パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

>599
確かに。

だから、キャッシュで購入派が多いんですね。資金に余裕がないと、いくら気に入っても割高なマンションには手を出しにくいですからね。

コンセプターは魅力だけ語って負担は語らず。
だから今頃になって管理費が高い高いの大合唱。
都合がいいことしか言わないから不信感が増すのは仕方がない。

地域貢献やら環境維持のためやら、負担も語れば
素直に賛同する人がもっといたかもしれないのに、残念ですね。

経済観念のあるキャッシュ買いなら、９月までに動いているでしょう。
意味なく３％消費税分を負担することになりますから。

キャッシュだけど９月に他物件の抽選に外れた。
わたしのような者もいます。

12月1日までは意中の部屋を決めた一期購入希望者による執拗なネガが続くでしょう。抽選終了後は手のひら返したように賞賛が始まります。

ねえ。みなさんネガりたいわけじゃないんですけど、
なんで駅近でもなく低地で特別間取りもよくないマンションをこんな価格で買いたい
と思うんですか？大崎ってそんな魅力ある場所なんですか？

いいね、そんな感じで抽選までお願い。

魅力ないから、高いしもうこのスレ削除でお願い。
抽選まで。

うちもキャッシュですが、私は欲しいときに欲しいものを買うことにしているので、9月はあまり意識してませんでしたね。

ここを選んだのは、通勤の都合でもっと地盤が良いところが選択肢から外れて、各階ゴミ捨て場が欲しかったから大規模になって、必要な広さがあるところで直近で売り出すところは…って感じでここです。

検討足らずな気はしてますが、不満だったら買い換えれば良いかなと楽観的に、、、たぶん私以外にもそんな人は沢山いると思いますが。

ここは安いと思いますよ。中古でも値が落ちないでしょうし、三井も意外と弱気だなと思います。7000万円台の予算でここよりいいマンションありますか？今分譲されているマンションで、多くの人の理想に一番近いのがここだと思います。

80C（77平米）は7990万ですね。ちなみに三階

６１０さん
そうですね。資産価値は落ちなそうな感じですよね。やはり万が一売却する事も視野にいれて
物件は選びたいなと思っています。ここの物件を調べてからはじめて知ったのですが、
同じ北品川でも１丁目と５丁目では全然雰囲気が違うんですね。１丁目はすごく下町の
雰囲気がしていました。またそれはそれでいいなとも思うのですがね。

五丁目の半分は御殿山だよ

江戸時代は田んぼですか？

ここは田んぼ地帯だったかと。

いよいよ一期発売ですね。あと一週間、倍率どのくらいになるのか。ドキドキです。

100倍かな？ドキドキはやめな

即日完売と思います。

要望書の出たところしか出してないんだから即日完売はするでしょう。問題は倍率です。

登録即日完売、ですね。
登録後にドタキャンしても、完売扱いの。

ちかくに
お友達誘いたいお店が無いのが
難点かな

知名度が上がるから、よい店ができるよ。

フランクリンアベニュー

長崎ちゃんぽん

要望書偏ってそうだから倍率の付く住戸多いと思う。今のうちから外れたときを想定して、キャンセル先着や一期二次の住戸を考えておいた方がいいですね。

富久にします！

品川もおんなじだけど
お店は乞食レベル
なんでだろうね
モテない
タワマン

文化がない
品川もソニーあるけど
文化がない

オフィス街なんだから仕方がないでしょう。
現状のニューシティーの飲食店とか見てもサラリーマンのたまり場だし、人を誘いたい店は、六本木辺りに足を伸ばせば良いんじゃないかな？

文化って何を望むの？

北西角77.48平米で7990万円って安い気がするけどどうなのでしょうか？

３階でしょ？俗に言うパンダ部屋。

そこは倍率１０倍コース。

坪330切ってる部屋もあるんだね。

街並みがかなりいいので、資産価値あると思います。

ここのマンション、評論家が全然とりあげないのはどうしてでしょう・・・検討するのに情報不足で・・・。

契約リポートお願いします。

西松建設って高層マンションの施工、乏しいね。大丈夫でしょうか？

品質管理が厳しいので大丈夫だよ

デべの掲示板に
西松建設は信頼できる会社ですか？スレがあるよ。

西松屋と勘違いしてました。

西松は丸投げ受けてる物件多いから大丈夫。というか２０階建も、４０階建も技術的には変わらないのだけどね。

東向3LDK高層で7600万だそうです。

マジか！安いな。富久に続いて瞬間蒸発か？

>644
またそんな荒れることを書く…前スレでも散々(以下略)

