パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

>>335
>>365
確かその部屋は廊下だらけのダメ間取り、しかも北面お見合い部屋だったはず。

いや、数字の方がよっぽど参考になるんですけど。

北東角ですね。北はお見合いですが。
中住戸でも坪300切ってる部屋ありますよ。
窓なしの部屋があるからだと思いますが。

北、東、南は早期完売するとして、条件の悪い西側をどこまで売り切れるか。

とりあえず、この不動産バブルのご時世でも、大崎では坪380で売れる物件は存在しないってことかな？？

↑中古の話です。

>>373

御殿山ならありそうだね。
ルクセンブルクハウスのようにミャンマー大使館の建て替えとかだと坪４００は余裕でありそう。

可能性低っ！実現可能性2%ぐらい？

実現可能性ないねwww
そもそも御殿山にマンション用地はもう残って無いんじゃないかな。残っているのはリジェ御殿山とミャンマー大使館の間にある群馬銀行の社宅があるけどそこくらいかな。

邸宅街の広い戸建てが相続で手放されてマンションになるというのはよくあるパターン。

これだけ広大な再開発は、この辺では最後！
最終分譲だから高いのはしかたないね。

最後だから最終だから、高くていいってのは売り手の理屈でしょう。
最後でも最終でもないグランスカイだって、高かったのですから。

浄水器の件もしかりだが、ろくにモデルルームにすら行ってない人が想像とネット情報を、もとにネガってる感じですね。ここらの周辺情報もろくに持ち合わせてない感じでのネガコメントも多数。この物件は立地、共用部の豪華さ、マンション環境性能表示がオール満点、スラブ厚330、天井高2600、御殿山小学校至近、品川駅徒歩圏、山手線駅6分、いずれ前のビジネス棟から駅直結導線ができるなど、品質の高さはピカ一だと思います。

グラスカより安値で出してくれただけ良心的ですね。

381 さんが整理したくれた通り、良い物件です。
高い！高い！と連呼される方は、別物件に行って下さい。
2期販売時位で、完売しているでしょう。

スラブは中身空洞だよね。中空構造でスラブが厚いとか言われてもなぁ…
戸境壁も薄い。
天井の高さも色々見てる人ならわかると思うけど、普通だよね。
モデルルームを見る限り、細かい仕上げも雑。
オプションもかなり少ない。
脱衣所狭い。

立地は大雨で水没の危険ありって品川区が公表してるし、ペデストリアンデッキは実際は計画がペンディングデッキだし、とても満点とは言えない。

あとはランニングコストが激高で、幼稚園の管理や商業施設、マンション棟内の店舗等々、未だに不透明な点が多い。

私は上記以外は概ね満足ですね。広めの部屋があって各階ゴミ捨て場がある勤務地の近くの物件が他に無かっただけだが…

ちなみに規模も住友の西品川の再開発の方が大きいよ。まだHPも立ち上がってないけど、分譲マンションは決定していて、価格はここよりは安い予定っていってた。まぁ、予定価格なんて当てにならないのはここの予定価格坪320からのジャンプアップで思い知ったが…

制震が簡易式で信頼感が欠けるってのもありますね。
高くても良いから、もう少し造りを良くしてほしかった…

駅の西と東、どちらが住環境いいですか!?

大崎ですよね？東に一票。今後はさらに。

やっぱ駅の東だよね。
再開発の街並みと目黒川の潤いと・・やっぱ東側がいいね。
五反田や品川へのアクセスが段違いに西側と比べて違う。
西側も交通利便性は変わらないけど子育てするなら東側がやはりいいかな〜。
高いけど新築ではこの立地はもう出ないからなぁ。

山手線内側は駅から離れると高輪、島津山といった高級エリアになるし品川駅や五反田駅に近くなる。
西側は駅前を離れるとザ品川区って感じの木密地帯が広がる。

ここも、ザ品川になるんでしょ。フラグジップになるんだから。

シップね。

フラッグシップは、アッチコッチの宣伝で使われる常套句ですって。

水没ですか？3mで工業地帯。考えるな。。

アンテナが地面に向けて設置されているため、アンテナよりも高所の階では携帯の電波は届かないと聞いたのですが、30階以上の高層階に住んでいる方実際はどうですか？？何か対策がいるのでしょうか。
また、通勤で京浜東北線の品川駅を使っているのですが、品川駅ってDOCOMOのスマホの電波が入らないのは何故ですかね…大崎は携帯繋がるのかな、、、

