神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

コストコ渋滞ですが、平日は大丈夫ですよ(^_^)コストコよりに住んでいますが今のところ平日に渋滞にあった事、不快だなと思った事はありません^o^
ただ、休日は時間帯によって、ごった返してます。
シルバーウィークは恐ろしいものでした（笑）
ですが平日は大丈夫なので安心してください(^_^)

住所に舞多聞とあれば、舞多聞小学校に入れると聞きましたが、早く決定してほしいですね。

>>832
安心できる回答をありがとうございました。
SWは想像を絶する状態だったでしょうね笑
とはいえうちはコストコ大好きなので、近いのはメリットでもあります。

>>834
お役に立てて良かったです(^_^)
我が家は舞多聞に住み始めてコストコ会員になりました…（笑）
今となれば近くにあって良かったなとも思っています（笑）

東1丁目って消防署の裏ですよね？あそこも土地がいくつかあいてますが住み心地はいかがですか？バス停も近いし交通面のメリットが見られる代わりに何か舞多聞ぽくない位置で疎外感も見られるような...

消防署ですが、当初はロイヤルホストの場所に出来る予定でしたが、出動等のサイレンの音なども影響あるからだと思いますが周辺の反対もあって現在の場所らしいです。

7丁目の大和ハウスの土地、一番値段が高い北側の角地が売れています。
大きな看板に書いてありました。

>>838
ほんとだ、1号地が売れてますね。
あの辺は高級車も多いですよね。
舞多聞の中ではちょっとハイソは方々が住むようなイメージです。

60坪にダイワの建築条件付ですか、総予算いくらくらいになるんやろ

>>840
6000-7500ぐらいではないでしょうか？

>>841
はぇー...羨ましい限りです

7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。
まぁ、毎年固定資産税も少しずつ上がってるし、仕方ないのかな。。
上がったうえに、60坪クラスの 貴重な広さですもんね。

6000万もいくのかなぁ？
家と土地で5000万台とこじゃないでしょうか？
まぁ、どちらにしても立派なお値段で…羨ましいですね。笑

>>843
あそこは建物ダイワハウスでしか建てれないので5000台ではまず無理だと思いますよ。
建築条件無しで工務店で建てれるなら可能かもですが。

＞7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。

なぜ地価上昇するのですかね。。平均的には今の時代下がる方でしょうに。
ましてや舞多聞といえどもまだまだ余剰ありますよ。
どちらかというと専門の方にお尋ねしたいのですが。

>>845
専門の方に伺った又聞き情報で恐縮ですが、綺麗な正方形に成形された60坪の土地というのがそもそも舞多聞では貴重なためだそうです。
もちろん環境がいいことも要因ですが。

舞多聞に家を買う層は中間層からやや上くらいが多いため、そもそも60坪というサイズで売りに出してもなかなか売れないために数が少なく、そのため希少価値があるのだとの事。

あの辺は個々の土地のサイズも大きく、しかもダイワさんで建ててる方が多いので、所得が高めの方が多いのが特徴です。
ダイワさんとしても7丁目はそういうエリアにしていきたいという戦略なのかもしれません。
そのほうが全体の地価もあがりますしね。

確定的な情報でなくすみません。

＞846さん
有難うございます。
舞多聞も画一的でない様々な切り口があって街としての深みが出てまいりましたね。
住宅というものが規格にはまって一様になってきたのでその基礎になる地盤から個性を与えていくことは街づくりには有効だと思いますよ。
最近よくある、業者都合の二つ割りで異様に細い土地と家、またそういうデザイン後回しの風景に辟易しておりました。

舞多聞で中学から私立に通われるお子さんは大体どの辺りの学校がおおいのでしょうか？

バスに電車に乗り継ぎとなると中々時間がかかってしまいますね。

7丁目のダイワハウス土地の北側にある家ですが、周りの景観を無視したカーポート設置していますね。
個人の土地なので自由とはいえ、あまりにも浮いています。
個人の土地なので仕方ないですが。

個人の趣味ばっかりはどうにもなりませんしね。
バスケットゴール設置してるお宅とかもありましたよ。
これは景観だけじゃなく騒音の問題も出ますね。事故の原因にもなるし。
うちとは離れた家だからいいけど、隣にこんなの作られたらさすがに辛いです。

動物嫌いの人からすると犬猫とかも迷惑でしょうか。

あまり閉塞感がある街になるのもどうかと思いますが、バランスって難しいですね。

その点はマンションの方がリスク低いですよね。
隣人は選べませんから...
自分も他所様に迷惑かけないようにと心がけてはいますが...

