クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>9586 匿名さん
それなら、逆に新駅は住所港南だし、デッキも港南寄りにあるから
芝浦は全く関係ないってことになりますね。

先日契約した者です。何かの参考になるか分かりませんが僭越ながら私が本物件に決めた理由を述べさせていただきます。

＜将来性＞
田町駅前はもちろんのこと、新駅側、（遠いですが）浜松町駅側と、これから開発されていく港区内の立地ということで、こればかりは誰にもわからないことですが、いま都内を見渡して（私が手の届く範囲では）最も将来性があると判断しました。実需なので、資産性資産性と鼻息荒いわけでは全くないのですが、いつか売るときがきたらそこそこの減価で売れたらいいとは思っています。

＜通勤利便性＞
都心勤務で、ココからなら自転車で通えることが魅力的でした。もちろん雨の日や飲み会の日もあるでしょうが、山手線京浜東北線というのは電車の待ちも全くないですし改札からホームまでも近く玄関を出て15分後には電車に乗れているので、とても羨ましく思っていました。そして空港や新幹線に近いのも出張時に最高じゃないか。

ダラダラ書きましたが、読み返してみると「立地で決めました」と一言で言えば良いだけでした（笑）。人それぞれ拘りは随所にバラバラでしょうが、この立地、この仕様で、この価格のマンションは私は見つけられませんでした。妻が「できれば新築」と言い検索に縛りがあったことは事実ですが、サラリーマンとして上記通勤利便性はどうしても優先したいところで、結果としてココを買えて良かったです。入居まであと２ヶ月半くらい、楽しみです。

>>9590

大丈夫ですか？身内に頼れる人がいないのでしょうか？冗談ではなく心配です。心に気をつけてください。

↑　さすがにちょっと失礼な物言いですね。契約者と思いたくはないです。

>>9595 匿名さん
こないだ芝浦ふ頭から田町まで散歩がてら歩いたけど、倉庫ばっかしなのね。
元々そう言う土地なんだろうけど、何にもなくてビックリした。

>>9596 匿名さん

そりゃあなた、埠頭側は海岸アドレスで昔からの倉庫街ですから。笑

芝浦運河から西側が芝浦アイランドを代表に再開発されてきた芝浦アドレスで、周辺の買い物環境やら住環境やら全然違いますよ。

さらに田町駅前の芝浦口にみなとパーク、TGMMといった近代都市型の再開発が進んでいるので、埠頭から田町まで歩かれたならその変貌ぶりに驚愕したことでしょう。

倉庫がある場所でも坪370万の港区、ららぽーとがあっても坪270万の江東区。
アドレスって残酷。

>>9598 匿名さん
そこだけ見ると江東区に住みたくなるな。
同じ港区でも線路を渡るとぐっと資産価値が上がるから、それでも芝浦は安いし、環境を考えればコスパはいいんだろうけど。

>>9591 匿名さん
入居楽しみですね。
私も立地と利便性はとても大事だと思います。
芝浦は良いところですよ。

契約者の人たちの言葉遣いが悪すぎる。芝公園であったり清澄白河の話を出したらそんなに行けないこと？

>>9602 マンコミュファンさん

定期的に顔を出す清澄白河のステマが滑稽なだけで、いろいろな物件を比較するのは良いことだと思います。

>>9603 匿名さん
私も同時期販売で価格帯や規模から、清澄白河も検討してましたが、今まで書き込みしてる人と違いますが、ステマと決めつけるのはどうかと。
第一向こうは売れ行きもよく、残り2戸ですからここにわざわざ宣伝する意味もありませんし。

まあ、この掲示板自体がステマみたいなものだから。ここでクラッシィを知った人も多いはず。

そもそもこの掲示板に書き込んでいる人の中に真の購入者、検討者なんて殆どいないでしょ。ムキになる方がおかしい。

>>9600 9589さん
公式HP更新されていませんね。
先着順は売れたのでしょうか？また、1次の登録はあったのでしょうかね。
そもそも何で第5期をこんなに分割して販売するのかが分かりません。

更新はだいたい水曜か木曜ですからね。ちなみに先着順はずっと先着順表示されていて今週の売り物という訳ではありませんよ。前まで１３戸とかありましたがだんだん減ってってます。

>>9606 匿名さん

契約者8割、検討者1割、ネガ・荒らし1割ってとこでしょうか。

>>9592 匿名さん
新駅までは線路越えて、品川側に歩いて13-4分
新駅エリアより下水処理場が近いですよね。
と言うか、そこを通らないと新駅にたどり着けないのにww

