クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>7600 匿名さん

GFTも田町駅まで徒歩9分ですよ。しかもマンションから田町駅間は信号機が1箇所しかなく、2年後にはマンションから徒歩2分のペデストリアンデッキで雨の日も濡れずに田町駅まで行けちゃいます。ついでに三田駅まで徒歩8分ですよ。

GFTとかどうでも良い。中古が36件もあって、値下げしても4ヶ月成約が無い中古マンションとか。

>>7602 匿名さん

ここぞとばかりに釣り針投下ですか?

契約者です。
先日契約しましたが、ホームページの先着順戸数は変わっていないのです。
未供給のものを買ったからかもしれません。

残戸数戦争ヤバイですねww
どなたか在庫表パシャさせてもらえれば解決しますがデベが許さんのでしょうなぁ。

>>7604 匿名さん
変ですね。いつもだと未供給でも契約する前に抽選物件として1日でるのですが。

それしたら住友みたいに価格表貰えなくなるからダメ。

少し前にモデルルームに行ったら価格表をもらえたよ。3Lはかなり残ってた。

>>7600 匿名さん

そもそも港区、サウスゲート再開発エリア、山手線沿線、徒歩5分以内の物件だったら坪360なんかじゃ到底買えないと思うぞ。

>>7609 匿名さん
サラリーマンには難しい価格という事でしょうか？
やはり港区は高い…

>>7609
半年前の相場観。今はそれでは需要がついて来ない。

サラリーマンが買える物件でしょ。ここは。

本来はそうした値付けにすべきだったのでしょうね。

今サウスゲートエリアで中古の売れ筋は坪３００万くらいで、価格が８０００万までの
物件。

>>7610 匿名さん
ですので、ここは、お買い得物件なんです。正直、こんなに安い港区物件は、このご時世芝浦エリアしか無いでしょう。未来を買いなさいという事かと思います。

>>7614 匿名さん

8000万までだと坪300〜360、70〜85平米くらいのゾーンですね。
後は新築か中古か、広さや間取り、立地や仕様等の好みに合わせて選ぶ感じでしょうか。

他エリアでも新築物件はびっくりするほど高いからね〜。このマンション掲示板で、価格高いと言う方は、欲しくても高くて買えなかった方？価格高い言う方と安いと言う方とで二極化してますね。高くて買えない方も欲しいから、値引き待っているのか？その情報知りたいから滞在してるのか、またはただの嫌がらせで滞在してるか、良く分からないなー。

GFTの中層階角部屋が㎡単価104万円でずっと売れ残っている現状をどうとらえるか。
ここは完売を急ぐ必要はないが、現在の値付けでは竣工前完売はさすがに厳しいだろう。

値上げして棟内販売するって言ってたよ。

>>7619 匿名さん
私もそう聞きました。
そうなると棟内販売で勢い出すのかと。

ちょっと流れに乗り遅れましたが、以前に聞いてたエレベーターの正式なスペックを転記します。

かご室サイズ 間口1800mm×奥行2000mm×高さ2350mm
地震管制運転、かご内防犯カメラ、マルチビームドアセンサー、自動着床修正制御付きのフルスペックです。
当然ながら、ネガ情報はデタラメでしたね。

エレベーターはそこそこ良いスペックでしたね。
60戸に一つあればまぁ十分でしょう

あとは現地販売始まればそこそこ売れるんでしょうね。

上でどなたかおっしゃってましたが、グローバルフロントで平米104万円は低層会です。タワマンでは階層ごとの値段は大きく異なるので正確な情報をお願いします。

現地見てきましたが、エントランスまわりのクオリティは想像を超えました。やはり、4m程あるガラス自動ドアはインパクト強いですね。なかなかお目にかかれないレベルのグレードです。写真では分かりにくいですが、歩道から10m近くセットバックされてて、奥行き感もあります。植栽も豊富で、是非、現地で見てみると良いかと思います。

