ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

最近この辺りでマンションを探し始めまして、こちらの二期に出る部屋を購入したいと思っている者です。

自分では結構気に入っているのですが、そもそも派手なマンションではなく、また近くに比較対象が無いこともあり、本当にこのまま購入して良いのか少々迷いがあります。

このグレードを買う方はあまり掲示板などをご覧にならないのかもしれませんが、一期で購入した方、もし宜しければ決め手などを教えていただけませんか？

まず価格が今の相場からすると割安です。低層階と北側はかなりの倍率つきました。内装も標準でも高級感あります。

四谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町の4駅が使えるのはいいよね
坪単価400万円台は安いと思います

一期で購入した者です。

購入の決め手は、立地・間取り・仕様・価格のバランスが良かったからです。突出した長所は無いですが、どれも自分の基準では合格点でした。

これまで１年ほど麹町～飯田橋の新築マンションを探していましたが、プラウドは良い間取りが無く、グランは開口部が狭く高く（予算内では狭く）、決めることができませんでした。今後の価格上昇が明らかになって、ここに決断しました。

逆にこの物件の不安は制震・免震でない点ですが、地盤が良い地点であり高層でもないので、被害は限定的だと考えています。

私は北向きのＤタイプを購入しましたが、決め手は間取りの良さと開口部の広さです。
・リビングの東側の窓がサッシ４枚分と広い
・東西南北の４面開口
・洋室が全てリビングインではなく独立性が高い
・西、北、東とも（高層であれば）それなりに抜けている

Ｄタイプは日当たりは限定的ですが、どの部屋も窓が大きく明るいと想像しています。設計住宅性能評価書でも単純開口率が38%と、今までに見た都心のマンションでは一番高い値でした。

サンヨーホームズという会社知りませんでしたが、いいマンションつくる会社なんだね
よくこの場所で分譲できたと思います

最近やっと、この掲示板が盛り上がってきて嬉しく思う購入者です。
とは言え、私も希少価値の高い物件だと思ったので、むやみに倍率を上げないよう、あまり書き込みせずにいましたが^^;

さて、我が家の決めてですが、やはり番町という住所と利便性の高さ（駅・スーパーまでの距離等）ですかね。
あと子供が小さいので、近くに保育園が複数あること、学区が麹町小学校であることも重視しました。
ここで免震にしたらむしろオーバースペックだと思うので、維持費を考えたら見送ってもらって良かったです。ランニングコストが抑えられている点も魅力のひとつかと。

重要事項説明会に出席された方々の雰囲気も落ち着いていて、良いマンションになりそうですね。
お子様も数名いましたが、良家の子という感じで、さすがだなあと思いました。
うちも他の住民の方に迷惑をお掛けしないよう、きちんと躾けていくつもりです。

ここは、こじんまりとしたマンションだけど、敷地がそこそこ広いというのも、耐震を考える上で評価出来ますね。
建物やロビーのカラーは、もう少し明るい色が好みでは、ありますが。
ベランダの奥行きが、２メートルと広いのも評価高いですね。

これまで、このマンションのメリットを書く度にデベの自演と言われて不本意でしたが、なるほど倍率を上げないようにということだったのならば納得です（笑）
お陰様で、うちは希望の部屋を確保できました。

買えた方、よかったですね。
Dタイプ残念ながら落選しました。
良いマンションは静かに売れていくのですね。
二期は高い部屋しかないので、あきらめモードです。

NO.82で、二期を検討中と書いた者です。
みなさま、購入の決め手について教えていただき、どうもありがとうございました。

自分が感じているメリットの再確認ができたり、新しい視点を提供いただいたりと、購入にかなり弾みが付きました。
みなさま確固とした価値観を持ってらっしゃって流石ですね。
私は番町という土地にすこし怯み気味でした・・・

もともと狭い部屋しか手が届かないので、これまで3LDKの間取りはしっかり見ていませんでしたが、四面開口というのはすごいですね。希少性も高そうで、買えた方が羨ましいです。

あと、先日は派手なマンションではないと書きましたが、逆に言うと無駄な設備がない、堅実なマンションと考えることもできそうですね。

落選した方も多くいらっしゃるとのこと、二期は戸数が少ないので不安ですが、無事に購入して、みなさまのお仲間になれることを願っています。

85㎡の広さでスパン13.7メートルの開口部って、広いよね。
このスパンって、130-140㎡クラスならあるだろうけど。それも３方面あるんだよね。
小さい38㎡も６ｍの開口部でしょ（確か平河町の方は40㎡で５ｍ）。
ベランダの奥行き２ｍあるし。
明るさは十分取れるような気がする。

>No.91さん

No.85に書かせて頂いた者です。
第１期は完売でなかったようで先着順があるようですから、問い合わせてみてはいかがでしょうか？
A,B,Cタイプは２期でも売り出すようですね。
第１期では倍率の付かなかった部屋も多かったので、早めに営業の方に相談するのが良いと思います。

うちも番町は敷居が高いようなイメージがあったのですが、子供の進学にも良い場所なので思い切りました。

希望の部屋が購入できると良いですね。

二期はどのタイプ が出るのですか？
先着順住戸はどのタイプでしょう？

ブランズ四番町、グラン三番町、千鳥ヶ淵が完売し、当面、大型分譲がなさそうな番町界隈においては、ここが最後の旧価格物件ってことですよね

>93さん
ご丁寧にありがとうございました。
早速営業さんに購入意欲をアピールしてきます！

購入の決め手というか、書き忘れていたことがありましたので、1点。

以前、建設現場を通りがかった際、フェンスの間から少しのぞいてみたことがあります。
日が暮れかけていたので、その日の作業終了のタイミングだったのだろうと思いますが、作業員の方が掃除をされていました。

みなさんで静かに、そしてとても丁寧に掃除をされている姿が印象的で（これまで他の現場で見たことがない光景だったので）真摯に作っていただいているのかな、と感じました。素人の感想でしかないのですが・・・。

人手不足もあって大変でしょうが、これからも事故に気を付けて、良い建物を作っていただけたらと思います。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67710433/madori/
ここに出ている部屋は先着順受け付けでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。

suumoの情報は一期の販売前のままなので、更新がされていないだけではないでしょうか。
そんなに残っていないのでは？

サンメゾンは高級物件でそこそこ定評あります。ここの立地は最高ですよね。その割りにはお買い得でした。私は近隣を既に買ってしまってたのですが、ここが先に発売されていたらこっちの方がよかったなと正直思います。

サンメゾンは他のマンションでもオール電化が基本のようですが、なぜそこまでオール電化にこだわるのですか？