ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

>>225
私は安くなると思いますが。
ただ、仕様は賃貸に毛が生えたような
ものとなるでしょう。
価格はポジ、内装はネガ。

五番町マンションもそうですが、地権者住戸は内装をチープにしてくる予感がします
キッチンカウンターが人工大理石だったり、バスルームの仕様とかも
価格は倍率がついた事も考えると、他の一般販売住戸と同程度で出してくるかと
（成約価格はもう少し安くなる可能性もあると思います）

五番町マンションは地権者がほとんど。ブランズ四番町もしかり。
ここは地権者さんが、そもそも少ないから、自身で住まわれる方が多く、売却しないのでは。
内装も、売却と、全く同じ可能性もあります。

すみません。地権者の方がほとんど→地権者の方が多いの間違いです。
ただ五番町マンションは、地権者の方の保有が、売却分より、かなり多かったと聞きました。
五番町は、半分以上じゃなかったでしたっけ？
ブランズ四番町は、下の階が、全て地権者さんでしたよね。

電磁波オール電化　なのに　完売

がっつり坂道立地　なのに　完売

さすがの立地

地権者　万歳

坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。
空地が多いのも高級感があっていいよね。

最近のオール電化って電磁波抑えられてるよ。

結局迷っていて買えませんでした
有名デベではないし売れ残るだろうと思っていましたが即完売でした
いつも決断が遅いので買いそびれてしまいます

割安感のある物件ですね。番町のワリには。
まぁ、デベが弱気だったので、値決め間違えただけでしょうが。

IHと電気カーペットは電磁波強力ですよ。
どんな影響があるかはよくわかりませんが。

これから本格的な値上がりがはじまりそうなのに安く分譲しちゃったね

IHってそんなに電磁波強力なんですか？

割安にできたのは地権者と等価交換できたからでは？
元の建物は容積率に余裕があったので、増床可能だったわけ。

なるほど、地権者万歳物件なんですね。
以前は相当レトロなお住まいでしたもんね。
安いわけだ。

電磁波が人体に及ぼす影響はわからないですが、IHは強力です。
最近の新築分譲でIHは主流でしょうか(反語)。

電磁波が気になる人はオール電化に住めませんよ。あまり過剰に気にしない方がよいですよ

ウチもローン審査までは通って結局やめました。
ちょっと今思うともったいなかったかなと思いつつ、
ココで気になったのが、
オール電化という点は同じですが、
どちらかというと電磁波より電気代。
あと、都市計画道路の計画で既存不適格になる可能性。

まぁ、でもこの辺は個人の主観的なポイントなので、
トータルで客観的にみるとココ買った人は勝ち組だと思います

電磁波は脳腫瘍のリスクなどが指摘されてますよね
真実はわかりませんが、浴びなくても済むなら少しでも浴びないほうがいい気がします

電気代はこれからの時代気になる項目ですね。
エコキュートはガスより電気代がかかりませんが、床暖房が電気式なのでコストアップ要因です。
概算で同じ熱量を産生するには電気はガスの3倍程度かかります（電熱線の場合）。
しかし、ここに住む方は冬場に月1万円程度増えるくらいは気にしないでしょう。

電気代上昇基調でも気にしないのが番長気質。
売却のとき、電気設備の経年ってどう評価されるのかは気になりました。
あと、電磁波は小さい子に影響があるとEUの当局がレポートしてたような。
とぐだぐたいってますが、買うタイミングを逃したものの戯れ言です。

最近は新築時に中央電力を入れて電気代のコストダウンを果たしているマンションもあるよね
パークハウス三番町グランとか

オール電化のリセールバリューってどんなもんなんでしょう？

ここに関しては、結構な人気物件だったみたいだし、リセールも問題ないのでは。

1期で契約した者です。
オール電化については、あまり気にしていませんでした。もしガス併用だったとしても、コンロはIHにしていたと思います。

それよりも計画道路の方が気になって、色々と調べました。
どうやら昭和２１年の戦後復興時の都市計画の中で、東京駅を中心とした放射街路を作ろうと計画決定され、そのままとなっているようです。

