購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART58】

まあ、震災なんて、いくら心配してもきりないし、
来るかわからないから、
一戸建てでも良いんじゃないの？

戸建ての場合、耐震強度が強いと言われても、その後の火災や津波に滅茶弱いし、浦安で
分かるようにほとんど全戸傾いちゃったし。地震のこと考えても無駄だね。

>614
建て替えたくても中々建て替えられないのが現状。
戸建のように自分ひとりの意思で建て替えられないからね。
設備は老朽化してるのに。

623
建て替える金が無い人が大半だろ、戸建ては(笑)

>>424
東京駅から新浦安へはバスが出てるから３０分で着く。
ググると出てくる。

立地がいいとマンションが古くなっても売れると思ってる奴がいるみたいだけど、全然そんなことない。てか、売れない。
うちは自由が丘から歩いて5分の築30年マンションだったけど、売るのにメチャメチャ苦労した。売りに出して、内見したのが4ヶ月で5人、そのうち2人は同じマンションの住人で買う気ゼロ。
どこの不動産屋に行っても、古いマンションは売れない売れないとボヤかれた。幸いその5人目が買ってくれたけど、うちより先に売りに出してた部屋は、結局売れずに賃貸に切り替えてた。

築古いマンションは本当に売るのに苦労するぞ。立地が良ければ賃貸需要はあるかもだが、少子化で人口減少のこの先、立地が良ければ築古マンションでも売れる幻想は見ないで将来設計したほうがいいぞ。煽りとかじゃなくて。

いま注文住宅を建てようとしているとこだけど、地盤改良にも調べたけど、地盤改良の基本的な考え方は、不同沈下しないように工事すること、硬い地盤まで基礎と繋ぐことのふたつを行う。
しかし、埋立地は、いくら掘っても硬い地盤が出てこない。なので、フロー改良（コンクリの代わりに基礎のしたに発砲スチロールを敷く）のような、効果があるのかないのかわからないような改良で建ててしまうことがある。
重い建物のほうが、当たり前だけど、沈む。なので、掘っても硬い地盤がでないなら、発砲スチロールなら土より軽いから、沈みにくい改良になった、という理論らしい。
効果のほどは、知らんけど。
なので、まともな注文住宅なら、まあ、埋立地には建てない。万全な地盤改良費かけるととんでもない数字になるから、だったらその金を土地に使うほうがいいからだ。
マンションの場合、まともなデベなら、埋立地の場合、地盤改良に、実に60mも掘る。とんでもない金額がかかるが、大量戸数で割ることで、それをわからなくする。もともと土地代が安いからできる。
しかし、知っての通り、実際に液状化してしまえば、上下水道は影響受けるし、風評被害は同じだけうけるので、まあ、知識なく埋立地なんかに安さに惹かれて買ったひとがバカを見ることになる。

お台場の某有名商業施設が傾いてきてるってのは付近では有名な話。
埋め立て地のマンションってほんと大丈夫？

まーたまともな意見が出て答えられないと沈黙して少したったら同じ事繰り返すのですか？マンションさん？いい加減現実と向き合って下さい。

というか。

そもそもマンションは、物理的に不安定な構造物
高くて重い構造物は不安定なのは中学生でも知っている基本中の基本。

マンションでは高さを維持するために、鉄筋コンクリートを使う。そのために、重さが増すので支えになる基礎を地中深くに打ち込む。
そんな不安定な建物を地盤が緩い埋め立て地に建てるなんて、本来であればありえないこと
埋め立て地のマンションは基礎を地中深くに無理矢理打ち込むのと、建物の重さを軽くする（壁が乾式）等の更に無理をした作り
耐震等級も1が殆どだし、、、

コンクリートだから丈夫とか思い込んでいる人は物理とか苦手そうですね

こだわるんだったら注文住宅にすればいい。全く否定しない。むしろ素晴らしい。自分はそこまでこだわろうと思えなかったし。ミニ戸でなければ戸建てはあり。

立地が良くても古いマンションは高値では売れないだろ。
今、築30年のマンション買うのに幾ら出せる？
その金額以下でしか売れないということ。
土地はその時の実勢価格で売れるからね。

そのかわり、３０年間快適に過ごせるので十分。その上高値で売ろうなんておこがましい。戸建ては３０年がまんするから、３０年後に高く売れると良いね。

30年住んでも土地は新品のまま、一戸建て最強

注文住宅の上物価値の目減りは酷い。良い建て売り物件の方が良い。

マンションも戸建もどちらも購入経験ありです。

マンションは
◎狭い。
◎階段がなくて楽。
◎冷暖房効きやすい。
◎管理費、共益費、修繕積立金、駐車場代などなど費用が高い。
◎自分の土地はよくわからない。
◎古くなると価値が落ちる場合が多い。
◎共用部分のリフォームはできない。窓枠や玄関扉も。
◎窓からの眺めが良い場合が多い。
◎貸しやすい。

戸建は
◎広い。
◎庭がある。
◎管理費、駐車場などの費用はかからない。
◎修繕はしてもしなくても自己責任。
◎リフォームは好き勝手にどこでもなんでもできる。
◎家屋が倒壊しても土地は土地。
◎虫が出没するケースが多い。（ムカデ、クモ、アリ、カマキリなど場所による）
◎近所付き合いは多い。

現在は戸建に住んでいます。戸建のほうがいろいろと楽しいです。
リフォームとかDIYとか、ガーデニングとか・・・。

どちらかというと、戸建の方が楽しいです。

ご近所さんと私道でバーベキューすることもあります。


資産価値に関しては、物件によってまちまちなので、何とも言えません。

マンションが快適だって（笑）

我慢我慢の積み重ねで感覚が麻痺してるんだね。マンションだけに間隔が無い（笑）
集団生活ご苦労様です。

マンションは団地だから人間関係がしんどいね。

戸建の方が人間関係は大変です。

団地とマンションの区別がつかない人は、参加するのをうやめましょう！

修繕なんかたいていみんなやらないよね。
それで雨漏りしてカビくさくなって冷暖房も効かなくなって
25年過ぎたらもう嫌になって売りたくなるんだよね。
でも土地値で売れるから一応中古マンションには住替え可能。