ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

最近この辺りでマンションを探し始めまして、こちらの二期に出る部屋を購入したいと思っている者です。

自分では結構気に入っているのですが、そもそも派手なマンションではなく、また近くに比較対象が無いこともあり、本当にこのまま購入して良いのか少々迷いがあります。

このグレードを買う方はあまり掲示板などをご覧にならないのかもしれませんが、一期で購入した方、もし宜しければ決め手などを教えていただけませんか？

まず価格が今の相場からすると割安です。低層階と北側はかなりの倍率つきました。内装も標準でも高級感あります。

四谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町の4駅が使えるのはいいよね
坪単価400万円台は安いと思います

一期で購入した者です。

購入の決め手は、立地・間取り・仕様・価格のバランスが良かったからです。突出した長所は無いですが、どれも自分の基準では合格点でした。

これまで１年ほど麹町～飯田橋の新築マンションを探していましたが、プラウドは良い間取りが無く、グランは開口部が狭く高く（予算内では狭く）、決めることができませんでした。今後の価格上昇が明らかになって、ここに決断しました。

逆にこの物件の不安は制震・免震でない点ですが、地盤が良い地点であり高層でもないので、被害は限定的だと考えています。

私は北向きのＤタイプを購入しましたが、決め手は間取りの良さと開口部の広さです。
・リビングの東側の窓がサッシ４枚分と広い
・東西南北の４面開口
・洋室が全てリビングインではなく独立性が高い
・西、北、東とも（高層であれば）それなりに抜けている

Ｄタイプは日当たりは限定的ですが、どの部屋も窓が大きく明るいと想像しています。設計住宅性能評価書でも単純開口率が38%と、今までに見た都心のマンションでは一番高い値でした。

サンヨーホームズという会社知りませんでしたが、いいマンションつくる会社なんだね
よくこの場所で分譲できたと思います

最近やっと、この掲示板が盛り上がってきて嬉しく思う購入者です。
とは言え、私も希少価値の高い物件だと思ったので、むやみに倍率を上げないよう、あまり書き込みせずにいましたが^^;

さて、我が家の決めてですが、やはり番町という住所と利便性の高さ（駅・スーパーまでの距離等）ですかね。
あと子供が小さいので、近くに保育園が複数あること、学区が麹町小学校であることも重視しました。
ここで免震にしたらむしろオーバースペックだと思うので、維持費を考えたら見送ってもらって良かったです。ランニングコストが抑えられている点も魅力のひとつかと。

重要事項説明会に出席された方々の雰囲気も落ち着いていて、良いマンションになりそうですね。
お子様も数名いましたが、良家の子という感じで、さすがだなあと思いました。
うちも他の住民の方に迷惑をお掛けしないよう、きちんと躾けていくつもりです。

ここは、こじんまりとしたマンションだけど、敷地がそこそこ広いというのも、耐震を考える上で評価出来ますね。
建物やロビーのカラーは、もう少し明るい色が好みでは、ありますが。
ベランダの奥行きが、２メートルと広いのも評価高いですね。

これまで、このマンションのメリットを書く度にデベの自演と言われて不本意でしたが、なるほど倍率を上げないようにということだったのならば納得です（笑）
お陰様で、うちは希望の部屋を確保できました。

買えた方、よかったですね。
Dタイプ残念ながら落選しました。
良いマンションは静かに売れていくのですね。
二期は高い部屋しかないので、あきらめモードです。

NO.82で、二期を検討中と書いた者です。
みなさま、購入の決め手について教えていただき、どうもありがとうございました。

自分が感じているメリットの再確認ができたり、新しい視点を提供いただいたりと、購入にかなり弾みが付きました。
みなさま確固とした価値観を持ってらっしゃって流石ですね。
私は番町という土地にすこし怯み気味でした・・・

もともと狭い部屋しか手が届かないので、これまで3LDKの間取りはしっかり見ていませんでしたが、四面開口というのはすごいですね。希少性も高そうで、買えた方が羨ましいです。

