パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

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そんな所に住んだら噴火した時にひとたまりも有りませんよｗ

別にこのマンションネガの為に書き込んだわけでは有りません。
通りかかったらＮＹやロンドンを引き合いに見通しが甘い方が居たので
本気で言ってるなら考えた方が良いのではと思って書き込んだまでです。
当人が気にしないのであればご自由にです。

どうでもいいよ

10年に一度の台風といわれたこの前の台風も無傷でした。
仮に10年に一度（一日）浸水したとしても9年と364日快適に暮らせる方がいいという実需の人が住めばいいだけのことです。

どうせ、真剣に検討なんてしていない皆さんだから、どうでもいいけれど、
真昼間から、お暇な方々ですね。
こちらは、12月1日夜、電話があるまで気が休まらない！真剣な検討者より

10年に一度なのは台風の勢力でしょう。
別に雨量が10年に一度だったのではなくて。

否定できないネガが出るといつもスレが活性化しますね。否定できないからといって、全て無視しろとはまた苦しい…。

>436や>454で書いてある通り、ここは致命的な水害リスクを内包してます。直撃を免れた台風ですら近くの公園が浸水して立ち入り禁止になるのはもはや風物詩です。

これらは変えられない事実で、購入検討者にはマイナス情報ですが、三井もそんなことは当然把握していて、そのリスクがあってもこの価格で買う人がいるからこの価格になっているのです。

当然ポジにも言えることですが、購入検討者は、全て無視するのではなく、気になる情報は自分で裏付けを取って検討に生かし、この価格なりの価値があるかどうかを判断する。裏が取れないまたは、調べるほどではないことは、曖昧な情報として処理するのが正当なスタイルかと思います。

10分も調べればこの程度の真偽はすぐ解ります。数千万～一億ちょっとの、人によっては自分の資本金すら超える案件に対する検討なのだから、その程度の手間はかけるべきでしょう？

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この十年で大崎で最も降った降水雨量って、いつでどれくらいなの？

まあ、みんなで排水溝を掃除しましょうか。

ここを購入される方は、ハザードマップや前述の水害のリスクの情報は当然知っていると思われます。
しかしそのリスクを確率や期待値などで数値化できないところが難しい訳です。
従って、いろいろ調べて情報を得たからと言って、簡単にall or nothingで答えが出る問題ではありません。
結局はリスクをどう判断するかは個人の価値観次第。
購入を検討されている方は水害リスクよりも、物件の価値や実需で上回ると考えている。
ただそれだけのことです。

グラスカさんみたいに、5年ぐらい住んで住み替えするというのも、アリだね。

私は御殿山からの住み替えです

抽選当たるといいのですが。。

288戸ですね。

＞４８６

書いてあるないように異存はないけど、ここ、埋立地ではないでしょ。

まあ、何回も同じ話されれば「無視」言いたくもなるんでしょう。プラウド前の親水公園は川岸削って低く作ってるので、浸水覚悟の上ってのは、ちょっと写真見ただけでも解りそうなものですが。

風物詩といえば、廃油利用の目黒川イリュミネーションは、今年も開催されるようですね。

うちの子供飾り付けに駆り出されてたよ。
提供は三井不動産レジデンス並びに北品川五丁目再開発組合様ですのでマンション開発から支出されておりありがたいことです。

全体管理費負担できる方が羨ましい。

千代田富士見みたいに即完かな？

浸水ってこないだ目黒区の下馬あたりでなかったっけ？海抜と浸水は無関係。大雨が降れば高台でも浸水しますよ。

千代田富士見は業務棟もあるのにパークコート
ここはパークシティ
即完はないな。

クヤクションみたいに即完するといいですね。

最近のタワー物件は即完多い。CGPもそうだし富久やスカイズもハイペース。

同じ品川区の不動前はペースがイマイチ。

>487でも書いてある通り、いろんなリスクを踏まえて、その物件が安いかどうかにつきると思いますよ。この物件が高ければ時間かかるし、安ければ早い。

個人的には、やや高いけど竣工後、数年程度で売り切るかなといった感じでしょうか。

高いかな？瞬殺でしょう。たぶん３ヶ月以内になくなると思う。東向き坪340ですよ。

問題は西でしょ！西側が足をひっぱる。。

西は苦戦だろうね。東は倍率高いでしょう。東抽選落ちの受け皿が他の３方角かな。

西も悪くないけどね。低層マンションとか住宅街なら窓の向こうはお見合いなわけだし。ここなら通り一本隔ててるからむしろマシだし。

ここ区からの補助金が200億円入ってるって本当ですか？

再開発エリア全体の区道の整備等とかですね。あと区道を拡張するために金払ったり、廃止した区道と等価交換したりといろいろやってますが、最終的には私有財産となるマンションの建設費を税で直接補助することはないですよ。
一番の効果があるの容積率の緩和です。区は一円も使わずに容積率の緩和ができますが、地権者にとっては土地の価値が倍になったようなものです。これに対しては地権者は幼稚園の場所提供や公園、歩道の整備といった形で容積率の緩和のお返しを公に対して行います。

まぁ、税金ズブズブの、不動産会社が美味しい思いするマンションということですな。

容積率の緩和は、大手不動産会社に巨額の富をもたらすからね。

容積率の緩和は錬金術みたいなもんだからね。割を食ってるのは御殿山。すぐ隣に１５０mのビル建てられるんじゃ厳しい規制も意味がない。

御殿山の住環境評価が下がるだけでしょう。

御殿山エリアと再開発エリアは同じ北品川五丁目で地図上も隣接しているが高台と低地で間は崖があり、直接の往来ができません。行き来するためにはソニー通りを大きく迂回する必要があります。
再開発を契機に崖の上下を接続する道路（階段？）をソニーの労働組合の建物あたりに整備する計画もあったそうです。御殿山側のメリットとしては大崎駅までの徒歩時間が大幅に削減されますが、地権者の賛同を得られなかったようで実現にいたっておりません。

ちけんしゃー。もう。有料階段でいいから近道したい

坂下の地権者にメリットないからね

御殿山の人達からすれば、谷底の民と一緒にされてしまったら土地のイメージ悪くなるし、土地の価値まで同じに見られたくないという感情があるかもしれませんね。

大規模再開発で少なからず迷惑をかけているだろうし、要らぬ抗争を生まないためには入居することになったら近隣住民への配慮も必要かもしれませんね。

大崎までの徒歩時間が大幅に削減されるので不動産価値は上がると思う

小学校へ通うのに、毎日山を下りてくるのでしょう。
近道があればいいのにね、、、

にぎやかになるよ

今年度お買い得ナンバーワンマンション？

今年度高値掴みナンバーワンマンション？

スレに以前書かれていたみたいに、坪３２０万のままなら
今年度お買い得ナンバーワンだったでしょう。
たとえ一部の部屋がタンク付きトイレ仕様でも。

528の価格だったら確かにお買い得マンションだけど、富久に持っていかれたよね。
ここは富久よりも大規模な再開発で強気な価格だから仕方ない。

大崎でのこの価格は高すぎる！即切り捨てたいけれど、
検討してみるといいんだよね。