瞬間蒸発は間違いない。

今日モデルルーム前を通りましたが、静かでした。
月末が賑わうんですかね。

抽選会参加しますか？

今日モデルルーム前を通りましたが、静かでした。
月末が賑わうんですかね。

生憎、参加はしません

三田ほうのよいかな？

登録初日ですが既に倍率が付いている部屋もあるようです。

そりゃ、例の安い部屋は倍率付くでしょ。

富久と迷う

ここはよていより高すぎたから、モデルルーム賑わったのは結局初めだけでしたね。
私は結局2回行ったけど、2週目の当日昼に電話したら、いつでも空いてますから好きな時間に来てくださいって言われたよ(笑)

エレベーターの着床制限は無いんですね

明日モデルルーム行けるかな？予約なしで。

そりゃ買えるゾーンは限られるからね。
割高うんぬんの前に金なくて買えないんでしょ？
そろそろ認めようぜ。
三井は問題なく売り切るよ。
瞬間かどうかは分からないけど。

認めます！

三井でも
グランスカイはなかなか完売できなかったし
東雲の前から売ってるパークタワー豊洲はまだ完売できてないけど？

人生＊＊＊でも買えるよ。

東向高層も倍率付くみたいです。

予算が一千万足りず、８０から７０へ変更しました。あとで後悔するかなぁ。

ここの７０は一番お買い得だと思う。

>>666
ここはグランスカイより安いし、何よりリーマン直後の当時とは市況が全然違う。

グラスカは販売時期が最悪でした。それに比べてここは最高のタイミング。

>663
行けると思いますよ。
私はモデルルームグランドオープンしてから、平日ですが複数回行きましたが、毎回モデルルーム貸し切りでしたから(笑)

土日は流石に何人かはいるだろうけど、平日は心配になる寂しさ。

三井にとって最高のタイミングってことは、我々にとっては最悪のタイミングですね。
販売送らせて富久とずらしたのはさすがだと思う。湾岸しか競合ないから、湾岸ってだけで敬遠する層を丸ごと取り込める。だからこそのこの高値なんですね。新築の競合あったらまずこの価格では出せませんから…。

ここ安いですよね？北西角77平方メートルで7000万台、南向きで8000万円台、永久眺望の東向きは7200万からあるし。高いと言っているのは１期倍率を上げたくない方なのでしょうか？

確かに北西角の7990万円は、7000万台ではある。
普通は7900万台って言い方をするけどね。

663ありがとうございます。ではアポなし訪問します。

グランスカイ住民です。

価格表みました。
グランスカイに比べ、1億超えのタイプは目に見えて少ないですね。

安く見えるようで、中層階あたりはグランスカイの方が安かったですね。
価格差があまりなく、考えられてるな、と妙に感心しました。
面積もグランスカイに比べ絞ってるから、余計安く見えますね。
似たもの同士のタイプで比べると単価はグランスカイより高いタイプも結構
あります。

90平米前後のタイプにもう少しバリエーションがあれば、という感じです。
というか、90cしかない…中住民ワイドスパンとかあればな…

担当者必要なら念のため行くときに言っておいた方が良いと思いますよ。たまたま誰かとバッティングする可能性もありますから。

678さん、やはりそうですか。
グランスカイはスーゼネ鹿島施工ですし。

ありがとうございます。やはりアポなし勇気いるので連絡します。

678です。

中住民ではなく中住戸の間違いでした。お恥ずかしい。。

鹿島は内覧会の対応が素晴らしく、さすが、と感じたことを覚えています。
あと、施工精度が抜群で、指摘項目もちょっとした汚れ程度でした。
共用部分も素晴らしい出来映えでした。

