東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウェリス錦糸町北斎通り」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2015-05-19 21:11:34

売主:エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 所在地:東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通:JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.70m2~71.76m2

共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。

[スレ作成日時]2013-11-14 10:40:14

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ウェリス錦糸町 北斎通り口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2014/02/09 13:14:31

    資産性って言ったって、最初から高値掴みしたら意味無いし…
    安値無いし適性価格で購入したものが、経年でも価値が毀損しなかったり、あわよくば高騰する事ではじめて資産価値が得られるんでしょ?
    その意味では、ここよりクレヴィアとか三井のほうがよっぽど資産性が良いと思うけど。

  2. 102 匿名さん 2014/02/09 17:49:21

    近隣の新築物件より土地の取得時期が遅く、
    既に地価の相場が高騰して、買収額が相当高くついたと聞きましたよ。
    まさにその分が売値に反映されていますね。
    個人的には、錦糸町界隈の物件相場は上がることはあっても、
    下がることはないかと思いますが。

    じゃあ買うかって言うと、売主と施工会社を見ると躊躇しちゃいますけどね。

  3. 103 匿名さん 2014/02/09 23:58:32

    売主は、まぁいいですが、問題は施工ですね。この規模、そして昨今の人手不足では仕方ないかもしれませんが。
    価格は高いですねー。ここ1年で2割くらいアップしてる印象です。

    ま、それが今の相場です。そしてそれは少なくとも2、3年は続くと思います。このマンションに限らずこれから販売のマンションをどうしても買いたいなら、高値摑みは止むを得ないでしょうね。去年までに買った人の勝ちです。

  4. 104 匿名さん 2014/02/11 01:16:16

    以前、錦糸町駅南口の方の物件を購入しようと視察していた者ですが、こちらは価格設定が高すぎます。立地がよいといいますが、飲み屋も多く結構ごみごみしています。閑静な環境とは程遠い立地です。買い物は駅ビルや24時間営業のデパ地下があるので便利です。お子さんがいない方ならよいかもしれませんが、この価格ならちょっと考えますね。

  5. 105 ご近所さん 2014/02/11 10:26:35

    飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
    ここが高いかどうかはわかりませんが、真っ当な方々に住んでいただきたいです。駅前みたいに多国籍マンションになるのはやめてほしいです。
    お値段高いと聞いて少し安心してますが。

  6. 106 匿名さん 2014/02/11 10:52:48

    確かに、同じマンションに住む方がしっかりされた方だと安心ですね。
    自分の中での評価上がりました。

    南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。

  7. 107 匿名さん 2014/02/11 12:50:24

    確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、クレヴィアよりは断然良い立地だと思います。その分、値段は高いみたいですが。

  8. 108 匿名さん 2014/02/11 14:17:17

    ここは確か入札ですよね?大手はどこも高すぎて手を出さなかったとの情報が。それを聞いたら納得の価格設定。高く仕入れてるのだから、高く販売するのは当然。そういう時代がきたのです。昨年買った方は今となれば安い金額で多少の値引きもあり勝ち組です。羨ましい限り。

  9. 109 匿名さん 2014/02/11 22:32:18

    錦糸公園近辺と比べて云々とあるが、50歩100歩だよ。特に北斎通りの錦糸1、2丁目は、両側が建物の上狭い通りのせいか、強風が吹くことが多いので冬はかなり寒い。
    営業が書いているのかもしれないけど。

    それより割高だな。今後新築分譲されるマンションをみないとわからないが、亀沢近辺の中古マンションは安い値段で売り出されているから、様子見かな。

  10. 110 匿名さん 2014/02/11 23:40:17

    治安面に限って言えば、錦糸公園周辺はこことは比べものにならないくらい悪いよ。

  11. 111 申込予定さん 2014/02/12 02:24:28

    新築マンションはこれから間違いなく値段上がってくのに、中古が安く売り出されるってどういう理由⁇⁇

  12. 112 匿名さん 2014/02/12 02:26:58

    中古も上がってますよ。

  13. 113 匿名さん 2014/02/12 07:42:38

    都心までの利便性を考えたら錦糸町は今後もっと高くなっても不思議じゃない。
    腐っても総武線快速で東京まで8分、山手線の反対側の渋谷や新宿だって半蔵門で30分足らずだよ?
    高速の出入り口もある。