7町目付近は少し異質に感じる

852さん、７丁目のどんなところを異質に感じておられるのでしょうか。よかったら参考にお聞かせください。
　私も現場に行きましたが、全てが平らなところではなくていい感じの傾斜感が出ていました。難を言えば一箇所、車を運転していると小学校予定地の十字路での両側視界が悪いので、子供たちが通学時走ったりするとちょっと危ないな、と感じています。あそこは２車線なので通学時間帯だけ通行止めにすることもできないでしょうから、ここも大人が交代で立つのかな。
　

>>853
言葉足らずですみません。
決して悪い意味ではなく、ちょっとした高級住宅地のような雰囲気があるという意味でした。
面積も大きなお宅が多く、小学校も近く、853様がおっしゃるいい感じの傾斜感もそれをいい感じに演出していますね。

昨日、7丁目の公園近くの宅地前で
レジャーシートを道路の中央に広げ段ボールを
並べて遊んでいる子供数人と大人がいました。
この辺りで購入を検討しているのですが、
心配になってきました。
常識ある方達が住んでいらっしゃるイメージがあるのですが。

>>855
どことも同じですよ。
過度な期待はしないでください。

>>855
これは本当にどこも同じですねぇ...
一部の人達ではあるんでしょうが、ひどいお宅は本当に道路が我が物と思ってらっしゃるような使い方されますし。

舞多聞小学校が出来たら、本多聞小学校のほとんどの児童が移るから、本多聞小学校は1学年1クラスになったりしませんかね
いや、「兵庫県内公立小学校児童数」で垂水区北部の小学校の児童数を見てたら、1クラスの所もあれば6クラスの所もあって差が大きいなぁと思いまして

あと、小束台に住んでる生徒は、申請すれば太山寺中学校に通う事も出来ると聞きました

本多聞小学校は現在1学年何クラスですか？
本多聞地区と舞多聞地区半々くらいだと聞いたことがあるのですがどうなのでしょうね。さすがに1クラスにはならない気がします。校区気になりますね。小束台は小束山小学校の校区ですよね？中学は太山寺も選べると私も聞きました。近隣に中学校も建設していただきたいです。

子供がたくさんいる街というのは子育て世代からしても魅力的ですね。
小学校、中学校もそうなんですが、保育園や幼稚園ももう少し数がある方がいいんでしょうね。

みなさーん
ゴミ出しは8時まででっせー
特にプラスチック棄てるの遅くて、そのまま残されてるの多いでっせー

気をつけなはれー

消防署の裏のスウェーデンハウスの土地は何年も売れてないですね。交通の便もいいと思うのに何で売れ残ってるのかな。

スウェーデンハウスはどうしても割高ですしね
モノはいいんですが、どうしても好みが出ますよね
好きな人はたまらないメーカーだと思いますが

そうそう、あそこだけ売れ残ってますよね。幹線道路に近いし、あまり舞多聞というイメージとはちがう場所だからかしら。

7丁目のダイワの2号地も申込中になってますね。
売れたんですね。

スウェーデンハウスは普通のハウスメーカーと比べるとやはり高いかんじなんですか。
普通のっていうか、なんというか。
モデルハウスを見た時にはやはりいいなとは思いましたけれど、
やはり好みは大きく分かれる部分はあると思います。
特にデザイン面で。

ガーデンヒルズで一番高級感のあるとこってどこかな。
いや、自分は買えないですけども。

80坪くらいの区画があったようななかったような？
ポルシェやら外車が並んでた気がします。

二丁目のナインハーツという街区は大手ＨＭのみの建築で外構や植栽も統一されてられており高級感ありますね。土地も50〜80坪くらいと広いですし。

>>869
地元以外の方も多数住んでます。
いいイメージがないのならなぜわざわざ見に来たのかという点は置いといて、
確かに一部でマナーの悪い方がいるのも事実ですね。

どこにいても262の法則の通り2割くらい少し個性的な方々がいてまたその中の2割即ち全体の4%くらいは変な輩的な人がいるものです。
例外はほぼないないと思いますよ。
学校のPTAでも会社でも市営住宅でも須磨でも東京でも同じ。
場所によって「変な輩」の質やレベルが違うだけだと思います。
但し6割の人の中でが2割の人に引き寄せられがちになるというきらいがあります。(割れ窓理論など)
新興住宅地の場合は同時(何次かには分かれるが)分譲であることやローン審査等で年収や生活レベル、年代が偏る事もあり「変な輩」問題が一時的に多発もしくは集団行動になる傾向が出がちだと思います。(例えば集団で道路で遊ぶなど)、多分十年後にはかなり少なくなくなるでしょう。今の小さい子供さんは塾通いで大変だと思いますので。
違う問題が出てくると思いますよ。
自転車は乗る子供達が増えると交通事故が増えてくると思います。
また今もそうだと思いますが、空き巣も狙っていると考えられます。
新興住宅地即ち工事中のある住宅地は工事関係者の服着てれば、犯人はゆっくり下見出来ますし、万が一音を立ててもごまかしききますので。
こんなことを少しでも減らすための共通するキーワードは、やはりご近所で挨拶をキチンとする。危険性についてキチンと会話する。がまずは重要だと思います。