>393
何度か書き込みありますが、品川区のHPに載っている浸水ハザードマップによると、この辺は大雨で水深1～2mになる可能性があるって書いてあったと思います。

余裕度たったの1mか？危険すぎるな、、

港区だと芝浦、日の出あたりが完全アウトになる。同じくらいの海抜だからな。

西側、角部屋がほとんど次期販売なのが気になります。
東、南、北中心の第一期一次はともかく、第二次以降は勢いがパタっとやむんじゃないかな。。
私は東側申込予定ですが、他の間取りが売れ残り→値下げ物件となるなら共に心中はしたくないぞ。。

やはり値付けが強気過ぎたのかな？

え、ここ山の手線内側でこんな低いんか？！知らんかったは。営業さんから何も説明なかったやん。

水害リスクは物件の問題ではなくて、地域のことだから営業は説明しない。ハザードマップを自分で確認すべきこと。

それ以外にも聞かないと教えてくれないことはいろいろあるよ。

というか現地に行けばそこらじゅうに品川区の看板あるよ。マンションの目の前にもここは海抜２．４mとか電柱に掲示してある。

品川駅電波悪いですよね。何年も品川駅通ってますけど、いつもネット状況が悪くなって、あっ品川駅に着いたって気づかされます。大崎駅は全く問題ないですよ。
なんで品川は改善しないんだろ？間違いなく苦情は寄せられてるはずなのに。何かが電波障害おかしているのかな？

練馬ナンバーは嫌ズラ

30mと0m? では比べるまでもないな、、

そうか。ここは海抜0近く元々人が住むのには適さず、工業が営まれていたわけだ。水辺、川にも近いと。3・11を経験したあとでは、考えるな、、

北西の再開発と北側のSONYの動向が気になります。

この立地では、制震だべた基礎だ、いってもロジック破綻してるね。0に近いんじや。

ショックですね。他区のものですが、仕様は低いと思いそこはあきらめましたが水害地域なんですか。。立地は変えられないですからね。

現地行ったけど、たしかに低いねここは。

>396
1m余裕があるんじゃなくて、1m水没するきけんがあるんですよ。
ちなみに対策は、条例か何かで決まってるのがあるらしくて、ここは膝たけくらいの防潮堤を用意するだけらしい。

浸水ハザードマップとは矛盾してて、高さが全然足りないから対策にはなってないけど、ルール的にはそれで通るんだね。

北側のソニーどうなるでしょうね？あのビルは、以前の本社ですが、本社は品川駅前に移転したし、大崎駅前にもビル建てたし。あまり残す価値は、無さそうに思うのですが。追い出し部屋があの中にあるらしいですけど。
八つ山通り北側と同様に、長谷工に売って御殿山ガーデンシティーアネックスとして高級低層オフィスになることを期待します。

高層階では携帯は使えないと思った方がいいらしいですね。マンションの屋上にアンテナたてれば改善するらしいですが、月額数百万するらしい。

ここが水害になる確率は限りなく０に近いほど低い。万が一の場合でも、まず南品川の方の０メートル地帯の方が危ないですよ。

実際に生活すると駅と逆方向の坂を上がることは
あまりないと思いますよ。

海抜の問題は、内側であることを強調することで検討者の認識を甘くさせているきらいがありますね。
イメージ的に、山手線内側が外側より低いと思わないから。
大崎駅周辺に限っては、外より内の方が低くて、地歴もよろしくない。

子育て世帯ならなおさら、実際に毎日目にするのは
北側のソニー通りの町並みでなく目黒川沿いにでかでかと書いてある「ここは海抜○メートル」･･･。
大雨が降らないことを祈ります。

