東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド自由が丘(旧称:(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産)」についてご紹介しています。
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  8. プラウド自由が丘(旧称:(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産)
匿名さん [更新日時] 2016-10-19 05:39:41

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9/地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)


所在地:東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部(地番)
交通:東横線 「自由が丘」駅  徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅  徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34

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プラウド自由が丘口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    本物件は実際に適正価格からどの程度乖離しているのでしょうか。ベンチマークする物件が少なく困っています。
    近いところだと住友のセントラルレジデンス学芸大学が坪380万。そもそもこの値付けが高いのだと思いますが、これとの比較だと坪400万もやむなしという気がします。本物件の周辺の土地やマンションの最近の売買事例等の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。

  2. 222 ご近所さん

    坪単価どうこうでなくて、ここの物件なら支援してやる、
    という親がいるから買う物件でしょう。

    港区ならせいぜい気持ちだけ1000万円の支援だけれども
    ここならローン分全部持つよ、となれば、坪単価なんて
    選択理由にならないんです。

    そんな地域なんですよ。

  3. 223 匿名さん

    1階に住戸専用駐車場。

    ただ、高齢になったとき、持て余す人って多い

  4. 224 匿名さん

    >港区ならせいぜい気持ちだけ1000万円の支援だけれども

    あまりご存知ないようですが、港区のある高級マンションの場合、
    親が、同マンション内に子供用に一部屋買い与えているケースも多いですよ。
    また一族で数部屋とか。
    ここ数年で、赤ちゃんや子供をかなり多く見かけるようになりました。
    マイバッハだと広くて大勢乗れるそうです(笑)

  5. 225 匿名さん

    >224
    纏めると、市況に関係なくジユウガオカ•アドレスに固執する人種のためのマンション、ってことですね。よく分かりました。

  6. 226 匿名さん

    ASANUMAって、施工実績はどうなんでしょうか

  7. 227 匿名さん

    外壁タイル、経堂のプラウドと似てる

  8. 228 購入検討中さん

    >>221
    このようなサイトがありますよ。
    https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=74
    または
    http://mansion-madori.com/?pc
    等と、比較してしまうと、高額ですけど…

    東急線沿線・特に東横線都内はいつでも人気ですから、安心ですけど…。と思込むしかないのかも。
    自由が丘アドレスの新築マンションは10年ぶりなので、希少。とMRで頂いたパンフに記載されていました。
    確かに比較材料ないですね。

  9. 229 匿名さん

    大きいからマイバッハに家族全員で乗るとか、アホみたいな笑える妄想。
    あくまでも運転手&オーナーの車なのに何を言ってるんだ?w

  10. 230 匿名さん

    >>229
    これは港区では結構有名な高級マンションの話しなので詳しくは書けないが。
    もちろんショーファーだよ。だから、そのご一族はマイバッハを2台所有されている!
    別荘などへの移動はそれで家族で出掛けているよ。これマジの話し。
    そういう方々が港区には時々お住まいだ。旧家族だったか貴族院の末裔らしいが…
    自由が丘、目黒区のほうでは普段目にしない、理解できないクラスかもしれないけどね。

  11. 231 購入検討中さん

    港区のマンションを数部屋持っててマイバッハ乗ってるのが
    さも頂点みたいな考え自体が薄っぺらすぎて笑える。

  12. 233 匿名さん

    ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂点じゃないですか?
    中央上部に見える西洋館、白金にある服部邸で敷地約1万2千坪、
    坪単価600万ほどですから、約720億円ですね。

