Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

今日ＭＲに行きました。２次の時よりも盛況だった気がします。
私が狙っている間取りの部屋は、２次の時よりも倍率があがりそうだと営業の人に言われました。
２次でリクエストが付いていなかった東向きの部屋を狙えばよかったのかな？
２次は本命狙いでしたが、３次は当たることを第一に考えようかな．．．
皆さんはどうします？

381さん
具体的な部屋タイプの提示がないと分析できません。
ただ私ならどうしてもここが欲しいと思ったならタイプより階数を妥協します。私は50階以上が希望でしたが、同タイプの43階以上の高層階にしました。
高層階にこだわったのは、駐車場とトランクルームの優先権が欲しかったからです。

382ですが、50階以上は倍率が高かったからです。
どうしても1次で購入したかったので妥協しました。

東向き低層階の騒音教えて？

でも、リクエスト受付期間中には分譲予定だったのに
リクエストが入らなかったのか、
１次の分譲から外された部屋も50階以上にありました。価格表比較をすると分かりますが。

384さん、
騒音のある部屋はＴ３サッシで防音対策されています。

384さん
東向きの騒音はこれからが本番ですよ。外苑西通りの延伸で車のストップ＆ゴーで、うるさくなりますよ。
交差点付近は要注意です。

デベは騒音データを持ってるよ。サッシの等級決めるのに必要だもの。

ただ、T3使ってるってことはうるさいってデベも判断していること。窓開けられないよ。

このマンションで1番静かな位置は交差点の対角にある北西角かな？あとは交差点、将来的に外苑西通り、靖国通りに面しているところは、窓を開けるとうるさいでしょう。

月島駅直結タワーなんかは交通量が多いのに
T3を使ってないと検討スレに書かれていました。

T−2サッシ使っているところは、遮音性能は落ちるが逆に静かな環境と言えます。

キャピタルゲート、ググったがT2サッシと書き込まれてます。
あそこ、駅前大通りや高架道路に面してますよ。静かな環境と言うには無理があります。

遮音対策が必要なのはサッシだけではない。

給気口、ダクトを伝わってレンジフードからも音は入ってくる。

もちろんここの給気口はよくあるタイプを使ってないのは
ＭＲを見れば分かります。

Quality Book には低層でＴ３を使っているのは、９階の東南と１２～１３階の南面と北西以外の角面だけ。その次は２４階になっています。
なんで、こんなに飛び飛びの階で使われているのだろう？
素人目にはもっと低層の３階あたりが一番うるさいように思えるのだが．．．

東中野のスレ、2013-8-20の書き込みに
>担当に聞いてみました 良い窓は使ってるけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない。
>と言われました。
だって。騒音対策に甘いデべもあるんですね。

北向き絶対欲しいけど中層リビング狭い小人部屋しか残ってないんだよな。

＞392
388さんへのレスなんだが！

394さん
どういうタイプなんですか？

対策が甘いというよりは、教科書的な対応してるだけのように思える。

騒音対策用窓って二重サッシのことでしょ。東中野は線路隣接じゃないからそこまでは必要ないだろうけど、音は人によって感じ方が違うからね。問題ないとは口が裂けても言えない。

＞397
北向き安いからって飛びつくと痛い目にあうよ。
マンション北側はさくら公園、敷地内の広場、保育園。普通の感覚ならうるさいでしょう。
北向きは大通りに面していないが、その分静かだが子供の騒ぐ声はたまりませんよ。

＞397
60Bのこと？？あそこはうちも狭いので外しました。
でも低層の60Aと60Gは比較的まともでは？
抽選は避けられないだろうけど・・・

大通りは北向きに伸びていくわけだし。

うちも三次北側で検討中です
60B以外で無抽選で買える部屋があればいいのですが

北向きはローレルコート邪魔じゃないですか？

６０E-IIはどう？

ローレルコートと50mしか、離れてませんよね？
大丈夫かな？

くれぐれも夜はカーテンは閉めてくださいね、覗かれますよ！

北東角部屋はそのくらいの距離だけど、北向きは場所によって６０～９０メートルは離れている。
さらに、角度があるから約２メーター幅のベランダがあれば、あまり部屋の中は見られないのでは．．．