海抜よりも堤防が機能するかどうかだから実際問題ないでしょう。それを言い出したら城東は全く住めなくなるし、目黒川沿いの邸宅地まで否定することになってしまう。

仕様が低いと言う人がいるけど、ここは天カセ天井高○全窓low-eですよね。相当仕様は高いと思うけど、ここより高いマンションってどこを考えているのでしょう？

海抜気になるなら検討しなきゃいいじゃん。
自分が買いもしない（買えないんだろうけどさ）物件のこと、悪く言って
何が楽しいんだろ？

やはり水の近くには住みたくない。
埋め立て地、川の近く

住まなきゃいいんでない？
ちなみにどこに住みたいんですか？

422さん
目黒川の氾濫で大崎が浸水したことは有史では一度も無いです。

大崎ではなく治水工事前の五反田とか海側ではありましたが、目黒区、品川区合同の大規模な治水工事以来はこれらも一度も氾濫していません。

この辺が根拠ですかね。逆に氾濫を心配する根拠が知りたいです。

内陸部より海側が便利だよね〜。世田谷区とか不便で住みたくない。

>>422

過去に浸水実績がないことですか？

有史って何年前ですか？1000年前ぐらいかな。

大崎は副都心で都市再生緊急整備地域です。
浸水するのに指定するわけないでしょう？

まあ、本当にリスクと感じるなら、検討しないことです。

海抜と水害危険性は直接関係ないんじゃ。今年水害にあった嵐山は相当海抜高いのでは。

副都心？
有明も副都心だし、錦糸町・亀戸も副都心ですよ。
浸水と副都心とは関係なさそう。

突っ込みどころ満載ですよ

最近のネガは本気で心配している書き方じゃないし、たぶん抽選の倍率下げ工作だと本気で思います。昔よりひどくなってきましたよね。

倍率下げネガって厄介。自分だけ当選すればいいって考えの人。そんな人が将来のお隣さん候補。
入居後にリアルにトラブル起してくれかねない。

>425
品川区の浸水ハザードマップで、実績ですぐそば(ここの商業施設の辺りかな？)まで浸水実績あるし、東海で実際に降った大雨のデータを元に試算するとここは1mくらい水没しますよ。

実績図を見る限り、大崎駅周辺はかなり水害にあってきてるし、だからこそしょっちゅう反乱警報が鳴り響くんです。

調整池出来てからは水害ないって言う人もいますが、調整池は70mmの雨を想定しているので、それ以上降ったらアウト。そもそも有限の池では長時間の雨にはたいおうできないですしね。

たまたまこの近辺で最近は大雨が降っていないだけです。

治水が弱かった昔ですら浸水実績は無かった。調整池できてからはどこも氾濫していない。と。

そりゃ想定外を言い出したら、災害大国日本で絶対に安全な場所なんてないですから。可能性が十分に低いのなら問題ないですよ。

まあ500年、水害会ってないのなら、自分が生きている間に水害会う可能性限りなくゼロに近いのでよしとするか。

厄介だろうがなんだろうが事実は事実。
そのお陰でデベが聞かないと教えてくれない情報を得られるんですよ。

根拠を伴ったネガは重要な情報です。
営業に言われるがまま、問題のある物件を高値で買わされるのは御免です。

この間の台風で親水公園浸水してたよね…？？？

富士山噴火するかもね

ここが高いと言う人がいるけど、最終価格は７５００万前後が大半なわけだが、どこと比べて高いと言ってるの？

地震は以前、4年以内に70パーセント首都圏直下型地震来るって、東大が発表してたね。そろそろくるかも。来るまで、賃貸かなぁ

そう妬むなって。

西口5分のパークハウス大崎と比べたら高いよう。

余談ですが、黒沢明監督「生きものの記録」のロケ地は大崎との事

原水爆怖い！

パークハウス大崎は高台でクオリティ高いですよ。

大崎は西口の方が高台で、昔からの住宅街。
東口の再開発地域のように、整備された街並みではないけど、駅から徒歩10分圏内に静かな住宅街が広がっていて、住環境はよいと思う。
住不の国際自動車跡は、線路沿いで立地がイマイチだから、パークシティ大崎と悩む…
西口側は、住不以外供給が見込めないので、今
パークシティを買うべきかどうか…

