検討板1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/
＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-11-09 10:29:15
DEはエレベーターが少ないので待ち時間は微妙ですが、その分管理費が安いと思います。ここは棟も部屋もそれぞれ良い点があってどこを選んでも当たり外れ少なそうですね。
DEの１階ってお幾らくらいなんでしょうか？坪３００くらいで買えますか？
Hがええと思うけどどやろ？
Hいいんじゃない？でももうだいぶ売れちゃったのでは？
I棟はエレベーターの乗り換えがなく車庫に行けますね。
当方37歳のサラリーマン、年収1000万、頭金1000万、今住んでいるマンションの予想売却益3000万で住みかえ検討中ですが、ここは買えますか？
新街区Ｄ棟登場
ってことは、Ｅ棟は第三期かぁ
Ｄ、Ｅは売りやすいからね。
394が買えないなら、ここはたいていの人に買えない。
394さんは普通に考えれば楽勝でしょ。
売却益3000万ってそのまま手元に残るんで（というかそれ以上は確実）、頭金は少なくとも4000万は用意できるってことだからね。
年収1000万なら5000万程度までのローンはOKだからよほど広い部屋じゃなければ楽勝。
3000万の益ってすごいね。そんな大化け物件普通に無いような気がしますが。。。
益っていうか、残債のぞいた手取り額のことじゃない？
さすがに益3000万円はない気がする。
手元にそれだけ残ればいいですねー！
頭金とローンを合わせて、最上階いっちゃってください！
D，Ｅは他の棟より高いと断言されましまよ。
モデルルーム、長い冬休みに入ったみたいですね。
年明けから、平日の朝は1時間遅くオープンみたいですし、
規模縮小ぎみ？
一部の営業さんは他の物件に異動してるみたい。
純粋に、販売戸数の問題ですかね。
>402
さんざん出た話ですが、駅から遠いほぼ西向きエレベーターがABなどの半分以下などマイナス条件が多いので本来多少安くなるはず。同じような価格で出たら高く感じるということでしょう。
先週末で第1期販売が一段落したので営業体制も変えるそうです。
第2期以降の動きも気になりますね。
営業さんからは眺望の確保されるD、E棟は強気（の価格）で行くとのコメントでした。
角部屋は低層階から1億越えだそうです～（涙）。
そうなんだ…予定狂った…やっぱり反応よかったということですね…見通し甘かったかも…
南向きでＥ棟寄りの９０平米のところを１億超えで出すということですかね。Ｅ棟の９０平米は南東向きなので、そこまではいかないかな。Ｂ棟の９０平米よりも高値を付けようということですかね。
まぁ、Ｄ棟に関しては７０から９０まであるので、選択肢はいろいろあるんじゃないですか。南西向きの８４平米はさすまでそこまではしないでしょうし。
初めての投稿。
第一期は216戸中、実に9割以上契約済みのようです。
なので、第2期で、強気価格になるかは不明ですが、
少なくとも価格が下がることはないでしょう。
でも本当は一期で250戸強売りたかったはずです。
報道発表の時にそう言ってました。
それが216戸しかあけることができなかった。
=それしか買い手がつかなかった。
しかも、216戸の1割が残っているのであれぱ、少なくとも売れ行きがいい、という状況ではないはずです。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
