プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

アドレスの響きは自由が丘より奥沢や緑が丘のが好き

「住みたい街ランキング」上位にランクインする「吉祥寺」「自由が丘」「下北沢」「恵比寿」「中目黒」などは
所謂オシャレゾーンもしくはおのぼりさん向け学生街であるのだが、そんなものは鼻で笑うような代物である。

メディアの流す「住みたい街」＝「意味も無くお金を沢山落としてくれる財布の緩いスイーツ脳が住む街」ということ

憧れだけじゃ東京では息が続かない。現実と夢との妥協点を探そう。

自由ヶ丘住民です。

自由ヶ丘という街は小さく、ここら辺は自由ヶ丘という住所が付くところのギリギリの場所ですね。
自由ヶ丘駅まで徒歩だと若干遠い気もするけど、ここよりもっと駒沢公園寄りの人も東横線を使うために自由ヶ丘駅へ歩いてるので、11分位なら問題なさそう。

本当に閑静な住宅街です。土地柄、コンビニの前でスウェットとサンダルの若者がしゃがんでるような光景は見たことがありません。

周辺の環境ですが、ガーデンは23時まで開いてるし、紀伊国屋、西友（日用雑貨のみ）、ユニクロ、モンサンクレール、森医院が近くにあるのは便利。
一番近いコンビニは、ユニクロの先のローソン。
ジム（セントラル）も歩いて5分。

目黒通り沿いなので、車の騒音を気になる人はなると思う。
このマンションのすぐ横に歩道橋があるので、目黒通り側の２～４階の部屋はプライバシーが完全には保てない恐れが。

後、近くに産能大学がありますが、大学生の通学路ではないです。（宮前小に通う子供は歩道橋を使うので通るけど）

雑貨、スウィーツの店やカフェはたくさんあるけど、住んで何年もして街を通るのが生活の一部になったら、休日にわざわざ何件も巡ろとか思わなくなりますよ。自由ヶ丘のカフェ巡りとか雑貨屋巡りを楽しんでる大半は住民じゃないと思う。

値段でました？

スーパ〜が遠いよね。紀伊國屋とかガーデンズなんて、毎日買物してたらエンゲル係数がすごいことになる。
駅前の東急ストアーが一番近いのかな。
まあここを買うのはそんなことは気にもとめない人達かな。

55さん
その通りですね。
お金があっても、むやみに高いものを買う必要はないと思うけど｡
そうなると買い物は不便となってしまいます。

玉川でんちょーも自由が丘も奥沢も、SABCでいうとAランクのそこそこの街でしょ。Sは、麻布、でんちょー、広尾、成城、三番町、白金台、松濤、青葉台、あたりかしらん

個人的には、2丁目、3丁目の坂の上は好きだけどね。駅周辺は緑が丘や奥沢も含めて住みたいとは思わないかな。目黒通りにさえ隣接してなければ良かったのにね。

値段でたんか？

でました

目黒通り沿いのマンション居住中の方の意見聞きたいですなぁ またはお隣のGリバーさん関係者の方

@400超える感じ？

西友の上に住んでいます。親から譲り受けたマンションをリフォームしました。南側が目黒通りですが慣れもあるでしょうけど全く気になりません。しかしココは南側が住宅地なので問題ないのでは？ガリバーの横ぐらいなら駅から遠いとも思えません。。この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです。(一部芸能人の邸宅除くw)
ぜひ買い替えたいと思うのですがかなり厳しそうです、、

64さんコメントを頂いてありがとうございます。
64さんが書かれておられる

>この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです

ものすごく同感です。
言い方は変化もしれないですが「ごく普通に」暮らせるなぁという感じかと。
買物が便利だったらいう事はないのかもしれないですね。
全くないというわけではないのですけれど

目黒通りって246や環七環八ほど騒々しくないですよね。
あまり飛ばしてるクルマも多くないイメージ。
あとガーデンって言うほど高い感じがしない。
まあ、紀ノ国屋がバカ高いからかも知れないですけど。
西友はハンズ並みに生活雑貨が揃ってるのでとても便利です。
駒沢公園もまっすぐ歩いて10分ぐらいかな？
立地は良いと思います。

