クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

平和の検討版をお願いしたいです。
あとFタイプとGタイプはあるという事ですね。
外観と共有部が見れたのであと広さと価格の比較というところ。

完成に近づいてくると上品な外観、落ち着いた玄関周りが好ましい印象を与えますね。
昨日どなたかが高輪のクラッシィの話をされていましたが、あの佇まいを見てもクラッシィのセンスの良さが分かります。

共用部、眺望の写真もっとアップロードしていただけないか？

>>8673 匿名さん
>彼らの中には
>・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
>・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
>といった醜い感情が渦巻いています。

ほんとそれ。

＞＞芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。
クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。

WCTさん、やめたらと言われても1人で４時近くに自作自演で連投した後、GFT契約者板に行ってわざわざ上にあるわかりやすーいヤラセ書き込みしてるw しかもさらに仲違いさせたい意思も明確。本当に問題児。

あなたもうざいから消えろ。

>>8705
まあ、言いたいことはわかりますがその辺にしときましょう。ところで、鍵って何本いただけるんでしたっけ？

田町駅の京浜東北線のホームドアっていつけられるのでしょう？山手線だけってバランス悪いですよね。JRって1番人身事故で止まるわりにホームドアの設置が私鉄より遅い。

京浜東北線も取り付けられますよ。ただ田町駅は駅の改修をやるので、タイミングはちょっと遅れるみたい。

「JR東日本（東日本旅客鉄道）は12月13日、駅ホームの安全性向上に向けた取り組みを発表した。ホームドアについては現在整備中の山手線の今後の整備予定と、京浜東北線（京浜東北・根岸線）大宮駅～桜木町駅間の全駅導入を発表。2020年度末時点で58駅にホームドアが設置予定とした。

京浜東北線については大宮駅～桜木町駅の37駅に導入。すでに2020年度末までに8駅（さいたま新都心、浦和、赤羽、上野、有楽町、大井町、鶴見、品川新駅）の導入を公表していたが、新たに19駅を追加、残る10駅（大宮、与野、東十条、上中里、田端、鶯谷、浜松町、田町、川崎、新子安）については2021年度以降の整備予定とした。」

2021年度以降？
遅い！

田町駅の駅改修って何するんですか？TGMMと駅前商店街ビルとの直結デッキのことです？

詳細は発表されていませんが、TGMMとの連結デッキ設置工事でしたら線路やホームにはあまり影響はしないでしょうから、別の工事なのでしょうね。

昨年芝小学校の指定地区外から入学志望者が多かったです、
芝浦小学校にはあまりなかったのは、人気のないことか。

契約者ですがこの掲示板を見つけてびっくり。
関係のない荒らす方が混ざってしまっていて残念ですね。

ところでみなさん鍵の預託ってされますか？

預託された

芝小学校は港区では今、東町の次に学区外希望は多いです。校舎はめちゃ狭いけど学業成績が良いみたいですね。入りづらいのはキャパが狭いというのも大いにあるらしいですが。芝浦小は少し前は急激に学生が増えて混乱時期もありましたが、今はペースをつかんだのか非常に良いですよ。芝浦は比較的最近開発されてきた地域なので低所得者が少なく、生徒の学業レベルも高いし、中学は大体みんな私立に行ってる感じですね。都心であれだけ大きな校庭と美しい校舎で学べることは中々ないの、子供は楽しいと思います。

>>8699 匿名さん

>>8714 匿名さん
契約者が今頃この掲示板を見つけたんですか？関係のないとか言ってGFT住民かな

>>8714
もちろんするつもりです。なんかあった時考えるとその方がいいと思う。

>>8718 マンコミュファンさん

いい加減にしろよ

>>8718 マンコミュファンさん
いまさら、この掲示板見つけたとか、来たばかりなのに掲示板が荒らされてることを残念がるとか、いろいろ不自然ですよね。昨日の夜に暴れてたGFTの人でしょうね。