あと、先日は派手なマンションではないと書きましたが、逆に言うと無駄な設備がない、堅実なマンションと考えることもできそうですね。

落選した方も多くいらっしゃるとのこと、二期は戸数が少ないので不安ですが、無事に購入して、みなさまのお仲間になれることを願っています。

85㎡の広さでスパン13.7メートルの開口部って、広いよね。
このスパンって、130-140㎡クラスならあるだろうけど。それも３方面あるんだよね。
小さい38㎡も６ｍの開口部でしょ（確か平河町の方は40㎡で５ｍ）。
ベランダの奥行き２ｍあるし。
明るさは十分取れるような気がする。

>No.91さん

No.85に書かせて頂いた者です。
第１期は完売でなかったようで先着順があるようですから、問い合わせてみてはいかがでしょうか？
A,B,Cタイプは２期でも売り出すようですね。
第１期では倍率の付かなかった部屋も多かったので、早めに営業の方に相談するのが良いと思います。

うちも番町は敷居が高いようなイメージがあったのですが、子供の進学にも良い場所なので思い切りました。

希望の部屋が購入できると良いですね。

二期はどのタイプ が出るのですか？
先着順住戸はどのタイプでしょう？

ブランズ四番町、グラン三番町、千鳥ヶ淵が完売し、当面、大型分譲がなさそうな番町界隈においては、ここが最後の旧価格物件ってことですよね

>93さん
ご丁寧にありがとうございました。
早速営業さんに購入意欲をアピールしてきます！

購入の決め手というか、書き忘れていたことがありましたので、1点。

以前、建設現場を通りがかった際、フェンスの間から少しのぞいてみたことがあります。
日が暮れかけていたので、その日の作業終了のタイミングだったのだろうと思いますが、作業員の方が掃除をされていました。

みなさんで静かに、そしてとても丁寧に掃除をされている姿が印象的で（これまで他の現場で見たことがない光景だったので）真摯に作っていただいているのかな、と感じました。素人の感想でしかないのですが・・・。

人手不足もあって大変でしょうが、これからも事故に気を付けて、良い建物を作っていただけたらと思います。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67710433/madori/
ここに出ている部屋は先着順受け付けでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。

suumoの情報は一期の販売前のままなので、更新がされていないだけではないでしょうか。
そんなに残っていないのでは？

サンメゾンは高級物件でそこそこ定評あります。ここの立地は最高ですよね。その割りにはお買い得でした。私は近隣を既に買ってしまってたのですが、ここが先に発売されていたらこっちの方がよかったなと正直思います。

サンメゾンは他のマンションでもオール電化が基本のようですが、なぜそこまでオール電化にこだわるのですか？

それは単純明快で、大株主に関西電力がいるからです。

二期で検討中ですが、このスレの皆さんのご意見を参考にさせていただいています。
一期で決められた方、現在検討中の方の、この物件に関する評価を教えていただけると有難いです。
よろしくお願いいたします。

駐車場が少ないですね。しかも凄い高い。
このエリアの相場ってこれくらいですか？高い。
バイク2台で駐車場、足りるんでしょうか。
駅から近いので気にはなっているんですけど。
複路線利用できるのもいいですね。
JRとメトロが使えれば快適そのもの。

第一期で無事抽選を経て購入した者です。
決め手となったポイントを共有させていただきます。
・麹町駅3分、半蔵門駅5分、市ヶ谷駅9分、四ツ谷駅10分という高い利便性（自分の足では特に麹町駅は1分程度に感じます）
・地格・地盤で、千代田区・港区の中でも高い安定感を誇る番町アドレス
・麹町小学校、番町小学校、女子学院、雙葉等、名門校が集積
・高級感のある外観・仕様・内装（MRに行かれると実感されると思いますが、企画から入っている野村さんがプラウドで磨いたセンスが、細かい建具等にも生かされています）
・日テレの再開発によって、落ち着いた番町の街並みに適度な賑わいがもたらされる可能性
来年3月の入居がとても楽しみです。

