物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
大規模タワマンだと
1階で一々やってるとキリがないですよ。
うちのタワーでは同じ階とエレベーター内だけ。
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282
匿名さん
挨拶なんて減るもんじゃないんだから、しようよ。
子供の教育上もよくないよ。
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283
匿名
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284
匿名さん
挨拶、を切っ掛けにして会話をしたがる人も世の中にはいるからなあ。
こちらは会話などしたくはなくても。
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285
匿名さん
住んでる階のエレベーター待ちの挨拶とエレベーター内での会釈、でいいんじゃない普通?
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286
匿名さん
会釈したり、こんにちはって言っても、こっちが視線をそらしたり、話したくない雰囲気を出してると、話しかけてきませんよ。
逆に、後からの入居で開栓しなければならないのを聞いておらず、トイレの水が流れなくて、困ってバタバタしてる時、どうしました?ってエレベーター内で声をかけてもらって、開栓してもらって助かったことがあります。
ああいう旦那さんもらった奥様、幸せだろうな。
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287
匿名さん
ちなみに、奥さんはその隣で、「そこまでしてあげなくてもいいのに」って顔で、終時無言でした。
若くて綺麗な奥さんでした。
きっと家に帰って、「やってあげることないよ。言葉で開栓すればいいんですよ、って教えれば住むことでしょ!」って喧嘩してたりして。
ちなみに私は一見若く見えます。
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288
匿名さん
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291
匿名さん
スパンとは「間口の長さ」です。
ここは鰻の寝床でナロースパンで有名ですが、やはり住み心地が良いのは、スパン8mは必須です。
富久なら角部屋しかありませんね多分。リセールも間違いありません。ここの角部屋を購入しましたが、正解だと思っています。
http://wangantower.com/?p=6222
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292
匿名さん
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293
住まいに詳しい人
日本一人気のマンションだから値上がりもあるだろうから安心だよね。
ここは駅から遠いとか、2丁目に近いとか言う理由でやめて別の場所買った人はかわいそう。
池袋、東中野、飯田橋、湾岸あたりに変えた人涙目だろうな。
素早い見極めや判断が大切だということ。
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294
匿名さん
292さん
そうでしたか!勉強不足ですね。
でも70平米前後は7m未満が多くありませんか?
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296
匿名さん
そうですね、75平米以下の中住戸でスパン幅8m以上なのは70Ea/Ebだけだと思います。
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300
入居予定さん
291さん、
購入者の方が、同等な予算額の間取りを知らないなんてことありますか?
勉強不足とかそういう次元じゃないでしょう。
何を言いたいのかと言うと、本当にこうにゅうしゃなんですか?ということです。
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301
匿名さん
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304
匿名さん
デュアル制震の一方は自身が壊れて揺れを吸収するタイプタイプ。コストダウンなのに新しい構造って宣伝する斬新さは流石。
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306
匿名さん
ローンカツカツで買うと、ダンパーの交換費用を臨時徴収ってことになったら大変なことに。自分は大丈夫だと思ってもマンションって住民同士運命共同体。未納問題は怖い。
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310
匿名さん
3・11の時には乾式壁が結構あちこちで壊れてる。ここだけの問題ではないけど、ダンパーもあるし。
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312
購入検討中さん
耐震問題はきりがありませんね。話題をかえましょう。
オリンピックに向けて東京都に新しい組織ができます。外苑西通りと靖国通りは大幅に綺麗になり街が変わりそうです。
まさにクロスポイントにあるマンションが富久クロスだからこれ以上のロケーションはないと考えます。地盤も湾岸より安心な武蔵野大地の上であり、色々検討して三次に今日申し込みにいきます。皆さんのご意見宜しくお願いします。
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314
匿名さん
291です。
私は1次の購入者です。ここはスパンが狭いためはじめから
角部屋を検討してました。もう一つの理由は、中部屋はダイレクトウィンドウではないため足元からの眺望がとれないためです。あと中部屋に興味が無かったため、見るからにナロースパンである中部屋の何タイプもある部屋のスパンの長さを全て把握していなかっただけです。
あなたは何が言いたいの?ナロースパンの購入者で私に対して妬んでるわけ?
