Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

340さん
地権者さんが、地道に頑張り続けてくれたからです。

このスペックって、ハイスペックではなくロースペックということなら、同意。行燈部屋2つなんて、他にはない。

大崎で決まりそう！

仕様は後付けとか後から変更できるものとそうでないものを区別しないと。後から変更
できないものの仕様が低いと、後でしまったと思っても後の祭り。どうしようもない。

ハイスペックの要素は何かありますかね
普通のタワマンにはないような

高台立地で山手線内側最高層タワー。

坪500ぐらいしてもおかしくない。

少子化の時代 急落しますね

３４３
大崎で決まりそうなら何故ここに貼りつくの‥❔

富久クロスが人気があるのは事実なのよね(^_^)

343さん
おめでとう！素晴らしい大崎生活が
待ってますよ(^O^)

市況が悪くても山手線最高峰なら相対的に値下がりは少ないと思う。

337
大崎も、駅直結でもなければ駅近でもないんだが…

大崎話、純粋にどうでも良いです。
大崎版にお帰り下さい。

最近、検討者らしい書き込みがほとんどなく、妙なテンションの契約者ばかり。
本当に人気なのか、疑問が湧いてきた。

3分の2は売れたし、高層階はもう無いでしょ？
1次のようなテンションをこの板に求められても、もう無理だよ。

大崎は、ここより1~2割ほど値段が高く、工場横の場所(不安定要素)、駅からも決して近くない、また、渋谷、新宿までの移動時間を考えた場合、魅力なく選ぶことはむりだった。

353さん
普通そう考えます。だからトミヒサは人気があるんです。

⬆︎
355さんでした。

大崎という街を以前検討していたが、標高が低すぎる。１０mなかった。
今年の夏、少し豪雨が来ただけで、目黒川が氾濫するというニュースを覚えてるだろうか？
あれ見て、やはり大崎に住まなくて正解だと思った。
これからは海岸線の移動、台風、豪雨、標高が低いところ、川の近くは本当にやまたほうがいい。
マジで警告！

だから
海抜５mもない湾岸なんて、絶対ダメ。
海が好きなら、賃貸で。

＞新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて売れた物件はリセールもいい

これは本当。ただ、全部ここより小規模。
ここも３００程度だったら、宣伝しなくても即完だったよ。
１０００もあるから、やはり宣伝したんでしょ。

大崎発富久行きの地下鉄できれば、円満かな！

１期3次は70戸と誰か書いていましたが
いただいた価格表を数えると84戸あります

362さん
高層階は何戸くらいでしょう？

356さん
あと３分の１もあるのに、スレに検討者がいない状況を見て、本当に人気があるのか、疑問を感じているのです。
買った人が煽っているだけの書き込みが多すぎです。

>スレに検討者がいない
364さん、あなたは検討者ではないのですか？
極論過ぎます。買った人が、というのも決め付けです。

高層階って，43階以上でしたよね
16戸です

>362
多少の調整は入るかも、って書かれてたでしょ。
三次の検討者にとってはチャンスが増えるからよかったんじゃないの？

今回が43階以上と北向きを買う最後のチャンスですね
高層階の南は2次で終わっちゃってることをあわせて考えると
1番人気が高層の南向きで
その次が他の向きの高層階と低～高層の北向きが人気ということでしょうか

ROってなんですか？

リッチなオジサンって意味ですよ。

＞366さん
ありがとうございます。

371
いい加減にしろ！

湾岸落選で、富久検討する人増えるかな？

暇だからと言って、もう検討者じゃないのに検討板にせっせと書き込みするのはどうなんだろう。
契約者は住民板ってのがここのルール。モラルがないうえに、口やかまし小姑みたいなふるまい
っていかがなものか。

>375

湾岸ももう倍率はそれほどではないみたい。９月末の消費税駆け込みも終わったし、すでに祭りの後。

３７４さん
契約しましたが、検討中からよく見たサイトなので気になって時々見に来ますよ。
知らなかった情報とかもありますし。

いいじゃない？
契約者もいないと閑古鳥だよ。
契約者よりも昼間から張り付いている買えないニートのほうが問題視すべき。

今日ＭＲに行きました。２次の時よりも盛況だった気がします。
私が狙っている間取りの部屋は、２次の時よりも倍率があがりそうだと営業の人に言われました。
２次でリクエストが付いていなかった東向きの部屋を狙えばよかったのかな？
２次は本命狙いでしたが、３次は当たることを第一に考えようかな．．．
皆さんはどうします？

381さん
具体的な部屋タイプの提示がないと分析できません。
ただ私ならどうしてもここが欲しいと思ったならタイプより階数を妥協します。私は50階以上が希望でしたが、同タイプの43階以上の高層階にしました。
高層階にこだわったのは、駐車場とトランクルームの優先権が欲しかったからです。

