プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

高級マンションでなく、高額マンション。
まさにその呼び名が相応しい

この場所が気に入って、このマンションで暮らしたい。と思った方々が暮らせば良いのではありませんか？
アドレスや地域を気にされて江戸時代迄遡りたい人はこのマンションを購入しなければ良いだけの事。
検討される方々も都心の最高級地域との比較なんて… きっと意識していないですよ。
世情からして、低仕様・高価格なのは否めないですが、住宅を購入するタイミングは人それぞれですから、今買いたい人間にとってはある程度仕方がない事だと思います。大概の内容を理解して、価格も踏まえて、購入することができる人が暮らせれば良いのかな〜と思います。
私自身は申込みする予定ですし、同じマンションに暮らす方々が、ネガ投稿するような人は勘弁して欲しいです。
MRで伺いましたが、この場所はもともと地権者さんが売出し、同じマンションに暮らすと伺っております。
当初より永住して欲しい。という目的もありファミリータイプの広さにし、小分けにもされなかったとの事。
代々続く愛着のある土地なはずですから、これから暮らす側もその意を踏まえて暮らすべきだと思います。
近年ある程度の広さの土地はせいぜい社宅跡地。個人住宅だった跡地だなんて有難いですけどね。
まぁどこで暮らすにせよ、それぞれその場所に敬意を払うのは自然な事だと思います。

都心の歴史とか高級車に例えたりで
あからさまに地方出身の超成金様が自演でネガ連投してるけど、何がしたいんだろうね？
いくら歴史ある高級地を選んでも成金特有のその下品な感じは一生治らないから諦めてね。
良いクルマに乗って高い時計とスーツを着て都心の高級マンションに住んだ所で
下品は下品、致命的。

元郊外の自由が丘周辺に愛着があるのんびりした土着プチセレブ達が何を買おうが関係ないだろうに。
「都心に住みたがらなくてスミマセン！負けました！」って土下座でもして欲しいのかね、、
だからオラオラ系の成金バブルは苦手だ。

田舎もんって歴史とか高級車の名を借りてヨロイを着る事によって
上手く過去が消せて真に生まれ変われると思ってるんだよ。
虚勢を張る事にイッパイイッパイ、必死なんだよ。
オレは勝った！！住むなら日本一高級なところだ！！って。
そして自分より下だと目をつけたものを攻撃して
自分の存在価値を更に高めたつもりになる。
そんな悲しい成金君なんだよ。
でも本当に成り上がったのかは不明。全て妄想かもねw

>403-404
なぜか勝手に田舎出身ってことにしておられますけど、
生まれは田園調布（祖父の家がある）育ちは元麻布、今は港区の某高台エリア住まいです。
自由が丘とかの郊外の方にとやかく言われる筋合いは全く無いのですが。
郊外の方は口が悪くて閉口しますね。

追伸ですが、なぜ父が元麻布を選んだかというと、実家の田園調布が田舎だったからだそうです。
都心まで電車ですぐという宣伝文句で、土地も割安で祖父はつい家を建てたそうですが、
電車は混むし道も混むし空気は悪いし、父は都心までの通学に辟易して、そして元麻布に居を構えたようです。
現在放送中のNHKドラマではないですが、麻布エリアは教育レベルの高い私立校も多いですし、
何より交通も至便で文化度も高く大きな公園を始め緑も多く、住んで居心地のいい環境で育ち感謝しています。

プチセレブ云々とかいう、下らないメンタリティにも染まりませんでしたし。
やはり、率直に言って都心育ちと郊外育ちの方では、お育ちや家庭環境がだいぶ違うように感じます。
伝統や歴史を重んじ華美ではなく心を豊かに、そういう質実剛健の精神と言いましょうか、
403や404の言われているような成金？趣味とは正反対が人生の指針ですね。
自由が丘など郊外住まいの方は、そのあたりが貧相で哀れに見えてしまいました。

口の悪さはどっちもどっちじゃないか？

わざわざ物語を長々書いて
田園調布だか麻布だか知らないけど
高い教育レベルの大金持ちの方が
こんな所に張り付いて
チンピラのようにからんで来て
いったい何がしたいんだよって話し。