北より東の方がお見合いだよ。
北は東寄りの部屋以外はかなり遠くまで抜けている。

60E-IIは間取りはまあまあだけど
バルコニーの柱の位置が気になるかな・・・？
あと中層階の上のほうになるので価格的に手頃感も少ない
しかし30階台後半で中層階って・・・

白金＞新宿＞目黒＞品川＞四谷＞大崎＞月島＞豊洲＞有明＞武蔵小杉＞高田馬場＞大泉学園＞東中野＞池袋＞要町＞西巣鴨＞板橋＞赤羽＞北千住＞錦糸町

最近タワマンがある地域の格付け

人気、治安、環境、値段、地盤 総合力

>412
何だか偏ってない？
六本木のミッドタウン、ビルズは？千代田区は、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋の駅前再開発があったし、文京区でも茗荷谷の駅前再開発あったでしょ…単独のタワーマンションより、駅前再開発物件の方が通常評価は上だと思うけどね。浮かれ過ぎだからどうでも良いが。

まともな部屋の北向きはあと23戸しか残ってないのか・・

北向きのナロースパンは部屋が暗いよ。
行燈部屋なんて真っ暗だよ。

北向きは暗さより冬の厳しい寒さ。
ナロースパンなら冷気に触れる窓部分の面積が狭いから寒さには有利だな。
のらえもんさんブログでもナロースパンは暖房効率にすぐれていると書かれています。

412と比べると417の方が違和感ないです・・

どちらにしろ、主観的な格付け。スレチだよ。

３次の販売が11月下旬から12月上旬に移ったのはなぜだろう？
販売戸数は100戸以上に増えるといううわさみたいだけど。
年内にもっとどっと売ろうという計画なのかな？

418さん
北向きでも日差しは入らないけど、明るさは取れるんだよ。しかし間口が狭いから全体的な印象は、やはり暗いよ。鰻だからダイニングテーブルあたりから玄関までのゾーンは暗い。その上行燈部屋があるんだから行燈はもっと暗い。
暖房効率はそりゃあいいよね、窓の面積が少ないんだからロスは少ない。

412
417
富久が入ってないですよね？
実際は新宿駅まで歩いて20分以上もかかる
トミヒサクロスは新宿駅物件とはいいませんよね？

東中野(こちらは中野とはしてないですよね)も歩いて20分以上あったら新宿駅つくかもしれません
電車ならトミヒサより新宿駅すぐ！

池袋も徒歩6分とかで、本当に池袋物件だけど

契約者？は正確な判断出来なくなってるような感じ
立地悪いのが不安なんでしょうか。
他の物件情報ねじ曲げてまでランク付け

立地知らない地方検討者にごまかしてまで良く見せようというのはよくないです。

実際は、ではなくて不動産表記は新宿駅まで徒歩16分表記です。
実際はとか細かいことを言い出したら、高層階からエントランスまでの時間とか、ホームから駅出口までの時間とかも問題になりますので。

ランク付けは他のスレでもタマに見ますが、勝手に決めてるので信じてる人などいないのでは。

423さん
新宿知らない人はこれだからね〜
新宿は伊勢丹あたりを中心に商業施設なんかは発展していったわけです。今のシネコンのあたりは路面電車の駅もありました。つまり新宿3丁目を中心と考えると、徒歩8分のトミヒサは徒歩圏であり、広義の解釈としては新宿という括りで間違いではない。