現在では、その構想自体があまり意味を持たないものとなっていること、また周辺の状況を見ても現実性・必要性共に無いことから、事業化されることはほぼ無いだろうという結論に達しました。

さらに計画道路によって周囲の建物がかなりセットバックして建てられており、道路幅以上に開放感のある通りになっているというメリットも考慮し、購入を決めた次第です。

ところで、デベから完売の連絡をいただいたので久々にこの掲示板を覗いたのですが、完売してからの方が盛り上がっているようで、驚きました・・・なぜなのでしょうか？

完売のお知らせがあったので見に来る人が増えたのだと思います

三井の二番町が中止になってしまったのもあると思う

まあ半年後くらいにブランズ三番町が出ますよ。
計画通りなら高くなると思うけどね

ブランズ三番町、大変興味あります
どのあたりにできるのでしょう？
住居表示など分かりますか？

ブランズ一番町ね
セントラルビルの跡地です
今の建築コスト前提だと坪単価５００万以上が前提です

500はつらいです
400くらいからあると助かりますが

2007年に分譲されたパークハウス三番町がたしか坪単価６００万弱だったと記憶してます
ブランズ一番町はそれより格高なので５００万前半であればお買い得だと思います

ブランズ一番町は15階建てを建てられるところに12階建てを建てようとしているので
高級路線だと思いますよ。坪600はいくとみています

ローンは35年を予定してる人が多いですかね？

ローン組とキャッシュ組に分かれそう
ローンの人は35年が多いのでは？

気が付いたら番町のモデルルームが先週末にクローズしていたのですね。
色々イメージ出来て素敵な空間でした。
工事は着々と進んでいる様で、11月の内覧会が楽しみです。

本日、全国の路線価が発表になりました。
当物件を囲む北側、東側とも、昨年と比べ６％アップと、都内平均を大きく上回りました。
来年の評価替えで、固定資産税評価額も上がってしまいそうですね。。。

近隣の中古マンションの売出し事例はすでに3割くらい上がってきてますから、来年の路線価はリーマン前にもどると思うよ

建築中で外観とか結構できてきてますけど、なんかイマイチですね
えっそこコンクリートブロックで作るんだ～　安っ　って感じ

そうなんですか？先日通りかかった時にはそんな印象は受けませんでしたが。
気になるので、また週末に見に行ってみます。

てか、道路に対して斜めに建てるのってどうよ

ご近所様の物件なので、今日買物途中に見てきましたが、完成に近づいてきましたね。
外壁には金属がまぶされた煉瓦調タイルが設えられ、車寄せにはキャノピーが姿を現しつつあり、番町に相応しい高級感のある仕上がりとなっていました。植栽も良い感じでした。番町の街並みにまた素敵な仲間が誕生ですね。

>262
コンクリートブロックというか、コンクリートの下地が外構部分ではまだ見えてるってことでしょ。これからタイルとか貼るんでしょうに。
今更そんな小さいことでネガらなくても…

本日現場を見てきましたが、前の方がおっしゃっていたとおり、コンクリートのむき出し箇所はタイルか石材が貼られる前という感じでしたね。
ホッとしました。

道路に対して斜めに建つのも、はじめはどうかなと思ったのですが、実際にできてみると変化があって良いと思います。
そのおかげで車寄せも効果的に作られているようですし。

あと色調が落ち着いているからか、新築なのにも関わらず既に街並みに馴染んでいる感じなのが印象的でした。
完成が楽しみです。

斜めというのも考えられた結果なんだろうと思いますが、見ようによってはしっくりこないとか、落ち着かないといった印象もあるかもしれません。東西南北に忠実なのかな？
車寄せのためとか、他の建物との関係とか眺望のためとかいろいろな意見があるようですが、敷地にきちきちに建っているより贅沢な建て方ではあるのかな。