>>8719 さん
ですよね…
これまで預託したことがないので迷っていました(^^;
〆切も近いので、預託するで決めちゃおうかな。
ありがとうございます！

アイル住民さん、いい加減しつこいです。その猿芝居に引っかかる人はいないと思うし、時間と労力の無駄ですよ。これ以上引っ張るなら、アクセス禁止依頼だしますのでもうやめてください。

鍵は２つはハンズフリーにしました。間違えて預託しないようにしないと笑

芝浦小って登校班とかありますか？近いので大丈夫だと思っているのですが、子供がまだ小1なので登校形態がわかる方がいればお願いします。

福山雅治さんみたいな例はあくまで特殊例だと思うのでw、預けた方が無難だと思います。

>>8723 さん
私も2つハンズフリーにしました！
デザインがバタフライナイフみたいで、どんな感じか少しドキドキですw
預ける方は間違えないようにしないとですね(^^)

ウザいのにはシカトするのが一番！

鍵は、５つ貰えます。
ハンズフリーを注文すると、５つ＋ハンズフリー注文分の数だそうです。たくさんですよね。
自分も預託します。万が一に備えます！

初詣でこれ以上長期金利が上がらないことを祈ろうかと考えていますが笑、万が一比較的直前で変動とかに切り替えるには実際は何日前までOKなものなんですかね。

ハンズフリー初めてなので凄く楽しみ〜

>>8725 さん
>>8727 さん
やはり預託した方が安心ですよね！
残念ながら我が家に福山雅治はいませんので、預けることにしますw
ありがとうございます！

内覧でメジャーで測ったメモを早々に無くしてしまった。まじショック。そういえば、エアコンは塩害仕様の方がいいものなんでしょか？塩害のがちょい高いですよね。

>>8712
田町駅の改修工事というのは何でしょうね、気になります。これから公表されるのでしょうが、楽しみが増えましたね。

預託先に頼むと
一回5000円って高くないのか

普通だと思いますよ。今住んでるところも4000円です。

今のマンションは無料サービス。。。。。。

>>8735
それは凄いですね。五千円は商売というよりも、ちょっとしたことで呼ぶような人も世の中にはいるので本当に無くした時、緊急の時以外には呼ばれないようにするための抑止力みたいなものだと思います。

>>8724 匿名さん
現在芝浦小に通わせています。毎日一緒に..という登校班はないので皆さんマンション内で待ち合わせされたり、途中で合流したりされています。たまに通学路コースで集団帰宅はありました。クラッシィからは近いしほぼ一本道ですから安心して登校できそうですね。

>>8737
ありがとうございます、近いので安心しています。横断歩道だけしっかり指導しておきます。

認知症高齢者の交通事故（ニュース）が多かったですが

>>8730 匿名さん
契約者ですが預けませんでした。
今のところは預けていません。
預けた方が良いのでしょうか？

>>8740 匿名さん

私も最初は不審に思いましたが（笑）一般論としてはみんな預けるもののようです。何かあった時に突入してくれたり夜中鍵を無くして入らない時に来てくれたりと、生活の保険みたいなものでしょうか。性悪説に立つと不安になりますが、、大手の警備会社ですしあまり心配し過ぎることもないだろうと考え、私は預けましたよ。

>>8737 匿名さん

旧海岸の信号さえちゃんと渡ってくれたら心配ないですね！

>>8741 匿名さん
ありがとうございます。
不安な部分がありますが保険と考えると良いのですね。変更出来るか聞いてみます。

Dタイプも4階？だかしか残ってないらしい。

http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

先着順が一つ減り、更にDタイプの個別販売があるようです。多分ABCD側は間もなく完売ですね。来年末くらいにDが安くなればとか誰かが言ってた気がしますが、今年末で消えそうです笑。