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315
匿名さん
「あなた」の対象者ではありませんが横レス失礼。
中部屋でもダイレクトウィンドウの部屋はいくつもありますよ。
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317
匿名さん
パークシティ大崎は価格安くないのに、今どき浄水器が無いみたいですよ。ビックリしました!
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318
匿名さん
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319
匿名さん
315さん
それは知ってますが、もう一つ書き忘れてました。
中部屋は行燈があるので対象外でした。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
318さん
大崎は食洗機は標準なんですよ天カセもね。あと部屋によってはタンク付きトイレです。驚愕するのは浄水器が標準ではないこと!これって安普請マンションと言ってもいいんじゃないですかね。
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322
匿名さん
大崎の場合、食洗機、天カセが付いていて浄水器が付いていない。逆の場合は結構あるけど、浄水器が付いてない最近の新築マンションって聞いたことありません。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
ダレレクトウィンドウの部屋は各階多くて4住戸のみで、間口が広くなっている分、他住戸より単価が高いですが、タワマンを買う価値を考慮すれば有りです。他住戸はスパンも狭くベランダの磨りガラスが邪魔になっていて、高層の恩恵は少なし。
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326
匿名さん
ここは浄水器ありますよ。
大崎もあるみたいですね。
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327
匿名さん
収納は面積の8%位ないと不便だそうですが、皆さんは間取りだけではなくて収納のことも購入の検討項目に入れてますか?
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329
匿名さん
328さん
迫力を言うなら、真ん中に大きな柱があるのはイケマセン。画竜点睛を欠く。
ここでも北角部屋には似たような大きな柱がありますが。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
329さん
もちろん柱は邪魔ですね~
でもスパンの狭い中部屋よりずっと良いと思いますけど・・・。
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332
匿名さん
いろいろ見たけどここ最高です。
新宿御苑や伊勢丹徒歩圏なのにこの安さとは夢のように思います。
ここ以外に池袋3件、東中野、板橋、西巣鴨、四谷、飯田橋
も見ましたが、値段が高すぎたり環境や治安が最悪 だったりで
自分的には不適合物件。
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333
匿名さん
ここの安さは異常。定借が叩かれたシティタワー品川と似て、こっちは間取りが叩かれてるけど、結局安さは全てを癒すんだと思う。リセールで絶対に損しない物件と思います。
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334
匿名さん
異常までいくかなぁ〜?
高層角部屋はそれなりに高いし、南向きは相場より高いですよ。北向き、東向き低層の価格でバランスとってるだけ。
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335
匿名さん
安いタワマンの代名詞のようなコメントが多い
安いのには勿論理由があることでしょう。
私は安かろう悪かろうは好まないが
好む人もいるので、各々にあった気に入った住まいに
住めばいいだけです。
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337
匿名さん
駅直結でも駅近でもないからなぁ
地方の人からしたら近く見えるかもしれないけど
山手線内都心は15分歩いたら隣駅とかぶつかる
複数路線利用出来る駅に近くないと弱いと思うけど。
新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて
売れた物件はリセールもいい
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338
匿名
この場所で、このスペックのマンションはなかなか出てこないです。
高層階はほぼ売れてしまったようですね。
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339
匿名さん
ナロースパン、行灯部屋が有名だし
決して高級物件っていうスペックじゃあないけどね
よくある普通のタワマン位な仕様は網羅してるはず
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340
匿名さん
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341
匿名さん
340さん
地権者さんが、地道に頑張り続けてくれたからです。
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342
匿名さん
このスペックって、ハイスペックではなくロースペックということなら、同意。行燈部屋2つなんて、他にはない。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
仕様は後付けとか後から変更できるものとそうでないものを区別しないと。後から変更
できないものの仕様が低いと、後でしまったと思っても後の祭り。どうしようもない。
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345
匿名さん
ハイスペックの要素は何かありますかね
普通のタワマンにはないような
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346
匿名さん
高台立地で山手線内側最高層タワー。
坪500ぐらいしてもおかしくない。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
343
大崎で決まりそうなら何故ここに貼りつくの‥❔
富久クロスが人気があるのは事実なのよね(^_^)
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349
匿名さん
343さん
おめでとう!素晴らしい大崎生活が
待ってますよ(^O^)
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350
匿名さん
市況が悪くても山手線最高峰なら相対的に値下がりは少ないと思う。
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351
匿名さん
337
大崎も、駅直結でもなければ駅近でもないんだが…
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352
匿名さん
大崎話、純粋にどうでも良いです。
大崎版にお帰り下さい。
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353
匿名さん
最近、検討者らしい書き込みがほとんどなく、妙なテンションの契約者ばかり。
本当に人気なのか、疑問が湧いてきた。
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354
匿名さん
3分の2は売れたし、高層階はもう無いでしょ?