目黒通り多いだろ。第三京浜から都心の最短ルート。タクシーめちゃいる。

交通量も寝る時間帯に少なければそれほど気にならないですけど。
ここ広いしいいですね。
駅から少し離れていることで生活環境もいいのでは。
駐車場が平置きですね。
詳細は資料を請求するようですね。ＨＰでは公開しないのか。
多分、高いだろう。

間取りが３ＬＤＫ限定なのですね。
小学校からも近そうですし、ファミリー向けの物件なのでしょうか？
広さは72.02m2～111.28m2とありましたので、それ程窮屈な部屋は無さそうですよね。
１００㎡超えのお部屋もあるので、とても広そうですが、これは最上階とかになるのでしょうか？

価格はもう出ているんですね。いくらくらいでしたか？6月下旬発売なので公式ホームページで公開されるのはまだ少し先の話になるのでしょうね。それにしても立地以外何の情報も出て来ないのでさすがに心配になってきますが、資料請求で設備や仕様や間取りの情報を送っていただけるのでしょうか。

当物件のすぐ近くに土地の売り物がでておりなかなか売れておりません アドレスは自由が丘なのに 駅からの距離はやはり足の早さと比例する様です 希少性や満足度の高さは間違い無しと思われますが転売の可能性が高い方には微妙かと

よくお邪魔する執筆業の知人がこの辺りに住んでいるので
なんとなく周辺の様子を理解してるのですが
この辺りのそこそこリッチな住人達は
毎朝定刻にいそいそと駅まで歩いて通勤する人は少ない感じ。。
知人の向かいの家には運転手が迎えに来てたし。
クルマを利用するような自営業、自由業が多いエリアなのかな？

坪４００なら、あまりにも
お客様目線じゃないよ・・

ここ買うぐらいなら港区に買った方が幸せだよ。

電話で問合せをさせていただきましたが、6月下旬からモデルルームがオープンするとの事でした。プラウド目黒本町が比較的に参考になるそうですが、更に条件が良い立地になるので72平米のお部屋でも8000前半〜になるかと、との事。あくまで最低ラインで坪単380以上となるとやっぱり410辺りが平均ですかね。同じ白金三丁目も最低ラインが9000前半〜との事なので、条件としては白金三丁目の方が良いような。この時期信じられない程に坪単価が跳ね上がっている気がするのですが、供給率が少ない中での不動産バブルなだけなのでしょうか⁇オリンピックまで 更にマンションは高騰する。とは聞きますが、この価格でポンと購入できる層が羨ましい。

白金の方が良いだろうね。

自由が丘徒歩10分で坪400とかもうね。
誰が買うのかね？

相場感疎い人達じゃないかな。

ですね。同感です。徒歩5分なら納得価格ですが、10分オーバーでそれはないですね。自由が丘の街は好きですが、ここ買えるなら港区買います。6月下旬にモデルルームに行ってみてから諦めようかな。

白金に日本最大の商店街振興組合はなく急行も特急も止まらない かつ目黒本町が@350とくればその意味では妥当かと ただし4月はマンション販売が40%以上の販売減であり価格調整局面に突入の感あり 上がり過ぎた坪単価は売れないという現象になるだけ 値付けのバランスが試される

そうですよね。坪単が上がっているなかでもプラウドさんだけに、どうせ完売御礼を目指すはず。しかし8000万以上の億ション平均の物件を簡単に売り切るのかな？とも思うので、とても興味あります。私自身は見送り予定ですが、どの程度の期間で完売御礼になるのかなんだか楽しみです！いくら素敵なマンションでも、億ション部屋が売り残ってしまっている物件かなりイタイですし…。
大手で坪単調整しないと、購入者が居なくなりますよね！モデルルームに行って予定価格聞いてみたら意外と安かった〜ってならないかな。

