クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>9528 匿名さん
それ高潮とは関係ないよ。
浸水リスクは芝浦よりも高輪や白金台など港区内陸の方が都市型浸水のリスクが高いです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。

内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。

9517，9523，9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。

津波や浸水はそこまで問題なさそうですが，9529さんにお示しいただいたマップを見る限り，液状化が気になります。
液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。

堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね

液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです

>>9533 匿名さん
半年位前でしたがMRでボーリング結果を見せてくれるので是非お願いしてみれば良いと思います？

>>9533 匿名さん
ご参考までに、ここ周辺は関東大震災でも液状化していませんので、相当しっかりした土地のはずです。

湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園～浜松町駅東～芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。

>>9529 匿名さん

マップを見たところ液状化のリスクが高そうですね。

>>9538 匿名さん

>>9534さんが書き込んでくださったように、実際のボーリング調査の結果は区のものよりも良好だったようですよ。

>>9539 匿名さん

重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。

>>9540 匿名さん

確かにそうですね。

クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。

>>9542 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで書かれていると安心ですね

浸水も問題なさそうですし、自然災害の観点からはそこそこ良い土地見たいですね

外廊下の写真って載っていますか？以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。

>>9544 マンション検討中さん
以前のMRに行かれたのであれば、今は棟内MRに移りましたので、MRに行くと直接見れますよ。写真でなく実際を見た方が検討しやすいですよ。

>>9544 マンション検討中さん

買わずということは、他の物件にされたということですかね？
もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。

1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。

MRが土日のみですね。
入居前だからでしょうか？

平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは？

先着順が3戸減ってますね～
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね～

>>9549 匿名さん

入居前とは全く無関係でしょうから、多少のんびりやってもいけるだろうって感覚なんでしょうね。

在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか？

>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。
とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。

芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で

来週入居⁈

ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね
清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね

>>9556 匿名さん
私も清澄白河を友人に勧められて一時期少しだけ見ました。結果、山手線と再開発予定のこちらの地域に比重が多くなりましたが、清澄白河も良いと思います。

格段に注目度が落ちてますね。

>>9558 匿名さん
落ち着いたのでわ。

もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね

>>9560 匿名さん

20戸くらい残ってるでしょ。もっとかもしれないが。

>>9561 匿名さん
14くらいですよ

ここ、玄関は天然石ですか？　廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか？

玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。

ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。

>>9565 匿名さん

価格帯的に全く別な気がします。

いま野村は苦しいですからね。営業の出張掲示板も大変ですね。

>>9568 匿名さん

出張してくるにしても、なんで芝公園なんだ？　芝公園はむしろ浜離宮との比較でしょう。
同じプラウドでもここと迷うのは門前仲町、清澄白河、木場公園のプラウドシリーズだと思うが。

>>9569 匿名さん

ツリはいいから（笑）

購入するにあたってはまず大まかなエリアで絞ることが1番多いんだよ。清澄とか木場とか、全くエリア違いますからココの検討者とは殆ど被らないでしょ。貴方定期的に清澄あたりをステマしてるのバレバレで滑稽だよ

>>9570 匿名さん

ステマ？　全く勘違いですが・・・。なんで勝手に決めつけるかなあ。
地縁でもあれば別ですが、都心付近の勤務地への通勤の足を考えて、必要な面積を考えて、予算を考えて絞るんじゃない？坪単価320くらいから360くらい、70平米で7000万円台位まで、と考えて探すから当然両方候補に入ってくると思うけど。

自分の選んだマンションは格上の物件と比較される存在である、と言いたい気持ちはわかるんですが、芝公園は坪500とかでしょ？　真剣な検討者で坪350くらいと500を並べて比較する人いないんじゃない？

検討の仕方が立地が優先で、例えば田町駅に住みたいとまず考えたら、新築ここか芝公園か中古の検討の仕方ではないでしょうか？
芝公園でも清澄白河押しでもありませんが、検討の優先順位は此処に違う気がしますので自由かと思います。

ミクロな立地から決める人は地縁のある人でしょうね。地縁が無い場合は勤務地へ何分で行けるか、乗り換え何回か、地方や海外へ行くことが多い人は東京や羽田へのアクセスといった軸で絞るので、やや場所が異なるが利便性が同程度の物件を見比べることに違和感ない。

他にも、港区アドレスに住みたいだったり、将来の資産価値考えてみたり、現時点の暮らしやすさ重視だったり、いろんな考え方や比較はあるでしょう。
少なくとも8,000万のマンションを検討するスレでこの程度の想像力も働かせられないとは呆れますが。
あ、検討者じゃないのか。

>>9574 匿名さん
誰に対して？

9565です。

価格帯に差があるということですが、確かに安いに越したことはないですけど港区アドレスで探しているので、芝公園と比較したらどっちがいいのかなあ、と思っていまして。
営業とかじゃないです。

どっちもイマイチだね。。。

プラウドタワーの清澄白河は、駅徒歩あるのと、JR路線が使えないのでリセールバリューが低くなりそう。ただ、76.6平米で7300万はいいですね（勿論高いですが）。ここより間取りも使いやすそうだし、キッチンの収納も良さそうだし。

プラウド芝公園は、立地的にイマイチかな。現地ごちゃごちゃしてるし、近くのスーパーも小さい。商店街のようなものもあるけど、全く使えなそう。。結局、田町って、ファミリーには不向きなのかなあ。。