2丁目は確かに、ある程度の統一感があり良い雰囲気ですね。
同じような外観ばかりの中堅HMの家も並んでいますが。

校区はどうなりそうですか？舞多聞という地名が入っていれば舞多聞小学校に入れるのでしょうか？噂でも結構ですので教えてください。

土地の大半が大手HMの建築条件付ばかりみたいな丁目もあるみたいですしね。
そういうとこは設計もHMが一括管理するので、周りと調和するようにうまいことやってくれるでしょう。

それぞれに個性を持たせつつ、かつ調和も乱さないような街並みになります。

上であったように2割くらいの確率で変わった外観、構造の家を作る方もいますが、それも限度を超えるようなのはメーカーサイドもさせないように誘導しますしね。

同じような構造の量産型の家が立ち並ぶ区画にはない味は出ます。

ただ坪数に余裕があればその分趣味に裂けるスペースも増すわけで、家を建てる高揚感で近所との調和を考えずに突っ走ってしまうオーナーさんが来ると隣人としては悲劇でしょうね。。

せめて自分達はマナーを意識し、笑顔であいさつを。
子供達は地域で守っていく宝だという意識を大事に長く住んで行きたいです。

自分達で住みよい街を作ろう！という一体感がいい方向に行けば、素晴らしい街になるでしょうね。

連投で恐縮なのですが、今検討している土地の一つが7丁目のダイワの土地なんですが、あの周辺はどんなところですか？
どんな方々が住んでるんでしょうか。

見た所まだ家は建っていない区域もありましたが、とても環境がよく魅力的に見えました。

値段が高いので妻が反対していますが、私はとても気に入っています。

注文住宅のハードルの高さを痛感してます。

具体的に何を知りたいのでしょうか？ご質問が抽象的過ぎて答えにくいです。

舞多聞環境は良さそうですが校区的には良くないですよね。小学校や中学校で私立に行かれる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

>>879
うちは舞多聞小学校校区が濃厚なので、小学校は効率に入れますが、今のところは中学は私立を受験してもらう予定です。

舞多聞からだと滝川中学や須磨学園とかですかね？
小学校から私立に行かれる人は周りではあまり聞かないですね。

>>880
舞多聞小学校校区はどのエリアになるのでしょうか？中学校受験されるのですね。滝川や須磨学園を考える場合、塾は浜学園や日能研に通わせなければ合格しないものですか？小学校の授業だけで私立中学校へはなかなか難しいものですか？質問ばかりですみません。

>>881
舞多聞小学校区は厳密にはまだ決まってないと思います。
うちは距離的にまず学区内なのであまり細かく考えておらず、詳細はわからないです。すみません。

うちも塾をどうしようか検討中です。
今までは自宅で私が教えておりましたが、それにも限界を感じています。
家庭教師などを併用しながらにするか考え中です。

>>869
土地勘もなく個人のイメージなのですが私は逆に須磨に良いイメージがありません。鷹取から板宿・妙法寺へかけて、名谷周辺は過去の事件や何より街全体が高齢化しているように思います。高齢化が悪い訳じゃありませんが２０代の私にとって須磨にそれほど良いイメージが逆になく舞多聞の方がイメージがまだましです。

須磨はいいとこですよね。
検討したのですが、どうしても例の事件のことがイメージを損ない、避けてしまいました。
犯人も最近何やら露出を増やしてきてるようですし。

須磨区は離宮道？あたりがいいイメージですがそれ以外は特に良いイメージはないです。
神戸市は東灘区や灘区の山側が全体的に良さそうであとは似たりよったりな気がします。

須磨の方がいいですよ。
ここはやはり垂水ですから。
ただ須磨は私には高かったのでこちらにしました。

883さん884さん885さんに同調致します。離宮の一部以外須磨に全く魅力を感じません。老朽化なイメージ強いですね。舞多聞の方が住みやすいです。

男にとっては駅から遠く、バスやゴミ捨てで面倒い挨拶しないといけない嫌な街。
嫁さんの機嫌が悪くならないように買ったけど、正直毎日帰る足が重い。
ほんとは20時には帰れるけど、22時過ぎてから帰るようにしてる。

