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元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
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元金均等返済と変動金利 その２
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385 匿名さん
元金の勘違い
1.初回に支払う保証料の差がそのまま元金のが得だと勘違い
↓
繰上げ後の返金分を考慮してなかった
2.少しづつ返済額が減っていく事が安心感につながると勘違い
↓
元利で返済額軽減繰上げでも同じ効果
3.そもそも元金で借りた方が支払う利息を低く抑えられると勘違い
↓
元利は返済額を元金に合わせれば総返済額は一緒
4.5年125%ルールはデメリットだと勘違い
↓
書籍などで未払利息などの不安を煽る記事を読んで中身をよく精査しなかった。
結果的に元金のメリットはわずかに保証料が得なだけ。
あと、的外れな発言としてよくあるのが
1.元金で借りれるのは余裕が有るからで元利の人はどうせギリギリだ
↓
それ元金と元利の比較になんの関係も有りませんが？
2.繰上げは家計に余裕が有る時しかしないもの
↓
え、大丈夫？常に金利上昇リスクにさらされる変動は最低限の繰上げ（もしくはそのための貯蓄）は必須ですよ。
3.元金と元利の比較に繰上げを入れるのはおかしい
↓
入れない方がおかしい。住宅ローンに回せる資金は元利だろうが元金だろうが一緒。元利は返済額が低い分、繰上げに回せるお金が増える。
一定期間を置いて必ず勘違いした元金さんが現れるのでこれテンプレに使うといいよ。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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