ウェリス錦糸町北斎通り

これからマンション建設費は上昇しそうだし、将来高く売れたり貸したりできるなら妥協せずに投資したい、と思うのですが。
金利が高くなったら、思ったより高く売れなかったらと考えると、負担に余裕を持っておきたい気持ちもあるし。
なかなか思いきれないのですが、やはり今買わないと後悔するのかな。

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南口の某マンションなど新築時より高い値段で中古を売り出している。
2～3年前が買い時だったのかな？

でも、最近の錦糸町は良い店が増えた。少し前までは、ギャンブラー向けのお店だけだったのに。

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雰囲気のいい店、増えましたね。
安全面も、高まってますよ。

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錦糸町はこの先もまだまだ高くなると思う。
それだけにこのマンションは強気の価格なのも理解できるし、買って損はしないと思う。あとは、本人の運とセンスかな。

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北斎通り自体に雰囲気を良くさせようっていう機運を感じます。
おそらくすみだ北斎美術館の影響もあるのではないかと思います。
まだまだ開設の準備の最中ですが宣伝活動も頑張っていますよ。
すみだ水族館とコラボで企画をしたり、キッズたちに向けての活動があったり。
相まってこの辺りの雰囲気ももっともっと良くなっていってくれるとよろしいのではないでしょうか。

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北斎通りという名が付いた通りなんだから、北斎に関係した何かが、通りの何処かにあるみたいですね。
北斎の作品を題材にしたアートか何かが、マンションにもあると面白そうですが、
こういうのって、あまり流行らないですかねぇ。

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北斎茶房の目の前なんですね。良い場所だと思います。

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錦糸町らしからぬ環境の良さに心傾いています。
大きな公園が二つも近くにありますし、魅力的かなと。
あれくらいの立地でこれからいいマンションが出てくるか不安なので、
決めてしまおうか悩んでいます。
同じような方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？？

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環境は悪くないものの、それでも値段が高い。
最近、値段の高さを正当化する意見が錦糸町に限らず他の地域にも多いが、中古も選択肢に入れれば、もう少し冷静な判断ができると思う。

現に収益還元法から考えれば、新築の値段が説明できないくらい高くなっている。つまりバブルかもしれない。

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どこも価格は高くなってます。この物件に限らず。

いま決断するか、若しくは賃貸暮らしをし続けるかですね。

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何件もモデルルーム回っても決断できず一生賃貸の奴もいれば、何度かもマンション買い換えて利ざや抜ける奴もいる。
不動産購入は決断力とタイミング。

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確かにこれからもっと高くなるでしょうね。
スカイツリーができて町もどんどん活性化されて人も集まるようになってきています。
そうなれば、当然、店舗も増えていきますし、まっとうじゃないエリアは縮小に向かっていくかも。
最近、タレント的なロシア人、あまり見かけなくなりましたもの。

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今買うべきでしょ。かなりの買い物件だと思います。

相変わらず北斎茶房は土日、混んでるんですね。
それだけが難点かな。笑

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買い時は本当に難しいと思います。
どこで決断するべきか、ということはある程度の知識や経験がいるかもしれません。
出来る限り総合的に決断したいと考えています。

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近所に住んでいますが、錦糸町の中ではとても良い立地ですよ。

錦糸町では他にもいくつか新築マンション売り出してますが、駅からの距離や周辺環境を考えると
ここが一番じゃないでしょうか？

北斎通りは駅前から続く通りですが、そこまで交通量も多くないです。

小さなお子さんのいる家庭は、ここだと学区が二葉小らしいですし。通学には若干距離ありますが。
区内では人気のある学校ですよね。

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二葉小は確かにこのあたりじゃいちばん良いです。
治安も良いですしね。

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HPで2期の価格が発表になりましたね。
3LDK、4800万台〜になってます。
結構下げてきましたね！かなりお買い得感あります。

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ザパークハウス両国とこちらと、検討しています。
あちらの方が広い間取りが多いので惹かれるのですが、場所が線路脇・・・やはり騒音が気になるかなと思い迷っています。
ウェリスの方が錦糸町駅から近いし、
通り沿いですが、線路脇よりは騒音気にならないですか？

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>>198
北斎通りは川を渡れないので、
蔵前橋通りに比べるとはるかに交通量が少ないんです。
更に電線が地中化されてます。だから、地元ではこのマンションを評価する人が多いですね。

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＞＞199
そうなんですね、それなら南向き住戸検討できそうですね！
パークハウス両国で南向きだともろに線路側向き？？？と思っていたましたので。

