桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

京王の特急増発は勘弁してください
桜上水駅で二本続けて通過されると殺伐とした気分
新幹線に通過される静岡とか浜松の気持ちかな
岡山とか広島とか止まるのに

さすがにそこまでではないかな

トミヒサとの比較？
新宿２丁目近くとは環境がまったくちがうでしょう。

>22
笹塚が好きなら桜上水は後悔するよ。新宿が良いと思います。

>24
だいぶご年配の方たちはそうかもしれないですね。団地ができた当初は高所得高学歴の方ばかりで周辺から敬遠されていたと聞きました。築10〜20年頃から町内会や勝利八幡祭礼に参加して地域に溶け込んだそうですね。建て替え反対運動がなかったのもわかります。

今は若い方も多いので子供たちを通じて仲良くしてもらってきました。団地だけでなくこの地域は良くも悪くものんびりしていると思います。団地は周辺より子供が多くにぎやかで校外班もまとまっていて羨ましいです。

>34
間違ってないよ。富久を買えばいいよ。自分は外のジムへ通ってるから問題なし。外部の人といっても新宿と違って地域の顔見知りや子供たちだから出入り問題なし。誰も間違ってはいない。

この季節、自宅から短パン、Tシャツでジムに行けないのか。

当方20代の男ですが成城石井とロイヤルホストと寿司ざんまいが
桜上水にあれば即決だった！

実際はキッチンコートとガスト(涙

この物件自体はいいと思います！
あまり高級感がないといえばないですが。

免震、ランニングコスト、大手物件、日当たり通風よしでゆったり落ちついた環境
は魅力的ですね

>37は車は使わないの？ そのタイプはみんな車で買い物や食事に行ってるよ。ロイホは数年前閉店して叙々苑になったし、すしざんまいはないがととやみちならある。成城石井はないが、小さい三浦屋なら永福町にあるかな

それと店名はいわないが、イタリアンと和食の名店がある。購入検討中の方たちはご存知と思いますが

>>39 車は乗らない人間ですね。

美味しい名店はあるんですね！情報ありがとうございます

>>22
都市計画図を見れば一目瞭然です。
桜上水には商業地域がありません。
ごくごく狭い近隣商業地域があるだけです。
高架化したからといって、住居系地域をいきなり商業地域に指定することはありえません。
したがって、商業開発できる土地はないといってよいです。
まあ、仮に商業開発できる土地があっても乗降人数3万人台の駅では、大規模な商業開発は無理ですが。

近隣が文教地区に指定されているので商業施設は無いと思います。それがここの魅力でだと思います。子供がいる家庭では商業施設は隣駅位で十分だと思いますが、少子高齢化社会ではそうした意見は少数派になってきているのでしょうね。近ごろ深夜の商業施設で小さい子供を連れている方を見ると、自己中心的な大人ばかりが増えているんだなと感じます。

あり得るとすれば、住民了解のもと駅前の京王所有地を商業利用できるようにする地区計画を定めるぐらいですね。
そうすれば、後追いで京王所有地を商業地域に指定換えできると思います。
しかし、仮に制度上、商業施設を建てられるようになったとしても、実際にはたいした開発にはならないでしょう。
経堂駅が乗降人数7万人でコルティ程度の開発ですし、明大前駅が乗降人数5万人でフレンテ程度です。
経堂コルティは、全く容積率を消化していないので、乗降人数7万人程度では、あれ以上の床面積をとっても採算が取れないと判断されたのだと思います。
その意味では、乗降人数が半分程度の桜上水駅では、商業開発自体がかなり難しいと思います。

42〜44さんがいいこと書いてくれた！
整理してくれてありがたいです
メモしとこうっと

「桜上水ってお店ないよね〜駅前に何かできるといいよね〜家賃高いしね〜まあ、静かだし学校とかお友達が良い子ばかりだし地盤が固いし、そうそう震災の時何とか歩いて帰れる距離だし子供が心細いだろうからって近所の○○ちゃんちであずかってくれて助かったよ！」みたいなこと話しながら長年住んでいます。

桜上水ガーデンズは割高と思った方が多いようですが、あの団地が5000万円。建て替え否決されて一番安かったときでも4000万円台以下にならなかったのでこのくらいはするだろうと思っていました。地縁がないと買う決断がつかなくてネガ要素をあげたくなるのかもしれないですね

商業施設でいったら断然笹塚駅。笹塚駅周辺にも２件くらい新築物件がありますがいかがでしょうか？

そうだね、富久と迷ってる人は笹塚が良いかも。ここより迷いがいありそうだよ！商業地といえば烏山もエルザが時々5000万台後半で出てくる。タワマンだが行燈部屋がなくファミリー向けの間取り。病院もあるし区役所出張所もあり、個人的には車も便利なのがいいなと思ってる

実際にここと比較してる人は、調布近辺〜新宿寄りの駅遠戸建と迷ってる人が多い気がするんだが…

環境、交通、治安は問題なし
買い物も下高井戸があるから問題なし
食べ物屋の数が少ないのは、困るかも
学校は適度でオーバーフローはしないでしょう
値段は少々お高い
リセールの心配はどこでも一緒

買いではあるんだが

>46
また古新聞にまじったチラ裏か。

>52
いや、だから、前にも出てきてましたが、その人がどんな人か知らないんですか？ まあ、信頼してらっしゃるなら止めませんが…

>52
今頃バリの不動産て遅すぎ。マレー半島東海岸ももう遅いか。今なら南インドあたりでないと。この人は不動産専門家でもエコノミストでもない。自分でも広告屋と名乗ってる。お客は不動産リテラシー低い方々。