    今までが風俗とか繁華街とかいろいろの影響で低すぎただけだと思うけど。。

    65平米5500~って坪300万未満だけどそれが高いとか言ってる人は江戸川区葛飾区千葉県ででも検討したほうがいいよ。。もしくは江東区でも東のはずれの方とか

  14. 114 匿名さん 2014/02/12 08:05:40

    全くだ。
    300超えてないことを喜んだ方がいいよ。
    北口側は時間の問題だよ。

  15. 115 匿名さん 2014/02/12 08:55:17

    このマンションまで来ると、駅前の喧騒からも抜けて、いい立地だと思います。
    しかし、高かった・・・。

    300超えてないことを喜んだほうが良い、という投稿がありますが、300超えはさすがに高いのでは。
    上のほうの階ならそうかもしれないが、ベースラインが300超えでは、さすがにバブリーすぎます。

    この物件の価格は、今の相場感から言えば相場通りなのですが、ちょっと前に比べたら価格は上がりまくってますよ。
    ミニバブル後~昨年くらいに買った人たちが正解でしたね。もう、遅きに失した感は否めません。

  16. 116 匿名さん 2014/02/12 09:21:19

    スカイツリーやら街の浄化作戦(南側除く)やらで錦糸町は再評価されつつあるからね。
    駅と周辺の商業施設の充実ぶりは沿線では群を抜いてるし、ベースラインが300を超える日が来てもおかしくないよ。
    個人的には再開発で街並みはきれいだけど実は決して便利でもない湾岸があの価格帯で売れるなら錦糸町はもっと高くて当然だと思う。

  17. 117 物件比較中さん 2014/02/12 10:34:55

    他の地区からしたら錦糸町は南も北も一緒だよ。

    でも、都心部と距離の近さや利便性はいいのは認める。
    イメージが変われば錦糸町自体の評価もしれないが、まだまだかな?

  18. 118 匿名さん 2014/02/12 10:44:44

    他所からだとわかりにくいけど北と南は今や別の街だよ。特に夜間休日に来てみればよくわかる。。JRと高速の間は住んじゃいけない。

  19. 119 匿名さん 2014/02/12 11:03:46

    書いてる人もいるけど、北側でも錦糸公園周辺は南に近い。ただオリンピックも決まってるし、次は南の浄化作戦が始まるんじゃないかな。それこそ国の維新をかけて整備するかもよ。南の伸び代も含め、やっぱり錦糸町は買いだよ。

  20. 120 匿名さん 2014/02/12 11:36:56

    錦糸公園とかションベンプールってのは、カツアゲされに行くところだったけど、今はどうなんだ?

  21. 121 匿名さん 2014/02/12 11:54:16

    みんな一緒だよ。
    自分たちの地域が一番と言い張っている人もいるようだけど、営業か実際住んでいる人が書いているんだろう。
    北と南、西と東とも一緒。
    こんな狭い地域ならどこも一緒なのに変な優越感を出しているから攻撃されるんだよ。

