Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

夫婦二人で、南側高層階です！ 行燈部屋は納戸に丁度良い！！
部屋タイプは特定されちゃいますからね、書けないが 契約者です。
間取りも気に入ってます。新宿三丁目からの距離感が良い！
新宿御苑の年間パスポート2000円を買って、散歩を楽しもうと思う。

結局限られた特定の部屋（もちろん高額）以外は
どの部屋も２人で住むには許容できるけど
それ以上は…って間取りしかないわけですよ。
なので北向きの２Lで投資の話ばかりで盛り上がる。

分かりやすく今公式に載ってる間取りで説明すると

・７０Ｍ
台所の横が典型的なリビング廊下。使い道なし。
リビング１２畳強となってるけど他の部屋から
推測するに９畳ぐらいしかないんじゃないの？
洋室２が行灯で書斎か収納とすると
収納だけ多い１LDKのような使い勝手になって
しまう。
しかも９畳のリビングで洋室１もリビングインだから
家具の配置もしずらい…
これが７０平米オーバーだよ。信じられるかい？
他の間取りも動線を考えるとリビングにどうやって
家具配置するの？ってばっかり。

結局、部屋に窓が有る無しなんて、マンション選びにさほど関係ないってこと。
立地の素晴らしさにつきる。

相変わらずネガさんの印象操作が雑すぎますね。

>>695
その記事で見たことがないと言われてるのは、2部屋行灯のほうでしょ。2部屋行灯な間取りは1000戸中何戸か検討者なら知ってますよね？ そしてその間取りの価格が十分に抑えられてることも知ってますよね？ 全部屋リビングインが良いとは言わないけど、見たことないわけないからw

あと、おんなじ記事の「間取りの悲惨さを加味しても割高感が顕著な昨今の不動産相場においては出色であることは間違いありません」についてはどう思いますか？

>>697
70平米で60平米の間取りって具体的にどこですか？ あと、その条件だと320×70÷60=373ですね。これを400近くというのは無理ないでしょーか？

>>701 さん

新宿御苑周辺のランチやお弁当は価格設定が3種類くらいあって
面白いので、散歩がてら制覇してみてください。

>>702 さん

70M 南向きの高層階ここが悪いとは、センスが…悲しい

家具は何を置きたいのかな？　おっきなタンス？？？？？

>>705,708 さん
南向き高層（中層？）ですから7000万以上
しそうですよね。
果たして割安とまで言えるのでしょうかね。

タンスというか…何が置きたいというよりも
一言で言うなら使い勝手でしょうか。
そのぐらい出すなら私は下記の間取りの方が
全然好きですね。もう一言で言えば開放感かな。
どうしてもタワマンが好きなら別でしょうけど。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1803.html

もちろん710の間取りは狭目の３LDKで
窓が多いですから70Mより家具の配置だけを見れば
しづらいですよ。
たまたまここの近くの物件がヒットしたので
比べてみただけです。
理想を言えばリビング広めの２LDKのほうがより
好みですね。

710
間取りだけで比べても意味がありませんよ。
その物件と富久の購買層は被りません。

>>712
ベッドルームより狭いLDKの意味が
よくわかりません。
ベッドルーム３が引き戸なので開放すれば狭いなりに
通風もよいですし気持ち良いと思いますよ。
デベを小馬鹿にする方には向きませんね。
貴方はタワマン向きの性格の気がします。
私もそっちよりの人間なので（笑）
ここは名より実のマンションだと思います。

>>710 さん

もうすこしましなの頂戴
この廊下は無駄に長くないの？？？
柱が出てるのはマイナスにならないの？

100点の間取りなんて無いよ

なんて言うか皆さん余裕がないですね（笑）
結局全てが素晴らしいマンションなんてないわけで。

トミヒサは710のマンションより
規模では勝ってるわけですから自信もってください。

なんたって山手線内側最高層なんですから。

私のように別に建物が高くなくても風通し良いほうが
好きって人もいるだけでただの戯言ですよ。

713です。
718さんには私のレスは映らなかったみたいで残念です。

>>718

間取りオタクが出してきた物件があまりにひどく
みんなでビックリしてただけだよ。

プレシスのエリアは新宿でも大久保のラブホ街と同じくらいやばいエリアだし

>702
70MのLDが実質9畳って、キッチン横のリビング廊下分が3畳強あると思ってるの？ ってか、708も言ってるけど、LDに何の家具置きたいの？ ダイニングセットとソファとコーヒーテーブルとTVボードくらいじゃないの普通？