    1. ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂...
  13. 234 匿名さん

    なんの話だ…
    プラウドはどこへ。

  14. 235 匿名さん

    >>228 有難うございます。やはりなかなか情報がないんですね。

    過去のやりとりを拝見すると高いと評価されている方も多いですが、もし比較されている根拠等があれば教えてください。

  15. 236 228

    私も不動産の人間でないから、あくまで私見でしかありませんが、ここ数年自由が丘から代官山でマンションを見ていました。この近辺で暮らしているので…。自由が丘でファミリークラスの新築マンションが出たのが初めてでしたので、興味が湧いた次第です。
    MRの資料でも自由が丘ではファミリークラスの広さのマンションは20年間で1件、あれ?2件だったかな?しか分譲されていないとの事。そうなると仕方がないから中目や代官山しか比較ができないのです。2.3年前がマンションの底値といわれる中。その底値の頃の価格基準で、中目や代官山より安いはず!と期待をしてしまう。しかし、こちらはそれ以上の金額なので、皆さん口を揃えて高い!と言うのだと思います。まぁ私もそうですが…。
    しかし一方で建築資材価格はここ3.4年程高騰し続けているのは事実で、公共事業の増加で人件費も高騰。土地価格も上がり始めた今…デベも儲からない仕事はしないはず。
    時世を考えてしまうと、マンション価格があがるのは仕方ない中での今回の希少価値立地のマンションな訳です。
    坪単価だけで、考えてしまうとそれこそ渋谷や恵比寿と変わりません、寧ろそれ以上ですから、結局自由が丘という街が好きかどうかだと思います。
    悩むところは、ここを申込みしないにせよ、これから販売されるマンションは人気地区なら尚更ですが、価格があがるか、狭くなるか仕様が落ちるかになる筈ですから、皆さん悩んでいると思います。価格が下がるのは一先ずオリンピック前後でしょうから、それまで待てたら良いですけど、金利も底値だし住宅ローン減税の恩恵受けたいですよね。税金沢山払ってますから!

    とはいうものの、増税後の方が良さそう…と暢気に考えていて、蓋を開けたら供給数は減るわ、高いやらで踏んだり蹴ったりな私ですが、タイミングは人それぞれですからね…

    MRも高級物件なりの仕様でしたし、共用部分も余計なものがなくて個人的には好み。内廊下だし、目黒通りには完全背を向けた仕様になっているからほぼ気になりませんでした。

    困るのはプラウドさんだし、31戸しかないから・非分譲含め、抽選という名の???…流暢に考えているうちに完売になる恐れあり!

  16. 237 匿名さん

    こことは全く関係ない、都心の大金持ちやお屋敷の話しを
    我が事のように語りたがる変人がいるけど
    なんなんだろうねw

  17. 240 匿名

    バルコニーに水道栓かスロップシンクはつくのかな?ミニシンクでもいいからあたっらいいのにな。

  18. 241 物件比較中さん

    5月の首都圏マンション販売も前年比大幅ダウンですが販売価格は上昇中
    来年秋からの消費税10%は国際公約にてほぼ確定路線 (駆け込み第二弾)日銀の異次元緩和とオリンピックへ向けたインフラ整備 (新駅 リニア カジノetc )結論 東京一人勝ち 人気エリアのシンボル物件一人勝ちのシナリオが現実的か
    リスク 首都直下型地震 オリンピック前後の景気急降下 最悪極論 としての遷都の可能性などなど… 先進各国の五輪五輪を見る限り長い目で見ても今は買いですね(ただしマンションはシンボル物件のみ)

  19. 242 匿名さん

    ここは人気エリアのシンボル物件に該当しますか?

  20. 243 物件比較中さん

    >>236
    あれ?確かに自由が丘アドレスではそうかもしれませんが環八手前の物件と奥沢駅をちょっと通り過ぎたところの物件、それから九品仏へいく途中ぐらいの込み入ったところにもテラスハウスみたいなコンパクト物件が出ていましたよ。
    そんなに希少ですか?目黒通り沿いですけど。

  21. 244 物件比較中さん

    >>243
    補足しますが全部自由が丘駅まで徒歩10分以内です。特に自由が丘駅を出てまっすぐ南下した環八の交差点の物件はかなり大々的にはんばいしていました。奥沢物件は同じプラウドですが早々に完売していたから見逃されたのかもしれません。
    20年に一度なんてレア物件じゃないと思いますよ。

  22. 245 匿名さん

    駅からのゆるやかな坂の上の程良い高台。
    部屋は住宅側の南向きの開けた眺望で玄関側の目黒通りは気にならず。
    逆にクルマでのアクセスが楽チン。
    なんだかんだ言って立地はいいよね。