立地にコンプレックスあるから
富久とは書けない

富久駅ってないし

要町を池袋というよりも、さらに距離離れてるね
富久を新宿っていうのは、月島を銀座っていうくらい理不尽

立地わかる人にはわかる！

425
そしたら素直に新宿三丁目ってしないとだよね
それでも徒歩8分もあるんだし

そんな屁理屈が通ったら
中央区湾岸物件みんな銀座になっちゃうよね

素直に富久物件だと弱いと認めてるようなもんだよ

どうでもいい議論だなほんとに

素直に最寄駅の

新宿御苑前物件だと言えばいいだけの話。

太陽に元気なし…寒冷化予兆（sankeibiz）
だって。
温暖化で暑くなると言われていたのに、逆の見方も出てきました。北向きはどうでしょ。

しょうがないよ。トミヒサクロスの
一番の弱味は立地なんだから。

立地が良くて、こんなに人気があるわけだが。

西新宿は再開発で地価が上がり、富久エリアよりも高くなった。でも新宿の中心までは坂道があるし大ガードを越えないと商業エリアに辿り着けない。
一方富久はフラットで新宿3丁目まで8分だ。
富久クロスが西新宿並みの相場を超えるのは時間の問題である。

ここの立地は強みでもある。
新宿御苑を見下ろせる立地、
新宿高層ビルの夜景を見られる立地、
東京オリンピックメインスタジアムを見下ろせる立地。

眺望の悪い物件しか検討できない人は、眺望も立地選びの重要なポイントである事から目を背ける。

立地に自信ないから富久を新宿って書く

湾岸を銀座って認識､標榜する人いない
月島は立地にコンプレックスないから。
駅も離れてない。

眺望よりも、先ずは立地
マンションは一にも二にも立地
複数路線利用駅近､または駅直結がいい

その次に、方角
次に当該物件の眺望ってところ。

月島って、あの
お見合いになるタワーマンションが北西と南東に建ってて
更に将来、南西にもお見合いタワーが建つ予定の立地
のタワー林立地帯物件のこと？

435
別にここの物件名はトミヒサクロスなんだから、偽ってるわけでも自信もないわけでもない。
新宿を知ってる人は、西新宿も含め新宿3丁目あたりまで新宿エリアでOK！
ここはおまけに新宿御苑まである。
商業エリアの喧騒からも程よい距離。この絶妙な立地だからこそ人気があるわけよ。

436
それ、君の好みの主観による主張だから。
君はそれで選べば。
立地には眺望も含まれています。

月島って、もんじゃしかない田舎のこと？
あんな下町売りにしてるような貧乏臭い街なんか住みたくないわ！

＞435
トミヒサは今後もタワマン乱立しない立地だから希少性がある。月島なんかお見合いタワマンで、タワマンの最大の魅力である眺望がダメ！
タワマンに住む意味が余りないタワマンの代表だな。

439
そっくりブーメランでお返しします

442さん
お見合いタワマン好きなんですか？

>438
素直に新宿御苑前物件でいいんじゃない

新宿詳しい人こそ？って思うから
一般的にはも最寄り駅をいうからね

御苑前駅に自信ないわけじゃないなら尚更。

442
そっくりブーメランで返してくれるなら、
439の、立地には眺望も含まれています。
を君も同意してくれたんだね。当然だけど。

445
まだ日本語が不得意なのかな
書いてあるようですよ

444
もちろん新宿御苑駅が最寄り駅だよ、誰が否定したの？
新宿御苑駅物件で全然OKさ。
ただ新宿エリアに近い物件だから新宿を全面に押し出してるだけで、それも無理のない距離だしね。
新宿駅をメインに考えるから無理が生じるのであって、商業施設の中心エリアである三丁目をメインに考えると、なんら不思議なことは何も無い。

446
そうそう、日本語が不得意でなければ
「最後の行を省いて、ブーメランでお返しします」
と書いたでしょうね。442。

月島と東中野は、駅近だけで鬼の首を取ったような感じでいるがアクセスだけでしょ？
立地というのは、御苑のような癒しの空間があったり、商業施設が充実してたりと色々な要素がある。
アクセスだけ強調されても困るよね、お見合いタワマンのくせに。

