Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

今日ＭＲに行きました。２次の時よりも盛況だった気がします。
私が狙っている間取りの部屋は、２次の時よりも倍率があがりそうだと営業の人に言われました。
２次でリクエストが付いていなかった東向きの部屋を狙えばよかったのかな？
２次は本命狙いでしたが、３次は当たることを第一に考えようかな．．．
皆さんはどうします？

381さん
具体的な部屋タイプの提示がないと分析できません。
ただ私ならどうしてもここが欲しいと思ったならタイプより階数を妥協します。私は50階以上が希望でしたが、同タイプの43階以上の高層階にしました。
高層階にこだわったのは、駐車場とトランクルームの優先権が欲しかったからです。

382ですが、50階以上は倍率が高かったからです。
どうしても1次で購入したかったので妥協しました。

東向き低層階の騒音教えて？

でも、リクエスト受付期間中には分譲予定だったのに
リクエストが入らなかったのか、
１次の分譲から外された部屋も50階以上にありました。価格表比較をすると分かりますが。

384さん、
騒音のある部屋はＴ３サッシで防音対策されています。

384さん
東向きの騒音はこれからが本番ですよ。外苑西通りの延伸で車のストップ＆ゴーで、うるさくなりますよ。
交差点付近は要注意です。

デベは騒音データを持ってるよ。サッシの等級決めるのに必要だもの。

ただ、T3使ってるってことはうるさいってデベも判断していること。窓開けられないよ。

このマンションで1番静かな位置は交差点の対角にある北西角かな？あとは交差点、将来的に外苑西通り、靖国通りに面しているところは、窓を開けるとうるさいでしょう。

月島駅直結タワーなんかは交通量が多いのに
T3を使ってないと検討スレに書かれていました。

T−2サッシ使っているところは、遮音性能は落ちるが逆に静かな環境と言えます。

キャピタルゲート、ググったがT2サッシと書き込まれてます。
あそこ、駅前大通りや高架道路に面してますよ。静かな環境と言うには無理があります。

遮音対策が必要なのはサッシだけではない。

給気口、ダクトを伝わってレンジフードからも音は入ってくる。

もちろんここの給気口はよくあるタイプを使ってないのは
ＭＲを見れば分かります。

Quality Book には低層でＴ３を使っているのは、９階の東南と１２～１３階の南面と北西以外の角面だけ。その次は２４階になっています。
なんで、こんなに飛び飛びの階で使われているのだろう？
素人目にはもっと低層の３階あたりが一番うるさいように思えるのだが．．．

東中野のスレ、2013-8-20の書き込みに
>担当に聞いてみました 良い窓は使ってるけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない。
>と言われました。
だって。騒音対策に甘いデべもあるんですね。

北向き絶対欲しいけど中層リビング狭い小人部屋しか残ってないんだよな。

＞392
388さんへのレスなんだが！

394さん
どういうタイプなんですか？

対策が甘いというよりは、教科書的な対応してるだけのように思える。

騒音対策用窓って二重サッシのことでしょ。東中野は線路隣接じゃないからそこまでは必要ないだろうけど、音は人によって感じ方が違うからね。問題ないとは口が裂けても言えない。

＞397
北向き安いからって飛びつくと痛い目にあうよ。
マンション北側はさくら公園、敷地内の広場、保育園。普通の感覚ならうるさいでしょう。
北向きは大通りに面していないが、その分静かだが子供の騒ぐ声はたまりませんよ。

＞397
60Bのこと？？あそこはうちも狭いので外しました。
でも低層の60Aと60Gは比較的まともでは？
抽選は避けられないだろうけど・・・

大通りは北向きに伸びていくわけだし。

うちも三次北側で検討中です
60B以外で無抽選で買える部屋があればいいのですが

北向きはローレルコート邪魔じゃないですか？

６０E-IIはどう？

ローレルコートと50mしか、離れてませんよね？
大丈夫かな？

くれぐれも夜はカーテンは閉めてくださいね、覗かれますよ！

北東角部屋はそのくらいの距離だけど、北向きは場所によって６０～９０メートルは離れている。
さらに、角度があるから約２メーター幅のベランダがあれば、あまり部屋の中は見られないのでは．．．

