ルネサンス戸田公園ってどうですか？

賃貸にすればいいのに。

お久しぶりです。いよいよ完売ですか？

なかなか、完売しませんね。まだ７戸も残っている。なぜなんだろう？

完売おめでとうございます！

住民スレもないし。

実際は完売に近いようです。

お、ここのチラシよく入ります。相当値引きできるから狙い目ですよ。値段重視の方には。

2500万の新築は確かに最安

でも買い手はいないから社宅かなぁ

どんな？

１９８
嘘はいけない。
近くに住んでるけどチラシは入らない、電気も突きまくりで完売済み。

結局、完売できないからか、大量に賃貸市場に流れましたね。

つい最近もチラシ入ってますよ
チラシ入ったらアップしましょうか？
マンガが書いてるチラシ。

そもそも完売してたらマンションに、分譲中の垂れ幕かけないと思うけど。
いまだにある垂れ幕はなんのため？

この垂れ幕は外し忘れですか？

半年前の写真を貼るのは止めてね。

>>207
完売したってことにして、ここの事はもう忘れましょう。

完売したことにすることに誰にどんなメリットあるの？
完売厨ってどこにでも現れるよね。

完売した物件に張り付くのはもうやめよう。

帰りなさい。

>>211
空が冬空。

キャンペーンは7月31日までのようです。

216さんの写真を見ると外観が同じようだから、確かにこのマンションのようですね。
1,000万円とは大きい。
公式サイトには出ていないキャンペーンのようですから、近隣の方だけということなのかな。
公式では2,000円分のクオカードのことしかありません。

217さん、プレゼントは嘘ということなのですか？
100万円程度ならともかく、1,000万円はさすがに無いですか。

総額１０００万円を先着５名ということなので、
一人２００万円の割引ではないですか？

マンションの近く(徒歩2分)の賃貸に住んでいますが、その様なチラシは入っていないです。
新築で売出してから、一年以上空きが多く、今年の6月くらいに人が少し入ったのかな！？という印象がありました。
売出し中の垂幕や看板がずっと掲げてあるので、完売はしていないはずです。
戸田公園駅までなら、徒歩で男性なら13分、女性では15分くらいでしょうか。
買い物、病院などは便利な立地です。
蕨駅も歩きで25分くらいで行けます。
4000万もするとは思ってませんでした。
平均3000万くらいが妥当な立地だと思います。
4000万なら、同じ立地で建売一軒家が変えます。
一軒家は、相場3500〜4500万でしょうか。
もう、住まれている方には失礼ですが、4000万ならば、もう一年以上経過しているので、新築扱いにもならなくなるので、叩き売りしないと売れない可能性があり、1000万値引きは本当の可能性が高いと思います。

物件から歩いて５分くらいの賃貸マンションに住んでますがほぼ毎週チラシ入ってますよ。
毎回おなじチラシなのでもう中身を見ないで捨ててますが。
総額1000万の値引きしても売れないんだなぁと思ってます。

嘘はいけません。

一人２００万円の値引きが事実ですね。うちにもチラシがたまに入ります。ただ、２００万引きがスタートということでしょう。５００万引きまでは引き出せそうです。

周辺の新築マンションの相場は、2600〜3600万です。
だいたい、半年以内に完売となります。
一年以上売れ残りがあるのは、この物件以外ありません。
マンションの割に駅から若干遠く、徒歩10分以上になると、一軒家が視野に入るので、格安マンションにしないと、一軒家に流れ込んでいると思われます。
一軒家は、4000万付近では留まる傾向で、3500万近くまで値引きされたら、即売約済みになります。
なので、3000万を切らないと、一軒家にもってかれてる印象です。
ただし、一軒家にすると土地が高いので、家にお金をかけられなく、つまらなそうな形、飽きそう、安い材質で維持費がかさみそう、日当たりが悪い、人通りが多くプライベート感が無い、隣の家と距離が近い、一軒家らしい庭などが期待出来ない等、一軒家は一軒家で住み魅力が微妙で、問題が山ずみの印象ですね。
京浜と埼京線の間にある物件は、駅近のマンション以外、マンションにせよ、一軒家にせよ、お金を4500万以上出さないと、あまり良い物件は無く、何かしろ大きな妥協を伴う必要があると思います。

