クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

どこで見られるんでしょうか？

沖式だと平米あたり113万。この辺もかなり高くなったね

た、高い！！
グローリオより全然高い…

グローリオ？

こよりずっと駅近のグローリオが94万、斜め向かいのリストが79万。
沖さんよ、どうやって計算したらこんなに高くなるんだ？
ちなみに、GFTが93万、TBTが84万。
あり得ないだろって。
これで住商がイイ気になって、本当に沖式付近の価格で売り出したら、、、あな恐ろしや。

芝浦もかなり変わってくるからそんなもんでしょ。

今どき外廊下はありえんな。それに芝浦エリアは過剰供給気味なので将来どうなるか分からんな。

芝浦は、過剰供給なの？GFT以外は、戸数それほどでもないのでは？

過剰供給ってほどではないけど、
街の実力以上の値段が付くのは良くないかなぁ。

>>83
いや、117万だったよ

すごい高いね！

５～10年後の価格としてなら納得できるかな。

芝浦はこれから開発が進みそうだから気になるんだけど、価格がギリギリだなあ

ここはどうかな。運河越しのマンション群がうっとうしいし、外廊下企画が物足りない印象。GFTと同様の単価なら苦戦すると見る。

個人的には、入居の時期からしても、GFTかTBTかな。

TBTなんてもうないでしょ。今ごろ検討してるなんて遅すぎ

>>95
芝浦アイランドは距離あるし、それなりに綺麗だからからいいけど、漁船？か何か船群が邪魔だな。
あと外廊下はちょっとなぁ・・・

TBT、まだ最上階は残ってますよ私はGFTと併せて検討してますよ。

330ぐらいかなあ？

330くらいなら妥当かな

いやいや過剰供給だよ。

GFT：883戸
グローリオ田町：45戸（完売）
インプレストタワー芝浦エアレジデンス：114戸
東京ベイシティタワー：171戸
リストレジデンス：45戸（完売）
クラッシィハウス：123戸

勝どきより戸数は少ないし、過剰でもないのでは。

芝浦、物件が結構あるね。

>>104
港南のほうが少ないね。

大江戸線の駅しかない勝どきとは比較は難しいけど、
決して供給過剰ではないでしょ。
値段は実力以上だと思う。

こうしてみると足し合わせてもタワマン1棟にも満たないんですね
手の届く新規物件はまだ出てくる予定あるんでしょうか

田町再開発、新駅再開発、水処理センター再開発がかなり進めば、今の価格は妥当かも。

>>108
今の価格？まだ値付けわからんでしょ

いくら再開発が進んでも芝浦アイランドができた後のような高騰はないでしょう。むしろ過剰供給により今の価格より下がる可能性すらあるのでは。

6月頃に芝浦・港南界隈をグルグル歩き回った感じでは、オフィスやワンルームの建築計画の看板は幾つか見たけど、分譲マンションはここだけだったな。

GFTも2期は値上げらしいし、ここの値付けも相当強気で来るかも。

>>110

言っていることは同意できる。ここまで価格が高騰しているので、ココを含め今、芝浦の物件を購入する人は、今までのケープやブルームのような値上がりはあまり期待しないほうが良い。

昨年秋ごろから五輪効果でマンション価格が高騰しているのは、何も芝浦に限ったことではないよ。

新しい駅が完成すれば、便利になりそうなエリアですよね。
そうすれば、徒歩何分かなー。
景色とか部屋からの眺望が良ければいいなって思いますがどうでしょうか。

ここから新駅までは遠いと思うよ。TBTのスレでもTBTから新駅まで10分だ、13分だって言ってるので、15分以上はかかるかもね。

Web更新されましたね。
たしかに高そうな雰囲気醸し出してるわ。

間取り図をみると、>65の情報は正しかったようだね。
田の字プランを避けつつ北側部屋の外を廊下が通らない様にする為に、３戸１•４戸１にして高級感を出そうとしてるんだろうけど、何か苦しげな間取りだなあ。

芝浦アイランドに住んでいる住人だが、なんか、価格高騰と過剰供給で、もう芝浦エリアの旬な時期は過ぎたような感じだな。

いやいや、12月にみなとパークがオープンしたら、またひと盛り上がりします。
その後もTGMM、新駅、オリンピック、品川、リニアと、盛り上げネタは山ほどありますよ。
その頃には、アイランドに住んでいる貴方は「自分がマンション買った時は本当に安かったんだよ～」なんて他人事の様な話をしているでしょう。
うらやましい限りです。

そうだと良いですが。実は売り頃を見ています。今が高値の様な気がするので。
これだけ供給が進めば、アイランドの価格も下がるような気がしますので。そういう人は今結構いますよ。

高く売れるけど移り先も今は高騰して全般に高い。
相対的に芝浦の価値が他より上がった頃に売るのが良いと思います。
それのピークが昨今と考えるなら今なんでしょう。
私は新駅の頃だと考えてます。

アドバイス有難うございます。新駅のころかもしれませんが、その頃は供給が進んで今より下がりそうな気がしますので、今売ってココも含めた新築に移ろうと考えています。

供給過剰なのかなあ？新駅、駅前再開発とこれから、上がっていくと考えるのは、あまいのかな？

最近は芝浦は売り物件がなくはないですが少ないみたいですね
田町駅まわりの不動産屋も物件の募集に苦労してると言ってました
湾岸エリアみたいなタワマンの計画はないんでしょうか、3つ4つと建ってくれれば安くなりそうなのに