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マンションの資産価値はウェリスのほうが上だと思います。戸建てと違って土地が残らない分、資産価値の見極めは重要だと思います。人生に影響しますよね！

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北斎通りは確かに交通量は多くないですが、向かいもマンションが多いので音の反射が意外に大きいのではと心配になっています。その分線路の音は遮られるのでしょうが。
マンション価格が高騰している今、資産価値も大事ですが、自分のライフスタイルや求める住環境に合っているのか、慎重になってしまいますね。

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北斎通りは、大横川親水公園を越えると交通量は多くなりますよ。

向かいのホットモットも角地なので、マンション立つのも時間の問題でしょうね。西と東には既にマンションがありますから、南向きでも…。
錦糸町は物件少ないから強気の価格は当たり前ですね。
中古の価格にビックリしますからね。

パークハウスと比較されるのは、可哀想…。
三菱ブランドですが、営業マンは潰れた藤和不動産だし…

買ったら三菱ブランドですが、営業マンの対応が悪いですからね。

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>>203
ん？ウェリスって、三菱パークハウスより上位のブランドなんですか？初耳なので驚きました。

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204さん

あの立地だと、ウェリスの方が上ですね。

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>>205
なるほど、マンションブランドとしてではなく、あくまでこれら両国の物件に限った話ということで理解しました。

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ウェリスとザ・パークハウス両国のモデルハウスに行きましたが、どちらとも営業の方は丁寧でとても感じが良かったです。
ウェリスは価格が高いのと、東側（ファミリーマトがある方）にマンションが建つ可能性が高いので、検討中です。

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わたしも両方のモデルルームに行きました。
両者、いいところ悪いところあり、引き続き検討中です。

一生の買い物だから、やはり資産性踏まえて考えています。
売りやすいのも貸しやすいのもウェリスだとは思うのですが。
優柔不断になっています。。

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208さん、同感です！
本当に、迷います。

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209さん

208です。

ウェリスは
◯立地、間取り
△ブランド

パークハウスは
◯事業主ブランド
×立地

と個人的に悩んでるんですが、208さんはいかがですか？

やっぱり最後に残るのは立地ですかね。。

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錦糸町や両国は、これから栄える可能性大。
両国に、葛飾北斎の記念館を建設するそうです。
両国の地域活性化を狙っているとか。
地域住民は反対派と賛成派に分かれています。
錦糸町もスカイツリータワー効果で再開発が進みそう。

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近所にマンション買いましたが開発されて栄えるのは良いけど
固定資産税が万単位で上がるのは勘弁して欲しいですよ

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固定資産税が上がるということは資産価値が上がってるということですよ。しかもこの時代に。

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立地かブランドどっちを取るかとなると、不変的要素が強い立地だと思います。
事業主ブランドは自分じゃどうしようも管理できませんから。
立地は住民を裏切りません。

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中古になるとブランドプレミアムは剥げ落ちるから立地を優先すべきですよ。

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208さん、
209です。

208さんのおっしゃる通りだと思います。
立地がよい分、価格が高いので、自分が家にどこまでお金を出せるか、悩んでます。
5000万を超えると、家が私にとってプレッシャーになってしまうので。

パークハウスに傾いています。

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ずっと住むつもりならパークハウスでもいいかなと思いますが、将来リセール考えるならウェリスかな？
いくらブランドマンションでも、中古の線路脇マンション、売りにくそうじゃないですか？

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なかなか悩ましいですね。
そうこうしてる内に売り切れちゃったらどうしよう。。

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いや…ずっと住むなら、私はウェリスですね。
線路脇に住み続けますか？月の支払いにすると僅かの違いならやっぱり妥協したくないですね。
この先、ウェリスの前通るたびに思い出しそう…
というわけで、
私はウェリスに申し込み入れようと決心しました。

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そもそも住み替える予定があるなら初めから線路間際の新築マンションなんて買う必要ないでしょう。
売るとき値下がり必須なのに・・・

将来も売らないつもりで、216さんみたいにローンがプレッシャーになっちゃうようなら
パークハウスでしょう。家は無理して買うものじゃないですよ。

まあそれで住んでみて思った以上に騒音気になる、とか思ってももうどうにもならないですけどね。
結構ギャンブルですね。

エクセレントシティ両国石原もウェリスから近いけど、ちょっと駅遠くなるし価格も抑え気味なのかな。

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購入検討するなら、建設予定地だけではなく、その付近にどんなお店や工場等があるのかセールスマンの話しだけではなく、自分の目で歩いて調べた方が良いと思いますよ。下町なのでいろいろな工場（良くも悪くも）がありますからね。
　これ以上書くのは、悪いので控えますが・・・。