382ですが、50階以上は倍率が高かったからです。
どうしても1次で購入したかったので妥協しました。

東向き低層階の騒音教えて？

でも、リクエスト受付期間中には分譲予定だったのに
リクエストが入らなかったのか、
１次の分譲から外された部屋も50階以上にありました。価格表比較をすると分かりますが。

384さん、
騒音のある部屋はＴ３サッシで防音対策されています。

384さん
東向きの騒音はこれからが本番ですよ。外苑西通りの延伸で車のストップ＆ゴーで、うるさくなりますよ。
交差点付近は要注意です。

デベは騒音データを持ってるよ。サッシの等級決めるのに必要だもの。

ただ、T3使ってるってことはうるさいってデベも判断していること。窓開けられないよ。

このマンションで1番静かな位置は交差点の対角にある北西角かな？あとは交差点、将来的に外苑西通り、靖国通りに面しているところは、窓を開けるとうるさいでしょう。

月島駅直結タワーなんかは交通量が多いのに
T3を使ってないと検討スレに書かれていました。

T−2サッシ使っているところは、遮音性能は落ちるが逆に静かな環境と言えます。

キャピタルゲート、ググったがT2サッシと書き込まれてます。
あそこ、駅前大通りや高架道路に面してますよ。静かな環境と言うには無理があります。

遮音対策が必要なのはサッシだけではない。

給気口、ダクトを伝わってレンジフードからも音は入ってくる。

もちろんここの給気口はよくあるタイプを使ってないのは
ＭＲを見れば分かります。

Quality Book には低層でＴ３を使っているのは、９階の東南と１２～１３階の南面と北西以外の角面だけ。その次は２４階になっています。
なんで、こんなに飛び飛びの階で使われているのだろう？
素人目にはもっと低層の３階あたりが一番うるさいように思えるのだが．．．

東中野のスレ、2013-8-20の書き込みに
>担当に聞いてみました 良い窓は使ってるけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない。
>と言われました。
だって。騒音対策に甘いデべもあるんですね。

北向き絶対欲しいけど中層リビング狭い小人部屋しか残ってないんだよな。

＞392
388さんへのレスなんだが！

394さん
どういうタイプなんですか？

対策が甘いというよりは、教科書的な対応してるだけのように思える。

騒音対策用窓って二重サッシのことでしょ。東中野は線路隣接じゃないからそこまでは必要ないだろうけど、音は人によって感じ方が違うからね。問題ないとは口が裂けても言えない。

＞397
北向き安いからって飛びつくと痛い目にあうよ。
マンション北側はさくら公園、敷地内の広場、保育園。普通の感覚ならうるさいでしょう。
北向きは大通りに面していないが、その分静かだが子供の騒ぐ声はたまりませんよ。

＞397
60Bのこと？？あそこはうちも狭いので外しました。
でも低層の60Aと60Gは比較的まともでは？
抽選は避けられないだろうけど・・・

大通りは北向きに伸びていくわけだし。

うちも三次北側で検討中です
60B以外で無抽選で買える部屋があればいいのですが

北向きはローレルコート邪魔じゃないですか？

６０E-IIはどう？

ローレルコートと50mしか、離れてませんよね？
大丈夫かな？

くれぐれも夜はカーテンは閉めてくださいね、覗かれますよ！

北東角部屋はそのくらいの距離だけど、北向きは場所によって６０～９０メートルは離れている。
さらに、角度があるから約２メーター幅のベランダがあれば、あまり部屋の中は見られないのでは．．．

北より東の方がお見合いだよ。
北は東寄りの部屋以外はかなり遠くまで抜けている。

60E-IIは間取りはまあまあだけど
バルコニーの柱の位置が気になるかな・・・？
あと中層階の上のほうになるので価格的に手頃感も少ない
しかし30階台後半で中層階って・・・

白金＞新宿＞目黒＞品川＞四谷＞大崎＞月島＞豊洲＞有明＞武蔵小杉＞高田馬場＞大泉学園＞東中野＞池袋＞要町＞西巣鴨＞板橋＞赤羽＞北千住＞錦糸町

最近タワマンがある地域の格付け

人気、治安、環境、値段、地盤 総合力

>412
何だか偏ってない？
六本木のミッドタウン、ビルズは？千代田区は、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋の駅前再開発があったし、文京区でも茗荷谷の駅前再開発あったでしょ…単独のタワーマンションより、駅前再開発物件の方が通常評価は上だと思うけどね。浮かれ過ぎだからどうでも良いが。

まともな部屋の北向きはあと23戸しか残ってないのか・・

北向きのナロースパンは部屋が暗いよ。
行燈部屋なんて真っ暗だよ。

北向きは暗さより冬の厳しい寒さ。
ナロースパンなら冷気に触れる窓部分の面積が狭いから寒さには有利だな。
のらえもんさんブログでもナロースパンは暖房効率にすぐれていると書かれています。

