プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

>パークマンション三田綱町のDMが届いておりました。

このスレで、パークマンションのような超一流物件の例を出されたら、
惨めになりませんか。横綱と小結の相撲のような圧倒的な差がありますから。
金額も最高で坪単価1400万の部屋があるそうですから、
狭めの130㎡でも4億ぐらいはするでしょう。
自由が丘とは比較になりません、仕様も当然のことながら購入層も。

三田といって、住みたい街アンケートで上位に来るとは思えませんが、
トップ数％の富裕層が住みたがる街ですから、そもそものクラス、地歴が違いますよね。
こことは関係ない話なので、そういう例は書かないほうがいいと思いますが。

ミツイがドイツなら、ノムラはブラジルか
Ｗ杯を勝ち取るのは、どっち？

↑だから土俵が違うだろって笑。
野村がブラジル？野村はさしずめ予選敗退の日本程度。
高級セグメントではまだまだ差は大きい。
自由が丘にパークマンションは建てないからね、そもそも立地的に。
ホーマットもなければドムスも無い、って上に書かれていたとおり。

でも、俗に野武士軍団というカラーからいうと、ラテンアメリカって感じする
その点、洗練された財閥系のミツイは、伝統のヨーロッパってとこかな

ここって、元々個人宅だったというだけあって敷地は400坪しかないんですね。
そこに31戸のマンションだから一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
そういう意味でも資産価値は低いのに強気な価格設定ですね。

プラウドは、中古でも値下がりしないって、聞いたんですが

都市伝説とは、うまい表現！

この物件、固都税は相当高いんでしょうね

情報を得るために覗いたら、おかしな人が暴れてますねー

港区にお住まいの育ちも学歴も大の自慢のお金持ちさんが
なんであえて大嫌いな自由が丘の物件のスレに
わざわざ一日中張り付いて文句を言い続けてるのでしょうか。
スルーしようと思ったんですけどあまりにも不可解で滑稽だったもので。。
いわゆる煽り好きな人って、ただただリアクションが楽しいんですかね？心の病気？

と言いつつもどうでもいいですけどね。

病気かつ虚言でしょ

>438
そんな事の為に何時間もここを見続けてるの？？
他にやる事ないの？？

いやいやいやいや、他人事ながら心配になるよ、、重症だよ

すまん
438は港区くんじゃ無いか

ネガ書き込みを、どうしても一人の連投としたいみたいだけど、
何人もが書き込んでますよね。匿名掲示板ですから分かりにくいですけど、
それだけこの物件に不信・不満のある人がいるのに、営業さんも躍起になってますね（笑）

完売済みの目黒本町のプラウドのほうが、格上ですか？
高級住宅街とは言いがたい立地でしたけど

>>442
特に興味が無いはずの人の不信・不満とはいったい何？？
変に言い訳がましいけど
こんな意味不明な人が何人もいるはずがありません。
好きな場所に住んでればいいだけの事なのに。
ライバル会社？　そんな暇なわけ無いか・・・

>444
二流立地の割に値段が高い、グレードが低いなど散々不満が出てるでしょ。
意味不明とか言ってる前に、きちんと価格設定の説明したら営業さん？

>一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
>周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
上記の指摘に関して、資産価値からしても資産効率低い感じですが、それに関してはどうお考えですか？

集合住宅につきまとう問題ですが…。
平地換算にしてしまうとね。。。
それが気になるなら戸建をお勧めします！

税金のことを考えて不動産検討する必要のない人には
不向きな物件てこと。
土地の持ち分が少ないってことは相続税評価も少ない。
そしてベルヴェデーレ自由が丘が今でもいくらで取引されているか
って考えればこの物件の立ち位置くらいすぐ分かる。

固定資産税は思った以上に高かったです。
72m2部屋で、30万位だったと思います。
という事は、こちらの土地評価も高いのか…と勝手に思いました。

成城あたりのマンションだと、軽減期間が過ぎて２５万以上
すると、この自由が丘のあたりは、ざっと４０万ですかね

税金や管理・修繕費が割高でも、全然気にならない人向きの物件

同じお金出すなら、戸建ての方がいいんですかねー。内装をプラウドと同じにしたら上物はどれくらいしますか？

50の100の土地30坪に二階建て述べ床100平米の注文住宅。
坪単価80万以上の高級路線ハウスメーカーの高グレード坪単価110万で仕上げて3300万。
更に外構工事に相場以上の300と想定し計3600万円。
土地はこの辺りだと坪250万ぐらい？で7500万円。
合計約1億1千万円でまあ納得の一戸建が建つのでは。

それでも、この辺りで言う20坪前後の狭小戸建よりは立派だけど
元からある広い戸建よりは見た目コンパクト。
もちろん庭は殆ど無く、玄関アプローチとカースペースのみ。

と書いてみたけど狭いか。。
やっぱり述べ床140平米、庭付き土地50坪、カーポートで
合計1億7千万ぐらいじゃないとレベルが見合わないかな…？

>>454
戸建を考えるなら東玉川や田園調布、尾山台アドレスでお探しになると豪邸が建てられますよ。
てか中古のお屋敷が1億5000万ぐらいで出てますから交渉すれば予算内に収まると思います。

ここを同額で購入する方々はそうした物件に独り暮らし二人暮らしが面倒くさいってみなさんだと思いますが。

>>446
横から失礼します。
お台場の某ツインタワーなど港区お台場アドレスでは他に分譲マンションが存在しないため固定資産税の土地比率はほぼ無いに等しいです。
もちろんマンション自体はプレミア立地なため有明あたりの新築に連動して相場が上がって行きます。

