クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>5719 匿名さん

三田線は改札まで20分位掛かるよね。

2253ですが
▽5713レスに関して
記述→デパートなら三田駅から「浅草線」で東銀座まで6分
田町駅に着く距離・時間で、札ノ辻の交差点(ベルジュ)あたりには
到達しているでしょうから、田町駅手前の三田駅(浅草線)は
ビルから直ぐ降りて改札になるので、電車を少々待っても、
本物件から東銀座までは20分前後で行けるでしょうね。

日銀の政策が購買意欲にどのくらい影響及ぼすかね〜

少しずつですが、日々覆いが取れてきていますね。

>>5725 匿名さん
ありがとうございます。
毎日カバーを少しずつ外していますね。
頻繁に見にいけないので参考にさせて頂いています。

運河沿いの遊歩道もこうして見ると、もうすぐクラッシィまで伸びてきそう。

昨日の豪雨のせいか、運河の水が茶色くなっていましたが、浜路橋の北辺りから変色している感じで、茶色と黒色の境界が確認できました。

運河はではよくあることです。
心配いらないよ。

>>5729 匿名さん

何故こうなるのですか？

ここだけでなく豪雨の後は濁りますよね。
早く綺麗になってと願うだけです。

運河は流れが遅いためです。
元々の運河の水と川から流れ込む水が一気に混ざらないので色の境い目ができます。

>>5728 匿名さん

ネガさんわざわざ現場訪問&写メUPご苦労様です。
どこからそのエネルギーが沸いてくるのか、執念に感服しちゃいますね。笑

マジレスすると浜路橋付近は放流先の東京湾に面している高浜水門から近いからでしょうね。
ただし、本物件から浜路橋は離れているため影響は少ないです。
しかも今建設中の新ポンプ場が完成すれば改善しちゃいますけどね。笑

>>5725 匿名さん

やっぱ、この位置からの写真ですと、汚い船が気になりますね。

何かいまいちな写真だと思ったらネガの一環なんですね。ある意味すごい。

>>5734 匿名さん

全戸前立ての心配が無い100〜140mの永久眺望とトレードオフでFA。

>>5736 匿名さん

確かに永久眺望ですけど、イマイチな眺望ですよね。

>>5737 匿名さん
検討してないのに何が悔しくてこのマンションをネガしてるの？笑 張り付きたい理由何？笑
買えないから？将来的に開発されるのが悔しくて今をネガしたい人？

現地行ったことある人なら、船があることなんて百も承知
運河が濁ることも、夏の臭いも
だから、それなりの値段で買える
ここ以上の条件を求めるなら、相当高くなるかと
バランスは良いと思います

このスレはほんと飽きないですね。

>>5738 匿名さん

そこにクラッシーがあるからでしょ笑

>>5737 匿名さん

眺望もわるくないよ

>>5742 匿名さん

決してよくもないと思う

運河が汚いのはまだ耐えられるが、臭うのは敵わないんだよね…

水は汚ないし、臭うけど慣れの問題だから大丈夫。

>>5742 匿名さん
素敵です！！


やっぱりここはコスパの良さが売りなんですね。レストラン、ショッピングもマンションも買い物はコスパ重視です、少なくとも私はですが。
日銀の総括結果出ましたね。
長期金利ゼロパーセント目標で緩和意地なので住宅ローン金利はあまり上がらないそうでよかったです［http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000014407.html］
クラッシィ、早く決断しなきゃと思いつつも最終決断は悩みますね

>>5746 名無しさん

外観待ちで検討しています。
港区の新築で3LDK坪361万が今他物件より安く見えてしまうのが恐いですが、周りの開発は楽しみなので悩んでいます。悩むなら買えと前のスレで言われていたかと思いますが、私の決断は年内中が期限と勝手に色々探して行動しております。

「色々探して」とは具体的にはどのような物件でしょうか。参考にしたいので興味があります。

港区アドレスで、坪400以下で、新築、となるとクラッシィの一択となる。
決め打ちを避け、複数候補を持つとすればアドレスを中央区、江東区あたりまで広げるしかないだろう。