  22. 122 匿名さん 2014/02/12 12:17:14

    確かに錦糸町は錦糸町だよね。北は良くて南はダメって言ってる人は、「錦糸町に住んでます。但し、北口側です」って毎回説明するのかな笑

  23. 123 匿名さん 2014/02/12 12:39:51

    コンプレックスがあるから亀沢はいいなどと言い出す。
    今から亀沢がいいなどと言う人は、住人がほとんどだろうし、検討中の人はそこまでヨイショしないから。

    そもそも「亀沢」って地名は、「亀」と「沢」の二文字とも水に関わる地名。液状化が怖い。

  24. 124 ご近所さん 2014/02/12 12:54:15

    北斎通り自体、運河を埋め立てた場所だから・・・

  25. 125 匿名さん 2014/02/12 14:42:19

    北と南はだいぶ雰囲気違いますよ。
    南も住吉寄りならまだいいですけど、錦糸町までの行き帰りは客引きすごいし週末になればJRAにギャンブラーが集まります。

    北も南も一緒と言ってる人はあまり錦糸町で降りたことない人でしょう。
    ただし、段ボールの住人は北口にも南口にもいます。

    電車も車も利便性はとてもいいです。
    お店も駅周辺にたくさんあるので買い物で他の駅に行く必要は殆どありません。

    でも良くも悪くも繁華街の街なので
    検討者の人には昼間だけでなく夜間もちゃんと見に来られることをお勧めします。

  26. 126 匿名さん 2014/02/12 16:37:20

    今は、たくさんの子供たちが遊ぶとても良い公園になってますよ。休日はテニスコート、野球場、体育館、プールでスポーツする人たちでも賑わってます。

  27. 127 周辺住民さん 2014/02/12 17:24:22

    122さん
    その通り!「錦糸町に住んでます。但し、そこまでガラの悪くない北口側です」って毎回説明するよw

  28. 128 匿名さん 2014/02/12 17:31:02

    こちらから言わなくても大抵北か南か聞かれる。
    あいさつ代わり。

  29. 129 匿名さん 2014/02/12 17:33:17

    錦糸公園の事?それこそ夜を見なよ。浮浪者や変なのが湧いてるでしょ。周辺も暗いし、昼と夜は大きく違う。

  30. 130 匿名さん 2014/02/12 22:06:50

    ここはどうも錦糸公園に対してネガティブキャンペーンを行っている人が多い(同じ人)のですが、では、どこの地区をお勧めなんですか?
    やはり亀沢方面?

  31. 131 匿名さん 2014/02/12 23:56:48
  32. 132 匿名さん 2014/02/13 00:51:01

    情報ありがとうございます。錦糸町はオリンピックの恩恵を受けそうですね!お隣の住吉迄ですが、有楽町線の延伸も現実味を帯びてきているみたいです。

  33. 133 匿名さん 2014/02/13 01:39:01

    http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20140205/1054939/?ST=life&...
    PC用のURLも上げときます。

    錦糸町はあまり良いイメージ持ってない方も多いですが、複数路線が通っていて交通はとても便利ですし、商業施設も充実、でも値段は都心6区や湾岸に比べたら安い。今後オリンピックで上がってくるのであれば、今は最後の買い時かもしれません。

  34. 134 匿名さん 2014/02/13 02:15:18

    つい先ごろ中央区が銀座から江東区も含めた湾岸を通る地下鉄構想検討を発表して江東区への呼びかけもするみたいだから
    有楽町線の延伸はそれとの天秤になるんじゃない?全額国や事業者負担じゃない限り両方やる体力は江東区にない。
    江東区としては税金たくさん納めてくれる湾岸タワマン住人の満足度を優先したいだろうから有楽町線の前に湾岸地下鉄に乗っかりそう。勝手な推測だけど。

    ウェリスが高いという意見があるけど、そういう人は近くのグレースも検討してみたら?
    デベ力は落ちるけどそちらの方が駅も近いし。

    いずれにせよ錦糸町は住み慣れればとても便利な街だよ。



  35. 135 匿名さん 2014/02/13 04:22:02

    近隣相場に比べればかなり高めだけど、後々「あの時買ってよかった」と言えるようになればいいな。

    ちなみに、オリナスの北を通る道路沿いにマンションが出来そうだけど、値段はどうなるんだろう?

  36. 136 匿名さん 2014/02/13 14:09:00

    そんな物件ありそうなんですか?
    駅からちょっと遠いのかな?