>>7623 匿名さん

正直なところ写真では良さが分かりませんでした。
週末に現地で実物を見て来ます。

>>7620 匿名さん
意味がわかりません。軒並み下げ基調の市況下で35戸残っている物件が本当に値上げするのでしょうか。気は確かかと問いたいところです。

>>7625 匿名さん
気は確かかとかそんなことは言ってはいけません。手が出ないのであれば違う物件を検討するのはどうですか？

>>7625 匿名さん

慌てないでください。確実にブラフでしょう。

>>7621 匿名さん

鰻呼ばわりされた日も懐かしや、安心しました。ご確認ありがとうございました。

>>7623 匿名さん
ありがとうございます！>>7624さんと同様のfirst impressionですが、その言葉を信じまた見に行こうと思います〜

別にたくさん残ってるからって私を含め契約した方は物件を気に入ってこの割高と言われる価格だろうと買えるのだからいいじゃないですか。静観しましょう。また、残っててウダウダ言ってる方は値下げするのを待てばいいじゃないですか。
買える価格になったら買えばいいのですし。他物件とかをどうこう言うのもおかしいですよ

ふと思いましたが値下げを待つというのは、
期間に余裕があるからでしょうか？実需でも急ぐわけでなく下がったら引越す？ぐらいという事ですよね。
私は時期が決まっているので余裕がなく悩みです。

>>7627 匿名さん
営業のブラフであれば、値上げはしなくとも値下げはないでしょう

やばい、、この進捗で既にエントランスが結構いい感じ、、完成したらかなりすごいんじゃないか
GFT住民でちょくちょく掲示板見てますが、エントランスは期待して良いですね

写真ありがとうございます！！
エントランスの格好良さはスミフではないですが住友系列の意地でしょう

>>7623 匿名さん

写真ありがとうございます！
電気が点いたらもっとカッコいいでしょうね！
玄関ドアが2階分の高さがあるだけで、グッと雰囲気が良くなりますね。
今後の仕上がりに期待です！

ティッシュ配る暇があったら公式HPにブログ的な感じで建築の進捗とか芝浦の優位性とかウェブ通じて宣伝広告した方が安くて効果的だと思うんですが。

ティッシュ配る人件費等に対しどれほどのリターン(集客)があったかちゃんと分析した上でティッシュ配ってるんだろうか。本当に不思議。

板状マンションの中でエントランスの高さを大きくとっているのはなかなか良いですね。中はリフォームできますが入り口は共有部でマンションの顔ですから大事ですね。

駐車場ダクト→仮設でした
鰻昇降機→1800mmx2000mmでした

あとは何ですかねｗ？植栽？外廊下？スラブ厚？
植栽は見てみなきゃわかりませんね。
外廊下はこの前のライトアップ画像見る限り外観はオシャレですね。
スラブ厚？225-250mmってとても一般的ですね。

売れ行きは不明です。
ここ数週間で契約したというレスが嘘でなければ
公告されないまま売れてることになります。
これは謎。

>>7636 匿名さん
ここだけの話ではないですね。先日他のマンションでもらいましたよ。

ここが完売したらグローリオ田町みたいに誰も話題にしない忘れられた感じになりそうで心配です。

まぁ、それはそれで良いでしょう。
このスレ8000目前ですし、十二分に注目集めたので

スラブ厚225-250mmとはなかなかだと思ったらボイドなんだね。
それだとちょっと薄い。

>>7640 匿名さん
話題性を期待したいのであればタワマンにした方が良いですよ。

>>7640 匿名さん
今度は完売後のネガ。笑
いったい何がしたいのか…

ホントに値上げするのか、怖いもの見たさの楽しみです。どの部屋をモデルルームにするのかな、やっぱGかな。

確かに写真だと分かりにくいですね。
参考までに、もう少しひきでの写真も上げておきます。ライトがついた様子は良い雰囲気でしたので、次は昼間にも見に行ってみたいものです。

Gタイプ側の2階部分も、高級感ありました。
植栽も、少なくとも子供が蹴ったら折れそうという印象はなかったですが、どうでしょう？
ちなみに、植物を育てたことがある方なら分かると思いますが、植物は輸送や植え替えなどの環境変化やストレスがあると幾ばくか葉が落ちるものです。モノによっては植えたあと数日で全て葉が落ちることもありますが、その後生えてくるので、そこまで気にすることはないかとおもいます

しかしまぁ売れないね・・・
これだけ駅から遠いとさすがに厳しいか・・・
早く完売してくれないと不人気マンション購入したというイメージを持たれて親族友人知人に会わせる顔がないです（泣）

>>7636 匿名さん
最近配ってないよね？見かけないですよ。

このマンションの書き込みは面白いね。批判する人はなんで、この物件に来るのかな？クソだと思うなら、この物件の掲示板見なきゃいいのに。暇人だなー。
本当は欲しいのか？笑