タワーマンションを平地にしたようなトコ。

おそらく、いちから新しく開発された大きな街だから、そう思うのでしょう。須磨の離宮以外とか言っているのとそうかわりませんよ。

>>849
かなり大きなカーポートでちょっと異様な感じがしますよね。建蔽率は大丈夫なんでしょうかね。

やっすいエリア、高いエリアが知られてると言う意味でのタワーマンションです。
これだけ広大だと、ほんとのセレブもいれば一階に住んでるエセセレブもいるでしょう。
女の見栄の張り合いに付き合わされるのだけはごめんです。

車がご趣味なんですかね。。
カーポートがあるだけならいいですが、空ぶかしとか騒音、振動の問題がなければいいですね。

>>888
駅までバスってのが大変なのは分かりますが、ゴミ捨てや挨拶が面倒とか、わざわざ遅くに帰るとか、あなた自身もしくは家庭に問題があるような感じですね。

ご近所さんにこういう方がいるかもしれないと思うと若干背筋が寒くなりますねぇ。
ネタでしょうけど。

しかし奥様の機嫌のために自分の人生を投げ打って、
長期ローンを組まれたんだろうと思うと信じられませんね。
30年我慢しながら暮らす。私だったら買う前に喧嘩してでも相談するなぁ。
それに挨拶したくないとかは、エリアや家の形式に関係なく一般常識の問題ですからね。

まぁこれだけ広大な住宅地ですから、変な人も一定数いますよね。

ゴミ捨て挨拶はもちろん常識のことだけど、1ステーションの数が多いので2〜3人だけだった朝はラッキーデーとその日を占ったりしてる。
男って、声出さずに顎をクイッとするだけのヤツが多いから、そんなヤツに会った日はイラっとする。
マンションは夜中でも出せるとこが多いけど、大規模戸建ステーションはルールが多くて面倒。

色々可哀想ですね
毎日楽しくなさそうで
もう家売って引っ越したほうがいいんじゃないですかね、、

嫁さんは毎日楽しく過ごしているので
このままが良いのだと自分に言い聞かせています。
みなさんのご主人は無理してませんか？
私は無理して満足しているフリをしてますよ。
家族の前では。

>>898
引っ越しても同じでしょう。
どこに行っても満足されることはないと思います。
自分が望む挨拶が返って来ないだけでそれがストレスになるとか、家に帰るのが嫌だとか、どうしようもないですし。

奥さんが、とか、挨拶しないヤツが、とか他人のせいにばかりしておられるように見えますし、どこに行かれても文句ばかりおっしゃる方なのかもしれません。

決めつけはよくないですが、ネタでないなら色々心配なご家庭ですね。

うちは夫婦共々楽しく暮らせています。
JRのアクセスが悪いのはデメリットですが、車通勤なので全く困らないですし。
子供も舞多聞小学校に行くのを楽しみにしてます。

近隣の方も割と常識的な方ばかりですし、快適ですね。

文句はココでだけです。
これでも愛想は良い方です。
はたから見ると絵に描いたような幸せ家族だと思います。

なので、その....常識的な人に入っているかもしれませんね。
うちも舞多聞小学校ですし。

>>901
そうですか、それはなによりです。
奥さんと仲良く、頑張って下さいね。

>>890
散歩の時に見つけて私もそう思いました。
見通しとも悪いし周りの方がかわいそうですね。
建ぺい率の話も出ましたが、都市景観とか何らかの条例に抵触しないんですかね？

いつか抑えこんでるのが爆発するかもしれないですね。
爆発しても御家庭内で収めてくださいね。

住宅内道路を猛スピードで、、なんて起こったら等想定したらとても怖いです。

購入検討中です。
みなさん、幼稚園はどこへ行かれているのでしょうか？
幼稚園の運動会で、祖父祖母が参加するプログラムはあるのでしょうか？
私には参加できる祖父祖母がいないので、保育園も考えているのですが、共働き世帯はやはり少数でしょうか？

質問ばかりですみません。

そんなに大きなカーポートなんですか？
高級会社が停まってるとかそんなんですかね

>>905
幼稚園はみなさん様々なところに通わされているようです。
運動会ですが、私が通わせているところでは親1名のみの参加です。
幼稚園では、私の知る限り共働き世帯は少ないような印象ですが、幼保一元の認定こども園では共働き世帯も多少はいらっしゃるかと思います。
まずは市なり園などに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>>907
ありがとうございます‼︎
とても参考になりました。
前向きに検討したいと思います。