先着順になってたFの18階売れちゃったね

他物件が足踏みするなか謎の急加速ｗ
これはまたスレが荒らされやすいｗ

この前聞いてきたけど、ほぼ固まってる商談中のものを除くと、
すなわちこれから検討者が実際に検討できる住戸はあと２１戸。
ほぼ全てEかG。共に面白い特徴的な間取りではあるがグロスが
嵩むので（8,000万前後）買える層を見つけるのにはある程度
苦労するかもしれない。ただ、値下げは断じて有り得ないと胸
張ってましたよｗ。田町駅のプレゼンスというか将来性は必ず
世に浸透していくし、中古物件と比べ割安と言える水準だから
地道に営業していけば必ず売り切れると考えているようです。

>>8746

Dも実質残り1つのようですしグロス低いF（残り２つ）も年度内にははけるでしょう。結局EorGの二択になってしまいましたね。個人的にはEの角部屋風ダブルバルコニーはGOODだと思いますが、これはどのくらいかかるでしょうね〜

年明けにGの低層に販売拠点を移すらしい

内覧会に行ってきましたが、内覧会ってあんな華やかな感じなんですね！
てっきり営業さんとゼネコンさん各1名と一緒に静かに説明を受けるものだと思ってましたｗ
あと、既契約者に対して高級チョコクッキーを配るあたりも粋ですよね。
ある意味もう「捕まえた獲物」なんだからかけなくても良いコストのように感じますが、
それも物件価格に織り込まれているのでｗ有難く頂戴してきました。
まぁ演出なのは分かっていますが、気持ちのよいものでした。

検討の参考になるかわかりませんが宅配ボックスが先進的過ぎて驚きました。

まず手ぶらキー（オプション）でエントランスに向かうと当然ドアが開くとともに、何か宅配便が届いていると「宅配便が届いています」的なアナウンスが流れます。それで宅配ボックスの方に向かって所定のポイントに鍵をかざすと、該当の宅配ボックスが自動で開くｗ。その他にもいろんな高機能が備わっててテンション上がるので是非営業さんに聞いてみてください。

AからDが完売でGが営業拠点になると、AからD専用のエレベーターは人が出入りしないですね

>>8752

以前からよくあるシステムですが、初めての方は感動するでしょうね。非常に便利なシステムです。

内覧した方に質問ですが、外廊下の雰囲気はどうでしたか?写真を見ただけですがエントランスが素敵だったので外廊下とのギャップを感じたりしませんか?

>>8755 匿名さん

外廊下は本気で普通です。幅が取れていますしアルコーブも豊富なので、それらが外廊下をカバーしてる感じです。内廊下に越したことはありませんでしたが（笑）

>>8756 匿名さん

本気で＝本当に
という事ですか?

お聞きしたいのですが、ここの管理が「通勤」となっているのですが、夜間は管理人がいないということでしょうか？　警備会社への連絡はあるようですが、誰かいるのといないのでは安心感が違うかなと思いまして・・・。管理費が安いとあったのでコストをセーブするためなのはわかるのですが。

>>8758
なら、そういうマンション選べばいいのでは。この近所のGFTみたいに管理費は高いけど。

>>8758 匿名さん

このクラスのマンションであれば通勤でも普通かなという気がしますよ。

>>8760 匿名さん
普通ですね。ちなみに24時間警備だと警備員一人年間1500万円だそうです。
やったら管理費が跳ね上がりますね。

>>8758 匿名さん
24時間の管理人がいるマンションもありますね。
セキュリティは重視しながら管理費を抑えているのがこちらの特徴でしょう。
優先順位は色々ですね。

このエリアって治安悪いですか？今まで賃貸で24時間管理人いるマンション住んだ事ないですが、そもそも管理人って要りますか？

Dタイプって完売ですか？キャンセル出ませんかね？

>>8762 匿名さん

もちろんありますけど、それはもっと高級低層マンションかタワマンじゃないですか？
どうもネガっぽいニュアンスで仰ってますが。。。
24時間常駐のようなマンションを望む人はここを買わないでしょう。

8758です。やはり夜はいないのですね。何時から何時まで勤務なのでしょうか。

やはり管理人が24時間いるに越したことないです。治安の悪い地域でなくても、マンションである以上色々なことは起きるし、それは結構夜であることが多いと思います（経験上）。コストセーブのためなのは仕方ないですが、外廊下でもあるのでしっかり門番的に管理人がいると良かったです。7000万円超える物件ですから。