>>9609 匿名さん
契約者８割もいますかね。内覧の状況とかの書き込みが少ない。検討者としてはもっと書き込んでくれるとありがたい。

>>9611 匿名さん

検討に当たり、あまりここに頼るのは危険ですよ。契約者は決してネガティブなことは書きませんから。耳に心地よいことを聞いて購入の後押しして欲しいなら良いですが、モデルルームで、ここいい物件ですか？　と聞くようなもの。他の物件のスレはそんなことないのですが、ここだけなぜかそうなってます。

聡明な一般実需家は鼻からこんなとこの情報アテにせず自分で情報とってますよ

棟内モデルルームに行きたいと思ってるんですが、都合が合わずまだ行けてません。行かれた方いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えて頂きたいです。

>>9612 匿名さん

契約者の言葉使いの悪さには閉口します。
つい先日も契約者とカミングアウトした上で自分の書き込みを削除申請すると書き込んでましたが、その内容も酷いものでした。

カーテンがかかり、灯りが点いてる部屋が一部屋だけあったんだけど
もう入居始まったかな？

マンションギャラリーの時はいかれたのですか？
もし行かれたなら，その時の状況で結構ですので，感想を教えていただきたいです。

契約者でも検討者でもないのに攻撃的口調でスマホの向こう側の人を攻め立てる何が楽しいのか全く理解不能なニッチな娯楽場へようこそ

>>9617 匿名さん
マンションギャラリー行きました。結局手が出ず買わなかったです。グロスは置いておいて、坪単価という意味では間違いなく安いです。もちろん安かろう悪かろうというわけではなく、一定のクオリティを担保した上での話です。環境もソコソコで、ブランドマンションにこだわりがなく、グロス的にも受け入れられるのなら、一度現地に赴くべきだと思います。緑溢れる田園風景の中で子育てされたいのならあまり向かないとは思います。私は予算的な面も含め、世田谷方面にしましたが、働き盛りの夫婦ならココは魅力的に映ると思いますよ。

こんな場所で口の悪さとか。笑
口の悪い人がいないマンションってどこよ？笑

>>9616 匿名さん

まだ、のはずですが。。引渡しは水曜のはずです。

>>9615 匿名さん

同感です。隣だったらと思うと購入ためらいます。

ポジがあげるためだけでネガと二役買ってるとしか思えないほどくだらない（笑）

相変わらず荒れてますねぇ。どんなひとたちか顔見てみたい。自分もか！

>>9610 匿名さん

新駅エリアは今は水再生センターの上にどデカイ芝生の公園と巨大な車両基地があるだけで周辺はシーズンテラスくらいしかないのであまり行く機会もないですが、そんなところに山手線の新駅と巨大な街がいきなり誕生するので、徒歩圏である芝浦港南の住民にとってはプラスでしかないよね。笑

>>9625 匿名さん

徒歩圏のメリットって何ですか?
駅なんだからJRで行けば良いのでは。

>>9620 匿名さん

貴方みたいな契約者が居ないクラッシィハウス芝浦でしょう。

>>9626 匿名さん

もちろんJRやバスで行くのもありでしょう。徒歩圏なら気軽に徒歩でも自転車でも行けるのがメリットですかね。

また、駅ができることで周辺地域の需要も高まり、オフィスや商業施設が増えることで、徒歩圏の利便性が向上する点もあるかと思います。

>>9629 9600さん

明日ですね。

>>9625 匿名さん

やっぱり新駅同様、下水処理場が近所ってことですね。猛否定されてましたが。

>>9631 匿名さん

そんなに揚げ足とらんでも。笑
近所ってほど至近でもないので住環境には影響ないですし、住所も港南なのは事実です。
それより今はシーズンテラスと芝浦中央公園くらいしかない新駅周辺エリアが便利になるメリットの方が大きいですね。

>>9631 匿名さん
もう少し、近い方が良かったなぁ。あの広大な公園、良さげな飲食店も多少入ってるし、匂うとかっていうこともないだろうから、合理的に考えると近い方が便利。まぁ、実利よりも、ただただ名前だけで倦厭する人もいるだろうから、これぐらいの距離でも悪くはない。

前々から芝浦中央公園は知っていましたが、かなりオススメみたいです
クラッシィからだと10分切りますね。

http://shirasaka.tv/10384

目の前の駐車場はJR九州がマンションを建てるんですね。隣接の住民から建設反対ののろし？があったので知りました。一階に店舗があるみたいなので何が出来るんでしょうか

日経不動産マーケット情報に、【開発】三田で総延べ床22万m2の再開発、住友不と大林組って出てますね

棟内モデルルームの情報求む。

>>9635 マンション検討中さん
賃貸マンションがたつらしいですよ

下水処理場の話が出てますが、そこもガイドラインの優先整備区域に含まれてますね。
水再生センター(下水処理場)の周囲は業務、商業等の機能の誘致と記載されてますが、早く具体的な内容が明らかになって欲しいですね。