| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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625
匿名さん
複合と書いてあるのでヨーカドーは大型ですが除外です。
スーパーでは駅利用者はほとんど増えませんよ。
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626
匿名さん
どの駅からも300メートル以上離れている再開発地域に新駅を作る。
対象地区は湾岸、田町品川間、新宿、渋谷
この新宿というのがどこのことなのか。
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627
匿名さん
ヨーカドーは基本駅前にしか店を作らない。ここは唯一例外だと思っていたら、まさかまさか。。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
新宿駅周辺で新駅の申請を過去にした場所他にありますか？
出来そうな路線は丸の内線やＪＲは距離的に無さそうでは？都営新宿線が駅間がありそうです。
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630
匿名さん
都営は既にあるから地盤は関係ないですね。
地上にでるスペースは外苑西通りの整備でまったく問題なさそう
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
西新宿～中野坂上間じゃないの？再開発物件目白押しだし
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637
匿名さん
以前に新駅可能性を自信満々に話した人が、いましたがもしや国土交通省関係の方かな～
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638
匿名
>636
記事にある第一号有望な虎ノ門～神谷町間より距離あるんですが？
ただこんな短距離に駅作ってどうするの？チンチン電車じゃあるまいに、というのは同意する
よく考えたら記事は新宿区ではなく新宿駅周辺だから西参道駅だな。もともと計画もあったし、これから実施される再開発もあるから、企業が金出せるし
あそこの再開発がいつになるか分からないけど
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639
匿名さん
635さん
ありがとうございます？南はやはり高いですね。坪330かと思ってました
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640
匿名さん
日経の要点をまとめると
周辺すべての駅から300メートル離れていること
既存路線に整備する
年2～3件採択する
国の補助は最大半額まで（新駅なら60億円程度は企業負担）
条件を見る限りオフィス・商業主体で大企業がバックにいるエリアじゃないと厳しそう
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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644
購入検討中さん
眺望シュミレーターで見ましたがやはり10階以下の超低層階は眺望無しに等しいですね。
北向きは唯一眺望抜けますが、多分すごい倍率で買えないでしょう。
割高感あるけど高層階買うしかないのかな？
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645
匿名さん
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646
匿名さん
確かに、高層階のメリットってなんだろう？
角部屋以外眺望もないし、思い浮かびませんね。
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648
匿名
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650
匿名さん
結局、ここ富久が今年人気ナンバーワンの高級マンションでしたね｡
次点がskyzタワー
さんざん煽っていた池袋はまったく目立たずだダメでしたね｡
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651
匿名さん
低層階眺望はないが意外に陽当たり良好かどうか知りたい。8階位まで出来ているようですから、みてきます。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
買い換え検討中
650さん、何を仰っているの？人の価値感それぞれなので好き嫌いあると思いますが、客観的にみて、池袋の圧勝なんではないでしょうか。
戸数は違えど、あの値段で、まさに蒸発案件。富久も良い売れ行きですが、比較してはいけないですよ。池袋は高額で購入者にフィルターがかかり、瞬殺だったから目立たなかっただけです。
月島CGPもそうですね。坪単価330超、500戸をほとんど広告うたずにあっという間に売り切った。だから目立たなかっただけで。
富久の方が、戸数は多いので単純比較はできませんが、販売中目立たない=ダメな物件というのは、新築マンションにとっては全く当てはまらない。
むしろ本当に優良で長く価値を維持するのは、新築時に人知れず売れてしまった物件。煽らなくてもその土地の周辺者や良さを知っている人だけで売れてしまって広告を打つ暇ないもんです。
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655
匿名さん
池袋は目立たないからダメなんて、見る目がなくてCMに騙されちゃったんだね。
本当に良い物件や部屋はほとんどの人が気付かず評価が定まる前に蒸発する。
ここも、良い部屋は早くから目をつけて営業に食い込んだ人が買ったはず。
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656
匿名さん
まあでも、１０００戸を瞬間蒸発させるのは並大抵のもんじゃないわ。
時間は多少はかかるっしょ。
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657
匿名さん
池袋はエアライズの時と比べて1千万、1500万～以上高くなってるから、買う気が起こらなかった。
やはり再開発は第一弾目が一番安くて、注目度もあり、いい。
ここも新宿6､7丁目再開発が続くから、この辺一体の再開発第一弾。
２番目、３番目の数年後は、確実に1千万位高くなってるでしょ。
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658
匿名さん
間取りを犠牲にして安くしたのに、より安い北向きが投資用に人気なだけ。自分で住むのに行灯二つはきつい。池袋どころか東中野が先に完売しそう。
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659
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
>654さん
池袋は、南側が再開発予定地で将来何が建つか分からない、東側も再開発予定地で将来何が建つか分からない。
でも早く売り切ったのは立派でしょう。
月島CGPは、２方向にお見合いタワーが建ち、更に将来１方向にもお見合いタワーが建つ予定。
でも早く売り切ったのは立派ですね。
将来の価値までは分かりませんが。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
行灯部屋は、クローゼットや書庫、倉庫代わりに使う人が多いみたいですよ。
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668
匿名さん
モデルルームで聞き忘れましたが
こちらは省エネルギー対策4級ですか？
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669
匿名さん
60平米で固定資産税いくらですか？
想定でいいのので教えてください
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670
匿名さん
行灯部屋は気が散らずに集中できるので、書庫にプラスして書斎にも良いですよ。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
あ、ただし40はデベが高く見積もっているそうなので
実際には25～30と試算している方もいます。
その時になってみないと分かりません。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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