Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

管理費は安いと思いますよここ。ただ修繕積立が跳ね上がっていくから１５年後ぐらいから結構高いと思う

本当にランニングコスト以外の部分では気に入ってるから購入を悩んでます

しかも７０㎡の固定資産税年間４０万って聞きました。

桜上水ガーデンズも敷地広いですけど年間２５万って言われました

まあ金持ちからしたら１５万の差なんてと思うかもしれないですけど、長年住んだら結構違うので

176です。管理は住商建物なのでプールやジム、ラウンジなどの管理のグレードはまずまずです。
ここ（中央区の大規模タワマン）は、管理組合発足直後から理事長以下の理事会が何十人と名を連ね非常に管理会社を厳しく監視しています。勿論修繕積立金についても厳しく査定しています。私の思うところ、最近のタワマンは管理会社にぼられているように思います。トミヒサクロスも同様だと思います。管理組合が出来たら、皆で厳しく監視していくのが良いと思います。

固定資産税、後から苦情が出ないように高めに出してると
営業から言われたと過去レスにありましたが。

176さん、TTTはスケールメリットがスゴいですからいいですね。

181さん、固定資産税はそんなに高くないですよ。過去スレにあります。25万円くらいだったと思います。

あれ２５万なんですか。自分は４０万って聞いたんですがね（嘘じゃありません）

そのぐらいだったらいいですね

ここに限らず営業の出す固定資産税は実際の５割増ぐらい。なぜなら固定資産税は竣工しないと決まらないし、国が勝手に決めるのでデベには分からないんですよ。

ずーっと延長されて来てるとはいえ、2015年に固定資産税の軽減税率が適用されるかは確定していないので、適用されなかったという前提での金額だそうです。新宿区がどう評価するかも今は確定していないことも含めて、想定される最大額で提示してるそうです。

実際には20万円かもしれないし、30万円かもしれないし、残念ながら40万円かもしれません。ただ、50万円になることはない、というような目安の額です。軽減税率が延長されたらいくらになるかは、MRで聞けば教えてくれますよ。

過去にも固定資産税厨がいたけど、いい加減にしてくれないかな。
20〜30万くらいだと思うが何回も蒸し返すなよ、金無いならここに来るなよ。

蒸し返すって言うより、純粋に新規で検討してる方なのでは？
新規の売り出し毎にきになるお金の話が出るのは自然なこと。
新規の方は昔の前のレスをわざわざ読み起こすなんて希だから。
私は毎度の固定資産税の流れを読んでるけれど、仕方ない事だと思いますよ。

こないだ地震がありましたね。日曜日？
あの程度の地震だと高層階(50階以上)はどのくらい揺れますか？食器棚の物は落ちてきませんか？

タワーに住んだことないので。

営業が311の地震で、2mくらい揺れると言っていたよ。
構造説明会の時ね。結構揺れるよね。

耐震タワーの高層でも３１１で被害０のところも多かった。ここは制震だし大丈夫ですよ。

揺れないのは免震で、制振は揺れてエネルギーを吸収するから揺れるよ。何方かというと耐震に近いと思うけどね。ここが免震だったら折れちゃうけどね。

8年後。

売りのタイミングをいつにするかですね。

免震はゆっくり揺れるだけで、揺れないなんてことはないよ。

5年位すると、賃貸棟を中心に雰囲気の違うC系の人が増えるんじゃない？もって10年。

>201
198です。おっしゃる通りで、ゆっくり揺れるという表現が適切ですね。勢いで書いてしまいました。

富久売れに売れて何が人をネガに向かわせるのかわかりません。人種が違うんですね。

免震タワー住んでますが結構普通に揺れますよ。

ちなみに制振装置が壊れた場合、修復するのは免震よりも難しいと聞いたことあるんですが、
詳しいかたいますか？
東京直下大地震きたらここは地盤はよいといえど6弱で壊れることはありえますよね

バネかゴムかの違いで壊れたら交換するのは同じ。

免震は建物本体を持ち上げて交換ですよ。
制振装置を修復するほうが難しいと言うほうに無理があるでしょう。

制振はエレベータと似た感じで建物内で交換できます。

無理を道理にするのです。
全ては信じることから始まるのです。

>205
私も免震タワーに住んでますが、耐震だけ高層階とは揺れ方が全く違います。
3.11の時も不安定な飾りが１本倒れただけでしたよ。

賃貸なので物件探しています。

ついでに3.11当日、耐震だけの高層建築物内で被災しました。なにか矛盾してますか？

３１１で免震タワーもめちゃくちゃ揺れたみたいですよ。当時の掲示板みれば分かりますが。乾式壁にクラックとか訴訟だとか荒れてました。

我家や隣近所では平気でしたよ。近隣の10階程度の低層耐震物件は割れたりしたみたいですが。液状化するような地域では、すごいのがもしれませんね。

揺れの大きさはまず地盤に依存するから、湾岸の免震より内陸の耐震の方が揺れない可能性もあるね。

>218
さすがにそれは無い

そう言い切れる根拠は？

中央区の制振タワマン50階です。311での被害は、割り箸みたいな花瓶が1本倒れたのと、壁クロスにわずかな隙間ができたこと、キャスター付の椅子が大きく移動していただけでした。当時部屋にいなかったので、揺れの感覚は分かりません。勿論建物への被害はありませんでした。

免震と耐震で話が進んでますが、制振ですよトミヒサは。

あと新宿区の防災倉庫も併設されてます。

個人的には災害時トミヒサから逃げるのではなく、トミヒサに戻ると
思います。

湾岸でも色々あってトーキョータワーズは都庁周辺と同じ直接基礎でしたね。
地盤がよっぽど良いんでしょう。地盤が良いほど揺れにくいですからね。
ここはどのくらい揺れますかねぇ。西新宿に近いから良質な地盤が浅いところにあるといいですね。

>220
免震は揺れを半分や1/4(東北での実績)にする装置
内陸と湾岸の地盤の差でそんなに差はでない

長周期など免震自体に疑問があるとしても、それなら地盤は関係ない話

>224
富久のへんは普通の地盤
だから直接基礎ではなく杭打ち基礎
でも西新宿にだって杭の建物はあるし全く問題ないよ

＞219
地盤が弱い所は強固な所よりも揺れるのは至極当然なことですが•••
トミヒサは武蔵野台地の東端で西新宿と同等の強固な地盤です。それも高台にあり水害も無いでしょう。

よく免震VS制振という議論があるが、今は免震のほうが受けがいいから採用されているだけ。免震の実積は無いに等しい。超高層の場合、免震のほうがコストダウンになるというのも今の時代に合っている。
要は免震VS制振ということではなく、地盤が強固か軟弱であるかが肝要であり、本末転倒な議論は控えて欲しい。

免震は全く揺れないよ。
実績もあるし。

別に免震じゃなくて制震でも耐震でも好きにすれば良いと思ってる
だが新潟や東北ですでに実証されてる効果まで否定するのはやり過ぎ
富久の一部の人はホントにタチが悪い

>227
そんなに地盤が大事なら多摩地区以西にすめば？

多摩直下地震を知らないんですか？