ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

高台にある立地なのはとてもいいのではないかと思っています。
サンヨーホームズって恥ずかしながら聞いたことがない会社だなと思ったのですが
大阪の会社のようです。
関西や九州の方でマンションの分譲をしているようですね。
関東でもちょこっとしてるようですが。
評判はどうなのでしょうか。
建物をしっかり作りこむところなら、別に有名じゃなくてもいいです。

番町を購入する層は、ブランドを気にしますかね？
それとも内容次第でしょうか。
資産価値の観点から気になってます。

公式サイトにある「作品集」を見ると高級志向のマンションが多い印象です。
こちらもそんな感じになるんでしょうか。設備仕様はどんなものになるのか気になります。
大きい部屋はファミリーにも良さそうですが子育て環境はどうでしょうか？
この辺りだと公立より私立に通わせる親御さんの方が多いんでしょうね…。

マンションは建てておしまい、じゃない
建築後の管理をしっかりやらないと、汚く劣化していってしまい
資産価値に影響します

そう考えると、ブランドや大手っていうことも考えに入れるべきと私は考えます

一番町の東急のこと？

コメントが少ない割りにいいマンションかと思ってます。
南向きは何階くらいから抜けますかね。

角地だけど道路と並行でなく、斜めに建設するのはなぜなんだろう？

ザ・サンメゾンはサンヨーホームズが扱うマンションシリーズ中、最上位クラスのマンションだそうですね。
他にもコンセプト毎に
ファミリーマンションのサンメゾン、シニアマンションのサンミット、都市型コンパクトマンションの
サンマインがあり、サン・メゾンは高級レジデンス型に位置づけられそうです。

大手デベではないけど、高級感はあるということでしょうか。
車寄せもありますしね。

斜めに建てているのは、他のマンションの間から少しでも眺望が得られるようにかと思っていました。
マンションの形自体もかなり凸凹していますね。個人的には真四角のマンションより味がある感じで、嫌いではないです。

南側の3LDKは、東・西にも窓があるので日照は問題なさそうですが、周囲に同規模のマンションがいくつかあるし、部屋から景色を楽しむのは難しそうですね。
むしろ北側の方が眺望が期待できるのでしょうか？

予定価格がでましたね。坪370〜570と予想より少し高い感じがしました。
申し込みが多数あり、即完でしょう。

建設コストがえらく上がってきてるんで、今後の 同じようなマンション分譲しようとすると3割は高くなってしまいます

>分譲しようとすると

って、デベさんですか（笑）
モデルルームでも同じような営業トークを聞きましたが。

大手デベではないし、眺望がほとんど望めないし、もう少し控えめな価格設定にしてくるかと思いきや、かなり強気ですよね。
地権者が多いのも、価格によっては許容できるかと思ったのですが・・

そもそも地権者が結構良い部屋を確保していることもあり、新参者は肩身の狭い思いをするのでしょうか。
特に地権者住戸の下の部屋などは、騒音の被害が多いという話しも聞きますが。
（苦情を言っても一蹴される可能性が高いとか・・）

39戸中の7戸ということは、あと1戸で2割を超えるということですよね。
管理組合の重要議案は地権者によって左右されるというマンションになりそうで、躊躇しております。

ここは以前から思っていたが、デベさん自身の書き込みが目立つね。この急斜面な土地にそんなに魅力ある？
麹町小学区だから、賃貸運用したい投資家さんに受けそうだが、自分で住みたいとは思わないね。
そもそも、ここに建っていたボロアパートの地権者さんと一緒に暮らすってありえないでしょう。
番町に住んでる人はこのマンションは考えないね。
番町はマンションラッシュですから。

デベの書き込みとは断定できませんが、同一人物が独特の書きっぷりで長所を挙げたり、質問を投げ掛けたりしてる感じがしますね。

個人的には、急斜面に建っている免震・制震でない物件に、坪400万円以上出すのはリスク高過ぎとだと思います。

最近だとアパが坂下の角に1LDK中心のコンパクトマンション売り出してて結構なスピードで売れてたイメージがあるよ　確か坪単価４００万弱で

子供の学生時代にいいかなとおもって検討しています。終われば私たちが便利に使わせてもらってもいいし。学生時代私たちも行くこともあるので２LDKはほしいので。志望校など調整しつつですかね

建物の色合いとか全体の外観はまあまあいい気がします
本格値上がり前の最後の分譲物件になるのではないかな

オール電化というのが気になる。リセールに影響しそう。

オール電化はブランズがお得意ですよね。ガス管など設備工事の手間が省けるからデベには美味しいらしいですよ。
原発リスクや電気代なんてデベには関係ないですから。検討者には「高齢者に安全で、レンジ周りがスッキリして掃除が楽ですよ」と決まり文句を唱えます。

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住適空間で少し読みました。

考えてみれば5年10年後にオール電化が素敵な仕様として評価されている時代なのかどうか、こういったことも心配を抱きます。現代の技術の変化はめくるめく早いですから。

リセール目線の方には判断難しい仕様ですよね。