ウェリス錦糸町北斎通り

60さん
私はディスポーザー無しは全然okです。管理費高くなるだけですから。
床暖は欲しいな。
管理費にはね返るような共用部分はほんと要らないですよね。

管理費が高過ぎるのは考えものですが、金額に見合った管理をしっかりやってくれる方が重要だと思います。
管理人が殆ど不在のマンションってどうなんでしょう。

62さん
>管理人が殆ど不在のマンションってどうなんでしょう。
このマンション、管理人さんが殆ど不在なのでしょうか？
管理会社への委託で、勤務形態はわかりませんが、
毎日いらっしゃると思ってました。
管理事務室も用意されていますよね？

管理人の勤務時間は、住んでから管理組合で決められるので、そんなに気にしなくて良いでしょう。管理人事務室も法律で設けなければいけないので大丈夫です。
私は、管理人さんの人柄が一番重要だと思います。

東急ストアにクイーンズ伊勢丹までも閉店… 採算が合わないのでしょうかねぇ

閉店って言うかビル建て替えです。新しい商業ビルは何が入るんでしょう？

オリナスとアルカキットがビル建て替えですか！？

アルカキットは建て替えじゃなくて改装です。オリナスは無くなりませんよ笑ご心配なく。

クイーンズ伊勢丹のあとはライフ、東急ストアのあとはカスミという
イオンのスーパーが入るみたいですよ。
錦糸町で高級スーパーは、きびしいんですね。

ライフが入るんですね！
地元民としてはライフの方が有難い♡です。

庶民派スーパーですが無くなるよりはずっと良いですね。
成城石井はあるみたいだし。
錦糸町に住んだ事ないんですが、普段の生活や子育てはしやすいでしょうか？
上の書込み読むと、ここは場所や学区が良いみたいなので、自分の中でかなりポイント高いんです。

>>66
閉店じゃなくてビル建て替えってのはどこの話？

墨田区在住ですが土地勘がないので教えて下さい ここの町内(亀沢４丁目)の住み心地はどうでしょうか?
お祭りとかあるのでしょうか?

＞７３　さん
こういうのがありました↓
http://www.hokusai-dori.com/kamezawa/kame4/news/activity.html

参考になるでしょうか。
昔から住んでいる方々のご感想を直に聞いてみることも本気で現地マンションを検討する上ではやり過ぎではないように思います。といっても現時点では全くの他人なわけで躊躇はすること当然かと思いますが…。

>>73
この辺りはどこもお祭り賑やかですよ
4年に一度大祭があるのでその時が一番ですが
近くの親水公園で頻繁にフリマがあったり住環境は良いと思います

>74､75
ありがとうございます｡73です｡
なるほどここの地区は住み心地よさそうですね｡
フリマやお祭りなんかもあって駅近なのにごみごみしてない感じがまたよさそうでいいですね｡
北斎美術館も楽しみです｡

【多田建設 倒産】 で調べると色々出てきますね｡ 資材高騰してる中､建設中に倒産なんて ならなければいいですが

モデル見学のアポ入れようとしたら、既にかなり席が埋まってました。私はなんとか予約できましたが、大変混雑しそう。

これから予約しようと思ってたんですが、もう埋まってしまったのでしょうか？？

キャンセル出るかもしれないので、連絡してみるといいかもしれないですよ。

町内会はホームページまであるんですか。
皆さん活動を活発にされているようですね。
私も地域貢献はしていきたいと思いますので
入会して皆さんとうまくやっていきたいなと思います。

モデル見学帰りにシェイクツリー行きました‼︎
雰囲気良くてめちゃくちゃ最高でした！
地縁ないんですが、ここでのマンション生活に夢が膨らむ一方です。
ここが欲しい‼︎

モデル見学された方、販売価格等はもう聞けましたか？

見学してきました!!
価格の決定はまだのようで現段階のおおよその価格はみせてもらいました｡正式な価格は３月に発表のようです｡もしかしたら見学者のアンケートで相場を計っているのかも… おおよその金額は1LDK3500万〜､2LDK4500万〜､3LDK5500万〜(65平米)､6000万〜(70平米) 予想を上回る価格でした(ｰｰ;)だいたいこれに近い価格になるようです｡ 我が家はせめて日の当たりが少ない北棟でもと思っていましたが諦めムードです｡

高いですね〜｡｡｡
それじゃうちも諦めかなあ｡｡｡
教えてくださりありがとうございます。

⁇私もモデル見学組ですけど、そこまで高くなかったですよ。

エントランスのデザインに惚れました。
切子がマンションの風格を醸し出してます。
あの価格は、場所仕様デザインを総合的に考えると妥当でしょう。

ここ２、３年錦糸町付近で検討している者です。宜しくお願いします。

価格ですが、南口の三井や北口のクレヴィアが、70m2で4500～4600万くらいからだったことを考えると、高いと感じてしまいますね。
確かに立地もいいですし、デザインもいいとは思いますが・・・。やはりマンション価格は全体的に上がってるんだ、ということを実感します。

錦糸町で言うと、コージーコートも良く分からない売主の割には上記三井やクレヴィアと同じくらいの価格で出してきました。
グレースも、それ以上の金額です。

もうちょっと早く買っとけばよかったな、と後悔しています。

週末に行きました。
思ったほど高くはなかった印象ですが。
エントランスの雰囲気が良かった。
切子？も飾ってありました。
ちょっと検討中です。みなさんどんな感じなんでしょうか。