…本当はかなり馬鹿なんでしょ

また知的レベルも一段下がる方が多いですよね、自由が丘など郊外は。
上の403や404の発言などがそのいい例ですけど、、

もちろん学歴が全てではありませんが、私は東洋英和女学院〜某女子大卒、
弟は麻布から東大博士卒で現在は大学教員ですが、
周りにも、学術、研究職、法曹界、芸術家などインテリゲンチャの仕事に就かれている方が多いです。
自由が丘は、昔は知りませんが今はただミーハーなサラリーマンの多そうな街ですよね。
人気ランキングに入って喜んでいるようなレベルですし。

>410
馬鹿ですか…
そういうことを言う人間のほうが馬鹿だと、小学生の頃に習いませんでしたか？

たえず二重人格風に連投怖い、、

まじで危ないやつだ。。

>まじで危ないやつだ。。

自分の理解の範疇を超えたものには、そういう反応示しますね凡人は。
まあ会社では部下50人ぐらいをバシバシ鍛えてますけどね笑。

二重人格連投は認めるんだw ちょっと面白い。
でもこんな上司、部下が気の毒過ぎw

まぁ自由が丘がミーハーのスイーツが集まる街であることは間違いない。
頭おかしいかみさんのことなんかほっといて普通に神泉とか猿楽町とかその辺に住みたいわ。

きょう８日の書き込みが急増して盛り上がっていますが、自作自演だったらスゴイなあ

自由ヶ丘をアウディに譬えたのは、その当否は別にして、笑えます

サッカー日本代表の長友が、仲間がヨーロッパ車に乗っているけど、

それには負けないと国産車をアピールしているCMを思い起こしました

BMWに相当する街は？　ジャガーは？

レクサスは、武蔵小杉って、ところかな

プリウスは豊洲！？

>二重人格連投は認めるんだw
あまりに下らないので、敢えて答えませんでしたが、
イチイチ否定しなければならないんですかね？
連投とかしませんし、二重人格ってそんな七面倒臭いことしないでしょ。
読解力無い方ばかりなんですかねここ？

>>417
街を車種で区別するのには無理があるだろうけど、
グレードという意味で言えば、都心の山手通り〜明治通り内側エリアは一軍。
その周りの環七までが二軍。そして三軍etc.という感じじゃない？

一軍はベンツＳとかジャガー、ベントレー、ロールス、フェラーリ、アストンとかも多く走ってるエリア。
二軍はベンツだとEクラス止まりでアウディA4、A6、BMW3、5、ポルシェ。あと国産。
三軍は和洋お好きな車で…軽もいるよ〜
レクサスはエリア関わらず多く走ってるよね。

クルマといえば、敷地内駐車場を見れば、マンションの「格」は一目瞭然

結局いくらになったの？

なんだか、お一人だけヒートアップされている方がいるんですね。由緒ある土地に住み、ハイレベルな教育を受けてお育ちになり、庶民とはかけ離れた方のようですが、こんな一般庶民が投稿するサイトにたくさん書き込みされているようで、、、他の東洋英和卒の方々の印象を誤解されてしまうので、学校名はお書きにならなかった方がよかったのでは？！お一人で虚勢を張ってらして、なんだかとても滑稽ですね。皆さん同じように感じられてる方も多いのでは？本当の品位をお持ちの方は無駄にお話しにならないし、他の方を否定して見下すような発言はしませんよね。

車寄せのあるエントランス、地下駐車場がある、そんなマンションならなあ

さて、このプラウドは？

>420
そうなんですけどね、特に港区の地下駐車場とか輸入車のショールームかって感じなんですけど、
それ書くと、人は金を持つとすぐ車を買う成金の象徴だ、みたいに書いてくる方多いんですよね。
こちらはただのクルマ好きなだけなんですが。
それとか、富裕層とバレないように敢えて国産の安い車に乗り続けているとか言ってくる人も。
そんな人、周りにはあまりいませんけどね（笑）

あと腕時計なんかもそうですね。
パテックがいいとかオーデマ・ピゲがとか書くと、また成金が！みたいな。
機械式時計の世界って奥深くて、堪らなく惹かれるのですがね…

411さんへ
本日、パークマンション三田綱町のDMが届いておりました。
敷地も6000平米ありますし、そちらのスレッドに参加して、あなたの経歴やら御兄弟の話、御近所の方々のお話を遺憾無く発揮されては⁈
だから何ですか？と言われてしまうと思いますが…。
こちらの物件は130平米にジャクジー＆ラバトリーが2箇所ありますよ！