>>5748 匿名さん

5749さんも言われていますが、3LDKで探しているので港区から外れた周りを見ています。ただ再開発が魅力で結局こちらが気になって戻ってきてしまいます。

なんでもネガって判断するのもすごいですね。この物件を検討する上で、いい点ばかりのせろってことですかね。私は悪いことをここで見られるので検討する上で助かってます。

>>5751 マンション検討中さん
良い点も悪い点も含めて検討するのですから気にせずに両面から議論していきましょ

>>5751 マンション検討中さん
良い点だけで良いんじゃない？
悪いと思うのは比較対象があるから。
悪いと思うなら他の物件にしたらいいだけ。わざわざ書いて何をしたいの？
書いてあなたに何かあるの？？
モノを買うのに誰かと議論もバカバカしい。家族がいるなら財布事情がわかる家族としなさい。

>>5753 匿名さん

良い点だけならモデルルームやHpにいくらでも書いてある。営業もいくらでも話してくれる。

>>5753 匿名さん

こちらの契約者の方ですか？
契約者だとネガはあまり良い印象ではないと思いますがそれも含めマンコミかなあと思います。
ただこちらを契約された方の良いポイントは個人的に聞きたいですし、参考にしたいと思います。

>>5753
何事にも問題は必ずあるから、まずは課題の認識だ。その意味でネガさんの意見にも目を通し、様々な課題を把握しておくことは必要だろう。

>>5753 匿名さん

じゃあ家族と議論しこんなとこは一生見なければいいでしょ。

>>5753 匿名さん

この方のコメントを見て、こういう方がネガとか判断されるのだなと分かりました。
掲示板は良いことばかり書かれると思ってたら掲示板は見ない方がいいです。

ネガ勢食いつきすぎw
ネガしてる人は基本住まないだろうから安心して下さい。

マンコミュは物件を検討していないと思われる方の参考にもならないくだらんネガレスが多いのも事実です。
直近でも浅草線と三田線の三田駅の違いもわからないような発言など、検討者からすると本当に現地行ったことあるの？と疑いたくなるようなレスとか。

ただ、そういったネガが沸くのはこの物件が検討されていない方からも注目されているとう証でもあるので検討者さんや契約者さんは温かい目で見てあげましょう。

個人的には掲示板は物件や地域について検討に役立つ建設的な情報共有の場であるべきだと思います。

ポジもそうだが、ネガはピンキリ。
5760で例示されているようなのは当然スルーだが、中には気になっている点を指摘というのもあるから、要は程々の積もりで見てれば良いのでは。

納得でき、検討するに際して有益なネガならもちろん歓迎されるでしょう。
歓迎されないのは購入者の気持ちを考えれられない、単なる罵詈雑言の類。
階高が低いと一言言えばいいところを、最底辺レベルでこんなとこ住みたくないだの、
何から何までGFTが上で、こんなとこ買ったら後悔するだのは罵詈雑言で、有益な情報交換が目的ではなく、単なるカタルシスが目的でしょう。

荒らしや煽りに耐性がなく、即座にレスしてしまう人がいるが、一瞬我慢してスルーするのが一番。ネガは無視されるのを最も嫌うから。

>5745
臭いは慣れませんよ～

人それぞれですよ
雨の翌日に良く現場に行きますが僕は大丈夫です。4階以上であれば気にならないと思いますが、気になる方は一度現場に行くことをお勧めします

臭いがよく話題で出ていますが、運河周りに住まれている方がいる以上気にならない方や高層に住まれているのではと思います。臭いのネガは全員が対象にはならないのでは。

目の前が運河のタワマン高層階に住んでいたとき、外出するたびに臭うと憂鬱になってましたね。もう越してしまったので、その臭いからは解放されましたが。

>5765
感じ方は人それぞれなので、あとから後悔しないよう、絶対に現地で実際に臭いを確かめておくことが必要だと思います。
臭いに耐えられなかったら、悲惨ですからね。

今工事中なので物件の一番近くで確認するには、隣りのビルになりますか？

私は運河沿いの雰囲気が大好きです。
WCTやアイランド、GFT、ドゥトゥールなどの運河沿いのタワマンを見に行ったことがありますが、どこも開放感があって素敵な雰囲気ですよね。

こちらの物件はアイランドに渡る橋の脇の遊歩道が1番近くで観れるポイントだと思います。
最近はカバーが取れ出したのでよく見に行ってますが匂いが気になったことはありません。