内覧どうでしたか？

一週間でかなり工事が進んでいたよ

ここの住民さんはどんな方がいらっしゃるのでしょうか？賃貸入居の方は多いでしょうか？オール電化の電気代は高いですか？

この辺りはだいたいそうでしょうが、住人は品の良い方が多いと思います。
みなさん余裕があるからか、初対面でもエレベーターの中でちょっとした世間話をすることがあり、ほっこりします。

賃貸で住まわれている方はどのくらいか分かりませんが、それほど募集をしている感じではないので、あまりいらっしゃらないのではないでしょうか。もともと戸数も少ないですし、落ち着いた感じです。

電気代は以前に住んでいたマンションの電気＋ガスよりは安くなりました。もちろんご家庭によりけりでしょうが。

あと、意外？と良かったのが、建設会社と管理会社の対応です。お願いをするとちょっとしたことでも迅速に対応してくれるので満足しています。大手ではない分、フットワークが軽い感じですね。

不満はあまりないですが、共有設備がもう少しあっても良いかなと思います。まあ、この戸数ですと実際には使われないでしょうし、共有設備があるからこそのトラブルも多いのでしょうが。このエリアにしては管理費が控えめなのは、華美な設備がないからかも知れません。ということで、入居後1年少々経ちましたが、満足して暮らしています。

>>273
詳細な書き込みをありがとうございます！
とても安心しました。

地権者さんが複数入居されているようですが、管理組合で何かと主張をされたりしますか？

273さんではないですが、久々にこのスレが更新されたので、ちょっと嬉しくなって書き込んでみます！

地権者だからと言って声高に主張するような方はいない印象です。
そもそもどなたが地権者か分からないくらいで…

総会での決めごとも予め各戸にアンケートがきて、その結果を元に行うので、一部の主張のみが通るということはないかと思います。

余談ですが、273さんが挙げた以外にこのマンションで満足しているところは、やはり陽当たりと風通しが大変良いことでしょうか。

あと、この戸数で車寄せがあるところ。
車は所有していないので、タクシーで帰ってくることも多いのですが、やはり雨の日は助かります。

質問させてください。お住まいは南側ですか？北側ですか？夏は暑いですか？

うちは北側（東・北・西の角部屋）です。
リビングは東向きなので、朝日が入ってきます。でも気持ちいいなと思うくらいで、暑くはないですね。

南向きのベランダがついた部屋もあるのですが、以前住んでいたマンションより窓ガラスの性能が良いせいか、暑さはそれほど感じません。
とはいえ暑さ寒さは主観的なものなので、あくまでご参考までに。

ちなみに北側は前面が開けているせいか一日中安定して明るく、直射日光が当たらないので、北側の窓の側でボーッとするのが気に入ってます。

住まわれている方からの情報はとても貴重です。
ありがとうございます！
ここ最近、近隣のバークハウス、プレミストなども見学しましたが、立地も間取りもサンメゾンより良いところはありませんでした。とてもパランスがとれた素晴らしいマンションに思いました。

>279さん
そこまでかどうかは分かりませんが、書いた内容がお役に立てたなら幸いです。

駐車場事情について教えていただけますか？
ポストにチラシがよく入れられるとお聞きします。
近隣の駐車場のチラシは入りますか？
月極めの近隣の駐車場の値段で、目にしたものがあれば分かる範囲でよいですからお教えください。

駐車場ですか。検討したことがないので、チラシ等あまりきちんと見ていないのですが、3万円前後からあったかと思います。

残念ながらすぐ近くのものはなかった気がしますが、少し離れても良ければマンション内より割安だと思いますよ。

今、新築未入居で9900万円で売り出されている55平米のお部屋は、分譲時が7000万円ちょっとだったことを考えると明らかに異常な価格ですね。

>>282
お忙しいところ ありがとうございました。

こんにちは。入居後、初めて書き込みします。
非常に住み心地が良くて気に入っています。お住まいの方も感じの良い方が多いですね。

駐車場の件ですが、私もマンション内に空きがなく、外で探していました。
少し前に２万円台のチラシが入りましたが、確か幅が1740mmだったか小型車サイズでした。
ハイルーフでなければ徒歩数分以内に屋内で３万円台後半の空きいくつかあります。
ハイルーフだと４万円を超えるかもしれません。

