プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

本物件は実際に適正価格からどの程度乖離しているのでしょうか。ベンチマークする物件が少なく困っています。
近いところだと住友のセントラルレジデンス学芸大学が坪380万。そもそもこの値付けが高いのだと思いますが、これとの比較だと坪400万もやむなしという気がします。本物件の周辺の土地やマンションの最近の売買事例等の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。

坪単価どうこうでなくて、ここの物件なら支援してやる、
という親がいるから買う物件でしょう。

港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども
ここならローン分全部持つよ、となれば、坪単価なんて
選択理由にならないんです。

そんな地域なんですよ。

１階に住戸専用駐車場。

ただ、高齢になったとき、持て余す人って多い

>港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども

あまりご存知ないようですが、港区のある高級マンションの場合、
親が、同マンション内に子供用に一部屋買い与えているケースも多いですよ。
また一族で数部屋とか。
ここ数年で、赤ちゃんや子供をかなり多く見かけるようになりました。
マイバッハだと広くて大勢乗れるそうです(笑)

>224
纏めると、市況に関係なくジユウガオカ•アドレスに固執する人種のためのマンション、ってことですね。よく分かりました。

ASANUMAって、施工実績はどうなんでしょうか

外壁タイル、経堂のプラウドと似てる

>>221
このようなサイトがありますよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=74
または
http://mansion-madori.com/?pc
等と、比較してしまうと、高額ですけど…

東急線沿線・特に東横線都内はいつでも人気ですから、安心ですけど…。と思込むしかないのかも。
自由が丘アドレスの新築マンションは10年ぶりなので、希少。とMRで頂いたパンフに記載されていました。
確かに比較材料ないですね。

大きいからマイバッハに家族全員で乗るとか、アホみたいな笑える妄想。
あくまでも運転手＆オーナーの車なのに何を言ってるんだ？w

>>229
これは港区では結構有名な高級マンションの話しなので詳しくは書けないが。
もちろんショーファーだよ。だから、そのご一族はマイバッハを2台所有されている！
別荘などへの移動はそれで家族で出掛けているよ。これマジの話し。
そういう方々が港区には時々お住まいだ。旧家族だったか貴族院の末裔らしいが…
自由が丘、目黒区のほうでは普段目にしない、理解できないクラスかもしれないけどね。

港区のマンションを数部屋持っててマイバッハ乗ってるのが
さも頂点みたいな考え自体が薄っぺらすぎて笑える。

ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂点じゃないですか？
中央上部に見える西洋館、白金にある服部邸で敷地約1万2千坪、
坪単価600万ほどですから、約720億円ですね。

なんの話だ…
プラウドはどこへ。

>>228 有難うございます。やはりなかなか情報がないんですね。

過去のやりとりを拝見すると高いと評価されている方も多いですが、もし比較されている根拠等があれば教えてください。

私も不動産の人間でないから、あくまで私見でしかありませんが、ここ数年自由が丘から代官山でマンションを見ていました。この近辺で暮らしているので…。自由が丘でファミリークラスの新築マンションが出たのが初めてでしたので、興味が湧いた次第です。
MRの資料でも自由が丘ではファミリークラスの広さのマンションは20年間で1件、あれ？2件だったかな？しか分譲されていないとの事。そうなると仕方がないから中目や代官山しか比較ができないのです。2.3年前がマンションの底値といわれる中。その底値の頃の価格基準で、中目や代官山より安いはず！と期待をしてしまう。しかし、こちらはそれ以上の金額なので、皆さん口を揃えて高い！と言うのだと思います。まぁ私もそうですが…。
しかし一方で建築資材価格はここ3.4年程高騰し続けているのは事実で、公共事業の増加で人件費も高騰。土地価格も上がり始めた今…デベも儲からない仕事はしないはず。
時世を考えてしまうと、マンション価格があがるのは仕方ない中での今回の希少価値立地のマンションな訳です。
坪単価だけで、考えてしまうとそれこそ渋谷や恵比寿と変わりません、寧ろそれ以上ですから、結局自由が丘という街が好きかどうかだと思います。
悩むところは、ここを申込みしないにせよ、これから販売されるマンションは人気地区なら尚更ですが、価格があがるか、狭くなるか仕様が落ちるかになる筈ですから、皆さん悩んでいると思います。価格が下がるのは一先ずオリンピック前後でしょうから、それまで待てたら良いですけど、金利も底値だし住宅ローン減税の恩恵受けたいですよね。税金沢山払ってますから！

とはいうものの、増税後の方が良さそう…と暢気に考えていて、蓋を開けたら供給数は減るわ、高いやらで踏んだり蹴ったりな私ですが、タイミングは人それぞれですからね…

MRも高級物件なりの仕様でしたし、共用部分も余計なものがなくて個人的には好み。内廊下だし、目黒通りには完全背を向けた仕様になっているからほぼ気になりませんでした。

困るのはプラウドさんだし、31戸しかないから・非分譲含め、抽選という名の？？？…流暢に考えているうちに完売になる恐れあり！

こことは全く関係ない、都心の大金持ちやお屋敷の話しを
我が事のように語りたがる変人がいるけど
なんなんだろうねw

バルコニーに水道栓かスロップシンクはつくのかな？ミニシンクでもいいからあたっらいいのにな。

5月の首都圏マンション販売も前年比大幅ダウンですが販売価格は上昇中
来年秋からの消費税10%は国際公約にてほぼ確定路線 (駆け込み第二弾)日銀の異次元緩和とオリンピックへ向けたインフラ整備 (新駅 リニア カジノetc )結論 東京一人勝ち 人気エリアのシンボル物件一人勝ちのシナリオが現実的か
リスク 首都直下型地震 オリンピック前後の景気急降下 最悪極論 としての遷都の可能性などなど… 先進各国の五輪五輪を見る限り長い目で見ても今は買いですね(ただしマンションはシンボル物件のみ)

ここは人気エリアのシンボル物件に該当しますか？

>>236
あれ？確かに自由が丘アドレスではそうかもしれませんが環八手前の物件と奥沢駅をちょっと通り過ぎたところの物件、それから九品仏へいく途中ぐらいの込み入ったところにもテラスハウスみたいなコンパクト物件が出ていましたよ。
そんなに希少ですか？目黒通り沿いですけど。