皆さん仰られているように個人差があると思いますので、検討されている方は何度か現地に行ってご自身で確認されることをお勧めします。

上部のカバーは全て取り外されましたよ。

>>5771 匿名さん

本当ですか？見たいですが行けず…。
どなかかアップ頂けると嬉しいです。

写真が見たい・・・

運河の臭い。。。

>>5772 匿名さん
最新の状況は、5725の写真と余り変わりませんよ。初めて北側外壁を見た時はCGよりも大分薄めの色だったので、どうなんだろうと思いましたが、先程見たらカッコよく仕上がる様な気がしました。でも全体を見ないとデザインの良し悪しは分かりませんね。私はご近所なので、カッコいいマンションが出来るのを楽しみにしてます。運河の臭いは、橋を渡る時だけ感じますが、ここに住んでいる大半の人は、住めないと思う程気になってないと思いますよ。少なくとも大勢の人が住んでますからね。ただ、この物件は、運河に近いので、自分の感覚を現地で確認した方が良いと思います。あと船の事をネガティヴに考えている方が多い様ですが、私には日本らしい良い風景に見えます。

>>5775 匿名さん

近くにお住まいなんですね。ありがとうございます。
来週頃には行きたいと思ってますが全部が見える事に期待します。

たった今羽田空港行きモノレールから見ていたらカバーはほぼ無くなってましたよ。少し足場は残ってましたが。しかしこうやってモノレールから思いっきり見えるのも悩ましいですね。

モノレール、私も気にしてましたが、マンションの高さだと4階位なのでそれ以上は問題ないと思いますよー
個人的には10階あたりが欲しいですね

>>5777 匿名さん

中が見えそうなくらい近いんでしたっけ？

>>5779 匿名さん

モノレールはアイランド側を走行しているので距離的には運河幅の100〜140mは離れています。

しかもここはバルコニー手摺が透けガラスではなくコンクリートなので低層でも丸見えということは無いと思いますよ。

>>5780 匿名さん

眺望のためにはガラスの方が良いでしょうが、モノレールから見えることを考えるとやむなしということでしょうか。昼はともかく、夜はライトのついた室内は結構見えますよね。

>>5781 マンション検討中さん

部屋からの眺望と外からのプライバシーは相反しますからね。
本物件は全体的にプライバシーを重視した設計のように見受けられます。

>>5782 匿名さん
先日モノレールからの写真をアップした者です。
物件目当てで見ると近いと感じるかも知れませんが、はたして他の人がどれだけ気にしているかと思ったら、そうでもないと。だから逆梁にした配慮かとも感じました。個人的にはモノレールからの目線がきになる方は7階以上を選択と思いました。

>>5779 匿名さん

意識的に集中すれば見える距離ですが、1-2秒で通り過ぎてしまいます。

夜に明かりをつけて、カーテン閉めなければ、モノレールだけでなく、アイランドから中の様子が見えるでしょうね。それは逆も然りです。でも昼間は、ガラスの反射とか薄いカーテンとかで見えない気がしますね。結果、特に気にならないで住めると思いますよ。

逆に夜中にカーテンあけて過ごす環境の方が凄いですね。昼間は開けますが高層階は毎日夜カーテン開けて過ごすのでしょうか。

>>5786
高層階はカーテン開けてる人多いのでは?

リビングのカーテンはずっと開けてますね。

そのかわり、眺望は犠牲にしているということですね。。。

眺望が良く、近くのタワマンとお見合いがないからカーテンを開けていても気にならないですね。

>>5777 匿名さん

運河側はカバーほぼ取れたんですね！
全体の仕上がり具合早く見てみたいですね。
エントランス側はまだなのかな？

クレーンが上で稼働している間は取れないでしょうね。

>>5792 匿名さん

素人なので素朴な疑問ですが、カバーがとれた後に屋上にクレーンがある作業は何かあるのでしょうか？

>>5793 匿名さん

クレーンの撤去を後回しにしただけでは。

>>5790
めっちゃアイランドとお見合いじゃん
多少離れているけど、普通の視力の人だったら中も見えるよ
反対側はG側は大丈夫だろうけど、A側のほうの部屋ならトリニティとお見合いだし。