そうですね、日テレ再開発でいい商業施設ができそうですので価値が上がる可能性は高いですね
しばらく新規供給なくなりそうですし、旧価格での販売はここが最期とみていいのでないでしょうか

駐車場は高いが、このエリアは車が無くても問題無いエリア。
そもそも、番町で駐車場代を気にするような住民はナンセンス。
どうしても気になるなら敷地外の駐車場を探せば３万円台で見つかる。
東京グリーンパレスも月極空車あり。

番町・麹町界隈に駐車場は沢山あるよ。探せば安いところも結構、あるし。歩いてすぐなので、マンション内に拘る必要は無い気がする。（大荷物を運ぶのには少し不便かもしれないけど）

駐車場の相場は一ヶ月あたりの金額はどの位なんでしょうかね。
マンションの駐車場の使用料金は５００００円からですから、高いと感じてしまいますが、
この辺では５００００円くらいが相場なんですかね。
ウチは田舎なもんで、駐車場を一ヶ月借りても、１２０００円くらいなもので。

4万～5万くらいが相場かと思います。
機械式は不便なので多少安いかもしれません。
5万はマンション敷地内にしては多少高いですね。

便利ですが、駐車場の金額を見て多分、凄い販売価格は高いとみました。
立地がいいので仕方ないというか相場なのかもしれませんが。
間取りもいい感じ。
収納も多めだし。
将来のことを考えると、車がなくても便利な立地のマンションがいいですよね。

調べた感じ、麹町の駐車場料金は、月額31000円～50000円という感じ。
３万円代のものも、よく広告が入っている。機械式とは思うけど。

駐車場は高いなあと思いつつ、申し込む予定です。
台数が少ないのが気がかりですが、むしろ台数を確保するために機械式にされるより良かったと思っています。
機械式だと、メンテの費用がかなり嵩みますので。
平置きで8台というのは、このエリア、この規模のマンションにしては上出来でしょう。

もし外れたら敷地外を探します。
多少の不便はあっても、3万円台からあるなら嬉しいですね。

最近、都心では、自動車を持たない人が多く、どちらかと言えば駐車場の空きが目立つ状況です。
ここの値段が高いのは、そもそも台数が少ないので、希望者を減らす為のような気がします。
（平置きというのもあるでしょうが）
駐車場の空きがあると、管理費や修繕に影響が出る場合も多いので、最近のマンションは少なく作る傾向みたいです。
戸数がそもそも少ないので、この台数位がベストと思います。

都内の駐車場の料金は高いですよね。
土地代が高いから仕方ないのかも知れませんけどね。
でも、>>113さんは、駐車場の確保が出来ると良いですね。
今は、燃料費も上がってしまって車って本当に
お金ばかり掛かる乗り物と、つくづく思います。

東京だとバスなど多く運行していますからね。駐車場が少ないとしても
物件から駅まで徒歩3分と近くスーパーや子供の通う学校なども
近くにありますからね。実際にこの付近に昔から住んでいる人は
車でなく自転車や雨の日などは、バスや
タクシー利用が多いです。

うちも車はありますが燃料高騰など
や維持費を考えるとここに住むのなら
車を手放してもいいかなと思ってます。

カーシェアでBMWぐらいあればそれでいいんだよね

ここの近くにカーシェアはあるのですか？

こちらは麹町小学校が至近の様ですが、評判はどうでしょうか。

この辺りはどこも評判いいです。むしろブランド化した番長小より変な人がいなくていいよ。

麹町幼稚園や区の施設と一体化していて、重厚感のある綺麗な建物ですね。

駅はJR四谷、市ヶ谷、丸ノ内線四谷、都営新宿線市ヶ谷、半蔵門線半蔵門、有楽町線麹町が使えて、渋谷、新宿、池袋、東京、大手町いずれも10分以内ですから、じつはとても便利です