倉庫や駐車場があるからまだマンション建つ可能性はあるけど、タワマン建つほどのまとまった土地はあまり無いかと。

きのう大雨だったけど、芝浦界隈は被害等なかったのかな？

芝浦は、今がピークなような気がします。元々埋立地で標高が低く、山手線外ですから、いくら新駅ができたとしても今の価格は高いですよ。それにアイランドができる頃は、マンションそのものが少なかったから、買った値段よりあがりましたが、これだけ供給が進むとどうなるか分かりませんね。供給が一段落し五輪が終了するころには下がると思います。急ぐ必要がない方は、それまで待つのもよいのでは。まあ、私見ですので、そうじゃないと予測される方もいると思いますが。

まあここら辺で行われる再開発は、かつて類を見ないほどのものだから、今までのものと比較してはいけないような気がするよ。実際どうなるのか、具体的に描けてる人っていないんじゃない

新駅に加えて、カジノが対岸のお台場に誘致できるかも芝浦界隈にとっては重要な要素だと思いますよ。

TBTが一期から三期で坪50〜60万くらい上げたくらいだからね。

>>130
すみふだからねー、それくらい上げてもおかしくないけど、売れないでしょ。

私も売れないと思ったんですが、最上階と低層の一部以外は売れているみたいです。新駅効果？恐るべしですね。

>>132
四期はさらに上がってるんでしょ？

そこまでリーサーチできていませんが、すみふなので、おそらく値上げは必須かと・・・。

ここも近いからそれなりの価格でもすぐに売れるんだろうなあ
駅からちょっとあるんだしできるだけ手頃な値付けにしてほしい

芝浦、どの物件がお買い得なのかな？

グローリオは坪330万くらいでお買い得でしたね。
知らぬ間に売り切れましたが…

20階建てで外廊下だと事故とか自殺とか気になりませんか？

GFTもお買い得だよ。TBTも某ブログだと、適正価格と言っていた。

グローリオは間取りも面積も中途半端だったし、狭い部屋の割合が多かったので、将来的にどうかなって思ったんだよね。
あと値付けも１フロア100万とか適当っぽい感じがして、何となくデベとして格落ちかなぁって気がした。
その辺りは、ここはドンピシャだし、グローリオよりも駅遠だから価格的にも割安かなと期待してるんだけど、あっちよりも全然高いとなると手が出ないな。。。

同時期ならグローリオより安いだろうけど徒歩13分ベイシティーの今の価格はそれを上回ってるからどうだろう。
同じ住友系だけどクラッシィーて割高なのかね

グローリオは駅近で、完売する要因あったね。ここはTBTとリストが比較になるかな？

TBTとリストレジデンスは、すごい価格差があるけど、ここはどうだろう

同じ住友とはいっても、住商と住不だから、全然違うのでは？

ここは、350くらいかな。

新駅歩ける？

歩けるなら、新駅の再開発で便利だね。近くにスーパーあるかな。

ガイドラインが確定していないので分からないけど、新駅までは１５分くらいでは？

リストは今となってはお買い得だったね。坪270万くらいでしたもんね。売れるのが予想以上に早かったのも納得かな。ただ、リストは展望は全く期待できないから、純粋にクラッシイハウスとは比べられないけど。

リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。

この辺の買い物環境はいかがですか？
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか？
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。

ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。

ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。

340でもリストの270と、凄い差がつくね。

そんなにいく？

坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。

一時的ということは下がります？

下がるでしょう。所詮埋立地ですから。

投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。

ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
１６０さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。

まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね

埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。

芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。

埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで（笑）

>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。

>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。

芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。

勘弁してよ、関東大震災のゴミで埋め立てたトコと一緒にしないで欲しいなぁー

支持層までの杭の長さが全然違う。
芝浦は20〜30m
豊洲は60〜70m

>>172
正確には豊洲は28～45のようですね。

>>170
芝浦も豊洲もそんな変わらないかも。
http://www.toreiso.gr.jp/library/parts/pdf/history.pdf

支持地盤の深さは知らなが。

両方共、埋め立て地だが芝浦と豊洲では比較にならんでしょう。
埋め立ての歴史が違うし、場所もイメージも安全性も全く違う。芝浦は、今や３Aや高輪と肩を並べる位の高級エリアになりつつあるし、地震等の災害の際も湾が入り組んでいるため、直接津波等の被害が少ないものと予測され、又、液状化も発生しずらいと言われている。それに比べ、豊洲は津波の心配もあり、又、その歴史からも液状化の被害も予測され、そして、イメージが厳しいよ。

>場所もイメージも安全性も全く違う。
場所は都心立地で芝浦が良いと思いますが、イメージなら今や豊洲が上でしょう。
また、安全性に関して、豊洲よりも芝浦が良いとの根拠はありますか？

イメージで豊洲が上って…
豊洲住民だけだよ、そんなこと思ってるのは(苦笑)

そうかな？
芝浦というと、汚い岸壁とドス黒くて臭う運河な劣悪イメージだがw
まだあっちの方が湾岸として綺麗なイメージだよ？

君だけだよw

芝浦運河、かなり汚いようだが？

しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。