住んで3年ですが、とても快適です。

でもグランスカイ住民さん、部屋が狭いとかで
ここへの買い替えを計画し、価格を見て止めた方では？

678です。

少し時間をかけて検討しようと思います。
大規模で竣工も先ですから、後でキャンセルもありますからね。

でも、なくなってしまったら、それは縁がなかったということで諦めます。
ちょっと事情もあり、このタイミングで1億のタイプを購入する決断が出来ないので…

でも、いいマンションだと思います。

>678
池袋の他物件でデベの人に聞いたところ、最近は不動産バブルのお陰で高くても売れるけど、一億を超えるとなかなか売れないから、部屋を狭くして部屋数増やして、それぞれを一億超えない価格で高値で売る流れみたいですね。

最近どの物件も90m2を超える部屋がほとんどないのはそのせいみたいです。

それでも広い部屋がほしい人は、競合する部屋もほとんどないし、かなり高くてもお金を出すからプレミア仕様並みに高くなるらしいです…。

待てるなら、不動産価格が落ち着いてくれば広くて手頃な部屋も出てくるはずなんですが…

やはりいまバブルかもしれないですね。高値掴みしてるかもしれない。冷静になります。

倍率高そうな住戸
70I東向き中住戸の高層（72平方メートル低層7500万～高層7800万）
90C南東角の高層（90平方メートル低層1億1700万～高層1億2000万）

東向きはほぼ永久眺望だし、最初からある程度人気が出るのは読めたんじゃないですかね。
ＭＲも２室東向きにしたから尚更人気に拍車をかけた感あり。
プレミアム角のＭＲとか要らないから、普通の角部屋のＭＲを１つ作っておけばよかったかもですね。
あとは北・南・西の中住戸のＭＲとか。
ま、結果論の部分もありますが、ざっくりとした感想です。

確かに値段は押さえ気味に見えますけど、単価で比較するとグラスカの方が安い部屋沢山ありますね。
ここの角部屋はグラスカより高いです。

大崎はインテリな会話多いので寝ます。

階差で10万しか違わないから高層から無くなっていくだろう。希望の間取りの高層が欲しいなら１期で抽選に当たるしかない。

西向きは人気なく予定価格から値段下げるかもって営業の方が言ってましたが、最終的にどうなったかご存知の方教えてください。

>>692
西向きはそもそも１期見送りが多いね。出てる部屋はあまり下がってる印象はないけど、
北西角は既出だが700万ぐらい下がってる。
１期では東向き、南向きの目ぼしい間取りが全部出そう。特に高層は１期で瞬殺するかな。
3部屋すべてバルコニー向きの80I・80J（8500～9000万）、80L（9000～9300万）とかも人気高そう。

東は◎。北もタワマンだから案外いいし、南は高いけどなんだかんだで売れるっしょ。
もっと西に配慮した販売戦略をした方が良かったのでは？
もちろん敬遠する人の気持ちも分かるので、実際にはもっと値下げを敢行しないと駄目ですね。

今日はＭＲ、割と空いてましたね。
事前登録がなければ、朝は大混乱だったのでしょうけど(笑)
明日以降、他人の動向を見てから登録する人も当然居ると思いますが、
システム的には大多数が先に手を打ったような感じがします。

方角格差を是正できないまま１期を迎え、
東＞南＞＞北＞＞＞＞西になってます。
ここの場合、北西角より東や南の高層がパンダ部屋でしょう。

東、南の高層住戸を7000～8000万台で買えるのは１期抽選勝ち残り組だけで、
大多数の抽選落ちの人が、１期２次で低層に流れるか、
北や西の高層に流れていくのでしょう。

事前登録行ったけど、私の時はそんなに混んでなかったですよ。
むしろ、希望の部屋は一期では出せなそうだから代わりの部屋を考えてって言われました。頼めば出してもらえるんでしょうか？？

まあ、竣工までに売れれば良いので、値下げせずゆっくり売るのでは？

>697さん
要望書の締切は確か11/10まで延長されていたと記憶しています。
それまでに要望書は出しましたか？
要望書さえ出ていれば基本的には販売住戸になっていたはずなのですが。
要望書を出さずに11/16から始まった事前登録はしたというレアケースであれば、あり得る状況です。
一期一次で販売に出ていない住戸は基本的には一期二次の対象とはならず、二期以降販売となるようです。