こちらの物件価格は幾らになるのですかね⁈
若干興味あります！

なんかこのやりとりウケますね。暇人すぎるし、なぜ興味のないところにコメントするんでしょうか？

パークコートで十分

>パークマンション三田綱町のDMが届いておりました。

このスレで、パークマンションのような超一流物件の例を出されたら、
惨めになりませんか。横綱と小結の相撲のような圧倒的な差がありますから。
金額も最高で坪単価1400万の部屋があるそうですから、
狭めの130㎡でも4億ぐらいはするでしょう。
自由が丘とは比較になりません、仕様も当然のことながら購入層も。

三田といって、住みたい街アンケートで上位に来るとは思えませんが、
トップ数％の富裕層が住みたがる街ですから、そもそものクラス、地歴が違いますよね。
こことは関係ない話なので、そういう例は書かないほうがいいと思いますが。

ミツイがドイツなら、ノムラはブラジルか
Ｗ杯を勝ち取るのは、どっち？

↑だから土俵が違うだろって笑。
野村がブラジル？野村はさしずめ予選敗退の日本程度。
高級セグメントではまだまだ差は大きい。
自由が丘にパークマンションは建てないからね、そもそも立地的に。
ホーマットもなければドムスも無い、って上に書かれていたとおり。

でも、俗に野武士軍団というカラーからいうと、ラテンアメリカって感じする
その点、洗練された財閥系のミツイは、伝統のヨーロッパってとこかな

ここって、元々個人宅だったというだけあって敷地は400坪しかないんですね。
そこに31戸のマンションだから一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
そういう意味でも資産価値は低いのに強気な価格設定ですね。

プラウドは、中古でも値下がりしないって、聞いたんですが

都市伝説とは、うまい表現！

この物件、固都税は相当高いんでしょうね

情報を得るために覗いたら、おかしな人が暴れてますねー

港区にお住まいの育ちも学歴も大の自慢のお金持ちさんが
なんであえて大嫌いな自由が丘の物件のスレに
わざわざ一日中張り付いて文句を言い続けてるのでしょうか。
スルーしようと思ったんですけどあまりにも不可解で滑稽だったもので。。
いわゆる煽り好きな人って、ただただリアクションが楽しいんですかね？心の病気？

と言いつつもどうでもいいですけどね。

病気かつ虚言でしょ

>438
そんな事の為に何時間もここを見続けてるの？？
他にやる事ないの？？

いやいやいやいや、他人事ながら心配になるよ、、重症だよ

すまん
438は港区くんじゃ無いか

ネガ書き込みを、どうしても一人の連投としたいみたいだけど、
何人もが書き込んでますよね。匿名掲示板ですから分かりにくいですけど、
それだけこの物件に不信・不満のある人がいるのに、営業さんも躍起になってますね（笑）

完売済みの目黒本町のプラウドのほうが、格上ですか？
高級住宅街とは言いがたい立地でしたけど

>>442
特に興味が無いはずの人の不信・不満とはいったい何？？
変に言い訳がましいけど
こんな意味不明な人が何人もいるはずがありません。
好きな場所に住んでればいいだけの事なのに。
ライバル会社？　そんな暇なわけ無いか・・・

>444
二流立地の割に値段が高い、グレードが低いなど散々不満が出てるでしょ。
意味不明とか言ってる前に、きちんと価格設定の説明したら営業さん？

>一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
>周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
上記の指摘に関して、資産価値からしても資産効率低い感じですが、それに関してはどうお考えですか？

集合住宅につきまとう問題ですが…。
平地換算にしてしまうとね。。。
それが気になるなら戸建をお勧めします！

税金のことを考えて不動産検討する必要のない人には
不向きな物件てこと。
土地の持ち分が少ないってことは相続税評価も少ない。
そしてベルヴェデーレ自由が丘が今でもいくらで取引されているか
って考えればこの物件の立ち位置くらいすぐ分かる。

固定資産税は思った以上に高かったです。
72m2部屋で、30万位だったと思います。
という事は、こちらの土地評価も高いのか…と勝手に思いました。

成城あたりのマンションだと、軽減期間が過ぎて２５万以上
すると、この自由が丘のあたりは、ざっと４０万ですかね

税金や管理・修繕費が割高でも、全然気にならない人向きの物件

同じお金出すなら、戸建ての方がいいんですかねー。内装をプラウドと同じにしたら上物はどれくらいしますか？

50の100の土地30坪に二階建て述べ床100平米の注文住宅。
坪単価80万以上の高級路線ハウスメーカーの高グレード坪単価110万で仕上げて3300万。
更に外構工事に相場以上の300と想定し計3600万円。
土地はこの辺りだと坪250万ぐらい？で7500万円。
合計約1億1千万円でまあ納得の一戸建が建つのでは。