デザインが奇抜すぎて馴染めない。デザインを変えれば売れると思う。

今さら変えられんでしょう

購入した方に聞きたいのですが、なぜここを選んだのですか？

スゲーまだ残ってるんだ。

ついに、花火のCGになりました。

下前ダケド入りません…

>>230
今日になって、花火をバックのマンション広告見たから、笑えた。
本当に必死なんですね（広告投入地本町３丁目）。

昨日はマンション前の中山道も人だかりが出来てまし種～。
東側(中層)からも身を乗り出せば見えましたよ！
来年の花火祭りも楽しみです\(^^)/

3階の物件…
告知事項ありって…
怖い…

別に事故物件とかそういう意味じゃ無いですよ。
モデルルーム使用住戸ってコトでしょ、、、

3階やはり亡くなられたみたいですね。
不動産屋の方から聞きました。

236さん、どういうことですか…？
詳細教えて下さい！

賃貸で探していました。
3階の物件に告知事項ありとあったので、不動産の方に聞いたところ前に住んでた方が亡くなられたとの事でした。

部屋の中で自殺されたみたいですよ。

それはない！

病死ですよ。

情報が錯綜しているようデスね。
真実を知りたいです！

不動産屋に聞いたら真実教えてくれるよ
ここはだれも教えてくれない

分譲中に自殺ってキツイな。

>>240、>>245
ひ..ひどい…事実無魂の情報を書き込む人って何なの…
このろくでなし！

正確には契約者が入居後まもなく病で亡くなられたという理解でよろしいのでしょうか？

ルネッサンスと同時期に販売になったマンションは完売したのですか？

イニシアは一年以上前に完売しましたよ。

部屋の中で自殺された人がいるんですね。
別に、おかしい事ではないでしょう、事実ですから。

マジですか。

>>250
蕨中央に新マンションが出来ますよ。
場所は中山道の旧道をちょっと入った辺りです。
蕨中央小学校の南側です。
まあ、駅遠だけどね…

ここはなんで、こんなに売れ残ってるのか不思議ですね。

この地域でここまで売れ残っているのは、さすがに珍しいですよ。近くのヴェルディークとかずいぶん前に完売してましたから。

自殺ではなくて賃貸で借りていた方が自然死で亡くなられたみたいです。
いい物件ですから早くしないと無くなっちゃいますよ。

値引きしてくれるので、自己資金がない自分たちには助かります。結構お客さんも来てるみたいなので早く決めようと思います。

他の物件もいろいろ見たけど、立地的にここが一番良かったのと他は値引きしてくれないのでここにしようと思ってます。

高次元マンションだと思いますよ。

今日見に行ってきました。お客さんいっぱい来てましたよ。
本当に残り少なくなってて前向きに検討してます。

この間入居しましたが、実際に空いてる部屋は僅かです。住んでみるとディスポーザー等設備も充実しているし、17号の音も全然気になりませんよ。快適です。

頼むから下前にもチラシ入れてくれ！

この前、上の階に物件見学しにきた家族連れがいたんだが、
子供の足音が終始響き回っていた。
ほんとこの物件、上下の音がかなり気になる。
小さいお子さんいる家庭は要注意。

>>269
二重床は小さいお子さんが走ったりすると、下に響くと言われているので、向いてないのでは。俗に言う太鼓現象というやつ。

戸田の物件いろいろ見たけど住環境は一番いいと思います。駅の反対側は工業エリアなので子供がいる家族にはどうかなと。

確かに他の物件は工業エリアに建っているのが多いですね。周りに何が建つかわからないですね。

駅7分の他の物件見に行ったら価格が高かったので、再度こちらを検討します。

>>276
ルピアコートですかね。
やはり高かったですか。

ルピアコート高すぎます。完成もかなり先なので値引きもしないでしょうね。ルネサンスは安いかも

>>276

嘘を書くな！
まだ決まってない。
内覧会でも発表されないんだ！
戸田、ワラビ市民は嘘ばかりだな

土日になるとモデルルームか何なのかほんとうるさい。
足音に配慮できない人はマンション1階以外すまないでほしい。

音は気になりませんよ、ボイドスラブで2重床、2重天井ですから間違いなく他の物件よりいいですし

上階はもう完売しそうです、うちも決めようか迷ってます。

下の階でも南向きの部屋ならほとんどの部屋から花火見えますよ。

戸田自体が都心のアクセス考えたら安いと思います。ルネサンスは投資として買っている方もいて15万以上で賃貸ついてるみたいです。価格の割には高く貸せるみたいです。シティテラスやガーラレジデンスも検討してますが、駅の反対側は工業エリアなのが気になります。

