ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

No.37さんの考え方もあるのですね。
今まで、購入する場合は、自分たちがすぐ住む家としてしか
見ていなかったのですが、まずは子供が住んでから
その後自分たちが住む家として考える方法もあるのですね。
大きい子供なら、こういう考え方もあるのですね。
賃貸なら、家賃を支払っておしまいですが、分譲なら財産になりますよね。

デベさん、販売会社さんの投稿はやめた方が良い気がする。

どうみても関係者投稿が多くて、読みにくい。

全く同感。
もしくは高くリセールか、分譲賃貸したい地権者による書き込みね。

野村が関わるスレッドはいつも関係者投稿が多いよね。
必ず、即日完売はまちがいないでしょう、というフレーズを書き込む人がいる。

聞いたことないゼネコンの、番町では聞いたことないデベの物件に坪500以上で即完って。リセールバリューがた落ちは目に見えてると思うが。

番町は当面、ここか三番町グランか五番町マンションが選択肢だけど、立地はやはりここじゃない？

モデルルームでこれからマンション高騰と言われ、勢いで要望書を出してきたモノです^^;

営業が野村だからなのか、結構強引に要望書を書かされたし、とりあえず出しちゃったという人が多いのかもしれませんね。

でも、そもそもオリンピック景気なんて、数年のことですよね。
それ以降はむしろ値が下がりそうだし、番町は建替え含め、今後も供給ありそうだし。
自分はデベにはこだわらないタイプですが、冷静に考えると、やっぱりもう少し待つべきかも？

正式価格でもう少し下がったら・・とも思いますが、難しいですかね。

この急斜面立地で、免震、制震じゃないってびっくり。
どこかのホーマットも建て替えの話が出ているし、番町のビィンテージマンションはこれから建設ラッシュ間違いなし。

個人的には今計画されているマンションで最高立地は三井の二番町だと思います。やはり、四谷駅至近は最強かと。

私もここの立地はぱっとしないと思います。
ここの坂はいつ通っても日当たり悪いし、どちらに進んでもアップダウンが激しすぎ。

番町のマンション計画、二番町の三井や、ブランズ一番町、番町小北側隣接の建て替えなど、ここよりずっと魅力的な立地かと。
特に前者２つは竣工がこことほぼ同時期でしょうから、他に逃げられる前に早めに販売開始するのでしょうね。

近々二番町三井やブランズ一番町のホームページがオープンするでしょうから、冷静に比較したいところです。

しかし、ブランズ一番町は場所といい、敷地の広さといい、高騰してる建設費での建築になる点等を考慮すると坪単価700万円超えになるんじゃない

そりゃ高層階はかなり高くなるだろうけど、平均坪単価はここと似たりよったりでは。ここは高すぎだからね。

ブランズ一番町、坪700なわけないじゃん。パークマンションじゃあるまいし。
まだ価格は全くの未定だろうし。

ブランズ一番町、かなりの高級物件になりそう。
土地の使い方にゆとりがあり、贅沢です。
番町の土地は、高いよ。
坪単価400〜500は、ありえない。
それ以上は、いくとおもう。
高層階なら坪単価700以上は、あるとおもいます。

ブランズ一番町からエルドに誘導出来るといいですね。

ブランズ一番町は高さ50mで12階建てですよ。階高4m程度ということ。
どんだけ天井が高くなるんでしょうか
パークマンションに匹敵するものを目指して作るつもりなのだと予想しています

一番町の東急は平成28年10月完成予定らしいので、こことは1年半以上の開きがありますよね。
販売開始はいつ頃になりそうでしょうか。

できればここと比較検討したいのですが、時期がずれてしまうのかな？

たしかに四番町が15階で一番町が12階ということは、グレードに差をつけようとしている可能性あるな
マンション名もブランズ一番町グランとか、一般のブランズと違う名称にしてくるかもね

ブランズ一番町はここと同様向きがよくないね。
しかもドッグラン！？
犬好きばかり集まりそうで興味なし。
ブランズ一番町の方は立地は向き以外は最高だね。

80平米以上希望で、予算1.4億程度なんで、ここの高層階も一応候補。でもあのボロマンション地権者がさらに上にいるってのがどうもね。

東急の一番町を待つと低層階にはなるだろうけど、高級感は確実に上だろうし、悩ましい。

両方比べられるといいけど。
東急の販売時期なんかの情報ありませんかね？

何をとるかですよね。
正直1LDK等コンパクトかつ低価格の部屋が多いことを考えると、住人の質は・・・ですよね。賃貸利用の単身者も増えそうだし、どの程度の管理レベルを保てるかは不明。
立地条件と住環境を考慮すると、リセール重視だったり、幼い子がいる方は控えた方が良いかも。それならおそらく二番町の三井、一番町の東急の方が良いでしょう。