ここは大抽選大会で瞬間蒸発です。間違いないです。

>>82
その根拠は？

瞬間蒸発かどうかは分からないけど、
この辺りはもう古いマンションだらけだし
かなりの人気になるのは確かだろうな。
(自分は近所の古い賃貸マンション住まい・・)
駅から遠いとか安いスーパーが無いとか
一般的な事ばかり言ってる人達は土地勘が無いんだろうね。
それ以上に価値がある良い生活環境が手に入るんだからな。

>>84
参考になりました。ありがとうございます。スーパースレッド多くありますが、この価格を購入する層はスーパーの値段とか大きな問題ではないし。個人的には通勤電車は特に必要ない職業なので、間取りや外観の情報。あとは価格ですね。MR行くまでは判断できないですね。

確かにここは毎日決まった時間に満員電車に揺られて
クタクタになって帰ってくる層が買う物件じゃないよね。
住宅地内は車もそんなに走って無い。
散歩やジョギングにも気持ちいい街並。
あっという間に駒沢公園や自由が丘駅周辺。
コンビニに変な輩が溜まってる事も無いし。

どうしても駅徒歩5分以内がよければ
あと5分電車に乗って武蔵小杉でいいんじゃないか？
同じ10分。多分半額で買えるでしょう。
武蔵小杉…自分は遠慮します。

ガーデンは値段チョイ高程度で日によって特売あり 隣地のガリバーが雰囲気壊すも遠からずコストにあわず移転(願望)
するのでは その場合マンションの可能性ありだが敷地が狭いので競合物件とならず 駅遠については道すがら存在する無数のショップや店舗の為時間をまるで感じない むしろ中間点の駅5、6分の場所には住むのはキツイ(常に人が徘徊している為) 結果良い物件と言えるかと 但し価格が@400ともなればグレード感や間取りで相当な工夫が必要 その意味では各部屋の柱、梁、天井高、リビングのガラス面の開口幅等が非常に気になります 是非価格に見合うしつらえを またはしつらえに見合った価格設定を期待します

確かに駅から5〜6分の所には住む気になれませんね。徒歩5分と言っている方は、この辺に住んだことがないのでしょうね。この街は、駅から少し離れた高台が良いんだけどね。

二子玉川のM社物件苦戦してますね 一方プラウド美しが丘は神奈川として破格の@300オーバーにして完売 坪単価高騰のおり売行きに明確な差が出てきましたね はて自由が丘はいかに

価値ある場所は勝気価格設定。二子玉川も価値ある住みやすい場所は充分承知ですが…筍みたいにタワーマンションができてるし…集合住宅が増えすぎて、今となっては供給過多な気がします。これからどんどん人工減るのに大丈夫？と思います。たまプラーザも神奈川といえ横浜市だし新幹線に乗るのも新横まででやすく、空港バスも有り。駅周辺で充分楽しめる、暮らしやすい街。と考えるとやはりプラウド自由が丘も強気価格だと思いますね。10年前の価格に戻らないかなぁ

ここだったら別にふつーに駅まで歩いて行けるくらいの距離だからいいんじゃないかとは思います。
専有面積が広めに作られているので、間取りは楽しみ。
平置きの駐車場も好材料。
ただ、お値段はきっとするんでしょうね～。
ここだったら仕方がないといえば仕方がないのでしょうけれど～。

皆さん、現地にチラシ置いてありますよ。
間取りが2件だけのっていました。
仕様などはまだ分かりませんが。

やっと間取り提示ですか、かなりのスロースタートですよね。白金台の物件と並ぶ高級物件だろうから、向こうの売行きや価格同行に消費者がついてくるかの様子見したてるんだろうね。

フルローンで検討中です。
ここ買う人は35年ローンが多いですか？

チラシに載ってる間取り図の写真をupしてくれたらうれしいです！

>99
うちは生前贈与等を含め、まとまった資金があるので現金一括で馴染みのあるこの周辺での物件を検討中です。
あまりカツカツで購入する人はいないかと思われます。。