結局、ほとんど賃貸に回したってことでしょうね。

投資用で買って、賃貸に出した部屋は数部屋でほぼ買われた方が住んでるって聞きました。

ルピアコートを参考に見に行ったら予定で3LDKは4000万円台で3000万円台は無いようなこと言われた。そう考えるとルネサンスは安いと思います。

17号沿いは無いな。
歩道も狭いし、駅からも遠い。
子供がいるのでパスです。

>>288
諦めたら一生買えないよ。
試しに現地に行って確認するべきでしょう。
意外にイケるコトが分かります。

もちろん、現地に行って確認しての意見ですよ。
10代のお嬢さんでは子供を持つ親の気持ちはわからないのは、当然でしょうけどね。

ここが駅から遠いんだったらルピアコート買えばいいと思います。駅7分で4000万円台ですけどね。ルネサンスは17号渡らないし、小学校までも安心な道かと、駅13分が遠いかは人それぞれかと

ガーラ桜ガーデンも駅から近いですよ
値引きもしているみたいですし、買いの物件だと思いますよ。
早くしないと無くなっちゃうかもね。
レッツゴー！

>>289
一生買えなくても幸せだよ
今日、首都直下地震がおきれば
このマンションは大破でローンだけが
残る。
免震構造じゃないなら、無理して買う
必要性が、あるか？

ルピアコートは、価格は
まだまだ出ない。
電話して聞けば真実が判明する。
何度も、ウソ書き込みを
蕨市民、戸田市民は
続けるんだな、呆れた

首都圏直下でルネッサンスが大破するわけ無いでしょ‥
ここは100年コンクリ使ってますし。

>>296
100年コンクリ未使用の物件で、
SRCでもないから、大破する

匿名は
ウソを書き続けるしかないんだな

とうとう上が引越してきたのか。
最近足音がどんどんしている。
二重床だから音響かないとかうそ。
そりゃアパートとかに比べればましだろうけど、
普通に響く。
住人がいうんだから間違いなし。

ルネサンスは設備、構造は他と比べても悪くないと思います。

ここのチラシは必死感が漂います。
そこまで売れていないのか？

地下くのカレクルーはおすすめですよ♪

今日も引っ越しがあった様で、だいぶうまってきましたね。上下の音なんて聞こえた事ないですよ。
窓を閉めれば17号の音も気にならないし。子供達も毎朝たくさん学校に通っているのを見ますしね。

>>301
そのカレー屋さんは去年末に閉店してますよ･･･(^^;)

昼間は窓を開けたいですよね。
閉めれば静かなのは、今時あたりまえでしょ。
上の階の音が聞こえたことが無いのは上の階が住んでないのでは？？
まったく音がしないマンションはないと思うのですが。

本当に残り僅かです。現地行けば住んでる部屋と住んでない部屋わかりますよ。

中階ですが、昼間窓開けていても車の音気にならないです。救急車はよく通りますが、慣れました。窓開けていると、隣の子供の泣き声は聞こえたりはしますけどね。
上下とも住んでいますが、ほとんど音気にならないです。

中階より上は、全て入ってる様に思います。あとは二階かな…

いろいろ見てルネサンスに決めようと思ってます。資金が無い自分達に親身に相談にのって頂き、ローンも通して頂きました。他の物件では手付金10%無いと駄目だとか、ローンも難しいと言われていたので、本当に担当の方には感謝してます。