それでも、この辺りで言う20坪前後の狭小戸建よりは立派だけど
元からある広い戸建よりは見た目コンパクト。
もちろん庭は殆ど無く、玄関アプローチとカースペースのみ。

と書いてみたけど狭いか。。
やっぱり述べ床140平米、庭付き土地50坪、カーポートで
合計1億7千万ぐらいじゃないとレベルが見合わないかな…？

>>454
戸建を考えるなら東玉川や田園調布、尾山台アドレスでお探しになると豪邸が建てられますよ。
てか中古のお屋敷が1億5000万ぐらいで出てますから交渉すれば予算内に収まると思います。

ここを同額で購入する方々はそうした物件に独り暮らし二人暮らしが面倒くさいってみなさんだと思いますが。

>>446
横から失礼します。
お台場の某ツインタワーなど港区お台場アドレスでは他に分譲マンションが存在しないため固定資産税の土地比率はほぼ無いに等しいです。
もちろんマンション自体はプレミア立地なため有明あたりの新築に連動して相場が上がって行きます。

戸建の相続税対策には高層マンションの高層階購入がお勧めです。
ちなみにそちらは貸してしまえば良いわけで住む分には住み慣れた街で中古でも買えば良いです。

豪邸を売却してそのまま自分で住むためのマンションに注ぎ込む必要はないです。

>>455
確かにこの辺りで物件を探してる層は
元々の希望による出発点が違いますよね。
マンションを探してる人はマンション、戸建は戸建。
単純に戸建を諦めてマンション・・・じゃ無いですからね。

私は、戸建てからマンション移行派です。
やはり、戸建てはメンテナンスが大変。
ずっとそこに住むならいいですが、減価償却期間がマンションと違い短いですし。
フルタイムで仕事しているとマンションのほうがメリットを感じますね。

戸建てとマンションの管理の違いについてですが、
マンションは管理費、修繕積立金という形で毎月費用が徴収されていく訳ですが、
戸建の場合は、何かあったらその都度改修という形で対応しますよね。
20年30年と長い目で見た場合、結局どちらのほうがお得なのでしょうか？
同じ条件、広さとして考えたとして、庭の剪定費用などは別物として、
純粋に建物に関わる維持管理費用として考えた場合について知りたいです。

>454
ここの、8階の広いルーフテラス付きの107㎡の部屋が1.7億ぐらいでしたよね。
ほぼ同じ価格でご提案の戸建てと、ここのテラス付きの部屋とどちらを選択されますか？
将来的な資産価値なども含めて。興味あります。

そもそも、そのお部屋。要望書がでているのでしょうか？
営業さんも意外と教えてくれない…。

他スレに出ていたロンドンの超高額マンションのお話し。
ロンドンの中心地、有名なハロッズデパートのすぐそばでハイドパークが目の前という、
絶好のロケーションにある、1 Hydeparkというフラット=マンション。
390㎡の部屋が約2700万ポンド=約47億円で売れたそうで、坪単価にすると＠4千万円！
アラブの石油王など数件単位で購入しているそうです。。。

ゴージャスな内装などは以下リンクで見れます。
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2520213/One-Hyde-Park-developm...

所詮、要望書は要望書
営業さんは、抽選を避け、
完売へのシナリオは秘術

世界が変わると桁が違いますね！
日本は、ミリオネアの人口はアメリカに次ぐ第2位だけど、ビリオネアになると途端に減りますものね。
ちょっとづつ、ちょっとづつ堅実に小金を貯める国民性。分かり易いですね！
自由が丘の1ミリオン物件。身の丈にあっている気がします。

どうしたのでしょうね。ロンドンですか？
意外とみなさん冷やかしで、問い合わせは多くても実は人気のない物件なのでしょうか。

>>460
かなり悩めるところですよね。
グレード感＋セキュリティ＋眺望＋開放的な広いバルコニー。
思い通りの間取りと仕様＋地べたに庭＋カーポート。
どちらか選べない、、

しかし、月の高額固定費を一生払い続けると思うと
先が不透明な自営業の身としては
マンションにちょっと二の足を踏む感じでしょうか。。

自由が丘の土地が坪250万円とかボケてるつもりならおもしろくない。
あったとしても敷地延長とか私道の２項道路のドンツキ。
公道に面したまともな土地は300以上が当たり前。
これいいなって土地は大体350万円する。