６９９です。最後の部分、間違えました。
一期一次で抽選に外れた人には、一期二次で次期以降住戸を販売してくれる可能性は十分あります。
ただし一期一次でどこの部屋にも登録していない人は、二期以降の購入になると思われます。

1期1次で登録していないと、1期2次に参加できないということね。
1期1次で288戸ということは、平均倍率1.5倍としても144戸の抽選落ちが発生するから、単純計算で合計432戸が無くなる。未販売住戸でも良い間取りは1期2次で無くなってしまうことも十分考えられる。

1次に登録しないと1期2次に参加できない、ってことはないでしょう。
誰でも参加できるのが一般的です。2次から参加するメリットが有るかは疑問ですが。

東と南狙いでなければ２期でも間に合うということ？

２期は北と西が残って悲惨なことになりかねないですね。ここは東と南のある１期で買いたいマンションかな。

大崎はカッコいい街になるね

商業施設と併設は無理があるのでは？

この価格で半分以上の売りって、千代田富士見以来の高額物件記録じゃないの？人気あんのね。

広尾ガーデンヒルズクラスになる可能性ありますか？

千代田富士見は坪単価470万ですよ。額が違い過ぎます。

やばい、早く買わないと値上がりする！

絶対このマンション買います！

大崎勤務で、三井さん嫌いじゃないけど、今回は見送ります。

もう少しグレードあげれば皆納得したのにね・・・。

高くてもいいから良いもの作ってくれてればね、、、

高層だから仕方がないのかもしれませんが、ここは床は中空で壁も薄いみたいですね。
最近は乾式壁の性能も上がってるのかもしれませんが、どこにも遮音等級書いてないし、いまいちなのかな。誰か床と壁の遮音等級聞いた人いますか？

北側と西側の客を逃がさないよう必死のようですよ。ちょっとモデルルームの客が少ないですしね。

82平方メートルで9300万円のワイドスパン南向き高層が一番人気？

我が家は当初検討し、希望住戸も一応は提示したが申し込むのは辞めました。９０００万超のお部屋でしたが。現金購入にて。簡単にいうと背中を押されなかった、という感じですかね。

希望住戸は提示しましたが迷っています。辞めたら「困ります！！」って言われます？
出さなければ問題ないですよね？

近隣マンションが真っ青になるような激安マンションのようですね。

３LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。

3LDK南向きも安いと思います。

ドラマの撮影ありそうですね！

単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。

727へどこと比較してるの？

最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。

屋上に上がれる あと？

なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか？
アホか？
自分で考えろ。

屋上の夜景は、絶景ですよ！

品川まで歩ける！モヤモヤみてよ！731

なんか、倍率を高めたい人が多いみたい。

自意識過剰だよ。いまさんまみてまな

>681
結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました？？

738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。

営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。

そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。

低層～中層はグラスカの方が安かったような気がする。

目黒でかいマンションできるみたいよ。

最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。

高いってどのくらいかな？

400超え。千代田富士見クラスじゃないですかね。

その頃の大崎は安くなってたりして

西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。

富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
それより夏の西日が心配になりますが。

価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか？平日にMRに行くべきですか？

ローン審査？そんなの契約の後だろ？

事前審査だよん

東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。

提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは？

ここの西ってどうするつもりなんだろうね？？
今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな？？

抽選になれば確かな人気。抽選なければ普通の人気。

パンダ部屋は間違いなく抽選でしょう。

大手なら抽選になるのは当たり前。今の市況なら。

パンダ部屋はどの部屋？

東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。

一番人気は80J（81.27㎡）かな？
8570万円（3階）～9090万（38階）で特に高層が安いですよね。
この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
高層階を射止めた方は超幸運でしょう。

東向きの中住戸って東京タワー見えるのですか？

北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。

価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。

80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。

欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。

あと、床と壁が薄い。

床と壁が薄いんですか？！それって他のマンションと比べて？ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。

>>765
このマンションは方角格差が大きいので。
80Iは28～38階の全戸
80Jは3～9階と14～38階
80Lの28～38階
この全部要望書が入っていますよ。

