クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>9509 匿名さん

本当に契約できる日が来るといいね。

9510みたいのは削除してもらいたいものだ。
なんか気に障ったのかね？意味不明なんだけど。

>>9506 匿名さん
契約までで３－４回、インテリア相談・リフォーム・採寸などで２－５回、内覧会・再内覧会で２－３回と考えると、10回前後は標準的かと思います。加えて、建築説明会やセミナー、眺望クルージングなんかもありましたからね。

投資目的や、実需でもリフォームもせず家具などは有りモノみたいな人は少ないでしょうが、私は間取り変更や造作家具など大きなリフォームもするので、あなたと違って暇でよかったです。

9509だが、
1.初回MR訪問(すでに1期登録中）→　登録申し込み。
2.契約会
3,4.オプション相談会(2回で終了)

だったけどね。内覧会は竣工後だね。MRじゃないでしょ。

>>9512 匿名さん

だからどうしてそういう突っかかる書き方しちゃうのでしょうか。
誰が何回通おうが自由でしょう。

9509だけど、9509の意味は読んで字のごとく。
皆さん素直にすごいなあと感心してるわけ。自分はなんか購入物件に思い入れがなさすぎかな、と。
ネガティブなニュアンスは皆無だってことは理解してね。

>>9459 マンコミュファンさん
私も同じ考えです。誰か情報持っている方おりませんか。

質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか？津波などの水害の危険とかあるのでしょうか？

>>9517 匿名さん
アイランドの評価が高いことからも問題ないと思いますよ

>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。

因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。

>>9516 マンション掲示板さん

港区のHPに「地域の方々及び保護者の方々からの意見」として「早く新設校の開校してほしい」との要望は伝えており、港区からも「工事工程等、早く開校できるよう引き続き検討していきます」との回答はあったようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html

>>9517 匿名さん

あえて釣られますが本気で津波の心配をしているなら日本地図を見てください。もし芝浦に津波が来るなら日本は文字どおり壊滅します。

>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。

とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。

>9518さん
すみません、基本的なことかもしれませんが、「アイランド」とは何のことでしょうか？

>9519さん
景観的には私は水辺は好きなのですが、水辺を避ける方の具体的理由は何だろうと思いまして。ご存知でしたら教えて頂ければと思います。
匂いや外観（綺麗な外観でない運河の場合）の問題だけなら問題改善はまだ簡単なのでしょうが、水害の危険があるとなると、物件価値に大きな影響を及ぼすと思いますので気になっています。

>9521さん
完全に素人丸出しな質問で申し訳ないです。
津波の心配はないということでしょうか。海は一応近いですし、運河が目の前だし…と思うと、気になりましたので。

>>9523 匿名さん
確に、SMAP解散で過去の評価になるかもしれませんね。
宣伝のためにSMAPをTVCMに使った芝浦アイランド。

>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。

>>9522 匿名さん

正しくは海沿いではなく高潮対策されている水門の内側にある運河沿いなので、海面上昇による浸水リスクも限りなく低いですね。

>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。

>>9526 匿名さん

港区ハザードマップでは、ここの浸水は0.2-0.5mとなってます。

港区津波ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

港区液状化マップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

港区揺れやすさマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

>>9528 匿名さん
それ高潮とは関係ないよ。
浸水リスクは芝浦よりも高輪や白金台など港区内陸の方が都市型浸水のリスクが高いです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。

内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。

9517，9523，9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。

津波や浸水はそこまで問題なさそうですが，9529さんにお示しいただいたマップを見る限り，液状化が気になります。
液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。

堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね

液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです

>>9533 匿名さん
半年位前でしたがMRでボーリング結果を見せてくれるので是非お願いしてみれば良いと思います？

>>9533 匿名さん
ご参考までに、ここ周辺は関東大震災でも液状化していませんので、相当しっかりした土地のはずです。

湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園～浜松町駅東～芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。