戸建の相続税対策には高層マンションの高層階購入がお勧めです。
ちなみにそちらは貸してしまえば良いわけで住む分には住み慣れた街で中古でも買えば良いです。

豪邸を売却してそのまま自分で住むためのマンションに注ぎ込む必要はないです。

>>455
確かにこの辺りで物件を探してる層は
元々の希望による出発点が違いますよね。
マンションを探してる人はマンション、戸建は戸建。
単純に戸建を諦めてマンション・・・じゃ無いですからね。

私は、戸建てからマンション移行派です。
やはり、戸建てはメンテナンスが大変。
ずっとそこに住むならいいですが、減価償却期間がマンションと違い短いですし。
フルタイムで仕事しているとマンションのほうがメリットを感じますね。

戸建てとマンションの管理の違いについてですが、
マンションは管理費、修繕積立金という形で毎月費用が徴収されていく訳ですが、
戸建の場合は、何かあったらその都度改修という形で対応しますよね。
20年30年と長い目で見た場合、結局どちらのほうがお得なのでしょうか？
同じ条件、広さとして考えたとして、庭の剪定費用などは別物として、
純粋に建物に関わる維持管理費用として考えた場合について知りたいです。

>454
ここの、8階の広いルーフテラス付きの107㎡の部屋が1.7億ぐらいでしたよね。
ほぼ同じ価格でご提案の戸建てと、ここのテラス付きの部屋とどちらを選択されますか？
将来的な資産価値なども含めて。興味あります。

そもそも、そのお部屋。要望書がでているのでしょうか？
営業さんも意外と教えてくれない…。

他スレに出ていたロンドンの超高額マンションのお話し。
ロンドンの中心地、有名なハロッズデパートのすぐそばでハイドパークが目の前という、
絶好のロケーションにある、1 Hydeparkというフラット=マンション。
390㎡の部屋が約2700万ポンド=約47億円で売れたそうで、坪単価にすると＠4千万円！
アラブの石油王など数件単位で購入しているそうです。。。

ゴージャスな内装などは以下リンクで見れます。
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2520213/One-Hyde-Park-developm...

所詮、要望書は要望書
営業さんは、抽選を避け、
完売へのシナリオは秘術

世界が変わると桁が違いますね！
日本は、ミリオネアの人口はアメリカに次ぐ第2位だけど、ビリオネアになると途端に減りますものね。
ちょっとづつ、ちょっとづつ堅実に小金を貯める国民性。分かり易いですね！
自由が丘の1ミリオン物件。身の丈にあっている気がします。

どうしたのでしょうね。ロンドンですか？
意外とみなさん冷やかしで、問い合わせは多くても実は人気のない物件なのでしょうか。

>>460
かなり悩めるところですよね。
グレード感＋セキュリティ＋眺望＋開放的な広いバルコニー。
思い通りの間取りと仕様＋地べたに庭＋カーポート。
どちらか選べない、、

しかし、月の高額固定費を一生払い続けると思うと
先が不透明な自営業の身としては
マンションにちょっと二の足を踏む感じでしょうか。。

自由が丘の土地が坪250万円とかボケてるつもりならおもしろくない。
あったとしても敷地延長とか私道の２項道路のドンツキ。
公道に面したまともな土地は300以上が当たり前。
これいいなって土地は大体350万円する。

ここだと目黒通りを挟んだ先の八雲アドレスで坪250〜300だな。
（タ○リ邸、八○亜紀邸、ト○ちゃん邸）
まあここはギリギリの自由が丘だね。。

マンションはドイツならぬ三井かあ

ちなみに
その八雲アドレス、自由が丘から同じ徒歩11分で坪230万×25坪の5800万
容積率150で述べ床面積120平米。上物入れて1奥円以内。狭小3Fか。。
https://www.livable.co.jp/kounyu/t/detail/CXN145032/
これなら安くてもプラウドかな？

プラウド等々力の中古は、新築時より遥かに高かったけど
ここも、あとあと希少中古になるのやら
うちは、まったく手も足も出ませんが
みなさん、ジユウガオカに憑かれたみたいに・・・

>>467
ココは自由が丘駅近や緑ヶ丘じゃなくて
駅から徒歩10以上の自由が丘アドレスの端っこの端っこです。

いいじゃん、端っこでも、リセールに強いプラウドだから

>>473
>>467に言っただけ

自由が丘の端っこの割に割高だとか意見もあるようですが、
駅からある程度距離があるから、静かで環境もいいと考えています。

ただ少し不安なのが、他の購入者と方との価値観の違いというかズレです。
ここは自由が丘という立地の割に高価格帯になりそうなので、
一番気になりますのが車です。やはり輸入車がメインという感じでしょうか？
自由が丘の住民の方って、だいたいどの程度の価格帯やクラスの車種にお乗りの方が多いですか？

ガーデンと紀ノ国屋の駐車場見ても
面白いぐらい輸入車しかいないですよ。
近くのジムに来るのもベンツだらけ。
鍛えるんなら走ってくれば良いのに(笑
近隣の青空の月極駐車場にも普通に
アストンマーティンとかポルシェが停まってる。
多分この辺りでは極端に国産車は少なく
軽自動車に関しては、ほぼゼロと言って良いでしょう。。

まあ港区みたいにフェラーリやランボ、ベントレーはあまり見ません。
圧倒的にBMW3、次にベンツC、アウディ、ボルボとか。
奥様用のセカンドカーにベンツAやBMW MINIが軽自動車レベル。
ちなみに自分は近くの賃貸マンションで車無し。。
その代わり高級自転車で自分を満足させてます。
そう言えば近所の薬局にいつも黒いカイエンターボで
ティッシュを買いに来る奥様がいます。(笑