Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

>651さん、リポートお願いします。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>654さん
池袋は、南側が再開発予定地で将来何が建つか分からない、東側も再開発予定地で将来何が建つか分からない。
でも早く売り切ったのは立派でしょう。
月島CGPは、２方向にお見合いタワーが建ち、更に将来１方向にもお見合いタワーが建つ予定。
でも早く売り切ったのは立派ですね。
将来の価値までは分かりませんが。

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661 来月位でいいですか？

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>665さん、はいよろしく。

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行灯部屋は、クローゼットや書庫、倉庫代わりに使う人が多いみたいですよ。

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モデルルームで聞き忘れましたが
こちらは省エネルギー対策4級ですか？

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60平米で固定資産税いくらですか？
想定でいいのので教えてください

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行灯部屋は気が散らずに集中できるので、書庫にプラスして書斎にも良いですよ。

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>669
推定40万ですよ。

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あ、ただし40はデベが高く見積もっているそうなので
実際には25～30と試算している方もいます。
その時になってみないと分かりません。

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リビングの音がだだ漏れの書斎か〜。

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>673
きみんちのリビングはうるさいの？

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子供が騒いでる。
お年寄りが音量を上げてテレビを観ている。
奥さんママ友が頻繁に来て喋ってる。
リビングなのかな？

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いろいろな所で、早く売れているのはいいことですねえ！！
ここも、多分大丈夫でしょう！！
どんどん、景気よくなり、資産価値上がるといいですね

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行灯よりも全部屋リビングインが信じられない。
坪単価300以上でそんなマンション他にあるのかな？
プライバシー０は厳しい…

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＞＞668さん
【フラット３５】S（金利Aプラン）なので多分クリアしてますよ

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>>677 さん

リビングイン無しと行灯部屋無しの物件は他に沢山有るのでそちらで
探してください

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677
全部屋リビングインでしかも
キッチン流し台の直ぐ横が洗面と浴室へのドア、になってるプランもあります。
浴室を透明ガラスにしたら、リビングやキッチンから浴室内が？

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>>677
ここより坪単価の高いパークシティ大崎ザタワーも80平米未満はリビングインと行灯部屋ばかりなので、あっちにも出張してきたら？

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リビングインからの浴室眺めは　
浴室の鍵の問題ではないと思う。

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リビングインお嫌いなんですね。
私は廊下不要な分、居室面積が増えることが高評価です。かつ、子育て予定の我が家では教育方針としてリビングイン必須でしたので願ったりかなったり！

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廊下表示しないけど、実質的には廊下と同じ部分があったりするのがリビングイン。

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>>684 さん
わたしもリビングイン必須派です。
帰宅したら個室に行く前にリビングに行く家庭を作りたい。

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ザンネンでした。いつも言ってる人とは別。677さんとも別。

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684です。
好みはそれぞれですからねー。
私とか686さんのようにリビングイン肯定派もいますし。
気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら買わなきゃいいだけ。ここで間取り批判しても何も得るものはないように思えるのですが、、、、

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ここは内廊下に部屋の窓がないからホテルライクがマンションのエレベーター降りて感じながら自分のマンションに入れます。
開けられない部屋の窓がある間取より好きです。
内廊下に窓があると匂いがして嫌ですね。
３次申し込みで間取り変更可能プランのラストチャンスを狙います。

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間取り変更プランは何階から間に合いますか？

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間取りが微妙ってレベルならここまで騒がれない。
毎日二件の評価を欠かさない間取り専門のブロガーにこれ以上酷い間取りは今まで見たことがないとまで言わしめたのが問題。
リビングインも一つ引戸で繋がってるレベルならファミリーだと歓迎する人もいるけどここはそんなレベルじゃない。
プライバシーはもちろんリビングインや
リビング廊下って実際の表示畳数より家具の置き場に明らかに苦労するわけで。

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個人的に間取りよりも徒歩圏に飲み屋が数百件もある環境が無理かな。
しかもほとんど只の飲み屋じゃないし。

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ワイドスパンで良いと評価される間取りだと70平米だと75平米以上の使い勝手だったりするよね。
ここは70平米が60平米以下の使い勝手だから坪単価320と言っても実質坪単価400近いのが問題。

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シングルだからリビングインだ何だは全く気にしていません。
ただ購入予定の部屋のワイドが５メートル半くらいしか無い事に不安はあります。
この物件の２ＬＤＫの中で一番ナローかも。

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批判されて怒ってるのがDINKSやシングルなら当然かな。行灯もでかい納戸として使うんだろうし、外食にも便利。リビングインも問題ないだろう。
ただ、ファミリーなら指摘される欠点を人気と眺望と新宿徒歩圏で帳消しにできるか疑問。
自信があるなら、入居人数と部屋のタイプを書けばいい。

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夫婦二人で、南側高層階です！ 行燈部屋は納戸に丁度良い！！
部屋タイプは特定されちゃいますからね、書けないが 契約者です。
間取りも気に入ってます。新宿三丁目からの距離感が良い！
新宿御苑の年間パスポート2000円を買って、散歩を楽しもうと思う。

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結局限られた特定の部屋（もちろん高額）以外は
どの部屋も２人で住むには許容できるけど
それ以上は…って間取りしかないわけですよ。
なので北向きの２Lで投資の話ばかりで盛り上がる。

分かりやすく今公式に載ってる間取りで説明すると

・７０Ｍ
台所の横が典型的なリビング廊下。使い道なし。
リビング１２畳強となってるけど他の部屋から
推測するに９畳ぐらいしかないんじゃないの？
洋室２が行灯で書斎か収納とすると
収納だけ多い１LDKのような使い勝手になって
しまう。
しかも９畳のリビングで洋室１もリビングインだから
家具の配置もしずらい…
これが７０平米オーバーだよ。信じられるかい？
他の間取りも動線を考えるとリビングにどうやって
家具配置するの？ってばっかり。

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結局、部屋に窓が有る無しなんて、マンション選びにさほど関係ないってこと。
立地の素晴らしさにつきる。

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相変わらずネガさんの印象操作が雑すぎますね。

>>695
その記事で見たことがないと言われてるのは、2部屋行灯のほうでしょ。2部屋行灯な間取りは1000戸中何戸か検討者なら知ってますよね？ そしてその間取りの価格が十分に抑えられてることも知ってますよね？ 全部屋リビングインが良いとは言わないけど、見たことないわけないからw

あと、おんなじ記事の「間取りの悲惨さを加味しても割高感が顕著な昨今の不動産相場においては出色であることは間違いありません」についてはどう思いますか？

>>697
70平米で60平米の間取りって具体的にどこですか？ あと、その条件だと320×70÷60=373ですね。これを400近くというのは無理ないでしょーか？

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>>701 さん

新宿御苑周辺のランチやお弁当は価格設定が3種類くらいあって
面白いので、散歩がてら制覇してみてください。

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>>702 さん

70M 南向きの高層階ここが悪いとは、センスが…悲しい

家具は何を置きたいのかな？　おっきなタンス？？？？？

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>>705,708 さん
南向き高層（中層？）ですから7000万以上
しそうですよね。
果たして割安とまで言えるのでしょうかね。

タンスというか…何が置きたいというよりも
一言で言うなら使い勝手でしょうか。
そのぐらい出すなら私は下記の間取りの方が
全然好きですね。もう一言で言えば開放感かな。
どうしてもタワマンが好きなら別でしょうけど。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1803.html

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