447
しっちゃかめっちゃかになってきてる

歩いていけるから、なんて理由なら
月島を銀座って思う？思わないよね
富久も同じこと。

新宿2丁目、伊勢丹、歌舞伎町含め商業エリアには近いと思うよ。

日本一の民度

月島月島って、月島が余程好きなんだねぇ。
あそこと違って、この辺はどこかに行くとき大きな橋を渡らないよ。

月島は銀座の中心まで徒歩何分？
結構かかるんじゃないの？

451
月島の中央区に詳しいなら
日本橋駅から結構歩く人形町や浜町などに住んでる人達がこの掲示板で
日本橋に住んでると書くのは知ってるよね？

人形町や浜町を日本橋と他人に言うことに付いてはどう思ってるの？
もちろん地名は日本橋人形町や日本橋浜町だが正確に言わず、日本橋としか言わない点を。

誰も月島が好きで富久悪いとは言ってないですよ。
立場悪くなると別地域の悪口にすり替える。

さすが日本一の民度

富久は最寄り駅じゃなく
徒歩16分の新宿駅人気にあやかるしかないみたいな感じですが

456
中央区の月島と銀座を引用しておきながら
中央区内の矛盾を指摘されても答えられないの？
矛盾を悪口と言うのもすり替えだよ。

459
日本橋に住んでる旨の記述知りません。
貼り付けてください。

新宿エリアのことでなく、
富久の魅力を語りませんか

460
たくさんあるけど例えば
リビオレゾン人形町スレを読んでみれば。　

みてほしいなら貼り付ければいいんじゃないの。
興味ないタワマン物件のスレ探してまで
あなたの煽りに乗りたくもないけど。

富久の魅力語ればいいじゃない

人形町付近でタワマンは殆ど出ません。
>興味ないタワマン物件のスレ探し
と誤解したことで、中央区に詳しくないのはよくわかりました。

464
違いますよ
トミヒサクロスはタワマンですよね？
なのにタワマンでもない普通のマンションまで
持ってくるのはどうかと
敢えてタワマンと記述しています。

富久の魅力については書けなくて
躍起になってるんですね

くだらなさすぎる

人形町の普通マンションが比較するには
ちょうどよいと判断したということですよ

465
理屈が通りません。
論理に無理が出てますよ。

眺望、眺望いいながらタワマンで比較してない件

月島を銀座とは言わない、って件に付いての話ですよね？
話をすり替えないでください。

月島を銀座とは言わない
富久を新宿とは言わない

って、ずっと言ってますね
日本語、難しいでしょうか？

で、
中央区では
人形町や浜町でも日本橋という
点で話が進んでるんだが？

スレの流れに付いてこれませんか？

富久民度はさすが日本一

富久の魅力を語れませんかね

先日も大崎の話をやたらここでしたがる人がいましたが、今度は月島等の中央区ですか。

ここは中央区のタワマンの自慢場所ではございません。
富久クロスを検討する為の情報交換の場です。
どうぞ、各々の板へお引取り下さい。

月島たしかに魅力ありそうだったが、高すぎる。少し待ったらこんな素晴らしい物件に出会えた。

富久の魅力は語され尽くしたんじゃない？
じゃあ、まとめると

8駅12路線を利用できる都心立地。
御苑駅、四谷三丁目駅、新宿3丁目駅各ゾーンへのアクセス。
国民公園である新宿御苑が徒歩6分。
富久地区は昔からの住宅地。歴史があり、都心ながら落ち着いた風情がある。
武蔵野台地の東端、地盤は良好である。
高台31mのため水害はまずないであろう。
タワマン乱立しにくい立地である。月島のようにお見合いタワマンとはならない。
敷地内にイトーヨーカドー、セブンイレブンがある。
至近距離に都立さくら公園がある。
車のアクセスが非常に良い。
自転車でも散歩でも360度楽しめる。神宮外苑、神楽坂、四谷、青山。
大病院があり老後も安心。
最寄り駅の新宿御苑も安いスーパーもあるし、飲食店には全く困らない。

話題変えます！

公式HPで、一期三次の販売時期が11月下旬→12月上旬と変更になっていました。
何故なんでしょ？
ご存知の方いますか？

誰か、販売戸数が増えるためと書いてませんでした？

ＨＰに掲載されている間取りはこのマンションの優良物件ですか？

どうでもいいけど、北向き欲しいな〜。
欲しいって書き込むとすぐ否定されるから狙ってる人が多いんだろうな〜。