超一等地ですからそりゃ便利ですよ。

先日麹町の成城石井さんに行きましたが、生鮮、お総菜、ワインが充実していて、来客時などに使い勝手が良いお店と思いました。普段使いは一番町のマルエツプチさんという感じで、スーパーも充実していると思います。

麹町駅前によしやができましたが、使い勝手はどうですか？

すぐ近くにいくつかのカーシェアがあります。実際は、荷物が無ければ電車移動の方が楽だとは思いますが。
小学校は、地元の人の間では、一番人気らしいですよ。番町の方が有名ではありますが、やはり校舎が古いので。

日テレの再開発 がはじまることで麹町駅直結のスーパーあるいは飲食店街ができる見通しです
赤坂サカスとまではいかないかもしれませんが乞うご期待です

ここはあまり公式HPにも情報が出ないですね。
2期の申込みが始まっているようなのに、まだモデルルームの写真が公開されないし。
人気が高くて集客に困っていないので、HPには力を入れていないということなのでしょうか。
うちには手が届かなそうなので、モデルルームに足を運ぶのは恥ずかしいのですが、今後の参考に写真だけでも見てみたいのですが・・・（もしデベの方がご覧になっていたら、ぜひ）

最近は高級マンションのスレでも荒れているところが多い中、このスレの雰囲気は品があっていいですね。
うちはこのくらいの規模のマンションが理想なので、将来中古が出る頃には買えるようになっていたいなあと思いつつ、参考にさせていただいています。

日テレ再開発はネット上にあまり情報がありませんね。
スーパーが出来ると嬉しいですが、立地からすると飲食店中心でしょうか。

日テレ再開発はいつ頃完成するのでしょうか？

もう今週末で、あっという間に最終期になりましたね。
これだけの条件の物件は当分無さそう。

もう最終期で、３戸なんですね。
売れるの早かったですね。

今後番地エリアで新規供給の予定ありますか？

番町エリアで新規供給の予定ありますか？

つぎつぎとプロジェクトが止まっているようです
建築コストの高騰は予想以上に深刻な状況

番町エリアで探しておりましたが、ここを買えなかったので残念です。しばらくは新規供給期待できませんね

日テレ再開発は気が付きませんでした。
番町に賑わいがもたらされるわけですね。
買い逃したかも。

日テレ再開発の情報が少ないのですが、
http://www.ntvhd.co.jp/ir/data/info/pdf/irlibrary_130828.pdf
これ以外に詳細が書かれているところご存じですか？
どんなものができるのか気になります

日テレの再開発は10年以上先の話。買い逃したかもって、また野村さんの自作自演？日テレが戻ってくると、番町らしい休日の静けさがなくなるし、治安も変化するし、マイナスにしかなりませんよ。

番地は休日は静かすぎて、ドトールもやってない。もっと賑やかになってほしいです。

日テレ再開発は、2017年にスタジオ棟、2020年までに商業棟完成らしいですね。
http://npn.co.jp/sp/article/detail/34284672/
休日だと静か過ぎるので、早く実現してほしいです。
緑豊かな植栽や、オープンデッキのカフェ等が出来ればいいのですが。

2020年というと東京オリンピックの年ですね
商業棟が楽しみです
オープンデッキのカフェ、おしゃれでよいですね

純粋に駅から複路線が近くて活用できるのがいい。
ここら辺は皇居もあるし、昔からの基点ともいえる銀行などがあったり大使館もある、本当の意味での都会の元祖という印象。
道路などもチマチマしてなくて、八重洲口方面も綺麗になったしこれから楽しみなエリアではあります。

