クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。

札の辻のところも楽しみですね！

>>9395 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！あそこもマンション、恐らくタワマンですか〜。人口増えていきますね、デベがどこなのか気になります！

先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。

皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。
全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。
変なのはスルーするか削除依頼しましょう。

もう一度、TGMMの話題に戻しませんか？
あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。

この無限ループはなんなんですかね（笑）

>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと
書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。
私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。
それだけです。

ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。
ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。
また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。

>>9423 匿名さん

賛同頂きありがとうございます。
皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。
愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。
残るのは気分の悪さだけです。
私たち二人からはじめましょう。

>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか？
それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに
わかりますね。
荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく
強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。
しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、
他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100％煽り、荒らし
目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。

以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。

>>9427さん

承知しました。そのルールで行きましょう。
直近の50レスまで、アイルとGFTと書かれたレスを全て削除依頼出しました。
50レスより前はきりがないので諦めました。

地域情報です。

クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。
日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。
エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。
幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。

ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く
高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。

ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。
凝っている。驚きますよね。

>>9429 周辺住民さん

本当に公立の小学校とは思えないほど素敵ですね！
有益な情報、ありがとうございます。

>>9430 周辺住民さん
田舎育ちの私からすると考えられないクオリティです。。

小学校情報ありがとうございます！
うちも子供がいるので大変参考になります。
そんな設備が充実してるなんて、、子供たちがうらやましい！
クラッシィからの通学路もシンプルで安心です。

職住近接・高い生活利便性・資産価値維持を念頭に都心三区で物件を探していますが、このご時世DINKSでは中々手狭な物件しか手が届きません。と思っていたら田町駅の芝浦側には結構届き得る物件が多いのですね。中古新築問わなければ沢山のオプションがあり、現在ココも一つの候補に検討中です。他のスレッドと違って恐ろしい程情報が詰まっているので、これから勉強させていただきます。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1057255315/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

早速賃貸に回っていますね

投資目的の方も何割かいるはずですからねー！

>>9435 匿名さん
新築なのに平米単価が築8年のグローブと変わらないね。新築時のグローブより3割は高い分譲価格で家賃は変わらないとなると、投資としては割に合わない感じになっちゃうね。

具体的な部屋、何と比較してるの？著しく伝える力がないね。

>>9437 匿名さん
そんな事言ったら、グローヴを分譲してる時は、今のクラッシイの値段で港区内陸が余裕で買えた時代からね。今更言ってもしょうがない。

分譲7200万くらいの部屋ですから、表面利回り4.5％ですね。一般賃貸ではなく2年の入居期限ありの定期借家で、賃料が低めに設定されていると考えると利回りは悪くない。270000円で70.04㎡は坪当たり12721円。芝浦の賃料相場を考えると妥当な線です。決して悪くはないですね。

これ間違えていないですか？
5階2LDKは61.54m2の6610万ですよね。

>>9441 匿名さん
間取り改造してるんじゃないの？

5FC 東3LDK　70.04平米 7290万円（予定）344万円（予定）

と価格スレにありますね。間違いか、間取り改造かもしれませんね。

>>9443 匿名さん
5階のFタイプ3LDKを改装していますね。

>>9440 匿名さん
この部屋に30万出す人が出るとは思えないことを考えると、分譲価格が天井、ここからの値上がりは見込めないということですね。バブルピークなので仕方ないですが。

芝浦住民ですが、芝浦小は児童が増えすぎて、二年後プレハブが校庭に建ちます。三年間は校庭がほとんど使えなくなるそうです。
うちの子はちょうど一年生になるんで、真剣に引越しを考えてます。

>>9446 マンション検討中さん
仮設校舎で校庭が使えなくなるのは、3年間でなく、平成31年4月から35年3月の4年間ですね。

>>9447 匿名さん
あら4年間でしたっけ？更に1年プラスですかー。失礼しました。。

しかもプレハブで四年間授業受ける羽目になります。校庭も使えず子供がかわいそうです。
みなとぱーくに小学校が6年後かにできるので、それまでは我慢ですね。

>>9446 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊の話も聞きます。良い話を聞きませんので同じく引っ越しを考えています。小学校以外は本当に住みやすい場所で気に入っているのですが。。。