2丁目に道路族がいますよね。運転していていつもヒヤヒヤするのでやめてほしいです。

クラクション鳴らしてあげましょう。
危ないですから。

群れて安心な方もおられますね。
逆に私は群れても群れなくても自由にさせてもらいたい。
車道はだめ、危険ですから。
子供だから大目にみるというのもなしです。
轢かれたら痛いでしょう？

私も群れるのはにがてです。

車道でボール遊びとかありえません。

自転車は乗り物です。おもちゃではありません。

>>909
道路族…とはどんな状況なのでしょうか？

井戸端会議の事ですか？
たしかに道路でずっと話し込まれるは通行の邪魔になるので良くないと思いますね。自治会に相談されてみてはいかがですか？それができないのであればこちらが気にしないようにする努力をするしかないですね。

>>890
カーポートであれば建物の1/5の面積までが容積率の緩和が認められています。
ただ外壁のないカーポートと言えど、柱間の面積が建物の面積として勘定されるので、気をつける必要があります。
カーポートは建築基準法第2条第2号で建築面積が先端から1ｍまで不算入ですが、あれだけ大きいと抵触する可能性はありますね。
舞多聞内でも大きなカーポートはちらちら見かけますが、建蔽率には注意しましょう。
近所からの通報で役所の建築指導課から改善撤去命令がでますので。
違法建築に対しては法律上非常に大きな制裁加えることが可能です。
それだけ重大違反ということです。

カーポートの話で盛り上がってますが、まあいいじゃないですか。あなた達が気にされる必要はないと思いますよ。こんなところでぐちぐち言ったところで何にも変わらないですし、そもそもどこのお家のことか分かるような書き込みはよろしくないですね。この掲示板をみた人は住民の質が悪いと思うでしょうね。

まぁ隣近所とかでないなら関係ない話ですよね。
騒音出してるとかなら困りますが。

でっかいワンちゃんや猫ちゃんかっておられる家とか、自営されてて店舗かまえてるとか、それこそカーポートとか、バスケットゴールやゴルフの練習スペース作ってる人や、色んな人がいますね。

BBQのときも話題になりましたが、結局お互いをどれだけ許容できるかですよね。

自分達も近所からどう思われてるかわからんわけですが、そんな閉塞感だらけの街になるのも困りますし、難しいですね。

最近ではご近所付き合いも少なくなったし、
あったとしても表面だけっていう人も少なくなったようですが、
やはり戸建を購入するのなら、それなりにご近所づきあいも覚悟した方が良いのかもしれません。
その方が良い情報も悪い情報も入ってきますし、お互い気を付ける事もできます。
道路で井戸端会議っていうのも、問題はありますが、そういう事もお互い注意しあえるような関係が作れるのが一番だと思います。

趣味に走るのは大いに結構なのですが、周りとの調和を乱しまくることのないようにしたいものですね。

ご近所付き合いは浅く付き合うのがいいんじゃないでしょうか。永住する人がほとんどだろうし、あまりはじめから飛ばしすぎて関係が拗れてしまったら気まずい思いをしながら暮らさないといけなくなりますし。軽く挨拶するだけでよいかと。

うちは近隣の方とは今の所大きな問題もなくお付き合いできていますが、問題が発生した時はみなさんどこへ相談されるんでしょうか？

　新しくできる街にはいろいろと課題があるようですが、旧来の街なら自治会が諸問題に対して調整したり検討する場として機能しています。舞多聞の自治会はどうなっていますか。面倒なことを話し合う場がないと、いがみ合うだけになっていずれは価値観の違いから小さくても戦いになりますよ。人類の歴史もどんな民族でもまとまるために知恵を出し合ってきました。
　阪神大震災や東日本大震災のような災害時には、近所の繋がりが役に立ったことが知られています。ここ舞多聞でいきなり区とか市では大きすぎるでしょうから、まずは、自分たちで話し合う場が必要になるでしょう。

>>926
同感です。
新しい街ですから、自分達で住みやすい街にしていくんだという気概は必要ですね。
まして巨大な区画ですし。

それが大変でもあり、楽しみでもありといった感じでしょうか。

舞多聞て自治会ないんですか？

学園南公園前、コスモス前で幼稚園送迎バス待ちのお母さん集団、もう少し端に寄ってくれませんか。

集団で歩道の真ん中で立たれると困ります。

>>929
通過時に直接お声をかけてみては？意外とスムースに受け入れていただけるかもしれませんよ。