Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

600さんの言うとおりです
第2次優先住戸ですけど申し込むとき営業さんに同じフロアにあたらなければいらないと言っておきましたよ

トランクルーム月３千円でサイズもロッカー程度なので我が家も申し込みません。

トランクルームよりも駐車場が気になります。
都心のタワマンの駐車場稼働率は８５％程度と聞いた事がありますが、
こちらのマンションは抽選になりますか？

今の何階位建設してますか？陽当たりわかるかな？

うちの営業さんは、抽選になるよりも空きがでる心配じゃないかと言ってたと思うよ。

>603
8階か9階。

このマンションはこれが正式名称ですか？

やばい今日の日経夕刊。新宿に新駅だって。もしかして。。

富久クロス コンフォートタワー
が正式

正式名称は、富久クロスコンフォートタワー　
の日本語表記じゃなかったかな。

607
ソースを！

しょうゆを！

新駅舎の間違いじゃなくて？

ググったけど、ガセだね。

日経記事は虎ノ門周辺（神谷町との間）に・・・とマジレスしてみる

新駅舎なら新宿駅新南口の事だよ。

そもそも、気になる人なら内容読んでるだろうから
もしかして。と言う書き方はしないと思うので、釣りかな。

靖国通りの騒音が気になってます。

614
その内容なら以前からある話だよね。

一部屋投資用に契約しましたが、他にいいマンションがないのでもう一部屋実住用に購入しようかと思います。今残っている中で、３Lならどのタイプが人気なんでしょうか。

騒音の件は確か昨日やったから、過去レスを読めば。

ヨドバシクロス何階建てになるか早く決まらないかなー。
それによって泣くか笑うか決まる。

日経記事からして新宿駅とは別で駅間300m以上ある利用者増見込めるところとのことだから富久新駅可能性はありそうです。
もし出来たら富久クロスは最高な場所になります！大変なことに、なりそう。

たった１，０００＋α世帯のマンション人口が増えた程度では
新駅はあり得ないと冷静に思う。大型複合商業施設でもできれば別だけど。
あ、ネガでは無いですよ。購入者なので。冷静なだけです。

ヨーカドーは小型でしたか？

先日の地震から富士山噴火したらマンション価値はなくなる？

複合と書いてあるのでヨーカドーは大型ですが除外です。
スーパーでは駅利用者はほとんど増えませんよ。

どの駅からも300メートル以上離れている再開発地域に新駅を作る。
対象地区は湾岸、田町品川間、新宿、渋谷

この新宿というのがどこのことなのか。

ヨーカドーは基本駅前にしか店を作らない。ここは唯一例外だと思っていたら、まさかまさか。。

地下鉄出来たら地盤がおかしくなりません？

新宿駅周辺で新駅の申請を過去にした場所他にありますか？
出来そうな路線は丸の内線やＪＲは距離的に無さそうでは？都営新宿線が駅間がありそうです。

都営は既にあるから地盤は関係ないですね。
地上にでるスペースは外苑西通りの整備でまったく問題なさそう

富久新駅、可能性はゼロではない。

富久地名の由来は、富に久しぶりになるのですか？

南の70Nタイプはいくらですか？

西新宿～中野坂上間じゃないの？再開発物件目白押しだし

以前に新駅可能性を自信満々に話した人が、いましたがもしや国土交通省関係の方かな～

>636
記事にある第一号有望な虎ノ門～神谷町間より距離あるんですが？
ただこんな短距離に駅作ってどうするの？チンチン電車じゃあるまいに、というのは同意する

よく考えたら記事は新宿区ではなく新宿駅周辺だから西参道駅だな。もともと計画もあったし、これから実施される再開発もあるから、企業が金出せるし
あそこの再開発がいつになるか分からないけど

635さん
ありがとうございます？南はやはり高いですね。坪330かと思ってました

日経の要点をまとめると
周辺すべての駅から300メートル離れていること
既存路線に整備する
年2～3件採択する
国の補助は最大半額まで（新駅なら60億円程度は企業負担）

条件を見る限りオフィス・商業主体で大企業がバックにいるエリアじゃないと厳しそう

80Jまだ残ってますか？

西参道濃厚かな。

眺望シュミレーターで見ましたがやはり10階以下の超低層階は眺望無しに等しいですね。
北向きは唯一眺望抜けますが、多分すごい倍率で買えないでしょう。
割高感あるけど高層階買うしかないのかな？

トミヒサの高層階はデメリットしか無いですよ。

確かに、高層階のメリットってなんだろう？
角部屋以外眺望もないし、思い浮かびませんね。

80jは完売じゃないかな？

結局、ここ富久が今年人気ナンバーワンの高級マンションでしたね｡
次点がskyzタワー

さんざん煽っていた池袋はまったく目立たずだダメでしたね｡

低層階眺望はないが意外に陽当たり良好かどうか知りたい。8階位まで出来ているようですから、みてきます。

みんないつ寝てるの～？
それとも早起きなの～？

２４時間誰かが張り付いてる。
やはりさすが。

650さん、何を仰っているの？人の価値感それぞれなので好き嫌いあると思いますが、客観的にみて、池袋の圧勝なんではないでしょうか。
戸数は違えど、あの値段で、まさに蒸発案件。富久も良い売れ行きですが、比較してはいけないですよ。池袋は高額で購入者にフィルターがかかり、瞬殺だったから目立たなかっただけです。
月島CGPもそうですね。坪単価330超、500戸をほとんど広告うたずにあっという間に売り切った。だから目立たなかっただけで。

富久の方が、戸数は多いので単純比較はできませんが、販売中目立たない=ダメな物件というのは、新築マンションにとっては全く当てはまらない。

むしろ本当に優良で長く価値を維持するのは、新築時に人知れず売れてしまった物件。煽らなくてもその土地の周辺者や良さを知っている人だけで売れてしまって広告を打つ暇ないもんです。