でも購入者(親)のQOLj重視ならこちらでも良いかも。やっぱり上層階の南は快適ですからね。

このデベロッパーきいたことないけど、何者？

潰れたマンデベの残党？

パナソニックに買われた三洋の関連会社じゃないかな
神宮前とかで高級マンション分譲の実績あるみたいよ

五番町マンションも価格が発表になりました。
坪単価が400万円前半からということで、二番町エルドの上層階と同価格帯の部屋もありますね。
オール電化でＩＨ、食洗機、ディスポーザ等は同レベル。五番町は、全室天カセエアコン、洗濯乾燥機付。
三菱ブランド・仕様の五番町を取るか、価格の二番町を取るか、悩ましいところです。

どこの部屋も2~6倍とすごいにんきですね！

因みにここは77m2くらいの部屋で坪おいくら万円でしょうか。

この前モデルルームに行ったら、すごく人気みたいなことを言われたけど、本当かな。
かなり高いし、営業が野村だし、どこまで信じていいのか。
倍率なんて、いくらでも適当に言えるしね。

とりあえず2期になって、価格がこなれるのを待とうかと。
その頃には三井の情報もここと比べられるくらい出てるといいな。

今の時期にしてはかなり良心的だと思いますが。

高い、安いは価値観もあると思うのでなんともですが、比較対象がないのが残念ですね。

もう少ししたら同じ二番町の三井の情報が出てくるようなので、ここの次期販売まで待てば比較できそうですが。
億を超える買い物なので、慎重に選びたいです。

＞64
野村さん？

やっぱりローンは３５年ですよね？

二期に分けて販売することに決定したみたいですね。

結構、人気が高いらしい。
三井の二番町もいつ建つかわからない状況だし、東急の一番町もまだまだ先だし。

すみふの二番町はビルからマンションにかわらんのかなぁ

最近レスがないなと思っていたら、結構な倍率で１期は完売したとのこと。
三井が中止になったという話しを聞いて、この週末にモデルルームに行ったので完全に出遅れました。

これまでネガレスが多かったので油断してたわ。
もしかして抽選の倍率を下げるための工作だったんじゃないかと思うほど。
だとしたらまんまとひっかかった自分が悪いんだけど。

実際見たら、バランスの取れたいい物件なんじゃない？
まあ、自分が買えないから余計にそう思うのかな。

もう広い部屋はあまり残っていないみたいだから、とりあえずは見送るつもりだけど。
確かに、この人気度を見てすみふがマンションに変更してくれればいいけどね・・・

ネガレスは、そう多くは無かったと思うけど、
とにかくレスが少ないよね。
番町辺りの購入層は、南青山等と比較して、ネット書き込みする人が少ないのかも。
よく、広尾・表参道は有名人が集まり、番町は地味だけど堅実な人達が集まると聞く。
ここは北東の角が、女子学院で抜けているのが、良さそう。

まだ南側の中層階が残ってるよ。2期に残してあるとのこと。

営業にも南側6階？を勧められました。
でも眺望、いまいちなんだよね。

このマンションの3L買うなら北側でしょう。
参考までに眺望写真見せてもらったけど、北が人気だったのも分かるわ。
東西にも窓あるし、間取りも素直で使いやすそうだし。

まあ北側は地権者住戸が多いみたいだから（やっぱりいいとこ取るよね・・・）、希望したところで買えたかどうかは分からないけど。

地権者住戸って、完成間近になったら売りに出たりするのかな。
他の番町マンションの動向を見ながらしばらく待ち、って感じかな。

北側の物件とは、北向きのことなのかな？
北向きじゃ、日中は日が差し込まなくなるんじゃないでしょうか。
東と西に窓があっても日差しは朝と夕方くらいでしょ。景色が良いのは嬉しいけどな～。
間取りも良いとしても、やっぱり考えるなぁ。

でも、その様な間取りの図は見当たりませんでしたよ。

マンションの北側に位置するDタイプのことではないでしょうか。
リビングのメイン採光は東ですね。

角部屋だし、北側は女子学院で開けていて、光が入らないということはなさそうでしたよ。
とはいえ、一番人気で完売したようなので、今から議論しても仕方ないような…

お日様大好きなら、南の3LDKが良いのではないでしょうか。ダイレクトウィンドウでしたよ。

二期販売は、いつ頃からでしょうか？　
このマンション、小さい部屋も、大きい部屋も、とにかく間口が広くて、採光取り易いですよね。
広い部屋は、三方面の角部屋、三方面窓で、それって希少（？）。　
多分、部屋の広さとの比較で考えると、間口が、他マンションより広いような気がする。
（確かに西側の建物は、圧迫感ありそうだけど。。。）
内装もお洒落だし。