アイランドからは双眼鏡使わないと見えませんよー、クラッシィまで川幅で100-140メートル、マンションまではプラス50メートルあるので
トリニティは近いので肉眼で見えますが
一度、現地行けばわかりますよ

URから見えるってA側のどの部分ですか？
玄関？バルコニー？現地行ってみます。

A～Eくらいまで（？）外廊下側の前が、URのトリニティーの賃貸マンション、という意味だと思います。

私も気になってたので、先日MRで工事中に外廊下からトリニティがどう見えるか撮った写真を見せてもらえました。気になる方は聞くといいですね。

もちろん目の前だけど、中まで丸見えーなんて感じはなかったと思いますが。。そこらへんは実際に住んでみないと、ですね。

外廊下側にバルコニーや室外機置き場で窓があるタイプの場合（AやDなど）は、少なからず気になると思うので、基本レースカーテンでしょうね。
窓開けると、外廊下（Cとか）、ていう間取りは、そもそも廊下通る人に見えるし格子したまま、てことが多いのでは？

実際に現地いったり、写真見せてもらったり、それで判断すれば良いかと。

ここの魅力の一つは、運河があるから、トリニティみたいな目の前マンションが、東側にはまずできない、ていうことでしょうね。

しかし９月は雨しか降らんね（笑）

最初の方に契約した方々はあと４か月で入居なんですね、対岸で土壌整備から眺めていた身としては矢の如く過ぎた時に驚きです。

残り３割どうやって売るんだろう

ホントに厳しい市況ですわ～どの物件の営業さんも大変だよね

市況だけのせいなのか、値付けのせいなのか

先日伺った時には値上げも視野に入れていると言われました。
営業さんの全く焦っている感はなかったですね。パークホームズ豊洲ザレジデンスの営業はしつこかったけどね。

>>5803 マンション比較中さん

購入決断させるための常套手段。なぜ気づかん。

>>5803 マンション比較中さん

ここの営業さんは先天的に焦りなどないよ（笑）

このマンションも本当に値上げするだろうね。クラッシィーは住友不動産と同じで値上げする会社でしょ。
過去途中から価格上げている物件あるよ。
だからクラッシィーは完成してからも売っている物件が多いのよ。

>>5806 匿名さん

（笑）⁈

外部環境みようよ…

>>5796
一度現地行けばって、長年この辺は知ってますが。

目の良い人、悪い人もいるので、見える見えない議論はやめましょう 笑

それより天気が良い日にカバーの外れたクラッシィを見てみたいですね
今の所長期金利は低いままですし、なんとか購入したいなーっと

>>5807 匿名さん

外部は売れ残りばかりじゃん。
ただ、芝浦には新築ないだけ。
他の区は、売れ残りばかりだよ。在庫の宝庫やー。笑

>>5807 匿名さん

ここの外部環境は待てば待つほど再開発が進んでどんどん良くなっちゃいますよ。笑

今日外観見てきましたが、左側の中層より上のカバーは取れていましたが、足場はまだ残っていましたね。
早く全体感を見てみたいものです。

>>5811 匿名さん

来週晴れれば、今月中には全体が見れるかも。
その後は内装？

エントランスも早くみたいですね
確か先日の投稿でMRで廊下やエレベーターの写真を見せてもらえたとのことですので、早々にもMRいって確かめてきます

>>5810 匿名さん

とりあえず一般に外部環境って言葉の意味は勉強しといた方が宜しいかと

>>5812 匿名さん

建築しながら内装も進めるのでもう中身はできてるはずですよ。あとはエントランス周りの仕上げといったところでしょうね。文句無しに完成するのが来月末ってことなんですかね〜だとしたら11月に内覧させてくれれば良いのに

>>5815 匿名さん

内覧早いと嬉しいですね。
順調に行って12月上旬予定が11月下旬になることに期待。

だいぶ前に契約された方で、本審査された方、
仮審査のときより金利下がってましたか？

早くすればするほど、ゼネコンとしては、人件費が節約できて儲けが増えるんでしょ

スムログに芝浦小学校の記事が載ってます。

https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3750

新設校ができるみたいで期待大ですね
港区は出生率も高く、財政も潤ってるので将来も期待できそうです

それにしてもクラッシィ、、悩ませてくれますねーーー