    ただやたら高いだけ。。まあそれが全てか、、

  23. 246 236

    >>243
    あくまで自由が丘アドレスの話です。はい。

  24. 247 購入検討中さん

    自由設計という名の低コスト仕様
    玄関 キッチンの高さは210センチメーターしかありません
    天井はもうさわりようがありませんよね。
    モデルルームの仕様は自由設計後の仕様なので標準仕様はどんなだったのかわかりません
    モデルルームの仕様にするにはかなりのお金をかけなければ出来ないみたいです。
    これだけのマンションなのに標準仕様ではオーブン電子レンジもついていません
    トイレも1つだし手洗ボウルがとても小さく子供が、使うと飛び散って床がびしょびしょになりそうです
    クーラーも埋め込み式ではなく自分で買ってそれぞれの部屋に取り付けなければいけません。
    (リビングだけは埋め込み式のようです。)
    これは見た目が良くないですね
    ここまで価格をあげるなら標準仕様の内装や設備も高いクレートにして欲しかったなぁ
    今のままでは9000万以下のファミリーマンションと同じいやそれ以下かな
    そうすると見えていない構造上のところもコストを押さえているのかな? と
    室内の満足できないところをグレードアップしていくことを自由設計と言うのでしょうかね
    買う気になって細かく検討すると本体価格以外に
    随分お金がかかりそうでギリギリの資金で検討だと
    きつそうです
    チョット残念な物件ということがだんだんわかってきました。最終価格が見えないのが不安です。
    購入検討中の方の意見を聞いてみたいです
    皆さん 相当な予算を自由設計にかけられるのですか?

  25. 248 匿名さん

    >>247
    野村に居住区域の三次元的クオリティを求めてはダメですよー。

  26. 249 物件比較中さん

    内装の広がり感はS不動産のアウトフレーム構造が圧倒的 天井も高く、室内に柱や梁の出っ張りが殆どない しかしそれを凌ぐトータルバランスがここにはあると考えます
    …しかし高いなぁ

  27. 250 購入検討中さん

    四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね
    上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした

  28. 251 匿名さん

    いやぁ。。強気だなぁ
    どう考えても売値がピークで下がる一方のような価格設定だ

    でも、お金持ちはそんな事は気にしないのね

  29. 252 マンコミュファンさん

    プラウドの中古は、意外に値崩れしない
    「野村の仲介」が、持ち前の営業力で、
    ブランド力維持に勤しんでいるからかなあ

    外観やエントランスホールの見栄えを良くし、
    豪華さを演出する上手さに長けている

    そもそも、ここを検討される方は、
    リセールなど念頭にないでしょうね

    目黒通り沿いの立地で、億ション!!
    ソッカンしたら、凄いなあ

  30. 253 物件比較中さん

    冷静に考えて自由が丘アドレスで駐車場平置きのマンションなんてないですね

  31. 254 購入検討中さん

    自由が丘で
    部屋は住宅地方面の南向き高台
    クルマは目黒通りから平置きか・・・
    いいなあ

    でも、この価格ならもう少しおさえて土地から探そうかな

  32. 255 匿名さん

    そうすれば。。

  33. 256 匿名さん

    売値がピークという根拠はなんですか?

  34. 257 購入検討中さん

    いくら同条件の比較物件が無いにしても
    あまりにも高過ぎる設定だからじゃね?
    山手線内レベルじゃん

  35. 258 匿名さん

    他に無い物件だから高くても売れるね
    高い高いって文句言ってるうちにサッと無くなると思う

  36. 259 購入検討中さん

    >>257
    しかも設備が伴っていないらしい
    エアコン オーブンなどフル装備埋め込みにして欲しい
    奥さんはそれが不満です
    食洗機も小さいそうな、、、、
    いい物件だが少なくとも装備は価格とみあってない。

  37. 260 匿名さん

    それらって建築標準であって、
    後々インテリアオプションで変更出来ないの?
    もちろんボラれるだろうけど…

  38. 261 購入検討中さん

    >>260
    できますよ
    間取り変更もすべて
    天井なしの予算があれば、、、

  39. 262 購入検討中さん

    確かにモデルルームの様にしたいのであれば、相当金額プラスされるだろうけど…それはどのマンションも一緒ではありませんか?
    だから家具等も含めてかなり高額なもの揃えないと、結局素敵なお部屋にならず、みんななんか違う!モデルルームみたいならない!と当たり前の事考えてしまうわけだし…残念ですけど。
    機能面で必要なものは又違う話になりますが。