>>9529 匿名さん

マップを見たところ液状化のリスクが高そうですね。

>>9538 匿名さん

>>9534さんが書き込んでくださったように、実際のボーリング調査の結果は区のものよりも良好だったようですよ。

>>9539 匿名さん

重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。

>>9540 匿名さん

確かにそうですね。

クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。

>>9542 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで書かれていると安心ですね

浸水も問題なさそうですし、自然災害の観点からはそこそこ良い土地見たいですね

外廊下の写真って載っていますか？以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。

>>9544 マンション検討中さん
以前のMRに行かれたのであれば、今は棟内MRに移りましたので、MRに行くと直接見れますよ。写真でなく実際を見た方が検討しやすいですよ。

>>9544 マンション検討中さん

買わずということは、他の物件にされたということですかね？
もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。

1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。

MRが土日のみですね。
入居前だからでしょうか？

平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは？

先着順が3戸減ってますね～
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね～

>>9549 匿名さん

入居前とは全く無関係でしょうから、多少のんびりやってもいけるだろうって感覚なんでしょうね。

在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか？

>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。
とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。

芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で

来週入居⁈

ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね
清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね

>>9556 匿名さん
私も清澄白河を友人に勧められて一時期少しだけ見ました。結果、山手線と再開発予定のこちらの地域に比重が多くなりましたが、清澄白河も良いと思います。

格段に注目度が落ちてますね。

>>9558 匿名さん
落ち着いたのでわ。

もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね

>>9560 匿名さん

20戸くらい残ってるでしょ。もっとかもしれないが。

>>9561 匿名さん
14くらいですよ

ここ、玄関は天然石ですか？　廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか？

玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。

ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。

>>9565 匿名さん

価格帯的に全く別な気がします。

いま野村は苦しいですからね。営業の出張掲示板も大変ですね。

>>9568 匿名さん

出張してくるにしても、なんで芝公園なんだ？　芝公園はむしろ浜離宮との比較でしょう。
同じプラウドでもここと迷うのは門前仲町、清澄白河、木場公園のプラウドシリーズだと思うが。

>>9569 匿名さん

ツリはいいから（笑）

購入するにあたってはまず大まかなエリアで絞ることが1番多いんだよ。清澄とか木場とか、全くエリア違いますからココの検討者とは殆ど被らないでしょ。貴方定期的に清澄あたりをステマしてるのバレバレで滑稽だよ

>>9570 匿名さん

ステマ？　全く勘違いですが・・・。なんで勝手に決めつけるかなあ。
地縁でもあれば別ですが、都心付近の勤務地への通勤の足を考えて、必要な面積を考えて、予算を考えて絞るんじゃない？坪単価320くらいから360くらい、70平米で7000万円台位まで、と考えて探すから当然両方候補に入ってくると思うけど。

自分の選んだマンションは格上の物件と比較される存在である、と言いたい気持ちはわかるんですが、芝公園は坪500とかでしょ？　真剣な検討者で坪350くらいと500を並べて比較する人いないんじゃない？

検討の仕方が立地が優先で、例えば田町駅に住みたいとまず考えたら、新築ここか芝公園か中古の検討の仕方ではないでしょうか？
芝公園でも清澄白河押しでもありませんが、検討の優先順位は此処に違う気がしますので自由かと思います。

ミクロな立地から決める人は地縁のある人でしょうね。地縁が無い場合は勤務地へ何分で行けるか、乗り換え何回か、地方や海外へ行くことが多い人は東京や羽田へのアクセスといった軸で絞るので、やや場所が異なるが利便性が同程度の物件を見比べることに違和感ない。

他にも、港区アドレスに住みたいだったり、将来の資産価値考えてみたり、現時点の暮らしやすさ重視だったり、いろんな考え方や比較はあるでしょう。
少なくとも8,000万のマンションを検討するスレでこの程度の想像力も働かせられないとは呆れますが。
あ、検討者じゃないのか。

>>9574 匿名さん
誰に対して？

9565です。

価格帯に差があるということですが、確かに安いに越したことはないですけど港区アドレスで探しているので、芝公園と比較したらどっちがいいのかなあ、と思っていまして。
営業とかじゃないです。