ええ、足立区はわかりませんが、なんということもない場所ですよ。
近所の友だちの見解は、過大評価の一言で一致してます。

場所はともかく、自由が丘ではレアな新築分譲だから、過大評価にもなるでしょう。デベだってそれを見込んで相当ふっかけてくるでしょうね。

自由が丘なんて女しかメリット無いよ。
男が住んでも退屈極まりない。

どんな酷い街並みか見てみたらフツーにいい住宅地じゃねーか
嫉妬でデタラメ書き込んでんじゃねーぞ

レアって新築マンションって事ですよ！？

>>108
その通り！

ワレどこ見とんのじゃ
目ん玉ついとんのか？
ワシの目が腐っとるのかと思ってまた確認したがやはり普通に高級住宅地やった
ワレの目が嫉妬で腐っとんのじゃ

過激になってきましたね…まあ、落ち着きましょうよ。

足立区とか山谷とか、、
いくら妬みだとは言え突飛過ぎるww

なんか足立区民が一匹自演で連投してるみたいだけど
Googleマップで見た…の一点張りで笑える。
勇気を出して一度来て見たら？
マジで間違っても足立区の方が良いなんて思えないから(笑
あと足立区みたいなヤンキーやコソ泥もいないから安心して

チラシの間取りupして下さい！

なんか相当イタいのが若干1名紛れ込んでるようですけど
気持ち悪いので相手をするのはやめましょう。

ところで資料請求した方はいますか？

いよいよ@400オーバー物件 しかし物価2% マネタリーベース270兆 GPIF改革 消費税10% etc2020年五輪に向け下がる気配なし 土地も車もマンションも多数決で希少価値が認められるものは、高くてもそれが正当化される状況

しかし目黒区自由が丘よりも世田谷区奥沢や玉川田園調布の方が高級な街並みなのは否めない

古い街並みだけど、足立区とは住んでいる人種が違うし、匂いが違うだろうね。駅前下着で自転車乗ったり、立ちし◯んしてるおじさんとかいないしね。足立区が好きな人は足立区に住むのが良いけどね。この地域は気取っていて鼻につく人もいるけど、昔から住んでいる普通の人達だとおもうけどね。

まぁ。自由が丘と足立区の違いが分からない人は足立区に住めばいいと思う。
決定的に何が違うかというと、住んでいる人の年収分布。
客観的データを見れば分かるよね。

間取りをひた隠す意味ってなんですか？

>>126
隠すっていうかオーダーメイドだから意味が無いからだよ。
3LDKにも1LDKにもできますから。

間取りが知りたければ、現地へ行って箱からチラシをとって来たらいいでしょう。
そしたら足立区並かどうか、自分の目で確認出来ますよ。
ホームページは更新されてないですね。
モデルルームも既に出来ていて、週末は予約で一杯だそうです。
購入検討中ならなおさらGoogleMAPじゃなくて、自分で確認すべき。

間取りは資料請求すれば貰えますよ

田の字がマイナス要素だから出さないのかな？

単純に急がしててホームページ更新してないだけかと。
ここは戸数が少ないし自由が丘では新築マンションって
そうそう出てこないですし。
ホームページ更新するのもテレビCMするのもビラもすべて
費用かかってますからね。現状で十分な引きがあって十分なら
わざわざお金かけて更新しませんよ。
自分が売主の立場で考えてくださいよ。
マンションに限らず自分が売ってる商品が凄く売れて相手するだけでも
精一杯でさばけない状況において、わざわざお金払ってテレビCMとか打ちますか？
これ以上人がきてもさばけないのに？
電子データの販売じゃあるまいし無限に作り出せないわけだから必要十分しか
やりませんよ。
逆に言えば、ホームページも常に更新してテレビ、新聞、雑誌、ネット広告など
頑張りまくってるところは人が来てないってことです。

オーダーメイドって、言い換えれば、割高の有償オプションづくしの裏返しのような

モデルルームに行きましたがプラウドの中でも高級仕様でとても素敵なグレードの高いマンションでした。ただこちらの希望する間取りでは予算がかなりオーバーするので
貯金を目減りさせても欲しいのかどうかをよく考えたいと思います。　
９０００万弱からで１２０００万前後が最多価格ではないかと考えます。　
プラウドのスタッフの方は明瞭でしっかりしてらっしゃいました。