池袋は目立たないからダメなんて、見る目がなくてCMに騙されちゃったんだね。
本当に良い物件や部屋はほとんどの人が気付かず評価が定まる前に蒸発する。
ここも、良い部屋は早くから目をつけて営業に食い込んだ人が買ったはず。

まあでも、１０００戸を瞬間蒸発させるのは並大抵のもんじゃないわ。
時間は多少はかかるっしょ。

池袋はエアライズの時と比べて1千万、1500万～以上高くなってるから、買う気が起こらなかった。
やはり再開発は第一弾目が一番安くて、注目度もあり、いい。
ここも新宿6､7丁目再開発が続くから、この辺一体の再開発第一弾。
２番目、３番目の数年後は、確実に1千万位高くなってるでしょ。

間取りを犠牲にして安くしたのに、より安い北向きが投資用に人気なだけ。自分で住むのに行灯二つはきつい。池袋どころか東中野が先に完売しそう。

はい、はい(^-^)/

>651さん、リポートお願いします。

>654さん
池袋は、南側が再開発予定地で将来何が建つか分からない、東側も再開発予定地で将来何が建つか分からない。
でも早く売り切ったのは立派でしょう。
月島CGPは、２方向にお見合いタワーが建ち、更に将来１方向にもお見合いタワーが建つ予定。
でも早く売り切ったのは立派ですね。
将来の価値までは分かりませんが。

661 来月位でいいですか？

>665さん、はいよろしく。

行灯部屋は、クローゼットや書庫、倉庫代わりに使う人が多いみたいですよ。

モデルルームで聞き忘れましたが
こちらは省エネルギー対策4級ですか？

60平米で固定資産税いくらですか？
想定でいいのので教えてください

行灯部屋は気が散らずに集中できるので、書庫にプラスして書斎にも良いですよ。

>669
推定40万ですよ。

あ、ただし40はデベが高く見積もっているそうなので
実際には25～30と試算している方もいます。
その時になってみないと分かりません。

リビングの音がだだ漏れの書斎か〜。

>673
きみんちのリビングはうるさいの？

子供が騒いでる。
お年寄りが音量を上げてテレビを観ている。
奥さんママ友が頻繁に来て喋ってる。
リビングなのかな？

いろいろな所で、早く売れているのはいいことですねえ！！
ここも、多分大丈夫でしょう！！
どんどん、景気よくなり、資産価値上がるといいですね

行灯よりも全部屋リビングインが信じられない。
坪単価300以上でそんなマンション他にあるのかな？
プライバシー０は厳しい…

＞＞668さん
【フラット３５】S（金利Aプラン）なので多分クリアしてますよ

>>677 さん

リビングイン無しと行灯部屋無しの物件は他に沢山有るのでそちらで
探してください

677
全部屋リビングインでしかも
キッチン流し台の直ぐ横が洗面と浴室へのドア、になってるプランもあります。
浴室を透明ガラスにしたら、リビングやキッチンから浴室内が？

>>677
ここより坪単価の高いパークシティ大崎ザタワーも80平米未満はリビングインと行灯部屋ばかりなので、あっちにも出張してきたら？

リビングインからの浴室眺めは　
浴室の鍵の問題ではないと思う。

リビングインお嫌いなんですね。
私は廊下不要な分、居室面積が増えることが高評価です。かつ、子育て予定の我が家では教育方針としてリビングイン必須でしたので願ったりかなったり！

廊下表示しないけど、実質的には廊下と同じ部分があったりするのがリビングイン。

>>684 さん
わたしもリビングイン必須派です。
帰宅したら個室に行く前にリビングに行く家庭を作りたい。

ザンネンでした。いつも言ってる人とは別。677さんとも別。

684です。
好みはそれぞれですからねー。
私とか686さんのようにリビングイン肯定派もいますし。
気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら買わなきゃいいだけ。ここで間取り批判しても何も得るものはないように思えるのですが、、、、

ここは内廊下に部屋の窓がないからホテルライクがマンションのエレベーター降りて感じながら自分のマンションに入れます。
開けられない部屋の窓がある間取より好きです。
内廊下に窓があると匂いがして嫌ですね。
３次申し込みで間取り変更可能プランのラストチャンスを狙います。

間取り変更プランは何階から間に合いますか？

間取りが微妙ってレベルならここまで騒がれない。
毎日二件の評価を欠かさない間取り専門のブロガーにこれ以上酷い間取りは今まで見たことがないとまで言わしめたのが問題。
リビングインも一つ引戸で繋がってるレベルならファミリーだと歓迎する人もいるけどここはそんなレベルじゃない。
プライバシーはもちろんリビングインや
リビング廊下って実際の表示畳数より家具の置き場に明らかに苦労するわけで。

個人的に間取りよりも徒歩圏に飲み屋が数百件もある環境が無理かな。
しかもほとんど只の飲み屋じゃないし。

ワイドスパンで良いと評価される間取りだと70平米だと75平米以上の使い勝手だったりするよね。
ここは70平米が60平米以下の使い勝手だから坪単価320と言っても実質坪単価400近いのが問題。

シングルだからリビングインだ何だは全く気にしていません。
ただ購入予定の部屋のワイドが５メートル半くらいしか無い事に不安はあります。
この物件の２ＬＤＫの中で一番ナローかも。

批判されて怒ってるのがDINKSやシングルなら当然かな。行灯もでかい納戸として使うんだろうし、外食にも便利。リビングインも問題ないだろう。
ただ、ファミリーなら指摘される欠点を人気と眺望と新宿徒歩圏で帳消しにできるか疑問。
自信があるなら、入居人数と部屋のタイプを書けばいい。