どっちもイマイチだね。。。

プラウドタワーの清澄白河は、駅徒歩あるのと、JR路線が使えないのでリセールバリューが低くなりそう。ただ、76.6平米で7300万はいいですね（勿論高いですが）。ここより間取りも使いやすそうだし、キッチンの収納も良さそうだし。

プラウド芝公園は、立地的にイマイチかな。現地ごちゃごちゃしてるし、近くのスーパーも小さい。商店街のようなものもあるけど、全く使えなそう。。結局、田町って、ファミリーには不向きなのかなあ。。

>>9579 匿名さん
芝浦側にこれだけファミリー住んでるのに（笑）？

>>9580 匿名さん
だから逆に不思議ですね。買い物とか不便でしょうに。

>>9578 匿名さん

清澄白河、迷いますよね・・・。ここは山手線駅徒歩で港区、というところが何と言っても強みですね。
ただ港区といってもこの辺りは（きれいになったといえ）下水処理場や食肉市場があったりして、自信を持って「港区在住です」というのもはばかられるような気がして。清澄白河は江東区なので、やはり港区とは違うと思う一方、周りは結構落ち着いた古くからの街でいい雰囲気だったりして。悩みどころです・・・。普段生活では地下鉄でだいたい間に合うのでJRに乗る機会は寧ろあんまりないんですよね。
間取りは、どちらも大差ないように思いました。

>>9582 匿名さん

え？芝浦には食肉工場なくないですか？

>>9582 匿名さん
食肉処理場も下水処理場も港南ですよ？芝浦にはありません。そんなのここら辺を検討してる人には常識ですけど、本当に検討してるんですか？苦笑

>>9584 匿名さん

住所がどこでも、近所じゃないですか。
しかしなぜこんなにケンカ腰なんでしょうね…

>>9585 匿名さん
いやいや、住所も最寄駅も違う食肉処理場を近所というのは無茶苦茶すぎませんか？芝浦から食肉処理場までは芝浦から白銀高輪までの距離のほうが近いですよ？プラチナ通りが近所っていったら鼻で笑いますよね？それくらい無茶苦茶ですよね。

港南の食肉処理場は、芝浦屠場と呼ばれているので、芝浦住民でない限り勘違いリスクはありますね。下水も港南がメインですが、下水の位置レベルを上げるポンプ場が芝浦4丁目にあります。グローブタワーの隣に。

9582さんの認識は大きくは間違っていないと思います。芝浦はこれからの街でそれが魅力で、部屋も街も青田買いしました。

>>9582 匿名さん

無理があるよ（笑）みっともない

▽「入居開始／当物件」
入居が始まりました。購入者の皆さまおめでとうございます。

私的には、旧Ｌ芝浦を転換したころから気にしてた立地。
植栽照明も樹形を照らし良い感じで、エントランス周りが上品に仕上がった。
また、複数出入り可なのも隠家派には良い。

都心からの南北軸のなかでも、田町芝浦は35度ほど捻った”半身”の街区と
なっているのが特徴。
そのお蔭で、3年後開業予定の新駅・品川方面や竹芝方面、三田慶応方面
とも徒歩でも意外と短時間で周遊できるので、買物ついでや休日などに
散策すると水辺も近く色々な光景に出会えて便利だ。
一駅に依存頼るより、三角定規の頂点的立地や中間点立地は行動動線が
複数化できるので、個人的にも好み。

▽「セブンイレブン芝浦なぎさ通り店オープン」(旧みとや所在地）
1月月内オープン予定。
なぎさ通りは、JR田町駅東口からアイランド方面に向かう、駅前中央通りと言える立地。
田町界隈の地場系スーパーと言えば、西口R1の”フェニックス”と東口芝浦の
”MINATOYA”が久しまれていたが、同店は昨年10/22で営業終了しこの程
新たにコンビニとしてオープンを迎えることとなった。
周辺にはコンビニは適所にあるものの、系列で微妙に品ぞろえが違うし、終日営業で
防犯治安面での効果もある。