セールスマンは、マイナスな話はしませんからね。

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その土地を知るには平日と休日、昼間と夜間に現地に行ってみた方が良いって言われますよね。夜が意外とうるさかったり、平日昼間は臭いの強いお店や工場があったり。
高い買い物ですから、221さんの言う通り、自分で見て歩いて色々確認したいですね。

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遠方の方や仕事の忙しい方は大変だろうと思いますけど、たしかにそうだと思います。条件を変えて現地を見にいくのがその場所を知る一番の方法だそうですね。賃貸のときにそう教わったのですが、長く住むマンションとなると余計に下調べが大切だと思います。購入してから、住み始めてからでは後戻りするの大変ですからね。損もしますし。地図で見た感じでは良さそうな場所に思えるのですが、周辺は住宅と会社ビルが混在していますね。

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東京の東側出身なのでこの辺の雰囲気とかなんとなくわかりますが
窓を開けっぱなしにしていれば音は気にはなるとは思います。
ただ、これは都内の駅近ならだいたいどこもそうだろうかと。


錦糸町はお世辞にも治安がよいとは言えないとは思います。
昔からそうだし、これからもそうでしょう。
慣れればどうってことないですし、危険などありませんが
いわゆる住宅街にしか住んだことない人には向かないでしょうね。


駅近だから資産価値という意味ではよいかもですが、
東京の場合、住みやすいのは駅前とかよりは、もう少し住宅地よりになるでしょうね。子供がいる場合は特に。


個人的には押上から両国とか森下あたりの住宅街のほうが良いかなとか思います。
落ち着きとか治安の面とかで。利便性に差はないですし。

まあ、この辺りはどこも値段は変わらず高価ですがね。

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やはり、ウェリスというブランド力のなさが大きなネック。永住のつもりでも将来どうなるかわからない、売却する際には財閥系マンションの方が圧倒的にくいつきが良いのは確かだしね。

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>>225
あからさまな三菱地所社員の書き込みですね。
こういうのを見ると、すごく嫌な気持ちになる。
正々堂々とNTTと勝負すればいいのに。

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>>226
地所の社員は、ウェリスの方など向いてないと思いますよ笑 デベとしての規模、知名度、ブランド力、桁が違いますので。極めて妥当かつ周知の事実かと。

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私はブランドよりも立地のほうを重視します。
同じような立地、間取り、価格ならもちろんブランドマンションがいいかなと思いますけど。
価値観は人それぞれですね。

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ブランド力のある線路脇の物件と、ブランド力は高くないが立地のよい物件と。
どちらも一長一短。何を妥協して何をとるか、それぞれの価値観ですが悩むところですね。
たまたま近くに２つの物件という、二者択一のどっちにするか状態がさらに悩ましいですね。
思いきって検討範囲を広げて冷静に比較してみるのも必要なのでしょうか。

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こちらはディスポーザーついてないんですね。
使用経験のない方はコストがかかると言いがちですが、一度ディスポーザーが装備された部屋に住まうと私を含めてほとんどの方が必要不可欠に感じるようです。当然ながらリセール時にも影響があるでしょう。

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仕様は全体的にやや劣る感が否めませんね。リセールを想定していないという条件のもと、両国錦糸町エリアが好きだけど予算に制限のある方には良いマンションなのかもしれません。

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56戸だとディスポーザーをつけると管理費上がりませんかね？これでいいと思いますが。。。あればいいとは思うけれど、管理費が上がる可能性があったり、いずれ壊れてしまうのでは？と思うと。でもあればあったで便利であるとは思います。
リセールに関してはどうなんでしょうね。一応駅まで徒歩10分以内という事になっていますから条件として悪いというほどではないんじゃないかと。

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小規模でディスポーザー付いてるって決して普通じゃないです。何人かがおっしゃる通り、管理費と修繕費の各戸負担が大きくなりますから、これ位のマンションですとないのが一般的でしょう。
もちろん、都心マンションですと話は変わりますが。

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234さんの言うとおりだと思います。小規模でディスポーザー付ってあまりないです。
小規模でついているとしたら都心の高級マンションか、立地や周辺環境の不利な点を設備でカバーして販売しているマンション？？てイメージです。