前にもそういう感想あったと思うけど、ここのポジには本当に違和感

マンションの周りの道路は明らかにチマチマしてるｗ

向かいのボロビルも日テレとともに綺麗になるのでしょうか

ポジも何も、もう完売でしょ？
むしろ145みたいな買えないネガが、酸っぱいぶどう的に
遠吠えしてるというのが正しいのでは。

番長らしい立地でいいですよね。警察官も張り付いてますし、はす向かいは御三家の女子学院。

今後、番町の新築は建て替え物件増えそうですね

そうですね。
私は残念ながら出遅れてここが買えなかったので、番町に今後も供給があるのならば嬉しいのですが。
ただ、昨今の資材高騰＆人手不足を考えると、建替えもすぐには難しいような気もしています。

そもそも建替えは元から住んでいた人のためにあるようなもので、新規に購入する側にはあまり旨味がありませんよね。
五番町のマンションも見ましたが、価格程の価値は感じられませんでした。

建替えを予定しているマンションを中古で買うのが一番良いのでしょうが、実際には難しいですよね・・・
新築が出てくるまで辛抱強く待つか、築浅の中古にするか、はたまた建替えを狙って年代物に賭けるか、悩んでいます。

結局ここは番町の新築の割には坪単価が安いから売れたわけでしょう。女子学院側が抜けるっていってもそれは北向き。ここは元々ボロアパートで、立地は北斜面。80平米台以下の狭い住戸ばかりですし、番町の住民には全く魅力を感じませんね。

三番町に三井不動産がマンション用地を取得したとのこと。楽しみですね。

私も近くに賃貸で住んでおり、この地が大変気に入っているので、いずれ永住用物件を購入したいと思っております（このマンションは完成時期が希望と合わず、迷った末に見送りました）。

三番町の三井の件は、以前ニュースリリースはあったもののその後の情報がなく、本当に実現するのか疑問に思っています（二番町の建設ストップの件もありますし）。
個人的には三番町より二番町の方が利便性が高いと思っているので、できたら二番町を再開して欲しいですね。

蛇足ですが、こちらのマンションは北ではなく南傾斜ですよね？それもメリットの一つとのことでした。
本当に近所にお住まいなら、感覚的にお分かりになるかと思うのですが…

なお、私は結果的に購入に至りませんでしたが、番町の住民にとっても十分魅力的なマンションでしたよ。
街並がより綺麗になるのは大歓迎です。

ここは南傾斜ですよ。北は緩やかな上りです。この立地は実は三菱の三番町より恵まれてると思います。
古いアパートなんて番町にはたくさんありますし、変に番町をブランド視してない地元民向けの好物件だったかと思います。

今後の分譲予定をまとめると二番町三井（プロジェクト停止）、三番町三井（土地取得）、一番町東急（１２月着工予定）、二番町住友（工事はじまらず）といったとこでしょうか
建設コスト上昇でよっぽど高い価格で販売できるようになるまでは動かなさそうですが、今後の見通しはどうなんでしょうか

153です。失礼しました、南斜面の間違いです。南斜面で南隣にマンションがあるわけですから、南向き住戸は高層でない限り眺望を期待できないわけですよね。
南向き、100平米以上しか考えていないのでうちはこちらは候補外になりました。
二番町三井、残念ですよね。
一番町のブランズに期待しています。

電柱のある立地ｗ

>156
二番町住友はオフィスビル予定だったかと思いますが。
分譲マンションにして欲しい立地ですけどね。

もう最終一邸とは！　早かったですね。
最上階、天井高も高いし、凄く良いんですけど、値段的な部分で残っているのかな。

早いですね
まだ基礎工事の段階で完売しそうなわけですな
てか、値付けが安かったということですよね
買えた人ラッキーでしたね

>157 さん
ご存知かとは思いますが、老婆心ながら。
南向きしか検討されていないとのことですが、一番町の東急も南側はマナーハウスで塞がれていますよ。
あと近いうちにビルかマンションになりそうな個人宅と・・・
角地でもないですし、眺望という点ではここより劣るかもしれません。
自分は南にこだわりがありませんし、犬好きなので、ドッグランのあるという東急は楽しみにしているのですが。