やっぱりマンションは立地だと思う。ルネサンスは他と比べて立地が良い。

ルピアコート3ＬＤＫ4000万円台だって、待ってたのに高すぎる。まだルネサンス空いてるなら連休中に行くか

他のエリアと比較しても戸田市は安いしアクセスがいいと思います。その中でも工業エリア以外の物件は限られていて、ルネサンスは価格的に魅力ですね。

ムリムリというチラシが入りまし種。
あのチラシを見ると心が揺れてしまいます。
でも、なんか馬鹿にしてるような気もしますね。

駐輪場に自転車とめにくくないですか？
こないだも乗せようとして自転車倒してる人いた。
ストッパーかなにかほしい。

いよいよ完売しそうですね

>>308
初めまして。
質問なんですが担当というのは新日本建物の方ですか⁇
うちもローンが通るか微妙で…。

戸田は水害の危険性はどうなんですか？川が近いようですが。

しかし全く販売が進まないのはなぜなのでしょう？

>>318
販売会社のマックスリアルエステートの方です。
私の担当の方は知識がすごくて信用できる方でした。
わからないことは引き渡し後でも何でも教えてくれます。

水害は川に近い地域に比べるといいみたいですよ。
戸田市のハザードマップを見ればわかりますよ

本当に完売間近ですね、先週も2件引越ししてきましたね。

ハザードマップなんかどうでもいいよ。
埼玉南部は浸水とか気にする所じゃない。
2９8以南はみんな低地。
台地も谷地も窪地もない。以上！

チラシ入ったけど、まだ7戸以上残っているようですね。竣工後2年近くたって50戸も売れないって不思議。そんなに悪くない物件だと思うけど。

地震にも弱い地域だし、水害でも不安な地域で
マンションを買う理由が、どこにある？
行政が助けてもらえる？その根拠は？
行政も同時に被災して、住民対応をする余力はない

あと4戸で完売みたいです。検討される方はお早めに

最近引越しして来てる人多いし、本当に空いてる部屋少ないと思う。

今年になって販売会社が変わってからは順調に売れてる気がするが

ルピアコートは高いし、シティやガーラは地域的に工業エリアだからNG、ルネサンスがいいかな

>>330
あまりにも営業力なくて変わったのですか？

特徴的な設備ってなんですか？
郊外マンションの設備ってドコモいっしょですよ。

331番さん
流石に腕の良い営業さんですね
私もほしくなっちゃった

最近チラシを見ませんね。
エンディングが見えて来たのでしょうか？

首都直下地震の対策が、全く揃ってないのに、
買って後悔しないのか？
外部から救援がくる制度もないのに。

いまさら、そんな事を言っても仕方ないです。

あー。上がうるさい。
足音うるさい。
子供の足音だけじゃなく、大人の足音もする。
イライラする。
分譲マンションなのにひどいな。

管理人か管理会社に通報して､騒音クレームの書面を全戸に投函
シティ貰うのはいかがですか？

それで収まらないなら、管理人か管理会社に戸別対応してもらうか、
直接、騒音の旨を伝えるしかないと思います。

>>339
それ、本当ですか？
隣の音は聞こえてくるけど、上の音ってそこまで響いたり、聞こえた事ないな。
本当ならば、こんなとこにいちいち文句言ってないで管理会社に言えばいいのに。

値引きもあるし、すごく安くていいと思う。

>>340
そうしてもらいます。

>>341

そうですね。連絡してみます。

>>342
本当です。羨ましい。
逆に横は窓を閉めていれば全く聞こえません。
上からの足音にだけ悩まされています。

足音すら我慢出来ない神経質な人はマンションじゃなく一戸建てか、最上階買うしかないですよね。
うちに子供はいませんが、ほとんどが小さなお子さんがいるご家庭ですし、ある程度はしょうがない部分はあると思うのですが。

そういうヒトこそ、戸建てへどうぞ～！

>>347
いまや、足音で裁判になると賠償金払わないといけないレベルですよ。
たかが足音、されど足音です。
マンションによっては全く足音の響かないマンションもあるのでこのマンションは低レベルですね。
足音対策の気遣いもできない人こそ、マンションに住むべきではないですね。

全く足音の響かないマンションなんてあるんですか？初めて聞きました。凄いですね。ルームランナーもやり放題？

ルネサンスは今となっては安い。買った人はお得。

ですよね。
完売がほど遠い状況ですから、
時価に金額を下げた金額から、さらに大幅値下げが進むでしょうね。
最初に買った人との価格差が凄そうです。
戸田公園は全体的に、他のマンションも大量に売れ残っていますから、
来年には、さらに１００万~３００万の値引きが期待できます。
ここに来て、大注目物件になりましたね。

