パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

東と西は低層は圧倒的な違いあるけど、高層は抜け感・確定眺望という意味ではリセール時のバリューは近しいのでは？
まあ、分かりやすさは東なんだろうけど。

東の高層階買えればキャピタルゲインでますか？

西の２８Fから下はそんなに眺望悪い感じですか？
向いの業務棟とは道路挟みますが、圧迫感あるんでしょうか？

>ガーデンシティーは、地の利の悪さに妥協せず長谷工が、どこまで、質を保ったままテナント誘致をできるか注目ですね。

長谷工が関わってるの？

>869
圧迫感はないと思うけど、視線はある。
日照も場所によっては影響あり。
再開発地域は、建物と建物の距離が離れているから囲まれ感はさほどないけど、西と同じ条件の物件は山ほどあるから、リセールは時期を選ばないと価格勝負になるということ。
パークシティ自体に付加価値があれば、他の物件より有利になると思うけど…要望書の入り具合からは、付加価値を感じていないということ。

>864
大崎の中古が過去に例を見ない強気価格ってことは、大崎の不動産価格が過去に例を見ない高騰中で今は売り時だから、今買うと何年か住んで売る頃に価格がかなり下がるってことじゃん。

今は新築の競合ないからかなり価格上げてきたみたいだけど、中古で売るときは今までの再開発が全て競合物件だし、不動産バブルも終わってるだろうから、数年後に中古を安く買い叩くのも手か…壁薄かったり内装チープだったりで競争力高そうには見えないしな。

>>870

ガーデンシティのデベは積水ハウスでしょ。
そして設計、施工は大成建設です。
長谷工ってなんだよ、、、。

>>869

西側は隣の業務棟と向かい合っていますが、建物がオフセットしているので西側の半分は眺望が抜けます。どの部屋から抜けるかは価格差があるのでわかりやすいと思います。

>>872

中古のマンションの競争力とはまず立地が８割です。あとは建物の外観と共用部に関していえばエントランスが重要。

専有部の内装や壁の薄さなどは中古のリセールバリューにほとんど影響しません。新築と違ってカタログスペックではなく実物があるので、目に見える部分が重要になります。
実際ビンテージマンションなどは設計ガ古いので遮音性とかよくないですけどそういうの気にする人はあまりいません。

あと「買い叩く」というのは自由ですが値下げ交渉するというのとはだいぶニュアンスが違うのでは？越後湯沢のマンションみたいにただでもいいけど誰か引き取ってくれみたいな場合ならともかく、ここを数年後（というのは５年後くらいのイメージですよね）に分譲価格より大幅に安く買うというのは難しいと思います。（普通の人は安くしか売れないなら新築マンションを５年で売ったりはしません）

北向きはどうなんでしょうか？御殿山小学校移転後の土地や、SONYの売却動向、パークシティー大崎のモデルルームの跡地の開発等、不安要素がたくさんあると思います。

>>875
立地ならここ、駅徒歩6分だから駅近ではない。低地。
ってことになりますが？

>875
部屋のスペックどうでもいいって人はいない。それに家を売るときは引っ越す必要があるときが多いから、市況なんか関係ない。
適当書くなよ。

８７５さん
新築と同時に中古物件もみて周っていますが、いつも営業の方に言われるのがその
お部屋だけでなく、共用部分も注意してみてくださいと。
それでそこのマンションの資産価値がわかりますと。確かに共用部分が汚かったり、
自転車がたくさんマンション前においてある所とかありますものね。

>879

ある程度の規模だと来客用駐車場はあるけど、来客用駐輪場ってないんだよね。なので、外から
自転車で来た人の自転車がエントランス前に放置されることになる。

子供用自転車も駐輪場に置けなくて、ポーチとか玄関前に置く人がでてきて問題になる。子供用
自転車置き場を設定してるマンションってほとんどないんだよな。管理会社ってデベの系列なの
だから、入居後の問題をデベにフィードバックしないのかな。

ベビーカーや三輪車などもですね。

コンセプターはお金の無駄だったかな。子育てアドバイザーのモデルさんもいたけど。

ＤＭや新聞折込チラシには間取り別の価格が表示されているのになぜ物件サイトでは価格表示がないのでしょうか？

>>883

もうコンセプターは出てこないのでしょうね。
芝浦アイランドのＣＭにＳＭＡＰが出ていたなんてもうだれも覚えていないのと同じです。

芝浦 GLOBAL BASEの板で芝浦アイランドのSMAPのCMの件が話題になってたよ（笑）。