総戸数123戸なら、常駐管理人は置かないのが普通です。
人件費年間1500万円を123で割って、１戸あたり平均12万円。つまり月額１万円。
この費用は無駄でしょう。

マルシェのマンションについて触れるのはやめましょう。
あちらには一部異常な住人がいるようで、相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
クラッシィを契約されている方々は大人な対応ができる方ばかりのようで嬉しいです。

>>8766 匿名さん
同業他社さんですか？
24時間の内廊下を販売しているかマイナス面のように伝えたいから？

>>8768 匿名さん
無駄ですね。セキュリティがしっかりしているのですから、必要十分だと思う。

>>8757 匿名さん

外廊下は団地的なものではありませんでしたよ。しっかり幅がありユトリを感じました。もちろん内廊下の方が快適性は高いでしょうが、外廊下という枠で考えると大変優秀だと感じました。アルコーブも期待どおりでしたしね。はなから内廊下が良いという方はこの物件は選ばないでしょうし、外廊下でも良いかと考えているなら納得の仕上がりではないかと思います。あとはご自身の目でお確かめくださいませ。

>>8769 匿名さん
ですね。しかし、本当に狂ってる。こういう人と一緒に住みたく無いですがクラッシィの方は皆さん良い人そうで良かったです。

検討者なら管理人の有無時間位はMRで聞くでしょ。こんなとこで聞くとかおかしい。まあもう20戸ほどならこのスレも必要ないだろうけど。

>>8774 匿名さん
クラッシィの方が他の物件を言うような方はいないと思いました。皆さん落ち着いていて、内覧会に来ている方を見ても良い人そうでした。

私は同じ年齢ぐらいの人が多くて安心しました。息子が生まれたばかりで、子育てとかいろいろ聞きたいです。

>>8764 匿名さん

出ないでしょ。次はEタイプ上層階から売れるだろうな。最後はGタイプ低層階。

うちのマンションからこのマンションが見えますが、正直見晴らしが悪くなったので嫌な気持ちしかしないです。こういう物件がたつと分かってれば階数を変えるとかしたのに

>>8777 さん
私も息子が今年生まれたばかりなので、同じような方がいらっしゃってとても嬉しいです！
内覧会でもベビーカーの方お見かけしましたが、どこかでお会いできるといいですね(^^)

>>8782 匿名さん
うちも

先着順とそれ以外がまた売れてますね
月5-6ペース。クラッシー見直しました
予算が届かない人の独り言です。

>>8787 匿名さん
ここ1ヶ月の追い上げぶりは確かに予想外ですね

4月以後、
住民向け内部電子掲示板システムがあるのか。

>>8791 購入経験者さん
そのようなものがあるのですか？

Gは値引き狙えるね

>>8793 匿名さん
値引けば飛びつく人続出すると思うけどGは十分単価的に安いからなぁ。どちらかというとEの方が苦戦しそうだけど。

EタイプはDタイプととても似ていますよね。窓の1つが外廊下に面してますが、Dよりも価格も安いので、次に早く減るのはEのような気もします。
Gも広いし角部屋でいいですが、やっぱり低層階はその価格で眺望がひらけてないのがネックになりそうですよね。
でもモデルルームになる（？）とのレスもあったので、そしたらうまく売れるようになるかもですね。

>>8795 名無しさん

Eの外廊下に面してる部屋は実質角部屋ゆえに誰も前を通らないので、いわゆる外廊下田の字とは違うのが良いですね。主寝室にバルコニーがあるのも良いですね。

>>8795 名無しさん

G低層がモデルルームになるようです。北側のお見合いを如何に気にならないように仕上げるか、見ものですね〜

Dタイプ一気に売れすぎぃぃぃ

>>8798 匿名さん
Dタイプあと1つですね。

>>8799 匿名さん
404 ？