ここだと目黒通りを挟んだ先の八雲アドレスで坪250〜300だな。
（タ○リ邸、八○亜紀邸、ト○ちゃん邸）
まあここはギリギリの自由が丘だね。。

マンションはドイツならぬ三井かあ

ちなみに
その八雲アドレス、自由が丘から同じ徒歩11分で坪230万×25坪の5800万
容積率150で述べ床面積120平米。上物入れて1奥円以内。狭小3Fか。。
https://www.livable.co.jp/kounyu/t/detail/CXN145032/
これなら安くてもプラウドかな？

プラウド等々力の中古は、新築時より遥かに高かったけど
ここも、あとあと希少中古になるのやら
うちは、まったく手も足も出ませんが
みなさん、ジユウガオカに憑かれたみたいに・・・

>>467
ココは自由が丘駅近や緑ヶ丘じゃなくて
駅から徒歩10以上の自由が丘アドレスの端っこの端っこです。

いいじゃん、端っこでも、リセールに強いプラウドだから

>>473
>>467に言っただけ

自由が丘の端っこの割に割高だとか意見もあるようですが、
駅からある程度距離があるから、静かで環境もいいと考えています。

ただ少し不安なのが、他の購入者と方との価値観の違いというかズレです。
ここは自由が丘という立地の割に高価格帯になりそうなので、
一番気になりますのが車です。やはり輸入車がメインという感じでしょうか？
自由が丘の住民の方って、だいたいどの程度の価格帯やクラスの車種にお乗りの方が多いですか？

ガーデンと紀ノ国屋の駐車場見ても
面白いぐらい輸入車しかいないですよ。
近くのジムに来るのもベンツだらけ。
鍛えるんなら走ってくれば良いのに(笑
近隣の青空の月極駐車場にも普通に
アストンマーティンとかポルシェが停まってる。
多分この辺りでは極端に国産車は少なく
軽自動車に関しては、ほぼゼロと言って良いでしょう。。

まあ港区みたいにフェラーリやランボ、ベントレーはあまり見ません。
圧倒的にBMW3、次にベンツC、アウディ、ボルボとか。
奥様用のセカンドカーにベンツAやBMW MINIが軽自動車レベル。
ちなみに自分は近くの賃貸マンションで車無し。。
その代わり高級自転車で自分を満足させてます。
そう言えば近所の薬局にいつも黒いカイエンターボで
ティッシュを買いに来る奥様がいます。(笑

なるほど、雰囲気分かりました！

>いつも黒いカイエンターボでティッシュを買いに来る奥様がいます。(笑
ん？それはカイエンターボが珍しいということですか？
港区、渋谷区ではごく普通の感じですけど、やはり郊外では少ないのかな…

>圧倒的にBMW3、次にベンツC、アウディ、ボルボとか。
普通に郊外の住宅地ってラインナップですね。
アウディのR8ではちょっと浮きそうだな…(^^;
情報ありがとうございます！

なんだ、価値観を気にするって
逆の意味だったのかぁ、、
なんかイヤミな物の言い方の人だ。。
R8、ふーーん。。

>ガーデンと紀ノ国屋の駐車場見ても
そんな高いスーパーに日常行くのは、自由が丘では少数では？
西友とかもっとリーズナブルなスーパー利用者が大半ですよ。
476さんみたいに無理して高級な一部分を見せても、
都心住民からみたら、結局478のように交わされてしまうのが関の山。
そう、ここは目黒区で庶民の街ですから国産も多く走ってますよ。
高いスーパーには輸入車が多いというほうがより適切な表現かと。

「ん？それはカイエンターボが珍しいということですか？ 」
「港区、渋谷区ではごく普通の感じですけど」
「やはり郊外では少ないのかな」
「普通に郊外の住宅地ってラインナップですね」
「アウディのR8ではちょっと浮きそうだな…(^^; 」

虚言じゃ無いとしたら、なんか痛い感じの成金タイプですね。
こんなタイプがお隣りさんになったら面倒くさそう。
素直に港区に住んでればいいのに。

それを成金、と感じてしまうあなたの感覚はどうなんでしょう？
港区などの都心は、今でこそ東京ミッドタウンや六本木ヒルズのイメージが強いですが、
江戸時代から続く古いお屋敷住宅街がいくつも存在していまして、
その住民から見ると、余程この辺りの新興住宅地のほうが「成金」に近い感じがしますが？
まあ、成金というほどお金持ちではないので、やはり中流というポジショニングですかね。

