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元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
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元金均等返済と変動金利 その２
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789 契約済みさん
新築マンションを契約し、来年２月に借り入れ予定の者です。借り入れ額は、２５００万円を予定しています。
下記の条件では、Ａ（元金均等）・Ｂ（元利均等）のどちらが良いと思いますか？
現時点（１１月中）の金利での条件比較で構わないので、アドバイスをお願いします。
■Ａ（元金均等）フラット３５Ｓエコ
借 入：２５００万円
金 利：１．１１％（１～５年目）
１．５１％（６～１０年目）
１．８１％（１１年目以降）
期 間：３５年
手数料：182，500円（融資価格の0.73％・販売会社の提携により値下げされたもの）
団 信：約1,582,100円（35年分として）
備 考：マンション販売会社の提携金融機関で本承認済み
■Ｂ（元利均等）三井住友信託銀行ミックスローン＝「（１）＋（２）」
（１）借 入：２０００万円
金 利：１．７３％（当初２０年間固定・残り期間年▲１．４２％引下げ）
期 間：３３年
保証料：401,440円（他、保証取扱手数料31,500円）
備 考：当方の勤務先を対象とした優遇金利（金利に生命保険料を含む）
（２）借 入：５００万円
金 利：０．７０５％（変動・全期間▲１．７７％引下げ）
期 間：３３年
保証料：100,360円
備 考：当方の勤務先を対象とした優遇金利（金利に生命保険料を含む）
■Ａ・Ｂ共通事項
Ａ・Ｂいずれで借り入れした場合でも、年間５０万円程度の繰上げ返済を計画しており、２０年から２５年以内での完済を目指しています。（フラットの場合は１００万円からしか繰上げ返済できないのは承知しております。）
以上長文になりましたが、ご意見をお願いします。
ミックスローンの比率を変えた方が良いというアドバイスも大歓迎です。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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