  37. 137 匿名 2014/02/13 22:35:20

    購入検討の方、どのタイプの間取りが候補でしょうか? やっぱり南向きの70平米でしょうか?

  38. 138 匿名さん 2014/02/14 05:31:34

    資産運用の視点では、70m2、3LDKというのが一つの基準となってきますよね。

  39. 139 マンション投資家さん 2014/02/15 05:17:42

    最近は、部屋に余裕を持たせた70平米の2LDKも有望。若い夫婦や子育てを終えた世代なんかに。
    1人暮らしでマンションを購入する人も、この広さに人気があるようだから。

    以前のコンパクトマンションブームで購入した人が、リセールしずらかった反動かもしれない。

  40. 140 購入検討中さん 2014/02/16 02:02:21

    年齢層高めな感じですが、30代の子ありの方で購入予定の方はいらっしゃいますか?

  41. 141 匿名さん 2014/02/17 05:30:07

    Fタイプや、Gタイプにある、居室のカウンターって何に使われるのでしょうか?
    よく見ると、カウンター部分も含まれての部屋の面積になっていますので、余裕のある部屋は良いのですが、5畳もないようなお部屋にこのカウンターってどうなんでしょう?
    これがあると家具の配置も難しくなってくるような気もするのですが、いかがでしょう?

  42. 142 匿名さん 2014/02/17 13:38:23

    141さん
    図面見る限りカウンターの下は梁ですね。バルコニーもその部分が狭いし。だから、取り外すとか、カウンターの下に収納とかは期待できないと思います。
    何故北側だけ梁を下にしたのか分かりませんが。もしかしたら、梁が上に無い分、窓の寸法を上方に拡大して、採光やスカイツリーの眺望を考慮したのかもしれませんが。
    にしても、梁を含めてその広さでは、ちょっと狭いかもですね。

  43. 143 匿名さん 2014/02/21 07:43:59

    都心のマンションはどこも梁で窮屈な印象です。
    モデルルームしか見てないですが、こちらのマンションは気にならないレベルでした。北側もそんなに気になる?って感じだと思いましたが。

    感じ方によるかもしれませんが、ご参考まで。

  44. 144 匿名さん 2014/02/21 10:43:08

    143さん
    もうモデルルーム公開してるのですか。両国のではなくて。
    何れにしても、モデルルームなどで実感してみるのが一番なのでしょうね。

  45. 145 匿名さん 2014/02/26 05:18:56

    あの居室のカウンターって梁だったのですか。
    その下を使って収納するのも良いかもなんて思っていましたが、それは出来ないのですね…。
    バルコニーは狭い…。
    家族分の洗濯物を干すとキツキツになってしまいそうに感じました。

  46. 146 購入検討中さん 2014/02/26 23:46:43

    北斎通りに面してるのに、バルコニーに洗濯物干してもいいんでしょうか?自分なら、景観が乱れるので、室内かお風呂場に干します。

  47. 147 匿名さん 2014/02/27 03:29:43

    梁があってバルコニーが狭くなるかもしれないのはGタイプだけのようですね。
    Fタイプはバルコニーの奥行きもある感じですね。
    バルコニーのガラスは透明なのでしょうか。だとすると洗濯物が外から目立つかもしれませんね。バルコニーに干せないとせっかくの南向きの陽射しがもったいない気もしますが。マンションの管理規約は物干し禁止とかあるのでしょうか。

  48. 148 匿名さん 2014/02/27 03:52:21

    室内か風呂場にしか干せないマンションなんか住みたくないな(゚д゚lll)

  49. 149 検討中の奥さま 2014/02/28 01:13:49

    私はバルコニーに洗濯物や布団を干されると、団地のような感じがしてちょっとやだな^^;

  50. 150 匿名さん 2014/02/28 04:06:26

    今時の物件だと団地みたいに高い位置に物干しは付かないでしょ
    ただバルコニーがガラスだとみっともなくて干せないね

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    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