とにかく、成金とか言うワードを使う感覚すら理解できませんよ。
自由が丘って、やはり田舎っぽさの抜けない郊外立地のままなんですね。
ここは高級物件のようなので少し興味を持って見ているのですが、民度は相変わらずの卑屈さのようですね。

あれ？いつもの江戸時代君？

誰ですかそれ？
自由が丘などは、昭和になってから開発された新興住宅地。
港区・渋谷区など内側エリアは、400年前の江戸城開城以来発展してきた住宅地であって、
その歴史、地格は郊外地とは全く違うのは当然ご存知ですよね。
そういう住民に対してよく「成金」とか言えますよね（笑）

ここに登場して来た二大名物

Googleマップで見た。の足立区くん

江戸時代からの高級住宅地マニアの 江戸時代くん
まるで我が事のようにお屋敷街の歴史を語る自称いいとこの出。
成金は成金って言われると相当頭に血がのぼっちゃうみたいだね。。

で、キミは成金にすらなれない金もない賃貸住まいクンなんだね。なんか可哀相〜

も〜。
≪足立区君≫と≪江戸時代君≫
絶妙なニックネーム勘弁して下さい！
深夜に大爆笑してしまいました…。

目黒区内ではなく、世田谷エリアで、プラウドの分譲計画はないのでしょうか

目黒区内ではなく、世田谷エリアで、プラウドの分譲計画はないのでしょうか

あと2週間で申込始まりますね。8月頭に抽選会。
スケジュールをドンドン後回しする物件が多い中、スムーズなようですね。
即完目標なのかな？
できますかね？

ノムラさんのこと、事前のマーケティングに抜かりはないでしょうから、即日全戸登録完了しそう

ただ、内廊下とはいえ、７０㎡台で窓のない居室、狭いリビング、WICのない主寝室

どうも、価格と間取りが釣り合わない気がします

同感！
この辺りのエリアに比較できるマンションが売り出されていたら、決してこの様な価格にはならなかったでしょう…。

比較できるマンションがあったとしたら、１種150万以下はまずないだろうから
それに工事費坪100万円を足して、販売経費などで×1.5、つまり
坪375万円が最低ライン。
だったら野村の420万円てアリじゃない？　ってなっただけ。
クソ田舎ならともかく、利便性の良い場所のマンションは
10年前と比べて相当高くなってる。
相場は・・・って言ってる人は「昔の」相場と比べている。

早くも登録ですね

？？？
全部うれましたか？
新聞広告が先週入っていましたが
じつはそんなにうれていない？

　30戸程度のマンションで価格差が1億円とは、ちょっと階級が違いすぎて互いに気持ち気持ち悪くないですか？

最低価格が８９００万台。都心や湾岸と比べ、議論沸騰もわかりますね。

プラウド奥沢の即完が記憶にある方ならピンとくるかと思いますが需要と供給が外の方の想像よりはるかに崩れているのがこのエリアの特徴。
とにかく資金は余って仕方ない、今の大きな一戸建には面倒でこれ以上は住みたくない。でも人が使った中古には入りたくない。とはいえ自由が丘は離れたくない。旧野村財閥なら信頼感できる。
そんな需要がピンポイントで有り余ってます。

しかし目黒通り沿いかつ低層ならアドレス以外は換気が気になる普通のマンションなんですけどね。
しかも極端に内装で差があると入居後の住民コミュニティにも影響しかねませんし難しいですね。

最低価格レベルが高いんだから、そんなの関係ないっしょ！
意識するとしたら余程無理して購入した人間だよ。

これから販売される浜田山のパークホームズや成城のパークハウスも、アドレスが売りですが
それらと比べても、ジユウガオカは別格なんですね

　マンションなのでクルマの2台持ちは難しいと思いますが、国産中古を乗り換える方と3年おきに超高級車に乗り換える方が混在しそう。
　最低価格が高いって言っても知れてます。

そのようなくだらない事をいちいち気にする方が居るんですね…。
国産だとか、外車だとか。笑えます。

奥沢、自由が丘に続き、城南エリアでプラウドの新規販売予定はないですかね

21日申し込み説明会です。

　マンションだとどうしても一台持ちになるので、カイエンとかパラメーラが多くなってしまいます。
アラフォー以上の男子はクルマ好きは多いですよ。
　511は国産中古組ですね。