ちょっと高すぎません？

間取りにもよりますが、狭い間取りは坪単価410超.周りに比べると1割ぐらい高いイメージ.どう思いますか。

高杉。１割高いどころじゃないでしょ。

まさにバブル価格ですね

この近所でも土地買ってそこそこの戸建てが建てられる価格じゃん、、

一体、何がそこまで高く設定されているんでしょうか？1割くらい高い？って、それどころじゃないでしょ。自由が丘アドレスの物件が少ない事実はありますが、それにしてもえげつない価格設定で気分悪いな。結構楽しみにしてたから余計。ゾッとするね。

どうしても自由が丘に住みたい、お金持ってる女性用の物件でしょうね。
男性は自由が丘に住んでも全くメリット無いですから。

かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。
一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。
７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。
通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。
普通預金に2、３千万は必要かと。
近辺に紀伊国屋や高級スポーツクラブ（リバティークラブ？）があり
きっと高額物件を購入される方には理想的なライフスタイルですね。
興味がある方は是非モデルルームと現地をご覧下さい。

モデルルームに行ってきました。
個人的な感想を。



良い点

立地
目黒区自由が丘3丁目。
10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。
自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。
この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
2軒隣はスーパー。
東横特急停車駅自由が丘駅　徒歩11分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
外観はシンプルで、開口部は広く開放的。
全戸南向き。
車寄せのあるメインエントランス。
目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
各階最大4戸。
地上屋根付き平置き駐車場11台。
専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
内廊下。ポーチは大理石張り。
レンタルサイクル1台あり。

　
専有部仕様
天井高最大2500mm。
LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
洗面台はVilleroy& Boch 。
バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。
南向きのルーフバルコニーは貴重。
　



良くない点

　
立地
駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
スーパーは近いが、ザ・ガーデン自由が丘。高い。
コンビニは見当たらない。
前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。
南側は開けた眺望だが、住宅街が広がるのみ。　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場が足りない恐れがある。
一応、今のマンションギャラリーが月極駐車場になって、
そこを優先的に使用できるらしい…
エレベーター1台は戸数的にしょうがないけど、不便。
最上階は地権者住戸のため非分譲。


専有部仕様
高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。
LD以外は壁掛けエアコン。
天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。





販売価格

現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

高いね！！

新築マンションが分譲されないエリアなので、値付の明確な基準はない。
売り手も高いことを自覚しているようで、
何かと価格妥当性の資料を提示してくるけど、都合のいい解釈ばかり。
駅徒歩10分以上の大通り沿いとしては、かなり割高。

駐車場が平置きなのは管理費面では有利かな…



まとめ

目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。
とはいえ、かなり割高。
1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、
8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。
高いけどね。
どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。

高いな。しばらく待とうぜ。
買う必要ないよ。この値段で買うなら
賃貸でいい。

まあとにかく高い 内容が伴っているといいですね

時勢を理由に必要以上に高値をつけているのでは。

>>142
詳細なコメント大変参考になりました この物件が数年後にどんな評価を受けているか楽しみでもありまた2年前に売り出されていたらどんな値付けだったのか興味深いです 今回地権者の方が相続で手放すのか今が売り時と見て手放すのか…

>>146

142です。
地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。
ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。

詳細なコメントに圧巻

究極のザ・ノムラという物件ですね

コストパフォーマンスなら、ミツイのほうがいいかな

高いかどうかは何とも言えない。
今までの相場から言ったら高い。
しかし、同じような場所で同じような値段で再び出せるかといったら
分からない。今まで無かったのだから相当難しい。
職人は年々減り、若手のなり手がいない。建築工事費は上がり続けるだけ。
自由が丘の整形土地で公道に面している土地なら坪300万円は下らない。
土地代１種単価150万円、建築工事費坪120万円とすると、販売価格は
坪420万円。どこにも今後安くなる要素がない。
野村不動産だから別に売れなくても屁でもないし、値引きする必要もない。