No.285の住人です。

オール電化についても質問がありましたが、我が家の場合は、以前のガス併用マンションと比べて、冬は４割ほど安くなりました。
冬は夜間に床暖房やエアコンを使っても電気単価が安いので、とてもお得です。夏のエアコンは単価が高いのでなるべく我慢ですが。。。

>>286
オール電化の床暖房は部屋が乾燥するとよく聞きますがいかがでしょうか？

>>285
駐車場情報 ありがとうございます。
麹町4丁目、六番町までになかなか空きが見つかりません。

ここの一番人気の間取りは南側のAタイプですか？それとも北側のDタイプですか？
Dは非分譲の方が多いようですが。

Dタイプで抽選に落ちましたが、倍率が高かったのはDだった気がします。Dは3, 4, 5階が地権者住戸だったかな。買えた人はかなりお得なマンションだったと思います。

Aタイプは南のダイレクトウィンドウなので、日照を求める方、Dタイプは前が女子学院で開けているので、明るさと開放感を求める方向きかなと思います。
どちらも3方角部屋なのは、この規模のマンションだからこその利点ですね。

3面採光、開口もワイドな100平米超級。こんなマンションは他に見当たらないです。
デペロッパーを気にする人には目に入らない物件みたいですけど。

>>292
確かに大手デベでないと、という方には向きませんが、それほど拘りがなければ良いのでは。
もうすぐ販売される麹町の駅前タワーもそうですが、サンヨーはなかなかいい土地を仕入れますよね。

ただ、100平米以上の部屋って販売してますか？
調べてみましたが55平米の部屋しか見つかりません。
あまり市場に出回らないようですし、水面下で取引されているのでしょうか。

お住まいの方々の年齢層はいかがですか？
学生のお子さんもいらっしゃいますか？
都内の私学に通われていれば通学にも便利そうですね。

住人の方の年齢層は幅広く、お子さんも乳児から高校生まで見かけます。品の良い子が多いですよ。

周囲に私立が多く通いやすいのはもちろん、公立の学区も魅力のようですね。近くの麹町小が結構な人気とのことです。

>>295
素晴らしい住環境ですね。ありがとうございました。

ここにお住まいの方々は正解だと思います。
クルマの通りも一方通行が幸いして静かみたいですね。

空室はあるのでしょうか？

10階のお部屋が売りに出ましたが、フローリングが白(アイボリー)系でした。フローリングの色は入居時に選べたのでしょうか？

確か部屋全体のコーディネートカラーを３種類から選べたと記憶しています。担当のデザイナーさんは、場所柄保守的な色を多くしたと言っていましたけどね。
モデルルームのフローリングもアイボリー系でしたし、そのコーディネートが1番人気だったようです。

>>300 入居済みさん
ありがとうございます。
ちなみにどの色を選ばれましたか？

うちもフローリングはアイボリーです。
意外とキズやホコリが目立たないし、自然な木の肌触りなので気持ちがいいですよ。
ちなみにデザイナーさんには風合いを活かすためにワックスはかけない方がいいと言われました。
ご参考まで。

>>302 入居済みさん

ありがとうございました！
ｵｰﾌﾞﾝﾙｰﾑ、見学して参りました。
いい雰囲気ですね。

5階、売れましたか？

11階86平米が18900万円で中古に出ていて、早速に問い合わしたのですが、すでに売約済になってしまってました。。。新築では麹町タワーの80-90平米が22000-25000万円で未だ残ってますが、静かな住環境という点では二番町の方が人気があるということでしょうか？
昨年末からこの地域で、90平米以上2億円以下、眺望のある物件を探してますが、未だ見つかりません。

7階85平米が、14500万円で中古で出ましたね。南側の角部屋です。
7階なので、眺望という点では微妙かもしれません。
陽当たりは問題なさそうですが・・・。

陽当たりはいい場所だと思います。
皇居周辺ではないので眺望を望むなら一番町や九段でしょう。

このマンションの隣にあるでかい一戸建のところ、高いマンションでもたてられそうでしょう。