資産性を考えると、ここ以外考えられません。
クレヴィア、三井の比じゃないです。

資産性と言うには、ちょっと駅から遠いし、別にそんな言うほど環境良いわけでもないと思う。
特にこれといった特徴が無いのが特徴、という感じ。

これを高くないと言う人は、頭の中がすでにバブル。

クレビアの環境ご存知ですか？
周りほとんど囲まれてて日当たりとか超悪いですよ。
南口駅周辺は夕方早々から呑兵衛の溜り場酒場、風俗・キャバクラ・ラブホテル・巨大パチンコ・巨大馬券売り場、
と昔ながらの錦糸町イメージそのままなので、浄化が進んでる北口のほうが絶対的に高くなります。
スカイツリー効果もありますし。
バブルじゃなくて、高くなってるんです。

大通り沿いなので車の騒音が気になりますが、夜は静かになりますかね？
この立地の徒歩10分はギリギリ許容圏内かな。

今はプチバブル状態です。どう見ても。労務費、資材高騰で業界全体で一時的に価格が上がっておりますが、オリンピックが終われば人口も減少局面になり、価格も落ち着いてくるでしょうね。

あと、クレビアは北口です。

あ、北口が高くなってるのは、その通りですよ。再開発で環境良くなりましたからね。
それ以上にバブル的に高くなってるということです。

65平米の3LDKが5500~って！高すぎ！
このマンションの環境を絶賛してる人もいるけど。。
それにしても高い！

もしあと一年間価格上昇が続くなら、一年前と比べて高くなったと今言うのと同じことが一年後も言われます。そんなものです。

駅からの遠さの割にあり得ん値段…
超一流デベやゼネコン物件でもないのに、強気な理由がわからないね。

購入を考えてるものです｡この間､ＪＲ錦糸町駅北口までのんびり歩いて７〜８分でした｡子供を連れてとなるともうちょっとかかるかな｡一本道なので距離を感じず歩けました｡しかし､ビル風がとてつもない
値段は広さからいったらとても強気だと思いますが､ほんと親水公園を境にがらっと変わる感じで､夜はとても静かで環境はよいと感じました｡
あと500万円下げてほしい!!ウェリスの販売の方!ここ見てたらお願いします。

確かに価格設定は強気かと感じましたが。
あの立地ならわからなくはない。
南は北斎通りで開けてるし、角地だし、大通り沿いの割に環境よいし。
最近はどこも価格上がってますからね。増税考えると決め時なんでしょうか。

確かにかなり強気な値段ですよね｡｡｡
かなり迷いましたが、今後の消費税のアップが家計に与える影響がわからないうちに購入の決断をするのは恐ろしくなり、うちは見送ることに決めました。

資産性って言ったって、最初から高値掴みしたら意味無いし…
安値無いし適性価格で購入したものが、経年でも価値が毀損しなかったり、あわよくば高騰する事ではじめて資産価値が得られるんでしょ？
その意味では、ここよりクレヴィアとか三井のほうがよっぽど資産性が良いと思うけど。

近隣の新築物件より土地の取得時期が遅く、
既に地価の相場が高騰して、買収額が相当高くついたと聞きましたよ。
まさにその分が売値に反映されていますね。
個人的には、錦糸町界隈の物件相場は上がることはあっても、
下がることはないかと思いますが。

じゃあ買うかって言うと、売主と施工会社を見ると躊躇しちゃいますけどね。

売主は、まぁいいですが、問題は施工ですね。この規模、そして昨今の人手不足では仕方ないかもしれませんが。
価格は高いですねー。ここ1年で2割くらいアップしてる印象です。

ま、それが今の相場です。そしてそれは少なくとも2、3年は続くと思います。このマンションに限らずこれから販売のマンションをどうしても買いたいなら、高値摑みは止むを得ないでしょうね。去年までに買った人の勝ちです。

以前、錦糸町駅南口の方の物件を購入しようと視察していた者ですが、こちらは価格設定が高すぎます。立地がよいといいますが、飲み屋も多く結構ごみごみしています。閑静な環境とは程遠い立地です。買い物は駅ビルや24時間営業のデパ地下があるので便利です。お子さんがいない方ならよいかもしれませんが、この価格ならちょっと考えますね。

飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
ここが高いかどうかはわかりませんが、真っ当な方々に住んでいただきたいです。駅前みたいに多国籍マンションになるのはやめてほしいです。
お値段高いと聞いて少し安心してますが。

確かに、同じマンションに住む方がしっかりされた方だと安心ですね。
自分の中での評価上がりました。

南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。

確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、クレヴィアよりは断然良い立地だと思います。その分、値段は高いみたいですが。

ここは確か入札ですよね？大手はどこも高すぎて手を出さなかったとの情報が。それを聞いたら納得の価格設定。高く仕入れてるのだから、高く販売するのは当然。そういう時代がきたのです。昨年買った方は今となれば安い金額で多少の値引きもあり勝ち組です。羨ましい限り。

錦糸公園近辺と比べて云々とあるが、50歩100歩だよ。特に北斎通りの錦糸1、2丁目は、両側が建物の上狭い通りのせいか、強風が吹くことが多いので冬はかなり寒い。
営業が書いているのかもしれないけど。

それより割高だな。今後新築分譲されるマンションをみないとわからないが、亀沢近辺の中古マンションは安い値段で売り出されているから、様子見かな。

治安面に限って言えば、錦糸公園周辺はこことは比べものにならないくらい悪いよ。