でも浜田山のほうが駅前の商店街は賑わっています。
これだけは間違いないかも。

>55
そこは誰も否定してないですよ

商店街の善し悪しではないでしょ

要は否定するとかしないとかの問題ではなく

住みやすいかどうかでしょ

そこで下高井戸商店街ですよ〜

毎週末物件見学ついでに徒歩圏の店探訪シリーズ。桜上水のネパールカレー屋、美味い。上北沢のインドカレーといってるネパールカレー屋も美味い。下高井戸のインドカレー屋、美味い。一回明大前から歩いてみたが、明大前のインドカレー屋も美味かった。

なんでカレーばっか食ってんだよｗ
よっぽど好きなんだな。
ラーメン、和食、ディナー（イタリアン、フレンチ系）のレポも期待してます。

>>58
人それぞれ。
田園調布に商店街はないわけで。
成城にもほとんどなく、祖師谷大蔵の方が商店街は充実しているわけで。
「駅前から直ぐに低層住宅地」っていう環境を好む人もいるんだよ。

というか、戦前の旧分譲地は、基本的にそういう（「駅前即住宅地」）スタイル。
桜上水も旧上北沢分譲地の一角なので、そのスタイルになってる。

予定区画決めました
子供たちが独立して夫婦二人
３LDKなら正月などに二家族来ても大丈夫
トイレがひとつはちょっと辛いけど、そこは我慢
そこでメゾネットも考えてました
老後を考えると家の中に階段があるのはかえっていいかも
繁忙時でなければゲストスイートも使えるし、孫たちを庭で遊ばせるのも楽しそう
お風呂屋さんの月見湯もドアtoドアで５分
一応温泉らしい
友人たちを家族で招待してもいい

浜田山もいいのですが、中目のタワー同様ちょっと身分がちがうかな
浜田山の成城石井見ました
桜上水のキッチンコートのほうが値段もこなれててバリエーションもまずまず
北口の商店街までの距離を考えると、桜上水から下高井戸のほうが近いし庶民的かつお店も多い
新宿まですぐだから、伊勢丹はちょっと面いけど、小田急、京王デパ地下も使える

この歳でご近所づきあいで気兼ねはいやだカミサンも言うし
僕もカミサンもそれぞれ知り合いに地権者がいて、来るなら歓迎と言ってくれてます
彼らが言うには、集合住宅で大事なのは管理組合で、経験と実績を考えると、ほかの物件に住むことはほとんど考えられないとか

デベ、ゼネコンも一流どころのJV
いろんなところで顔出す余計なのが入ってないのがいい

電車も車も便はそこそこ
地震などの災害にも強そう

本屋はいいのがないです
でも電子書籍の時代
神保町でも行かねば
普通の住宅地ではまったく望み薄ですものね

飲食少なし
コンビニはファミマ、セブン、ローソン勢ぞろい
銀行ナシ、昭和信用金庫のみ
住友が下高井戸、三菱は上北沢、みずほは...笹塚になるのかな
北口にそれぞれATMコーナーあり
ポストは駅近にあるが、物件が駅に近すぎて郵便局のほうが遠い
とはいえドアtoドアで５分もあれば

喫茶店は北口か下高井戸
クリーニング屋まぁまぁ
安いのは充実してるが、高級品が白洋社ではちょっと不安かも
床屋も少ないなぁ
これも時代
美容室は数はあるけどレベルはどうか？

レンタルビデオは下高井戸
これは早晩インターネットで解決するだろう

宅急便はコンシェルジュで扱ってくれるのかな

調査綱目はこんなところ

ちなみにガーデンズ以外の候補物件は
浜田山、中目黒（中古）、恵比寿（中古）、武蔵小杉、二子玉川（中古）、桜上水（中古）などでした

>>６４

成城など余り行かない人ではないですか？
小田急ＯＸ、成城コルティ、成城石井、駅前ビルにはいろいろ入っていますよ。

確かに祖師谷大蔵には個人商店など多いですげね。

地元商店街ということでは？
駅ビルは商店「街」じゃないよね

経堂はもともと南口商店街は充実していたが元気なかった北口商店街がコルティには負けられんと奮起して妙に活気づいている
桜上水は夜間人口少ないしもともとの商店街が土地持ちばかりでやる気ないので仮に明大前フレンテ的なのができても寂れ感は変わらないだろう

＞６８

行っ歩いたことが無い人では？

メゾネットは教室にも向いてますね
管理組合の許可が必要かもしれませんが
ピアノ等の楽器、英会話教室、油絵など
１階なのでエレベーターを使わないで済むところもいい
教室でなくても、家族、同居人に気兼ねなく趣味とか作業に専念できます

コルティは成城も経堂もがっかりでした
経堂の場合、勝利の西通り再開発に期待かもしれません
桜上水とは関係ないけど

浜田山よりはこっちの方がいい。

いろいろご意見がありますが、私は桜上水が気に入っています。

浜田山のほうが格上だと言っています？

京王線より井の頭線のほうが格上という人が多いのは何故かな？

>77
どっちも京王電鉄なのにね。井の頭線は元小田急で戦後京王に組み入れられたから、小田急ファンでいまだに根に持ってる人が言ってるのかもね

浜田山と桜上水　どっちが格上
そんな議論こそ下品