匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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6251
匿名さん
>>6246 匿名さん
どうしてこんなに植栽を少なめにしてるのですか？
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6252
匿名さん
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6253
匿名さん
>>6251 匿名さん
正面からだとわかりづらいですが、エントランスの左手は植栽ではなく水盤を配置しているためです。
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6254
匿名さん
>>6249 匿名さん
運河側からエントランスホール見えるかもしれませんね。楽しみです(*^_^*)
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6255
匿名さん
植栽少ないですかね？
確かに正面は少ないですが、グリーンコリドーやアクアコリドーの植栽は、小〜中規模物件にしてはまぁまぁ充実してるかなぁと思ってました。
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6256
匿名さん
>>6253 匿名さん
屋外の水盤は、直ぐに汚れるのでマメに清掃して欲しいですね。
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6257
匿名さん
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6258
匿名さん
港区なのに、安いのに、ずーっと完売にならないのはなぜですか？
やっぱイマイチ感が原因？
いろんな点で、うーん、イマイチ！ってなるからか。一長一短がないところとか。
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6259
マンション検討中さん
工事用の換気のための仮設ダクトですね
内装が完了したら撤去されるでしょう
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6260
検討板ユーザーさん
>>6258 匿名さん
月3-5売れてる&入居は来年4月なのでそれまでには大方売れてるでしょ。心配不要ですね
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6261
匿名さん
>>6259 マンション検討中さん
内覧会の時にはなくなっているようですね。
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6262
匿名さん
>>6249 匿名さん
さっき通りましたが、東側は完全に足場が無くなっていましたよ。
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6263
匿名さん
>>6260 検討板ユーザーさん
月3-5も売れてるんですか？数ヶ月に渡って3割とか30戸残っているとか言われていますが。
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6264
匿名さん
>>6263 匿名さん
過去レス見れば載ってますよ。
5末に70戸ってレスがあったので9末で90戸だとすると直近の4ヶ月で20戸、月5戸くらいのペースですね。
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6265
匿名さん
>>6259
これはネガさんにとっては大打撃。ネガどころであったダクトが実は工事用で撤去されてしまうとは（笑）
外観の仕上がりはCGよりいいですね。これで内装と外廊下の仕上がりが良ければ一気に売れてしまうでしょう。
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6266
匿名さん
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6267
匿名
>>6265 匿名さん
一気に売れてしまうという表現は少し過大な気がします。6266さんが言われているように外観や内装を楽しみにしましょう。
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6268
匿名さん
>>6265 匿名さん
気持ちはわかるけどどうなるだろうね。BFはすぐなくなるだろうけどグロスが嵩むものは大変だと思うよ。良い部屋だけど、買える層を見つけるのが大変。
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6269
匿名さん
>6265
ホントに懲りもせずどうしてこういう挑発的なことを書くのか？
あなたは契約者でしょうか？ だとすると、正直この物件の最大の不安点はそんな挑発的な方とうまくコミュニティを形成できるかです。
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6270
匿名さん
>>6269
契約者でもないし、検討してたけど転勤が決まったから諦めた組です。気になっていまでもスレたまに覗いているだけ。屋形船、ダクト、植栽の次は今度は俺をネガ要素にしたかったみたいだけど残念だったね。ダクトが見える部分をトリミングしてアップ写真にして、ドヤ顏でネガしてこりゃ病的だなと見ていたら、結局工事用ってその展開普通に笑います。
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6271
匿名さん
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6272
匿名さん
>6270
一応、検討はしたけどあきらめたというセリフを信じるとすると、契約者はほっとしているでしょう。しかし転勤が決まってなんでここにまた出没してせっせと書き込みするか？
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6273
匿名さん
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6274
匿名さん
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6275
名無しさん
>>6270 匿名さん
諦めたのにまだ見ていて書き込んでるんですね。私も検討者だから良い点を伝えていただくのは嬉しいですが、あまりここで揉めてしまうような書き方は控えていただけますでしょうか。
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6276
匿名さん
このペースにもかかわらずイッキに売れてしまう訳がありませんよね。余裕を持って購入できる層の新規開拓が必要なのにそのための宣伝広告がされていません。
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6277
匿名
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6278
匿名さん
>>6277 匿名さん
最後は必殺技、棟内モデルルーム公開中、即入居可の垂れ幕ですな。
あとバルクで他業者に販売という手もある。
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6279
匿名さん
>>6275 名無しさん
こちらのスレには以前から前向きに検討されていたが諸事情により諦めざるをえなかった旧検討者の方がいらっしゃいますね。
利害関係もなくポジティヴな方がいらっしゃるのも本物件の魅力の一部だと思います。
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6280
匿名さん
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6281
匿名さん
誰かグランドパレス田町の問題について知ってます。近隣にあのような垂れ幕をしているマンションがあり、気になっております。
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6282
マンション検討中さん
中古物件を売っているのは知っていますが、どのような垂れ幕でしょうか？
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6283
匿名さん
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6284
匿名さん
本日の画像
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6285
匿名さん
その2
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6286
匿名さん
その3
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6287
匿名さん
所感
つべこべ言わず生で見るべし。すごい静かで落ちついてます。
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6288
マンション検討中さん
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6289
匿名さん
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6290
匿名さん
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6291
匿名さん
板状なので薄いのは当然ですよ
だからこそ、ダブルバルコニーの良さを享受できるので良いと思います。
それにしても落ち着いた雰囲気が写真から感じとれ好感が持てますね
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6292
匿名さん
>>6284 匿名さん
写真UPありがとうございます！
夕暮れ時だからか水辺なのも相まって幻想的なお写真ですね。
各住戸の灯りがともれば水面に反射してさらに美しい光景になりそうですね(*^_^*)
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6293
匿名さん
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6294
匿名さん
私も今日行きましたが、閑静でした。
物件そのものを詳しく見てないので評価なんてできませんが、派手さを求めない静かな生活を都心で送りたい働き盛りの夫婦なんかには向いてるのかなと思いました。
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6295
匿名さん
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6296
匿名さん
>>6286 匿名さん
これ、早く遊歩道完成して欲しいですね！
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6297
匿名さん
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6298
匿名さん
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6300
匿名さん
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