    有償オプションの価格がまだ出ていないし、これからもどれだけボル気ですか?って思いますよね。
    キャッシュ層実際結構いるそうなので、なんやかんやと予定価格から下がるような気配がないですし…。

    オーブンや食器棚、床暖追加位の最低限のオプション追加はしたいですけど、その辺は標準装備にして頂きたかったですね。一体いくらになるやら…

    ここは購入希望さん全員で、打合せ行く際には高い高い口揃えましょう!少しでも値段下がって欲しいです。

  40. 263 匿名さん

    実際…
    「高い高い運動」に賛同する人が大人数がいても
    少数の大金持ちが次々即決したら
    あっと言う間に玉砕だけどね、、泣笑

  41. 264 購入検討中さん

    物件の価格も確定しておらず、オプションの作り付け家具や間取り変更料金、価格もわかってないのにもう打ち合わせを始めないと抽選に当たっても間に合わないという状況の中、見積もりが出た時に予想外だった場合断りにくい雰囲気が作られていくような、、、、
    打ち合わせをしているとこちらも夢が広がって行きますしね。
    術中にはまりそうで進めるのを躊躇します
    打ち合わせが始まった人が抽選参加者ということで営業計画を立てているのでしょうね

  42. 265 匿名さん

    え?
    インテリアオプション会って契約後に始めるんじゃないの?
    見積りだって出してもらうのに
    いつまでも金額がわからない訳が無いだろ。
    これだけの金額の買物なのに
    悠長に「断りにくい雰囲気」とか言ってるなんて
    よっぽどの大金持ちか、頭の中がお花畑なのか?

  43. 266 購入検討中さん

    間取りの決定は契約前と聞きました
    確かに間取りを決めるにはクローゼットの位置やサイズなどのプランがないと決まらないですね
    価格がわからないままクローゼットの位置がきまるわけですね
    インテリアの発注は契約後でしょうが、、、

  44. 267 匿名さん

    >>265
    かなりの脳内お花畑じゃないと、ここみたいな物件には興味がわかないでしょう。

  45. 268 購入検討中さん

    今のスケジュールとしては抽選会前に、オーダーメイドプラン調整または推奨プランを確定させて、及び正式価格からのオーダーメイド調整分・見積を出さないとならないから、急かされているわけでしょう?
    次の日が契約日だから、来月中には見積でますよ。

    抽選前に正式価格も把握しないまま。だなんてあり得ないでしょう。当たり前のようにそう思っていたけど、まさか違うの?

    抽選発表後にオーダーメイドとは又別の設備関係の有償オプションセレクトがあって、ドンドン最終価格が追加されてゆくシステムだと思います。資料をみる限り。

    結局のところオーダーメイドプランにする場合、2段階で、見積が増額されてゆくわけだから、後からでてくる設備メインの有償オプションで外せない内容の金額を見込んで、オーダーメイドプラン後の最終金額ジャッジは冷静に判断しないとね。設備関係のオプション金額は来月には出るでしょうし。ある程度金額決めて判断しないと!
    見積ならタダなんですし、見積高でオーダーメイドしないことにしても、プランのオーダーメイドの打合せ代は回数により別途かかってしまっているわけですから。やっぱりやめます。って言うのもこちらの自由ですよ。

    264さんの様に、断りづらいって… だなんて、かわいい事言ってる場合じゃないでしょう…。
    夢が広がるのは良い事ですけど、金額も広がりますよ!
    まぁ、あなたのように流暢な事を言っている人が購入する物件なのかな?
    ご近所さんになる方々が264さんの様に流暢な人が多いと確かに安心ですけどね!

  46. 269 匿名さん

    流暢じゃなくて悠長でしょうが

    まあいいとして、
    どう考えても抽選前に希望の間取りプランでの見積りを出してもらわなくちゃ
    それ以前に抽選に参加するかどうかも決められないですよね、、
    当選後に見積りが出て来て、納得行かなかったらやっぱりやめるとか?
    そんな二度手間な販売方法あるのですか?

    いずれにせよ金額も分からないまま契約に向かって行くなんてこの世に有り得ないでしょ(笑)
    「断りにくい雰囲気」で青天井って、そんなバカな。
    ハリウッドセレブじゃあるまいし

  47. 270 匿名さん

    どのくらいの部屋が埋まっているのか、営業に聞いている方はいらっしゃいますか?

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