412と比べると417の方が違和感ないです・・

どちらにしろ、主観的な格付け。スレチだよ。

３次の販売が11月下旬から12月上旬に移ったのはなぜだろう？
販売戸数は100戸以上に増えるといううわさみたいだけど。
年内にもっとどっと売ろうという計画なのかな？

418さん
北向きでも日差しは入らないけど、明るさは取れるんだよ。しかし間口が狭いから全体的な印象は、やはり暗いよ。鰻だからダイニングテーブルあたりから玄関までのゾーンは暗い。その上行燈部屋があるんだから行燈はもっと暗い。
暖房効率はそりゃあいいよね、窓の面積が少ないんだからロスは少ない。

412
417
富久が入ってないですよね？
実際は新宿駅まで歩いて20分以上もかかる
トミヒサクロスは新宿駅物件とはいいませんよね？

東中野(こちらは中野とはしてないですよね)も歩いて20分以上あったら新宿駅つくかもしれません
電車ならトミヒサより新宿駅すぐ！

池袋も徒歩6分とかで、本当に池袋物件だけど

契約者？は正確な判断出来なくなってるような感じ
立地悪いのが不安なんでしょうか。
他の物件情報ねじ曲げてまでランク付け

立地知らない地方検討者にごまかしてまで良く見せようというのはよくないです。

実際は、ではなくて不動産表記は新宿駅まで徒歩16分表記です。
実際はとか細かいことを言い出したら、高層階からエントランスまでの時間とか、ホームから駅出口までの時間とかも問題になりますので。

ランク付けは他のスレでもタマに見ますが、勝手に決めてるので信じてる人などいないのでは。

423さん
新宿知らない人はこれだからね〜
新宿は伊勢丹あたりを中心に商業施設なんかは発展していったわけです。今のシネコンのあたりは路面電車の駅もありました。つまり新宿3丁目を中心と考えると、徒歩8分のトミヒサは徒歩圏であり、広義の解釈としては新宿という括りで間違いではない。

立地にコンプレックスあるから
富久とは書けない

富久駅ってないし

要町を池袋というよりも、さらに距離離れてるね
富久を新宿っていうのは、月島を銀座っていうくらい理不尽

立地わかる人にはわかる！

425
そしたら素直に新宿三丁目ってしないとだよね
それでも徒歩8分もあるんだし

そんな屁理屈が通ったら
中央区湾岸物件みんな銀座になっちゃうよね

素直に富久物件だと弱いと認めてるようなもんだよ

どうでもいい議論だなほんとに

素直に最寄駅の

新宿御苑前物件だと言えばいいだけの話。

太陽に元気なし…寒冷化予兆（sankeibiz）
だって。
温暖化で暑くなると言われていたのに、逆の見方も出てきました。北向きはどうでしょ。

しょうがないよ。トミヒサクロスの
一番の弱味は立地なんだから。

立地が良くて、こんなに人気があるわけだが。

西新宿は再開発で地価が上がり、富久エリアよりも高くなった。でも新宿の中心までは坂道があるし大ガードを越えないと商業エリアに辿り着けない。
一方富久はフラットで新宿3丁目まで8分だ。
富久クロスが西新宿並みの相場を超えるのは時間の問題である。

ここの立地は強みでもある。
新宿御苑を見下ろせる立地、
新宿高層ビルの夜景を見られる立地、
東京オリンピックメインスタジアムを見下ろせる立地。

眺望の悪い物件しか検討できない人は、眺望も立地選びの重要なポイントである事から目を背ける。

立地に自信ないから富久を新宿って書く

湾岸を銀座って認識､標榜する人いない
月島は立地にコンプレックスないから。
駅も離れてない。

眺望よりも、先ずは立地
マンションは一にも二にも立地
複数路線利用駅近､または駅直結がいい

その次に、方角
次に当該物件の眺望ってところ。

月島って、あの
お見合いになるタワーマンションが北西と南東に建ってて
更に将来、南西にもお見合いタワーが建つ予定の立地
のタワー林立地帯物件のこと？

435
別にここの物件名はトミヒサクロスなんだから、偽ってるわけでも自信もないわけでもない。
新宿を知ってる人は、西新宿も含め新宿3丁目あたりまで新宿エリアでOK！
ここはおまけに新宿御苑まである。
商業エリアの喧騒からも程よい距離。この絶妙な立地だからこそ人気があるわけよ。

436
それ、君の好みの主観による主張だから。
君はそれで選べば。
立地には眺望も含まれています。

月島って、もんじゃしかない田舎のこと？
あんな下町売りにしてるような貧乏臭い街なんか住みたくないわ！