1次のようなテンションをこの板に求められても、もう無理だよ。
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355
匿名
大崎は、ここより1~2割ほど値段が高く、工場横の場所(不安定要素)、駅からも決して近くない、また、渋谷、新宿までの移動時間を考えた場合、魅力なく選ぶことはむりだった。
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356
匿名さん
353さん
普通そう考えます。だからトミヒサは人気があるんです。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
大崎という街を以前検討していたが、標高が低すぎる。10mなかった。
今年の夏、少し豪雨が来ただけで、目黒川が氾濫するというニュースを覚えてるだろうか?
あれ見て、やはり大崎に住まなくて正解だと思った。
これからは海岸線の移動、台風、豪雨、標高が低いところ、川の近くは本当にやまたほうがいい。
マジで警告!
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359
匿名さん
だから
海抜5mもない湾岸なんて、絶対ダメ。
海が好きなら、賃貸で。
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360
匿名さん
>新築販売時にタレント使って宣伝集客しなくても倍率ついて売れた物件はリセールもいい
これは本当。ただ、全部ここより小規模。
ここも300程度だったら、宣伝しなくても即完だったよ。
1000もあるから、やはり宣伝したんでしょ。
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361
匿名さん
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362
購入検討中さん
1期3次は70戸と誰か書いていましたが
いただいた価格表を数えると84戸あります
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363
匿名さん
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364
匿名さん
356さん
あと3分の1もあるのに、スレに検討者がいない状況を見て、本当に人気があるのか、疑問を感じているのです。
買った人が煽っているだけの書き込みが多すぎです。
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365
匿名さん
>スレに検討者がいない
364さん、あなたは検討者ではないのですか?
極論過ぎます。買った人が、というのも決め付けです。
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366
購入検討中さん
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367
匿名さん
>362
多少の調整は入るかも、って書かれてたでしょ。
三次の検討者にとってはチャンスが増えるからよかったんじゃないの?
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368
購入検討中さん
今回が43階以上と北向きを買う最後のチャンスですね
高層階の南は2次で終わっちゃってることをあわせて考えると
1番人気が高層の南向きで
その次が他の向きの高層階と低~高層の北向きが人気ということでしょうか
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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375
匿名さん
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377
匿名さん
暇だからと言って、もう検討者じゃないのに検討板にせっせと書き込みするのはどうなんだろう。
契約者は住民板ってのがここのルール。モラルがないうえに、口やかまし小姑みたいなふるまい
っていかがなものか。
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378
匿名さん
>375
湾岸ももう倍率はそれほどではないみたい。9月末の消費税駆け込みも終わったし、すでに祭りの後。
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379
契約済みさん
374さん
契約しましたが、検討中からよく見たサイトなので気になって時々見に来ますよ。
知らなかった情報とかもありますし。
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380
匿名さん
いいじゃない?
契約者もいないと閑古鳥だよ。
契約者よりも昼間から張り付いている買えないニートのほうが問題視すべき。
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