田舎町みたいな雰囲気が好きなら西口いいのでは？

浸水実績は北品川5丁目の中で床上浸水したところだけ数えても、平成元年からで計6回、39棟。最後の床上浸水は平成20年7月12日の大雨ですね。

ハザードマップに載っている浸水実績は、特に酷かった平成元年と平成11年のものしか載せていなくて、それ以外にもあちこちでほぼ毎年、品川区のどこかでは床上浸水被害が発生しているようです。

ここは免震じゃなかったり、施工を西松にしたり工期圧縮のため内装カラーのセレクトプランを提供しなかったりとユーザの目から見てもわかりやすいコスト削減をしております。

高いけど周りと比べて見て！物は間違いなくいいから！って感じではありません。

ところどころコスト削減はしてるけど大差ないでしょ？その分値段も抑えてるから多めに見てよ！って感じの仕様であります。

これで坪３３０とかだったら再開発エリアということもあり、それなりにお得感もあったのだと思いますが、ここへ来て不動前市況が好調なので企画時に想定していた値段を釣り上げてきた感じであります。それでも客はついてくると踏んだのでしょう（そして実際についてきた）

どうしても欲しいという人は買うべきでしょうが、高値掴みは絶対嫌だという人は撤退ですね。オリンピックまでにマンション買いたいなら、大崎エリアはあきらめましょう。タイミングが悪かった（三井にとっては良かった）

パークハウス大崎は眺望が無い住戸が多いから。

ここはOWCTと同じくらいでグラスカより安いから割高どころかむしろ安いと思いますよ。

地域のランドマークになる物件なので、それを考えれば激安レベルかと。

454さん
大雨での床上浸水は全国どこでも起こります。海抜とは関係ないですよ。目黒や世田谷の高級住宅街でもよくニュースになりますよね。

大規模マンションはオフィスビルと同じで戸建てより排水能力が高いのでむしろ浸水しにくいですよ。

大崎物件でコスパが高い物件はOWCTになるでしょう。クオリティ、立地含め資産価値は間違いなく地域No.1です。パークシティの海抜が話題になってますが、グラスカ、ルサンク、プラウドタワーも同様の海抜です。この3物件の方が川そばでリスク面では高いでしょう。そう見るとこの辺りではパークシティがやはり立地No.1になると思います。

>458さん
同じ町内で4年に一度の床上浸水はただ事ではないと思いますが…
私は数十年生きてきて、床上浸水を生で見たことはないですが、それが4年に一度、しかもすぐ近所来るのですよね？

>目黒や世田谷の高級住宅街でもよくニュースになりますよね。

本当？
高級住宅街というのは例外なく高台（海抜がどうというより周囲と比べて）であって、浸水とは無縁なエリアのことを指すと思ってたけど。

そうですね。
外側だろうと川に近かろうと大田区だろうと
田園調布３丁目が高級住宅地になったのは周囲より高くて地盤強固だから。

首都高速が地下を通ることで排水力が強化されるといいですね。

激安でもなんでもいいが、お金だして浸水エリアに住むのはね。サイレンなりぱなしだからな。

＞４６３
ステマ、もしくは自分の購入物件の正当性を主張したいだけで実にアホらしい。
ここは大崎に住みたくてこの物件に価値を感じる人間が買うんだから、関係ない。
水害被害も確率論でゼロとは言えないだけの話。そんなことは当然リスクに含めて購入を検討しているでしょう。
他の地域でいいなら、最初からそっちに行けばいいだけのことです。
水害に限らず、遠い将来に何が起きるかなんか全く分かりません。
長いようで短い人生。理想的な住居を求めて積極的に行動するのはいいのではないでしょうか。
保守的なことばっかり言ってたら、一生見逃し三振の人生ですよｗ

極端なネガりやポジりは、ステマや倍率下げ狙い、他物件購入者の冷やかし・妬みなど。
ロクな人間が書いてる内容ではない。
このマンションを良かれと思って購入する人の掲示板なんだから、もう少し暖かくみてやれば。

＞４４６

その７０％とあさいう数字、その後に修正されたの知らないの？その程度の情報リテラシーでは、いつまでたっても勝ち組にはなれない。

＞４４６

その７０％という数字、その後に修正されたの知らないの？その程度の情報リテラシーでは、いつまでたっても勝ち組にはなれない。