確かにディスポーザーはすごく便利ですよね！うちのマンションにも付いてます。（総戸数150くらい）

でもそれが物件選びにものすごく影響するとは思いません。あくまでおまけ程度ですね。できれば付いてたらいいなぁ、位です。

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食洗機はついてますよ

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今日、線路脇マンションの前通りましたが、駅遠いですね
線路無くてもあの駅距離微妙です。
逆に地所ブランドじゃなきゃあそこ売れないんでしょうね、
知名度ないデベは手出せない立地ですよ。やはりそれだけのブランド力はあるんですよね、地所には。

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地所の冠かぶった旧藤和ですけどね笑
私はあのマンションが藤和だったら検討もしてません。
日本人ってほんと名前に騙されますよね。

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何だかこの物件か、線路際の地所の物件かの２択で盛り上がってますね。というかライバル対決のような。
二つとも同じ学区なのでしょうか。将来親同士がいがみ合わなきゃいいですけど(笑)
本当にどちらにも良し悪しがあって悩みますね。

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もう残りの１戸。そろそろ完売になりそうですね。
なにか他の物件と比べられそうなところもありそうですね。
まあ、現地に行って、見てくるのが最良だと思いますけど、
少しでも駅に近いとか、子供さんが居るなら、学校までの道のりに、
危ないところが無いか、とか。

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夜は人気がなくて真っ暗ですからね

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>>241
ライバルとかどうでもいいけど、地所と藤和がイコールとか素っ頓狂なコメントまだ発する人がいるんだね。
あれは事実上完全な吸収合併で、マンションに関するノウハウ等はすべて従来通り三菱地所レジデンスが管理しているよ。
実際に合併以降もパークハウスはココとは違う都心高級物件も売れ続けてるね。人生最大の買い物、みんな真剣に検討して決めたマンションだから、「ネームバリューに騙されてる！」っていうあなたみたいなコメントで売れ続けている事実は説明し切れないないんじゃないの？まあそうやって自分を納得させなきゃブランドマンションを買えない自分を納得させられないんだろうけど、あまり適当なこと言ってるとケガするかもよ。

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>>245
ごもっともな意見ですね
同感です

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ブランド力、立地、間取り、騒音、そして価格。何を重視して何をあきらめたか、人それぞれ自分の決断が正しかったと納得させたいですよね。
誰かさんは財力がないけど自分はあるからブランドマンションに住めるとか。
どこかのブランドマンションは立地や住環境がいまいちだから買わなくて良かったとか。
比較の結果選ばなかった方の物件の欠点を探したくなる気にもなりますよね。
将来一緒に住むかもしれない人々との交流の掲示板。どんな性格の人が買おうとしているのかを知るのも大事かもしれませんね。

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ここって、大多数の人からすれば高くて手が出ない値段だけど、そこに住もうとしている人のなかには結構変な人いますね。

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たしかにw
私 自分が実際に住もうと思っているマンションの掲示板には書き込んでなかった。

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冷やかしが、多いんですかね

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249さん
ありがとうございます。納得しましたw

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>245
ご指摘全て的を得ていると思います。
一生に一度の買い物と考えてヴィトンにするか、コストと品質とのバランスを考えてコーチを選ぶのか。各人が熟考のうえ良い選択をすればそれが最良なんでしょう。

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何度もない買い物なので慎重になる気持ちはよくわかります。
せっかくだからよい条件を選びたくなるのは当然ではないでしょうか。
あとは、その他条件が納得できるかどうか、ということではないでしょうか。

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ようやく沈静化しましたね。
改めてウェリス錦糸町北斎通りの情報交換しましょう(^^)

今はどれ位まで売れてるんでしょうか？
また、現地もようやく一階部分が見えてきましたね！
出来上がるのが楽しみです(^^)

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第1期1次は1戸を残して完売したのでしょうか。
残った1戸は条件が良くないのか価格が高いのかどちらでしょうね。
北向きというのは難点ですかね。
間取りは面白い形をしていますね。
キッチンに窓があったり、1LDKにしては広めのキッチン。
洋室にもある窓際のカウンターは使いやすいのかどうなのか。
トイレの出入りがちょっと不便そうにも思えます。

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1LDKで広めのキッチンやウォークインクローゼットがあるのは良いですね。貸せる間取りだと思います。

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現在４〜５階の躯体工事ということですが１月に間に合うんでしょうか?