南側は、上層階が良さそうですね。（高くて買えないけど・・・）
北側も、西、東から採光取れるし、窓も大きいし、十分な気がします。

ホームページにモデルルームの写真を載せてくれるとわかりやすいんだけど。

最近この辺りでマンションを探し始めまして、こちらの二期に出る部屋を購入したいと思っている者です。

自分では結構気に入っているのですが、そもそも派手なマンションではなく、また近くに比較対象が無いこともあり、本当にこのまま購入して良いのか少々迷いがあります。

このグレードを買う方はあまり掲示板などをご覧にならないのかもしれませんが、一期で購入した方、もし宜しければ決め手などを教えていただけませんか？

まず価格が今の相場からすると割安です。低層階と北側はかなりの倍率つきました。内装も標準でも高級感あります。

四谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町の4駅が使えるのはいいよね
坪単価400万円台は安いと思います

一期で購入した者です。

購入の決め手は、立地・間取り・仕様・価格のバランスが良かったからです。突出した長所は無いですが、どれも自分の基準では合格点でした。

これまで１年ほど麹町～飯田橋の新築マンションを探していましたが、プラウドは良い間取りが無く、グランは開口部が狭く高く（予算内では狭く）、決めることができませんでした。今後の価格上昇が明らかになって、ここに決断しました。

逆にこの物件の不安は制震・免震でない点ですが、地盤が良い地点であり高層でもないので、被害は限定的だと考えています。

私は北向きのＤタイプを購入しましたが、決め手は間取りの良さと開口部の広さです。
・リビングの東側の窓がサッシ４枚分と広い
・東西南北の４面開口
・洋室が全てリビングインではなく独立性が高い
・西、北、東とも（高層であれば）それなりに抜けている

Ｄタイプは日当たりは限定的ですが、どの部屋も窓が大きく明るいと想像しています。設計住宅性能評価書でも単純開口率が38%と、今までに見た都心のマンションでは一番高い値でした。

サンヨーホームズという会社知りませんでしたが、いいマンションつくる会社なんだね
よくこの場所で分譲できたと思います

最近やっと、この掲示板が盛り上がってきて嬉しく思う購入者です。
とは言え、私も希少価値の高い物件だと思ったので、むやみに倍率を上げないよう、あまり書き込みせずにいましたが^^;

さて、我が家の決めてですが、やはり番町という住所と利便性の高さ（駅・スーパーまでの距離等）ですかね。
あと子供が小さいので、近くに保育園が複数あること、学区が麹町小学校であることも重視しました。
ここで免震にしたらむしろオーバースペックだと思うので、維持費を考えたら見送ってもらって良かったです。ランニングコストが抑えられている点も魅力のひとつかと。

重要事項説明会に出席された方々の雰囲気も落ち着いていて、良いマンションになりそうですね。
お子様も数名いましたが、良家の子という感じで、さすがだなあと思いました。
うちも他の住民の方に迷惑をお掛けしないよう、きちんと躾けていくつもりです。

ここは、こじんまりとしたマンションだけど、敷地がそこそこ広いというのも、耐震を考える上で評価出来ますね。
建物やロビーのカラーは、もう少し明るい色が好みでは、ありますが。
ベランダの奥行きが、２メートルと広いのも評価高いですね。

これまで、このマンションのメリットを書く度にデベの自演と言われて不本意でしたが、なるほど倍率を上げないようにということだったのならば納得です（笑）
お陰様で、うちは希望の部屋を確保できました。

買えた方、よかったですね。
Dタイプ残念ながら落選しました。
良いマンションは静かに売れていくのですね。
二期は高い部屋しかないので、あきらめモードです。

NO.82で、二期を検討中と書いた者です。
みなさま、購入の決め手について教えていただき、どうもありがとうございました。

自分が感じているメリットの再確認ができたり、新しい視点を提供いただいたりと、購入にかなり弾みが付きました。
みなさま確固とした価値観を持ってらっしゃって流石ですね。
私は番町という土地にすこし怯み気味でした・・・

もともと狭い部屋しか手が届かないので、これまで3LDKの間取りはしっかり見ていませんでしたが、四面開口というのはすごいですね。希少性も高そうで、買えた方が羨ましいです。

あと、先日は派手なマンションではないと書きましたが、逆に言うと無駄な設備がない、堅実なマンションと考えることもできそうですね。

落選した方も多くいらっしゃるとのこと、二期は戸数が少ないので不安ですが、無事に購入して、みなさまのお仲間になれることを願っています。