購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-28 21:40:19
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-13 01:23:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1008
匿名さん
どんな計算って売り出し中の全戸価格を面積で割ると３６９万になる
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1009
匿名さん
高層が安いと見るべきか、低層が高いと見るべきか。
モデルルームの事前案内より前の時点では、ファミリー向けの間取りを増やして、仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明されたし、結局グランスカイよりも高いってことは、総じて高いと見るべきかな。
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1010
匿名さん
>>1008
それ計算間違ってるよ。総額÷総面積じゃなくて、各戸毎に坪単価を出して平均しないと上振れます。
同じ計算しましたがプレミアム住戸込みで坪365万になるはずです。
ちなみに1億以上の住戸を除けば坪359万ですよ。
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1011
匿名さん
ちなみに、第一期は人気のある東向きと南向き中心で坪359万（365万）だから、
マンション全体だともっと安くなるでしょう。
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1012
匿名さん
> 仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明された
天カセ、トランクルーム、天井2.6、ディスポーザ、ついてればOKでしょ。共用設備も十分。
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1013
匿名さん
上ぶれするか下ぶれするかの違いだけじゃないの？
小さな安い部屋の方が大いに決まってるんだから、部屋毎の坪単価を平均したら下ぶれする。
面積で平均する方が考え方は正しいと思うよ。
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1014
匿名さん
だからそれ以外のジャグジーとかフローリングとか削ったんでしょ？
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1015
匿名さん
>>1013
そういう考え方もあるのね。
一応、総額÷総面積で計算してみたけど、坪単価367万じゃない？
総額：231億6210円、総面積：20799㎡
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1016
匿名さん
1013さんに同感です。
面積で平均するのが、デべが買い手に販売する実際の坪単価でしょう。
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1017
匿名さん
平均坪単価の定義も知らず坪単価360とかいったのか？
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1018
匿名さん
>>1015
>そういう考え方もあるのね。
そういう考え方もあるのねって・・・見苦しい奴だな。
間違いを間違いと認められない奴は、どこで何をしても成功しないよ。
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1019
匿名さん
もはや、安く見せるためには手段を選べない段階なのか。
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1020
匿名さん
普通にプレス発表で368との単価は公表されてますが。。。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
営業の方に3.3と聞いた記憶あります。千代田富士見ほどではないですが、かなり高くとっている方ですね。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
皆さん坪単価が大好きなようですが、平均坪単価ってそんなに気になります？
プレミアを入れるかどうかで全然変わる訳ですし。
自分の部屋がいくつか分かっていればいいのでは？
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1025
匿名さん
他物件と比べて平均値が高ければ、高値掴みとか騒ぎたい輩が居るんでしょう。
ほんとどうでもいいです。
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1026
匿名さん
自分の部屋の価値、を判断する材料としても平均坪単価は必要ですよ。
自分の部屋がこのマンションの中で高い部屋なのか割安な部屋なのかを知るために。
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1027
匿名さん
坪単価が高い＝価値が高く、高く売れることを知れる一方で
適正価格でなければ割高感が否めない＝高値掴みといった要素があります。
平均値はそのマンションのおおよその価格を反映するので、他物件との比較の一助になり、
またマンション内の自分の位置を知ることにもなります。
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