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ここで聞くより、営業さんに直接聞いた方が確実ですよ。そもそも、その情報はどこから仕入れたのでしょうか？

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アルカキットはとてもいいですよね。子供さんいらっしゃると特にそうでしょう。
あそこのアカチャンホンポ大きいみたいですよね。
たまに雑誌のロケっぽいことしているのですが、
商品数がとても多いからかもしれないです。

錦糸町は子どもを連れた人が一昔前と比べてぐんと増えました。
きれいになって、駅周辺にマンションが増えたからでしょうね。

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間に合うか？じゃなくて間に合わせるんですよ
建てるのだったらちゃんと建てて欲しいですが

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この周辺はとても落ちついた雰囲気があって良いと思います。
交通量も少ないですし、がやがやした感じがほとんどありません。
お店はやや少ない感じがありますし、目立った店舗はありませんが、
将来的な事を考えると全然悪くない物件だと思いますね。

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マンションの周辺ピンポイントだけだとあまりお店もないかんじですよね

錦糸町自体は商業ビルがあって買い物便利なんですけれど

ザ繁華街的な感じが駅に比較的近いけれども少ないのはいいのかもしれない

そういえば北斎美術館ってまだまだ先の話だったんですね

工事現場もまだこれから、という雰囲気でした

あそこができるとエリア自体雰囲気かわるのかな

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確かにマンション周辺ピンポイントだと店は少ないですが、ちょこっと徒歩で5分くらい錦糸町駅側に移動するとお店が沢山あります。アルカキットの北斎通り側の入り口にも5分位で着きます。
なのに駅前とは異なる落ち着いた雰囲気。
このマンションの立地の素晴らしさはそこだと思います。

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北向きは売りづらいとききますが、他も色々みてはいかがですか。
近くにいろいろ物件ありますよ。

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こちらのマンションの1LDK、検討しています。
このマンションの立地だと、将来充分に貸せそうなので惹かれてるのですが
どうなんでしょうか？

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そう考えているのであれば、買えばいいじゃないですか。

私なら貸す前提でこのマンションは買いませんけど。

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少子高齢化で日本の人口が減少に転じると言われる時代、投資用として購入し今すぐ貸し出すならまだしも、取り敢えず自分が住んで将来貸すという想定には不安を感じます。
高い買い物ですし、一生住むくらいの覚悟で家族構成も想定した物件を選びたい気がします。

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>>268
何故そう思われるのですか？
私はこの広さと立地を考えれば、投資用で有りだと思いました。まあ、わたしは資金面で諦めたのですが。

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穏やかにいきましょう。みなさん。

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270さん
ご自分で分かられてるじゃないですか。
投資用として考えた場合、価格もそれなりにすれば投資利回りは当然下がります。
しかも、設備が良くも悪くも豪華なので、その修繕費を考慮した場合、あまり投資向きではないですよね。
特に資金面に不安があるのなら、なおさら辞めた方がいいですよ。

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私も最初は自分で住んで状況が変わったら人に貸せる物件がいいなーと思っていたんですが、確かに設備がすごいとそれだけ直すのにお金かかるんですよね・・・一生住むつもりじゃないならそういうことも考えないとですね、勉強になりました。

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投資用とファミリーが混在してるマンションは
もめるよ・・・・

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となると、余裕のある単身もしくはDINKSの方が購入されるのでしょうか？
1LDK～2LDKで住み替えを考えないって難しそうですね。

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投資用としては設備が豪華で修繕費が掛かるということなら、住み替えるときは売却を考える方が得策なのでしょうか。
いずれにしてもある程度余裕のある方が買われるのでしょうね。

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その人の考え方とか、経済状況によるとしか言いようがないような気も…
錦糸町だから通勤に便利という点では
需要は賃貸にしても転売にしてもあるとは思いますが
利益をいっぱいだそうとなるとまた別のお話になるのかもしれないですね

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貸す前提で買うというよりも独身でここに暮らしていて、結婚することがあれば賃貸に回してってパターンになりそうだなと思ったり。

この辺り自体は本当に何もないというか店がない感じだけれど
暮らすならそれはそれでいいんじゃないか。

駅の方に歩けば後はいくらでも店はあるのだから。

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まあそうですが。休みの日なんてあまりで歩きたくないという気分の時は近くにあるといいなと思うんですよ。
自転車だったらちゃちゃっと行ける距離っていうのはあるけれど。でも駅周辺、人が多いので自転車の走行はそれなりに気を遣うし降りて歩くこともおおいかなぁ。

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まぁ、それだって自転車だったらなにも混み合ってる錦糸町駅周辺に
わざわざいかなくても他に店はあるわけだし
錦糸町駅前だって混んでる歩道じゃなくてちゃんと車道を走ればいいのですよ

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