なかなか番町で南側が抜けている土地ってないですよね。
こちらは東・北の角地であった分、恵まれていると言えそうです。
それを活かして間取りもよく考えられていて、角部屋は3面（4面?）開口、かつ北側は女子学院によって半永久的に開放感が保証されているというのが、人気の理由だったのでしょう。

まあその点ではブランズ四番町が買いでしたね。
南の高層階は皇居も東京タワーも見えるみたいですよ。広さもありますし。

ブランズ四番町は値付けミスでしょ
引き渡し1年くらい前に完売してたよ
スミフなら担当者左遷ものだよ

いや、ブランズ四番町は確か去年の9月頃までは売ってたはずだから、引き渡し1年前は言い過ぎでしょ。
せいぜい半年前に完売って感じかな。グラン三番町もおそらくそのくらい。
まあ過去の他物件の話しを今さらしても仕方ないが…完売間近だと、どうしても脱線するね。

確かにブランズ四番町やグランの千鳥ヶ淵、三番町はそれぞれ早かったですね
千鳥ヶ淵の坪単価800が即完したのは驚きでしたが、皇居ビューはそれが相場なんですね

ブランズ四番町、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、三番町ともに九段小学校学区。
番町はボロボロの九段小学区の物件が多いから、番町小、麹町小学区は子育て世代にとっては希少価値がある。

九段小は近年中に建て替えされますよ。
そもそもグランのお子さまは国私立の小学校にお通いでしょうから学区とは無縁でしょう。

そうはいっても学区は重要だと思いますよ
当面、いい分譲案件はでてこなさそうだから数少ない中古から選ぶしかないね
今だとグランドヒルズぐらいかな

九段小も決して悪い学校ではないですが、麹町小の方が人気なのは、校舎が綺麗という理由だけではありません。
九段小学区と麹町小学区ではリセール時に差が出るので、子供がいなかろうが私立に通っていようが、重要ポイントのひとつかと思いますよ。

どんな理由ですか？
麹町小学校が人気の理由。
教えてください。

麹町小学校、通ってるのは郵政の子や官舎の子がとても多く、特別良いとこの子は少ないけどね。
所詮公立小学校ですよ、ご近所でのマナーも悪いし。

郵政や官舎でもここに住めるのはエリート階層だけらしく、基本的に学歴の高い親を持った子供が多くいるのだと思う。子供のマナーが悪いのは古今東西どこも同じでしょうし。

どこの区立へ通うかより、中学受験でどこに受かるかの方がはるかに大事ですよ とまりどこの塾に通うかがすべてです

塾よりも友達関係が大事、周りがみんな勉強する子なら自分から勉強する。その逆もしかり。

まあ恵まれた環境の子が多いとは思いますが、公立小学校なので実際の教育面では大きな差はないでしょう。

ただ国私立の残念組が、番町小や麹町小学区のマンションを狙うというのも現実的に起きている現象なわけで・・・。
良いことかどうかは別として、ブランド視されている小学校のひとつなので、リセール時の優位性はあると思いますよ。

中古価格も番町小、麹町小学区の方が維持されやすいのですね。
参考になります。

最終一戸。
天井高280センチは、結構、珍しいと思います。

リビングは、２ＬＤＫにすればリビングも20畳近く取れるし、角部屋で、しかも広いルーフテラス付。
なかなか良いと思いますが。ＨＰに眺望も載せたら良いのにね。

官舎を調べてみた。
・二番町住宅　二番町７　　　→番町小学校
・九段住宅　九段南２　　　　→九段小学校
・麹町住宅　麹町５　　　　　→番町小学校
ブランズ四番町隣の財務省は、恐らく九段。

こうみると麹町小学校は、案外、官舎が少ないのかも。
個人的には、官僚のお子様達は、きっと皆さん優秀だと思うので、プラスこそなれ、マイナスにはならないと思いますが。