残り3戸だからもうすぐ完売みたいです。

ルネサンスに決めます。他は高い。

そんなに値引きしてもらえるの？

戸田公園が売れ残ってっるって‥
そんなわけないてわしよ。

こちらのマンションは住宅ローンの提携がりそなと埼玉りそな銀行なのでしょうか。
変動で0.775％は低い方だと思いますが、確か疾病保障がつかなかった筈。
ネット銀行だと0.588％で8疾病保障つきのところもありますし、提携以外の住宅ローンを自分で探す事は可能でしょうか。

>>357
住信SBlネット銀行ですよね、売主が提携してるので0.57%で使えますよ

SBI審査厳しいね。

あと残り僅かですよ。安いから完売しそうですね。

設備はいいですね

ここはなんで、こんなに長く売れ残ったのかしら？

売れ残ったというより、戸田公園物件が多すぎなだけでは

あの1000戸？のマンションのあとだからね

ガーラとかすぐ完売してたけど。

360さんのお言葉が気になり
いまどきのマンションに地震対策がないのはおかしいよなと思って
公式サイトの説明を探してみたのですが、耐震とか免震とか
目立った説明は無かったです。
ただ、耐震性を高める基礎構造だとかの記載はあり。
それと玄関対震ドア枠だとか。
キッチンの吊戸棚も一応、耐震ラッチ付となっています。
よくわからないですが、それだけで十分なのかどうか。
このあたりの地盤が良いから特別に対策をしないということ
だったりはしないのかしら？

ここは普通に耐震構造ですよ。

地盤が良いのは、こういうことだ。
http://www.axis-sendai.jp/m_taishin/
たった３ｍで、支持層と同等。

ルネサンス戸田公園は、約４０Ｍもある。

これで地盤が良いとは、専門家なら
絶対に言わないね。

この物件に限らず戸田、川口等のエリアは地盤固くないので、杭を打ち込んでいるマンションがいいんだと思う。

残り1戸みたいです。

マンションが杭を打つのは当たり前
地震で建物が倒壊したり、全壊状態だったら
ローンだけがのこる。
地震直後の生活だって、停電、断水、ガス止まったら
誰か支援してくれるのか？
ボランティアが来るのは、１０００分の１の確率だ。
鬼怒川決壊で、訪れたボランティアの数を勘案すれば
１０００分の１だ。
つまり、ボランティアが来ることはない。
行政も同時に被災して、支援する余裕などない。
常総市役所の状況を思い出せ。
だから、民間の対策が重要なんだよ。
太陽光パネルは？井戸は？都市ガスか？
首都直下地震は、必ずやってくる。
後悔しても、だれも助けにはこない。

ここは立地の割に安いですね

>>373
かなりの値引きでしょうか？

近隣在住ですが、出来てからずーと捌けてないのか当初より大幅値引きのサービスプランつきで
今だに広告が入ってきてます。
丁度2駅の真ん中に立地しておりどちらに行くにも中途半端ですし（戸田公園ではなく戸田駅がまちがいなく近い）
昔からある会社ですがいつまでも成長せず同じような売り上げと利益を繰り返している東京建物ですから
色々気が引ける所はあります。
しかし、そういうのを気にしないなら近くで同じ高さのマンションはなく日当たり良好、設備も
最新のと遜色ないのでとんでもなくお値打ちです。
すぐ目の前が交通量の多い17号ですが、それは近くのマンションと条件は変わりません。

ここのデベは新日本建物ですよ…(｀W´)

ついに完売か

もう完売しそうですね

まだ、売ってるの？すごいな。

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

チラシが入ったけどあそこまで引かれると惹かれるものがある。

同じ63.00㎡の2通りの間取りが並んでいるので見比べています。
今までリビング・ダイニングのかたちは横長の方が広々として使いやすそうな感じがしていましたが、縦長の方と比べて面積としてはあまり変わらないのですね。
このマンションの間取りの場合だと、どちらも洋室とつなげて拡張できるようになっているので、キッチンの位置で選ぶことになりそうです。

駅から離れたマンション、買ってはいけないマンションの筆頭
新築でこれだけ長い間売れないということは、リセールする時も売れないということ

完売はやかったね。