北より東の方がお見合いだよ。
北は東寄りの部屋以外はかなり遠くまで抜けている。

60E-IIは間取りはまあまあだけど
バルコニーの柱の位置が気になるかな・・・？
あと中層階の上のほうになるので価格的に手頃感も少ない
しかし30階台後半で中層階って・・・

白金＞新宿＞目黒＞品川＞四谷＞大崎＞月島＞豊洲＞有明＞武蔵小杉＞高田馬場＞大泉学園＞東中野＞池袋＞要町＞西巣鴨＞板橋＞赤羽＞北千住＞錦糸町

最近タワマンがある地域の格付け

人気、治安、環境、値段、地盤 総合力

>412
何だか偏ってない？
六本木のミッドタウン、ビルズは？千代田区は、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋の駅前再開発があったし、文京区でも茗荷谷の駅前再開発あったでしょ…単独のタワーマンションより、駅前再開発物件の方が通常評価は上だと思うけどね。浮かれ過ぎだからどうでも良いが。

まともな部屋の北向きはあと23戸しか残ってないのか・・

北向きのナロースパンは部屋が暗いよ。
行燈部屋なんて真っ暗だよ。

北向きは暗さより冬の厳しい寒さ。
ナロースパンなら冷気に触れる窓部分の面積が狭いから寒さには有利だな。
のらえもんさんブログでもナロースパンは暖房効率にすぐれていると書かれています。

412と比べると417の方が違和感ないです・・

どちらにしろ、主観的な格付け。スレチだよ。

３次の販売が11月下旬から12月上旬に移ったのはなぜだろう？
販売戸数は100戸以上に増えるといううわさみたいだけど。
年内にもっとどっと売ろうという計画なのかな？

418さん
北向きでも日差しは入らないけど、明るさは取れるんだよ。しかし間口が狭いから全体的な印象は、やはり暗いよ。鰻だからダイニングテーブルあたりから玄関までのゾーンは暗い。その上行燈部屋があるんだから行燈はもっと暗い。
暖房効率はそりゃあいいよね、窓の面積が少ないんだからロスは少ない。

412
417
富久が入ってないですよね？
実際は新宿駅まで歩いて20分以上もかかる
トミヒサクロスは新宿駅物件とはいいませんよね？

東中野(こちらは中野とはしてないですよね)も歩いて20分以上あったら新宿駅つくかもしれません
電車ならトミヒサより新宿駅すぐ！

池袋も徒歩6分とかで、本当に池袋物件だけど

契約者？は正確な判断出来なくなってるような感じ
立地悪いのが不安なんでしょうか。
他の物件情報ねじ曲げてまでランク付け

立地知らない地方検討者にごまかしてまで良く見せようというのはよくないです。

実際は、ではなくて不動産表記は新宿駅まで徒歩16分表記です。
実際はとか細かいことを言い出したら、高層階からエントランスまでの時間とか、ホームから駅出口までの時間とかも問題になりますので。

ランク付けは他のスレでもタマに見ますが、勝手に決めてるので信じてる人などいないのでは。

423さん
新宿知らない人はこれだからね〜
新宿は伊勢丹あたりを中心に商業施設なんかは発展していったわけです。今のシネコンのあたりは路面電車の駅もありました。つまり新宿3丁目を中心と考えると、徒歩8分のトミヒサは徒歩圏であり、広義の解釈としては新宿という括りで間違いではない。

立地にコンプレックスあるから
富久とは書けない

富久駅ってないし

要町を池袋というよりも、さらに距離離れてるね
富久を新宿っていうのは、月島を銀座っていうくらい理不尽

立地わかる人にはわかる！

425
そしたら素直に新宿三丁目ってしないとだよね
それでも徒歩8分もあるんだし

そんな屁理屈が通ったら
中央区湾岸物件みんな銀座になっちゃうよね

素直に富久物件だと弱いと認めてるようなもんだよ

どうでもいい議論だなほんとに

素直に最寄駅の

新宿御苑前物件だと言えばいいだけの話。

太陽に元気なし…寒冷化予兆（sankeibiz）
だって。
温暖化で暑くなると言われていたのに、逆の見方も出てきました。北向きはどうでしょ。