカネをかけず、全戸売りでさっさと完売?ノムラ劇場ですね。
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570
購入検討中さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
倍率格差は激しかった。
早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。
正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。
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574
匿名さん
一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。
中古の出待ちも期待できないでしょう。
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575
匿名さん
現金一括ですか…確かに敵わないですね。
まぁそのような層が購入する物件だったという事ですかね?
場所柄、確かに早期中古も出ないでしょうね。残念。
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576
匿名さん
やはり、
お父様、お母様、ありがとうございます。
で、買える方々向けでした。
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577
匿名さん
即日完売ですか?
あと、抽選が操作されていたのですか?
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578
匿名さん
建築コスト上昇で今後、急激にマンション供給が細りそうだから、今回逃すとキツイよな
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579
周辺住民さん
ここは永住組はいい選択ですよね。売却可能性がある場合はさすがに厳しいですが。
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580
匿名さん
公開抽選に参加された方いますか?
どのような感じだったのでしょうか?
説明会から誘導があり、出来レース感が半端なかった。
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581
匿名さん
学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇&人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い?例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。
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582
匿名さん
この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。
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583
匿名さん
責任者が策士!?
不公平感満載でした。
申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。
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584
買い換え検討中
正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。
プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。
中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。
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585
ご近所さん
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586
匿名さん
フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。
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587
匿名さん
という事は、結局高い高い言われ続けても、狙い通りの即日完売って事ですよね?
凄。 抽選におけるフルイはかかったにせよ、平均倍率いくつだったのかな。興味あります!
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588
匿名さん
一流私立大学出身者が全員ガチで入学卒業しているとは誰も思いませんよね。
でも大学側からその資格があると判断はされている訳です、それを違法行為だとは言いませんものね。お嫌ならそんな会社の物件には住まないかデベ営業が平伏すような自分になることです。
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589
買い換え検討中
プラウドに限らず、現場の営業さんたちは、早期に全戸登録→本契約をまとめるため、必死ですからね。
買う側も、担当者から固い客として信頼関係を得ないと、実印を捺す段階までいけません。
期分けせず、全戸出しの小規模マンションは、文字通り短期決戦。
少しでも逡巡していると、担当者の声がトーンダウンするのが、伝わってきます。
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590
匿名さん
金持ってる人が優遇されるのは仕方ないよね。
ルーフバルコニー付きのところとかは尚更でしょう。
うちに売ってくれないの?じゃ他当たるわ
って言われたらねぇ。
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591
物件比較中さん
城南エリアの分譲されたプラウドでは、これまで等々力がトップ1とみていましたが、
賛否両論あっても、こっちがダントツかなあと思います。でも、70㎡でも買えないなんて。
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592
匿名さん
即日完売イコール資産価値が高いわけではない。現時点で実勢より約一割高い価格を5年程で上回ることはできるのでしょうか。
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593
匿名さん
みなさんお気づきのようですが、俺んち医療関係者でお金持ってて、別の野村だけど、ここ欲しいって言ったら抽選にならないよう希望者に調整しますって...
あほくさくて辞めた。
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594
匿名さん
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595
買い換え検討中
>>591
ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
こちらは天井高210で後ろに目黒通り背負ってますから完璧ではありません。
どれだけ高級感を醸し出してくれるか出来上がりが今から楽しみではあります。
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596
匿名さん
倍率は最大5倍。
抽選で当たった番号は01が多数だったとか
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
>ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
奥沢は、駅近というだけで、フツーのイメージ
等々力は、1階が通行人から丸見え。バルコニー狭し。エントランス&ラウンジは高級感グッド!グッドデザイン賞も納得
自由が丘は、目黒通りを背負うといっても、希少性が光ります。リセールも苦にならないか。
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600
匿名さん
リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。
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601
匿名さん
希少性?
確かに一本内側に入れば土地は希少ですね。
ただし周辺を歩かれたら一目瞭然ですが目黒通り沿いは同じ自由が丘アドレスでも事務所、倉庫、カーディーラー、高級スーパー、中古貸マンションが並んでいます。
防災の観点からも高い建物は建築可なのでこの物件のように坪400の高級マンションが大通り沿いで需要があるとわかればまだまだマンションは立つと思いますよ。
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602
申込予定さん
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603
匿名さん
結局即日完売ですか?抽選のなかった住戸もあるんですか?
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604
匿名さん
やっぱり野村の物件は安定して人気がありますね。
それだけ評価が高いということでしょうか。
物件の人気の高さも驚くべきものがあるような気がします。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
即日完売ですか?残っている住戸は?まあ海外赴任、売却先がうまく見るからずキャンセルはありそうですね。
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607
購入検討中さん
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608
匿名さん
>>606
30戸しかないし、野村のキャンセルは見込み客に優先的に回されるから表に出てくる可能性は低いと思われる。
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609
匿名さん
ここって9階建てでルーフバルコニー部屋が8階っぽいけど
9階の部屋はバルコニーだけなのかね。
1フロア1住戸ってのでも無さそうだから1階下のルーフバルコニー部屋を
見下ろす感じになっちゃうのかな。
一番上の階なのに。
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610
匿名さん
最上階は地権者ですよ
誰かが住む予定は今のところない模様です
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611
匿名さん
過去、微妙な重さ操作していたらしい…抽選に夢中で忘れていた。計量すればよかった。 その時はお客からの指摘で判明。
色んな事実から今回も疑いは残るな。
1番申込断られ、2番以降でと。
申込者まだいないのに、申込断られた。
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612
匿名さん
マンションの購入について、「抽選をする」ことになっているけど
当選確率を公平にしなければいけない、とは決められていないみたいです。
例えば、事前説明会から参加している人は当選確率が上がり
申し込み日にふらっと来て登録だけした人は当選確率が低くなると公言しているデベもあります。
だからcashで購入とかステータスの高い人が優先で買えるように操作しても何の問題もありません
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613
匿名さん
抽選当選した方々のレスはないねかな?
抽選住戸でなかった方々の喜びレスとか?
ちゃんと抽選会に出席された方とか?
落選はチラホラあるけど、当選者が居ないようですね。
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614
匿名さん
抽選っていった事無いんだけど、そもそも申込者が何番なのかって
主催者側が決める、または知ってるものなの?
それじゃいくらでも操作出来るなww
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615
匿名さん
>>613
そもそも購入可能な方はこんなサイト見てない?
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