例に出してるプレシスの間取りって、キッチン含めて13.8畳だよ？ キッチンが3分1の以上占めてるから、実質どころか本当にLDで9畳だよ？ 横長リビングが好みって話なら、プレシスのは3方採光取れるから横長リビングにできるだけで、これで中住戸・内廊下だったら3部屋行灯なんだけど？ 単に角部屋が良い！って主張？ そりゃ同じ値段なら中住戸より角住戸が良いよw

間取りオタク　間取りで瞬殺される
もう少し間取りを勉強しないとね！！

間取り比べはともかく、プレシスは総合的に良い。お買得だったと思うよ。これ以上ない新宿駅近で、御苑ビューも本物。治安もここよりいいくらいかも。あの立地は10年に一度だろう。実際、高層階は瞬間蒸発だったらしいね。
ただ、立地も広さもファミリー向けじゃないなど、こことは競合しない。
良い物件はそれなりに認めたいが、間取り比較で出す物件じゃないな。

食事してる間にこちらの物件の購入者層とは
思えない品のないセリフが…笑

ではだらだらと長文になりますが。
718でも書きましたが全てが素晴らしいマンション
はないです。

個人的にタワマンは好きですが
・必ずしもタワマンである必要はない
・必ずしも内廊下である必要はない

豪華なエントランスや共用施設は嫌いじゃないですが
それよりも部屋の中にいる時間の方が圧倒的に長い
わけですから間取りは外せないわけです。

個人的に710のような間取りは好きな方ですが
思いのほか人気がないようでびっくりしました。
リビングは繋げると１５畳ぐらいになりますし
デッドスペースも少なく、キッチンにも陽が入り
ますし南向きを享受できる間取りだと思うのですが。

もちろん710の間取りもマイナス点はもちろん
あります。
もっと良い間取りが知りたいなら710のブロガーに
絶賛されている間取りを探してみてください。
もちろん好みはありますからあしからず。

70Mの間取りと710の間取りを比較したのは
単純に似たような立地で似たような価格だったから。
それだけです。
別にプレシスの営業ではありません。
完売してますし（笑）

プレシスは細い道路の奥に建ちます。道がクランクしている箇所もあります。
道路の反対側は大きな墓地です。
目の前は学校のグラウンドで高いネットも張られています。その先はバイバス道路。
そして周りにはホテル。
駅と御苑以外は、普通なら嫌がられる物に囲まれていて、良い立地と言うのは無理です。
至る所にペンキで落書きされている道を治安がいいと言うのも疑問です。

731
完売物件相手にそんなにむきにならなくても…。プレシスの立地が治安がいいのは本当。警視庁の防犯マップ見てみな。
ここと同レベルだけど、駅距離や経路を考えると、向こうの方が安全かもね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

732
むきではなく、事実を並べただけです。
警視庁の犯罪マップは、人口が少ないエリアほど有利になります。
グラウンドや墓地で人口は少ないため、プレシスの場所はマップ上は有利になります。

>>731
あそこはヤバイ‼︎

あそこがまともな土地なら繁華街になってるよ。

おれ怖くて入れない。。。

新宿四丁目旭町、でググれば
あそこのイワレが分かる。

子供いないので、実はプレシスの最上階が欲しかった。新宿駅とか高島屋、伊勢丹まで徒歩５分かかるかどうかで、利便性は最高だし、眺望も素晴らしそう。

タワマンは資産性が普通のマンションより２～３割高いです。

733
それでは人口が増えるここは治安が悪くなるのですか？駅前は誰も住んでいないのに犯罪多いですよ。

人口は住んでる人限定の意味ではなく
昼間人口と夜間人口の多さね。駅前は人だらけ。

内廊下、間取り、リビングイン、駅距離など、人によって優先度が違います。
人気物件どうし、新宿住民どうしでいがみ合うことはないですよ。 私は行灯は気にしないけど、本当は風が抜ける外廊下が好みです。
意外な妥協や好みもありますよね？

うちは、3LDKを1LDKにして、LDKを26畳にしましたよ。
行燈部屋はキッチンです。

710で、モメる火種を出してくれた人が原因です。

リビングイン否定派が住んでるのは710のような極狭の外廊下物件ということか。

つくづく当選して良かったと思います。710みたいなところに住むなんて悲しすぎます。

確かにプレシススレも上がってました。