パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

山手線南側はそんな感じですよね。少なくとも坪280万とかにはなりそうもないですね。

そっかー。じゃあここやトミヒサはキャピタルゲインでるんだね。

因みに49さんの家の窓はLow-eガラスですか？
うちも南東ですけど、そんなに暑くないですね。
勿論夏は暑いです。でもそれは南日のせいというより、夏だから暑いってレベル。
同じマンションの南向きの友達の家に行っても、ずっとカーテン締め切っている家はないですね。
レースカーテンは見られるの防止で締めてますけど。

都心回帰＋アベノミックス＋オリンピックってこと

新築の価格の話です

55→(笑)
都心回帰は昔から言われてる。
アベノミクスはそもそも長く続くものではない。オリンピックは一過性だし、うまくいってもオリンピック開催まで。坪400の根拠を教えて下さい

やっぱり角なら北東がベストかな。
眺望、暑さの心配不要、コスパ、どれをとってもバランスがいい。
ただしどうしても９０Ｃの広さと間取りが欲しいなら、仕方ない。

49さん
一日の外気が最高気温になるのは正午ではありませんよ。１時２時です。
西向きは、最高気温に西日が加わるので暑さが増します。

山手線内側だと坪４００万を超える物件しか開発されなくなると想定。理由はタワマンだと土地はまず入札になるので相場より高止まりし原価が上昇。
坪３００万とかで分譲して利益を出すにはかなり土地を安く取得する必要があるが、多くの企業の資産圧縮は進んでいるし土地の投げ売りは期待できない。
再開発時の住宅設置義務要件も今後は緩和されるので無理して住宅も作られない。
エンドがついて来れないのでつまり高くても売れるエリア、物件しか分譲されないと考えます。

ここは、オリンピックに何か関係があるとは思えませんが。
北東なら、お台場海浜公園の野外競技が小さく見えるかな。

もちろん仕様を極端に落としたり、共用部分を最小限にして原価を下げることも可能だが、山手線内側のタワーマンション建設可能な土地でそんな無駄なことはしないだろう。どのデベも山手線内側でタワマン開発となればそれなりの高級仕様で行くだろう。ただオープンハウスみたいなビジネスモデルもある可能性はある。
オープンタワー○○みたいなタワーなんだけど駐車場もないし地下住戸があり安いみたいな物件のニーズがあるかどうか。

オリンピックということでそれに便乗した開発が都内ては進むのでいろいろ土地は高止まりするでしょう。
山手線内側でうちはオリンピック開催エリアからは遠いので安く土地を売りますなんて奴はいるわけがない。
まず山手線内側の希少な大規模な土地を売ったりしないだろうし、売るならよほどプレミアムをつけてじゃないとね。

>54
当然Low-eガラスですよ。角部屋でLow-eガラスじゃないとそもそも選択肢に入らないです。
日中家にあまりいないとかじゃないですか？？

うちはリビングの2面が全てFIX窓なので、壁と比べたら当然遮熱性も悪いですし、夏場はエアコン2台全力運転でもなかなか冷えないですね～
換気扇なんか回そうものならエアコンつけてるのに汗ダラッダラですよ・・・うちだけ？？

64さん
あなたの家だけだと思います。クーラー２台フルで汗だらだらなら、誰も住まないでしょ？笑
更に南東なら高層中層あまり変わりません。遮る物体がなければ。

＞６１

オリンピックと聞いて、湾岸、としか想像できないようでは、時流に乗れませんし、その程度の力では、住宅双六も、湾岸どまりでしょう。少し前の記事ですが、わかりやすい一例が、これ。


http://sankei.jp.msn.com/smp/economy/news/130917/biz13091712140006-s.h...

連日ストップ高の東急建設　株価が東京五輪決定前のほぼ３倍に

　２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

渋谷も代々木がオリンピックに使われるから「関係ある街」ですよ。
61を読んで、湾岸、としか考えない67さんの方がチョットね。

角部屋タイプが人気なのはわかったけど、中住戸はどのタイプが人気なんでろ。

90Bってプレミアなのに角住戸と大差ない坪単価だから、お買い得感はあるかな。

要望書が出た住戸の何割くらいが販売に出されるのか？

そして販売に出された部屋の何割が、実際に登録されるのだろうか？

多分一期一次は人気の部屋を中心に完売ペースで出すと思う。

70さん

90Bは最上階ですが、プレミアム仕様ではありませんよ。

そもそも人口が減るんだから、これからの悩みは空室率になってくるのに。不動産価格は上がるどころか落ちるでしょう。

首都圏の人口は増えますので都内は上がるということかな。

一次とか細切れにするあたり、意外と見込み客少なくて少ししか供給出来ないとみた。
安くなれ（笑）

都心がこの値段で買える最後のタワーかもしれません。

>73
天井とか高いし、間取り図を見る限りはプレミアでは？？

最上階はプレミアですよ。

90Bが割安なのか、角が高すぎるのか、微妙なところ？

>77
品川区は都心ではなく城南ですよ。

都心と思っているなら都心でいいんじゃない。
くだらない見栄より、実用性だよ。

山手線６分は紛れもない都心です。

山手線６分でしたら
台東区や荒川区や北区も都心ですね。

城南で山手線内側徒歩６分、御殿山小学区は紛れもない都心です。

都心ってもっと栄えてるところのことかと思ってました。
田端、駒込辺りも都心なんですね。

駒込は栄えてますよ。

何はともあれ一期が終われば落ち着くと期待したいです。

最近はプレミア仕様の部屋を除くと、100m2超えの間取りが極端に少なくなってきましたが、知り合いの不動産関係者に聞いてみたところ、最近は不動産価格が高騰しているので、広い間取りにしなくても坪単価をかなり高く設定できるみたいで、広い間取りを作る必要性が無いらしいですね。

逆にプレミア使用の部屋は、通常仕様の部屋と同じ感覚で値段を上げると高くなりすぎて売れないから、リスクが高いのであまり作らないようです。

ここもプレミア仕様と通常仕様の価格差が小さめで、プレミア仕様の部屋が少なくなっているのはそういうことなのでしょう。

後々売ることになった場合、不動産価格が今の高値を維持できなくなっている場合もあるので、そのリスクを吸収できるだけの経済的な余力は残した方が良さそうですね。

多くは望みませんが、都心に住むにしても、こんな感じの落ち着いたところがいいなと思います。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/HBF13BK0287_1310261253.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF13150109_21_1307211331.jp...

>80さん

最上階には「プレミアム仕様」と「通常仕様」が混在してます。
天井が高いだけではプレミアムではありません。

価格表の「星印」が付いた「100以上」がプレミアム仕様とのこと。
坪単価が「星印」の有無でかなり違います。

どっちも私には手が届きませんがね（笑）

最上階はMRでいいなと思ってたら価格表をみて吃驚してしまいました。営業マンの人いわく買う人は買うとのことですが、羨ましいですね。

最上階のMRは、プレミアム仕様＋オプション1000万円以上だそうです。

そんなの他のモデルルームも似たようなものでしたよ。
オプションで500万以上掛かってるらしいですね。

湾岸のパークタワー東雲だと
最初のＭＲ案内では松竹梅みたいに最上階にプレミアム仕様の価格も書いてあったのですが、
２度目に行ったときは通常仕様価格だけに変わってました。
色々ですね。