こちらのマンションは比較してる暇もなく話が進み
希望の階も押さえられませんでしたが購入したいと思います。
一億に満たない部屋を希望していますが高額な物件を購入される方との
違いや気後れなど全くありません。
私はゆとりある生活を継続する方を選択し狭いお部屋にしましたが
高額なお部屋の方々とお会いするのがとても楽しみです。

　　
　NO.５０４さんの価格差があり階級が違いすぎてと言う
コメントに違和感を感じ投稿しました。

いえいえ、私無免許です…。タクシー大活躍人間なので。
車持ちの方は大変だなぁ〜とね、駐車場に停める車の事まで気にしなければならないなんて…旗で聞いていると何だかな〜と思っただけです。
確かにこの物件のレスには車ネタが多いですから、車好きの方々が多いんでしょうね…。
私は申込予定者ですので、入居できた際には駐車場眺めて仕舞うだろうな…と。

>ジユウガオカは別格なんですね

高級イメージを植え付けようとしてる不動産会社のイメージ戦略でしょ？
どんだけ田舎もん相手にしてるんだって話だｗ

野村の物件は外観、外見の見栄えをよくしたイメージ戦略が得意
ただ、内装が…。三井なら標準装備でもプラウドはなかったたり
それでも、短期間で完売にもっていく営業力は脱帽
だけど、最低価格が２０００万近く乖離している？

最近のプラウドは、どこも坪単価高すぎる。ここもそう。

野村は強気ですよ。

色々と物件見ましたが、この地域、東横線沿線都内に限ってはプラウドさんに関わらず、かなり金額が高騰していますよ。
駅からギリギリ徒歩圏内のどの物件においても、少なくとも2.3年前の価格とは比較できない位にね。まぁタイミングが悪いのかどうかは数年経たないと判断できませんからね…。その心積もりで購入するしかなさそうですよね。
不動産特にマンションに限っては…

野村>三井>三菱>モリモト>東急>住友・・・>長谷工>阪急

東横>田都>井の頭>小田急>京王

自由が丘>学芸大学>二子玉川>桜新町>浜田山>三軒茶屋>用賀>経堂>成城学園前>桜上水


特に順位づけに根拠や深い意味はありませんが、当プラウドの価格は、ただ驚きです

近郊にお住まいの方が多いと聞いたので、安心して購入を検討したいと思いましたが、いづれにしても人気があるようで、既にどの階も埋まっているのか、抽選になると言われてしまいました。高い高いとネガ投稿が多いですが、購入希望者もかなり居るようですね。

小規模高級マンションの常として、高いお部屋ほど倍率がつきます！

>>514
パラメーラってなんですか、パラメーラって(笑
クルマ好きならパナメーラを間違えないよ、、

どっちでもいい^_^
グランドメゾン白金タワーと本物件で悩んでいます。ちょうど価格帯も同じなので。75m2弱で9000万後半。悩ましいです

　Panameraって書くなら良いけど．．．おれもどっちでも良い。
そこまで興味ない。

知ったかぶって間違ってる514に言ってるだけ

車の話はまた、別なスレで。
マンション申し込み開始しましたね。

鴻池組って、評判どうなんでしょうか？

>>528
ここと白金の杜とでは、仕様が全然白金のが良いのは間違いない。
迷うね。

>>533
普通に港区の物件買えるなら港区でしょ。

プラウド自由が丘とグランドメゾン白金、双方のモデルルームを見ましたが、内装はプラウドの方がいいのではという印象でした。また街として楽しめるのは自由が丘、都心へのアクセスや資産価値は白金。ゲーテッドや共有施設は白金、日当たりや抜け感は自由が丘。なかなか悩ましいです…

ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので
馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。

週末から申込み開始ですね！抽選になるんでしょうか？

でしょうね。

来週土曜日で全部完売ですね。
プラウド強い！

ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。

>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。

ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。

二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。

プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。

容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか

ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。

72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。

>>547

2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね？

これは値上がりを期待するのは厳しいですね！

もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！

オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか？

ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね

価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。

中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....