>>9586 匿名さん
それなら、逆に新駅は住所港南だし、デッキも港南寄りにあるから
芝浦は全く関係ないってことになりますね。

先日契約した者です。何かの参考になるか分かりませんが僭越ながら私が本物件に決めた理由を述べさせていただきます。

＜将来性＞
田町駅前はもちろんのこと、新駅側、（遠いですが）浜松町駅側と、これから開発されていく港区内の立地ということで、こればかりは誰にもわからないことですが、いま都内を見渡して（私が手の届く範囲では）最も将来性があると判断しました。実需なので、資産性資産性と鼻息荒いわけでは全くないのですが、いつか売るときがきたらそこそこの減価で売れたらいいとは思っています。

＜通勤利便性＞
都心勤務で、ココからなら自転車で通えることが魅力的でした。もちろん雨の日や飲み会の日もあるでしょうが、山手線京浜東北線というのは電車の待ちも全くないですし改札からホームまでも近く玄関を出て15分後には電車に乗れているので、とても羨ましく思っていました。そして空港や新幹線に近いのも出張時に最高じゃないか。

ダラダラ書きましたが、読み返してみると「立地で決めました」と一言で言えば良いだけでした（笑）。人それぞれ拘りは随所にバラバラでしょうが、この立地、この仕様で、この価格のマンションは私は見つけられませんでした。妻が「できれば新築」と言い検索に縛りがあったことは事実ですが、サラリーマンとして上記通勤利便性はどうしても優先したいところで、結果としてココを買えて良かったです。入居まであと２ヶ月半くらい、楽しみです。

>>9590

大丈夫ですか？身内に頼れる人がいないのでしょうか？冗談ではなく心配です。心に気をつけてください。

↑　さすがにちょっと失礼な物言いですね。契約者と思いたくはないです。

>>9595 匿名さん
こないだ芝浦ふ頭から田町まで散歩がてら歩いたけど、倉庫ばっかしなのね。
元々そう言う土地なんだろうけど、何にもなくてビックリした。

>>9596 匿名さん

そりゃあなた、埠頭側は海岸アドレスで昔からの倉庫街ですから。笑

芝浦運河から西側が芝浦アイランドを代表に再開発されてきた芝浦アドレスで、周辺の買い物環境やら住環境やら全然違いますよ。

さらに田町駅前の芝浦口にみなとパーク、TGMMといった近代都市型の再開発が進んでいるので、埠頭から田町まで歩かれたならその変貌ぶりに驚愕したことでしょう。

倉庫がある場所でも坪370万の港区、ららぽーとがあっても坪270万の江東区。
アドレスって残酷。

>>9598 匿名さん
そこだけ見ると江東区に住みたくなるな。
同じ港区でも線路を渡るとぐっと資産価値が上がるから、それでも芝浦は安いし、環境を考えればコスパはいいんだろうけど。

>>9591 匿名さん
入居楽しみですね。
私も立地と利便性はとても大事だと思います。
芝浦は良いところですよ。

契約者の人たちの言葉遣いが悪すぎる。芝公園であったり清澄白河の話を出したらそんなに行けないこと？

>>9602 マンコミュファンさん

定期的に顔を出す清澄白河のステマが滑稽なだけで、いろいろな物件を比較するのは良いことだと思います。

>>9603 匿名さん
私も同時期販売で価格帯や規模から、清澄白河も検討してましたが、今まで書き込みしてる人と違いますが、ステマと決めつけるのはどうかと。
第一向こうは売れ行きもよく、残り2戸ですからここにわざわざ宣伝する意味もありませんし。

まあ、この掲示板自体がステマみたいなものだから。ここでクラッシィを知った人も多いはず。

そもそもこの掲示板に書き込んでいる人の中に真の購入者、検討者なんて殆どいないでしょ。ムキになる方がおかしい。

>>9600 9589さん
公式HP更新されていませんね。
先着順は売れたのでしょうか？また、1次の登録はあったのでしょうかね。
そもそも何で第5期をこんなに分割して販売するのかが分かりません。

更新はだいたい水曜か木曜ですからね。ちなみに先着順はずっと先着順表示されていて今週の売り物という訳ではありませんよ。前まで１３戸とかありましたがだんだん減ってってます。

>>9606 匿名さん

契約者8割、検討者1割、ネガ・荒らし1割ってとこでしょうか。