物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
-
161
匿名さん
159
逆も然りなので、そこの考慮はいらないでしょう。
日本人契約者の方が多いだろうし、その人達が外国人に需要が多く貸し出しが多ければ増えてしまうし。
単純に、外国人契約者数のパーセンテージではかり
あとは立地などの外国人割合予測しか出来ない
-
162
匿名さん
入居審査をマトモにやるなら、
外国人はちゃんとした仕事を持ってる人しか入れませんよ。
もちろん日本人もですが。
-
163
匿名さん
いまの長期修繕計画にある数値を元に、試算してみました。
70平米に近い物件を取り出して、
当初、
管理費21,600円、修繕積立金8,310円。合計29,910円。
15年後(16年目)、管理費に変化がないものとして、
管理費21,600円、修繕積立金32,000円。合計53,600円。
管理費がいくらかは上がるだろうから、15年後(16年目)70平米、管理修繕費6万円というのは妥当な予測だと思う。
ちなみに、修繕積立金は6年目、11年目、16年目でどおんと増額する。
-
164
匿名さん
163さん、修繕費のどおんと一時金による徴収はありますか?
-
165
匿名さん
>157
住むほどに修繕費が多いのは当然どこも同じですが
総体的にみて管理修繕費の支払いが
相場より高いのは気持ちのいいものでは
ありません。
支払う総額を相場程度にしてもらわないと
住み続けるにも、住み替えリセールにしても
困ります
-
166
匿名さん
タワー住民だけでなく、共用施設使用出来る全てから修繕費(共用施設分の)徴収出来るのでしょうか?
-
167
匿名さん
164さん、
どおんと増えますが、途中での一時金徴収計画はありません。
-
168
匿名さん
>165
167さんがおっしゃった通り、一時金による修繕費支払いがないので、
支払う総額は相場程度です。
ちなみに管理費は最近のタワマンの中では低目です。
管理費が安いと言われているブリリアタワー池袋よりも更に安いですから。
-
169
匿名さん
リセール考えるなら10年目あたりに逃げた方が良いよ
住み続けるなら最初安い分を後で取られるだけだから関係ないよ
他のマンションと何ら変わらない
共用設備が多いタワマンなら管理費修繕積立共に高くなるから70平米6万円は十分あり得る金額でしょ
-
170
匿名さん
だからマンションは適当な時期に住み替え、と色んなマンションスレで書かれています。
-
-
172
匿名さん
住み替えっていうけど、みんな同じこと考えるってことじゃないの?
少し早めに売り抜けようとか。
買う方からしたら、維持費高くなってからの
物件は敬遠されると思うのだけど
実際はそうでもないのかな…
-
173
購入検討中さん
-
174
匿名さん
実際、共用設備が多いタワマンだって中古売買されてますから。
-
175
匿名さん
>172さん、
敬遠されると思います。
そういう意味でも、修繕積立金は漸増方式でなく定額方式がいいと思います。
-
176
匿名さん
現在中央区の大規模タワマン83㎡に住んでいますが、6年目で管理費修繕積立金は約25,000円/月です。長期修繕計画見ても当分値上がりは無さそうです。因みに管理は住商系。ここの見積もり(計画)が甘いのか、トミヒサクロスがコンサバなのか、どちらでしょうか。
-
177
匿名さん
176さんTTTですね。あの頃のタワマンは管理費維持費も安かったのですよ。
ここと比べるよりも、最新の湾岸タワマンのキャピタルゲートやスカイズと比較なさるのをお勧めします。
キャピタルやスカイズも管理費修繕積立金は高いですから。
-
178
匿名さん
>175さん、
定額方式、というより
定額プラス一時金どおんと徴収方式、ですね。
-
179
匿名さん
>176さん、
「ここ」とおっしゃるのは「中央区の大規模タワマン」のことですよね。
25,000円の内訳が大事ではないでしょうか。管理費は日々必要な範囲でおさまればいいのですが、修繕積立金は修繕計画あってのものなので。修繕積立金があまりに安いのは計画が甘いかと。
-
180
匿名さん
>178さん、
いえいえ、完全定額制がいいですよ。
一時金はふところにどおんと悪いです。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件