70クラスはどのような感じですか？70Iとか。70Gとか。

６０M２以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。

>767
床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。

壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか？日差しは入りません？

床330。他のマンションと比べて。タワマンは殆どボイドスラブ。

>771です。
うちはタワマンですが、中空スラブなんか使ってないですよ。
壁は？？タワマンはほとんど下地一枚？？？そんなわけない。

安物のマンションはほとんどそうなのかもしれないが、ここは安物ではない。むしろ、近隣ではトップクラスの高価格ですよね。それなのにこんなセコいコストカットしているのが気に入りませんね。

グラスカ、プラウドも中空ボイドだよ

富久と同じくです。

高級物件のグランドメゾン白金タワーは中空ボイドで厚さ300、ここは同じくで330。何を持って薄いと言ってるのか明確な比較物件を並べて教示いただけないですか？そう言われると気になるもんですから。

この規模で中空ボイドじゃないタワマンって重さ的に無理ですよ。しかも330ならむしろかなり良い方でしょう。

>775
タワーで普通のコンクリートスラブで厚さ330mmねえ。
私は知らないな、そんな物件。
是非教えてもらいたいね、物件名を。

前も同じような流れがありましたが、対抗物件は出てこなかったと思います。

769さん
70I、70Gともほぼ全戸要望書入っていたと思います。抽選落ちの二次申し込みを考えれば全部なくなると思います。間取りの最上階である20～27階が激戦かと。

自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。
壁は薄いってことで良いのかね？

住所じゃなくていいので、783さんの家のスペックを教えて欲しいです。

ボイドでも330有れば厚い方だけど？
逆に其より厚い物件を知らないが…

高層が安いと聞きましたが、倍率どのくらいになるのでしょうか？

ボイドでも330有れば厚い方だけど？
逆に其より厚い物件を知らないが…

>自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。

「そんなタワマンあるわけないじゃない」というのが皆さんの意見のようですよ。

ガセネタってことのようですね。

うちはここの半分程度の高さですが、ボイドじゃなくて300ミリ。さらに床とスラブの間にグラスウールあり。
壁は下地2枚重ねでグラスウール50ミリの乾式。

ちなみに規模は300戸弱。坪単価は購入時点で350くらいだったかな？ヤフーで見ると、新築のマンションの平均坪単価は同じくらいですね。

ペンシルタワーでは難しいってだけですね。所詮張りぼて。でも無理じゃないですね。

ここの半分って20階だろ。
それタワマンっていうの？

つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか？
明確な定義は解らないけれど、個人的には20階ならタワマンになるんじゃないかと思うんですが…。

>つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか？

大規模というか、高層になるほど、ね。
これは常識だと思ってたけど。

三井のパークタワー豊洲は、１９階だけどタワマン扱い。

結局、高層タワーは総じてペラいってことかな。

確かに、パークタワー史上最低階数のパークタワー豊洲はタワーだけど中実スラブで300mmだね。

床はタワマンだから中空で妥協せざるを得ないとして、壁までペラペラなのはなぜ？？
富久の方が高さあるのにあっちは下地三重、こっちは一枚。床も同じでは、重量の制限と言うよりは単純に簡素化しただけのように見えますが。それでいて価格は高いと来たもんだ。

隣の部屋の騒音が聞こえると、上下階よりもアクセスが容易な分、トラブルに発展しやすいですから、壁がペラペラでは気を付けないといけないですね。

相模大野駅前では、戸境壁をコンクリで作ったタワマンもあるそうです。
コンクリで作れないわけではないらしい。

富久とここは壁材は同じと聞いてるけど、一枚って何のこと？

789さんのマンション、20階建てだからボイドじゃないのでしょうが、40階建てならボイド必須です。大体300が標準なので、ここの330は高スペックですよ。

壁は同じではないですよ。資料を見比べてみてください。
下地の石膏ボードの厚さも枚数も違います。

40階建てな時点で大した遮音性能は期待できないのかもしれませんが、52階建ての富久より性能が劣るのは確かですね。

ΔLL(Ⅱ)-3相当ということですが、上の階をスリッパで歩く音が気になるくらい聞こえるレベルって言われると少し考えますね…。