確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…

渋谷区3シリーズ？はお買い得でしたね。
特に上原はエントランスの雰囲気からしても凄い。

それに比べると今のプラウドはボッタクリ価格ばかり…。

確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス！！

学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高

でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね

ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。

売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。

坪210くらいが妥当だと思います。

流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^

>>560
自由が丘を過大評価しすぎだと思う。

自由が丘で坪210万はあり得ない。あまりにも無知としか言いようが無い。

都内で坪210万で購入出来るのは、足立、荒川、葛飾のようなところでしょう。こういう方は自由が丘のようなエリアには
足を踏み入れないほうがよい。

荒川区はそんなものだけど
足立区や葛飾区がそんなにするわけないだろ
坪単価150~160万くらいだよ

足立、荒川、葛飾はどこでも50歩100歩でしょ。自由が丘の物件を検討する人が話題にすることではない。

その通り。荒川区が坪210万円で、足立、葛飾が坪150万～160万円だろうが、自由が丘の物件を検討する人には関係ないし
関心はない。

関係ない場所の論議はやめましょう！明日が申込み締切ですね。状況はどんな感じでしょう？

全戸一斉販売なんだから大人気ってことでしょ
1期で全戸即日完売っていう結果になるだろうな
申し込んだ人はなるべく抽選になりたくないから静かにしてるってとこ

公式サイトはあまりカネをかけず、全戸売りでさっさと完売？ノムラ劇場ですね。

明日抽選です。倍率はどうなんでしょう？

何倍でしたか⁇

倍率格差は激しかった。
早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。
正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。

一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。
中古の出待ちも期待できないでしょう。

現金一括ですか…確かに敵わないですね。
まぁそのような層が購入する物件だったという事ですかね？
場所柄、確かに早期中古も出ないでしょうね。残念。

やはり、
お父様、お母様、ありがとうございます。
で、買える方々向けでした。

即日完売ですか？
あと、抽選が操作されていたのですか？

建築コスト上昇で今後、急激にマンション供給が細りそうだから、今回逃すとキツイよな

ここは永住組はいい選択ですよね。売却可能性がある場合はさすがに厳しいですが。

公開抽選に参加された方いますか？
どのような感じだったのでしょうか？

説明会から誘導があり、出来レース感が半端なかった。

学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇＆人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い？例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。

この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。

責任者が策士!?
不公平感満載でした。

申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。

正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。

プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。

中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。

>>583
法律違反にならないのかな？

フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。

という事は、結局高い高い言われ続けても、狙い通りの即日完売って事ですよね？
凄。 抽選におけるフルイはかかったにせよ、平均倍率いくつだったのかな。興味あります！

一流私立大学出身者が全員ガチで入学卒業しているとは誰も思いませんよね。
でも大学側からその資格があると判断はされている訳です、それを違法行為だとは言いませんものね。お嫌ならそんな会社の物件には住まないかデベ営業が平伏すような自分になることです。

プラウドに限らず、現場の営業さんたちは、早期に全戸登録→本契約をまとめるため、必死ですからね。

買う側も、担当者から固い客として信頼関係を得ないと、実印を捺す段階までいけません。

期分けせず、全戸出しの小規模マンションは、文字通り短期決戦。

少しでも逡巡していると、担当者の声がトーンダウンするのが、伝わってきます。

金持ってる人が優遇されるのは仕方ないよね。
ルーフバルコニー付きのところとかは尚更でしょう。

うちに売ってくれないの？じゃ他当たるわ

って言われたらねぇ。

城南エリアの分譲されたプラウドでは、これまで等々力がトップ１とみていましたが、
賛否両論あっても、こっちがダントツかなあと思います。でも、７０㎡でも買えないなんて。

即日完売イコール資産価値が高いわけではない。現時点で実勢より約一割高い価格を5年程で上回ることはできるのでしょうか。

　みなさんお気づきのようですが、俺んち医療関係者でお金持ってて、別の野村だけど、ここ欲しいって言ったら抽選にならないよう希望者に調整しますって．．．
あほくさくて辞めた。

抽選はずれた方々抽選番号何番でした？

>>591
ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
こちらは天井高210で後ろに目黒通り背負ってますから完璧ではありません。
どれだけ高級感を醸し出してくれるか出来上がりが今から楽しみではあります。

倍率は最大5倍。
抽選で当たった番号は01が多数だったとか

やはり　操作されているものなんですか?

>>594
2番でハズれた。

>ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。

奥沢は、駅近というだけで、フツーのイメージ

等々力は、１階が通行人から丸見え。バルコニー狭し。エントランス＆ラウンジは高級感グッド！グッドデザイン賞も納得

自由が丘は、目黒通りを背負うといっても、希少性が光ります。リセールも苦にならないか。

リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。