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匿名さん
[更新日時] 2013-12-01 07:25:03
元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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元金均等返済と変動金利 その2
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981
匿名さん 2013/11/29 19:23:22
どんな計算しても、破綻の可能性低いとか言っても元金が有利なのは保証料のみなのにね。
必死に元利のメリットを否定してるスレ見ると、勘違いで元金を選んでしまったイタい奴にしか思えないね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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982
匿名さん 2013/11/30 00:36:38
なんか必死の煽り連投を見ると
なぜ125%の自由度がほとんど効果なしと言われるのがそんなに悔しいのかな?と感じます。
実際ほとんど効果無いし、使えば使うほど金銭的には不利になります。
しかも定期的な繰り上げ返済まで必要です。そこはぼかして金銭的に同じだと叫んでも
繰上げ返済が趣味の人でもなけば、毎回の繰上げは苦痛です。
あと、相変わらず生命保険に例えて喜んでいる人がいますね
広い意味での「保険」という言葉に例えるならまだわかりますが
生命保険じゃなく先送りしてるだけだとまだ理解されていないのでしょうか?
効果は0ではありませんが、数万円+手間とどっちが上かと聞かれれば
それは人それぞれです。
間違っても生命保険と並ぶものではありません。
それこそ元金は勘違いを訴える人ほど、
125%ルールを間違って理解してたんじゃないの?(笑)
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983
匿名さん 2013/11/30 01:33:25
兎と亀でしょう
3000m徒競争、歩く速さは同じです。
コツコツと定額返済するのと
何時でもジャンプできるからと、僅かづつ返済を先送りする
中盤までは、楽に追いつけるが、後半、さぼってた分僅に追いつけなくなってくる。
ちなみに、亀はスタート時点でゴールまでの距離が15mほど短いです。
でも、現実は、みなさん、走ってるから、
影響するほど差ない
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984
匿名さん 2013/11/30 03:23:40
元金の人は5年125%ルールをデメリットって言ってたからね。しかも理由が本に書いてあったから。
これがメリット有るかどうかは場合による。実際過去に発動したことあるらしいし。
こっちは気を使ってワザワザほんの少しのって言ってやってるのにそれすら認めたがらない。
本にデメリットって書いてあったの信じてたらメリットだったのがそんなにショックだったの?
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985
匿名さん 2013/11/30 03:49:53
>984
誰と必死に戦っているんだ?
君はちょっと外で良い空気でも吸ってきたほうが良いよ。
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986
匿名さん 2013/11/30 05:12:02
勉学のために、ご教示願いたいのですが、
125%ルールや5年ルールの制度ができてから
該当したケースをどなたか、知らないですか?
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987
匿名さん 2013/11/30 09:05:56
>984
ほんとこれ。
本にデメリットと書いてあったの一点張り。
散々論破されてやっと理解出来たのに、まだレス続けてるしね。
彼は全てにおいて元金が優れているという結論にならないと納得出来ないんじゃない?
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988
匿名さん 2013/11/30 09:21:29
>973
元利にしておいたおかげで助かるケースはあなたの言う通りゼロに近いかもしれない。
ただコストがたかが数万円なら保険として払うのもありだと思うんだが、何故こんなにも否定したがるんだろうね。
元利も元金も一長一短という結論じゃ納得いかないのかね。
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989
匿名さん 2013/11/30 10:27:45
>984
>987
むしろ、本にデメリット書いてあったって言ってるのって、元利の人以外が言ってるの見たことないんだけど。。。
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990
匿名さん 2013/11/30 10:32:04
>988
別にそこにコストかけたい人はかければいいんじゃない?
元金の人が言ってるのは、それを「保険」と呼ぶことに違和感を覚えてるってことだと思うけど。それって、行き着くとこは、言葉の意味の解釈の違いってことになるからねぇ。
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991
匿名さん 2013/11/30 10:34:27
単純に、諸費用が高いか安いかだけと思います。
この低金利な環境で、
完済までに適用があるかどうかわからない125%5年ルールのオプション料金
いくらの価値があると、値踏みしてますか?
たとえば
20万ぐらいの価値があると思うが、14万だから払う?
逆に10万ぐらいの価値しか無いと思うが、14万で提示されたから、仕方なく払う?
この低金利下、
割高と思うのも、割安と思うのも自由です。
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992
匿名さん 2013/11/30 10:41:29
そういうことを元利は言ってるんだけど
元金は納得しないよね。
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993
匿名さん 2013/11/30 10:57:02
元金と元利なんて、極論
強制的に毎月繰り上げするか、しないかの違いでしかないんだよね。
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994
匿名さん 2013/11/30 12:12:45
ルールは発動は過去に有るね
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995
匿名さん 2013/11/30 12:17:50
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996
匿名さん 2013/11/30 12:23:04
>>994
まさに5年ルールで助かった人がいそう。6年目で金利下がって未払い利息解消とか。
前スレちょっと見てたら「自称銀行員」も元金均等は元利均等に比べて元本がどんどん減るのに対し、元利均等は元本が全然減らず、返済が進めば差が付くから元金均等が有利だと自身満々の人もいるくらい元金と元利の仕組みを全く理解してなくて元金のが得だと思ってる人が沢山いたからそれに比べればこのスレは僅かな保証料の差でしか無いって皆が理解してるようだから進歩してるな。
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997
匿名さん 2013/11/30 12:26:32
4200万の買い物をしました。
金利はタダでした。
返済方法が2通りが選べます
①月々10万均等に分割払いです。
(手数料56万)
②初回返済は7万ですが、毎月徐々に支払額が増え13万まで増えます。
(手数料70万)
どちらを選びますか?
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匿名さん 2013/11/30 12:34:08
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999
匿名さん 2013/11/30 13:45:56
次スレはテンプレートにコレを入れておけば良いのではないでしょうか。
・元金のメリット=保障料が少し安い
・元利のメリット=5年125%ルール(返済自由度および若干の破綻率低下 )
破綻率がどれくらいかは>>922
保証料がどれくらいかもリンクしたかったのですが、具体的な計算式が載っていて検証可能のものがありませんでした。
1.5万円~3万円という事で確定でよいのでしょうか。
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1000
匿名さん 2013/11/30 14:20:12
破綻率がどれくらいかまでは言及しようがないでしょ。
試算として>922は凄く参考になるけれども。
金利上昇時の収入減や病気事故などによる不意の出費など考慮しなくていいの?って話になるし。
シンプルに
元金は保証料が数万円低い
元利は自由度が少し高く破綻率が少し低い
程度でいいと思うよ。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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