| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
交差点に限らず道路はうるさい、それが北に伸びていく。
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922
匿名
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923
匿名さん
うなぎ、北向き、低層、行灯２つ、リビングインのうち３つあれば、カーテンなしで人目は大丈夫だとしても、憐れみの目が気になりそう。
特に住民どうしがランク付けしそうで嫌だな。
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924
匿名
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925
匿名さん
>918さん
北向きのうなぎは夕方前には真っ暗なので照明が必要です。でも照明付けると反射で外は見えにくくなります。
池袋のショボい夜景を半透明ガラス越しに見るために暗い部屋で過ごすの？
なので、マンションを検討するときは
営業の口車
割安の錯覚
根拠のない自信
などの影響を考えないと…。
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926
匿名さん
でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。
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927
匿名さん
>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。
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928
匿名さん
>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。
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929
匿名さん
確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。
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930
匿名さん
わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。
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931
匿名さん
北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。
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932
匿名さん
一番値段が下がらないマンションの方位 → 北
〃 部屋 → 1LDK
〃 平米 → 50㎡
逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡ 南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。
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933
匿名さん
でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
でもお金があれば、南向き購入する。
金持ちでわざわざ北向きはいない
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936
匿名さん
932 貴重な情報ありがとうございます。大崎に生かします。
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937
匿名さん
お金持ちはイゴコチを重視するから、損をしないマンション購入って発想自体ないの。
別に500万位下がっても、その間イゴコチがよければいいの。
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938
匿名さん
まあ、南を買う人は永住志向
北を買う人は永住を考えてなく、投資で考えてる
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939
匿名さん
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940
匿名さん
投資投資っていうがはっきり儲かります？損してるかもしれないよ。
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941
匿名さん
今日も面白い
横浜の南向きの億ションVSトミヒサ北側の眺望対決だ
あなたならどっちを選ぶ
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942
匿名さん
賃貸棟がいくらか知らないけど、分譲の方が作りはいいし、共用施設もあるから、借り手には困らないと思うよ。
転売は市況次第だけど、大災害が起こらない限り、オリンピックまでは大丈夫でしょう。
インフレになるかもしれないし、ここはそもそも相場よりちょっと安いし。
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943
匿名
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944
匿名さん
プラスにはならないでしょ
いくらトミヒサが安いと言っても。
ポジが言うほど実際はそこまで立地よくない。
だから山手線内なのに坪単価安い。
値段が物語っているんじゃないかな
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945
匿名さん
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946
匿名さん
だから～まだ富久の潜在能力が花開いてないんだって。
これから再開発でいろいろ咲き乱れるの。
坪３５０は余裕。４００まで行くか楽しみにしている。
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947
匿名さん
ほんと面白い。
金あるなら迷わず南向き。北向きは、条件が合えばいい物件。日中部屋にいない、他の方角と比較して安い、そもそも方角なんて気にしたことない=合致する人のほとんどは賃貸さん。だから、分譲賃貸物件として貸す側からすればおいしい。
しかし、永住考えてるのに予算ギリギリの人は北向きを選ばざるを得ない。そこで自己防衛。やれ欧米ではむしろ北向きが人気、やれ値下がりしにくいだの。ほとんどは在庫になりやすい北向きを売るためのデベの口車、真に受けちゃってる。
そのへん自覚した上で北向きをガマンしよう、っていうならわかるけど、ヘンに理論武装しようとするから突っ込まれるんだよ。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
再開発で駅が出来たり、大型商業施設出来たりはないが。
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950
匿名さん
再開発で街自体が変わる。豊洲がいい例。
坪120万が坪300に化けた。
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951
匿名さん
金持ちも北買うよ。投資部屋瞬間蒸発したの知らないの？
まとめて何部屋も買ってるよ。
947の思考こそおかしいよ。
南買って自己正当化したいんだね。
大丈夫。お金持ちは南を自分用に買って、投資用に北買うから。
あなたはまだ北を買うほどまでいってないから知らないだけ。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
何も無かった埋立地ならまだしも、ここ再開発したからって新宿へ流れる足をトミヒサに向かせることができると本気で思ってるの？
すごいね富久愛さん。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
でも スペックで反射的に批判する人がいてくれるので
競争相手が減るので 少しは倍率下がると良いね！！！
あとは自分の判断で！
スペック
スペック
スペック反射
駅近
ダイレクトウィンドウ
透明バルコニー
南向き
リビングイン
景色を楽しめる、プライバーシーの守れる
マンションが…
24時間カーテン閉めっぱなし…
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957
匿名さん
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958
富久愛
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959
匿名さん
>951
はは～ん。
あんた、永住目的で北向き住戸買っちゃったタイプだね？
両隣賃貸に出されて怪しい人が出入りするのが不安なのか。...グッドラック！
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962
匿名さん
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963
匿名さん
そうか、豊洲の再開発と新宿の再開発ではノビシロが違うな。
いや、待て待て。池袋の再開発も坪２１０が３００に化けた。
池袋が３００ならここは３３０でもおかしくない。
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964
匿名さん
部屋によっては３５０は余裕。やはり４００まで行くでしょ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
池袋は駅までトミヒサと違って10分かからない位じゃないの？
地下鉄は直結だし。大型商業施設も図書館も直結だし。
富久は無理だよ。新宿駅まで歩く距離ではない。
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970
匿名さん
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