クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

契約者の人ウザいなぁ（契約者じゃないなら営業の人？）
他人の意見に振り回されてる人なんていないじゃん
みんな自分の価値観で選んでると思うけど
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、それでもコスパ悪いと思う人だっているわけで

>>5041 匿名さん

こちらの物件検討されていますか？

>>5041 匿名さん

エスパーさん、流石にこの流れでその発言はKYっす…(￣O￣;)

ここの板の住人は今はこんな感じだね。

ポジ
1．契約者
２．CMTGFTアイランド、三田芝など近隣の人

ネガ
１．WCT（GFTをネガるのが特徴。TGMMにも否定的な意見をいう。「湾岸の上限は320」「寺田倉庫がイケてる」「築10年のマンションが最高最強」などがキーワード）
２．湊中央軍団（階高やタワマン、共用施設ではないことを永遠のネガネタにする。再開発で資産価値上昇しないという意見。）
３．買いたいけど経済的に諦めてネガに変身した人
４．ネガりまくって、最終的に値引き販売で購入したいと希望する人
５．「DTも忘れないでね」さん
６．何かよくわからないけど、不動産全般に否定的な人

>>5042
一応してます

地下鉄利用だとちょっと遠いかなぁと言ってる検討者に、
全然関係ない「近隣住民」が、あなた歩いたほうがいいですよ、歩きましょう（だから買いましょうってこと？）って
怖すぎ

ネガさんも「この価格帯でシザーストーンは当たり前」と言っておきながら、「都心三区でこの価格で他に標準でシザーストーン使ってるとこないと思いますけど、ありますか？」と言われたらもちろん、他にないから返答はせず。今度は「シザーストーンには拘ってない」と言い出す始末。

芝浦も豊洲も勝どきも再開発によって、相対的資産価値を上昇させてきたにもかかわらず、都内最大規模の再開発が集中している芝浦が、今後相対的には上昇するという不動産のプロが誰でも言っている常識に近いような見解を、今更、強気な意見、強弁という。じゃあ、資産価値保つには芝浦以外に他にどこ買えばいいの？と聞いても答えられない。

結局この物件に嫉妬しているとしか思えない。

物件表記どおり10分前後で地下鉄入口につきます。浅草線は古い電車なので浅いから改札、ホームまではすぐですよ。三田線の場合は旧芝浦公園前のアンダーパスから行った方が早く、三田線も浅いのでホームはすぐです。この物件からも地下鉄は普通に利用できますし、この辺の人も通勤で使っている人はたくさんいますよ。物件表記の11分程度でどうしても遠いと思うなら、地下鉄に近いカテリーナかGFTを検討されるかかな。田町駅のホームまでのアクセスの良さ、山手線X京浜東北線の便利さを1回知ったら中々離れなれなくなります。さらに地下鉄2線と芝浦ふ頭にはゆりかもめ、アイランド下には台場までの水上バス、自転車やタクシー1000円圏内で十番、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、白金高輪商店街など利用できる。そのうち、TGMMや新駅もできるし生活は楽しく便利だと思うな。

>>5045 匿名さん
検討してるの？
うーん、あなたみたいな人は住んでほしく無いな。契約者うざいとかいってる人には。他にしなよ！

>>5049 匿名さん
さすがに検討者に対して住むなはいいすぎ…
営業妨害ですよ？ちょっとここの契約者は異常ですね。

私はまだ契約者じゃないですが、5045が検討してるならここいやだなと思うので、5045=5050かな？あなたの方が営業妨害では？

>>5050 匿名さん
5049さんが契約者だとは言っていないので異常というのも逆に営業妨害になってしまうのでは。
決めつけずに検討していきましょう。

>>5046 匿名さん

圧倒的に輝くものがないこの物件に嫉妬する程、執着する人っているのかな?

しつこっ！どんな粘着質（笑）
あなたはなぜ粘着してるのかな？
興味がないならスルーでしょ。いいかげん怖すぎ。人に対してならストーカーレベルだな。

>>5049 匿名さん

大丈夫ですよ（笑）この人はこの物件買えません（笑）

>>5055 匿名さん

この人というのは5045のことな

>>5053 匿名さん

エスパーさん、朝っぱらからもろブーメランっす…(￣O￣;)

ここ性格悪い検討者が多いね。やっぱりタワマンありきの芝浦では劣等感で卑屈になっちゃうのかね。ここに住むと、窓をみるとアイランドから常に見下ろされる生活になるわけで、余計性格悪くなりそう（笑）

モデルルームで「地下鉄ちょっと遠いですよね」と聞くと、5048のようにとうとうと説明されるんだろうな。話がすり替わってますが、三田線のホームまで物件からは15分程度かかるというのが事実でしょう。この辺の人も使ってますよ、健康にいいですよ、は徒歩が遠い場合の常套句だが要注意。最後の方には台場までの水上バスの話になっていたりして・・・。
その意味でこのサイトは勉強になります。売り込みに惑わされず、自分で確かめないとね。

>>5058 匿名さん
こういう書き込みするあなたが1番性格悪そう…

>>5058 匿名さん

朝から辛いの？シゴトが見つからないの？干されてるの？ココで当たりたいなら受け止めるよ。

>>5053

伝説のブーメランありがとうございます。実社会でもさぞ苦労されてるものと思いますが、貴方ならそれに気がつかず生きているのかもしれませんね（笑）周りの人に迷惑かけないよう頑張ってね。

>>5049
笑える。貴方このマンションのオーナーか何かなんですか？一契約者にせよ、検討者にせよ、何か勘違いしてません？

あとポジでない人は複数いて、複数の人が書き込みしていると思われるので、決めつけてしつこいとか粘着とか言ってるのも的外れです

>>5063 匿名さん

5049ではないですが、ネガの人が複数いるとは思いますが、同じ内容が繰り返されればしつこいと思いますよ。

そして、文面から察するに、あなたはポジでない人かな？この物件を検討してないということであれば、なぜわざわざ書き込みするんですかね。なにか利害関係でも？

いつも不思議に思うのですが、検討してない、魅力的と思わない物件ならば 、あえて書き込みせずに、スルーしませんか。時間の無駄だし。
暇なんですか？

前に契約者さんが言ってましたが9月は住宅ローン申し込み会あるんですよね？その際に、いつ顔が見えるようになるのか聞いてきてくださいよ！それ結構楽しみにしてるんで（笑）

>>5065 匿名さん

先週行きました。10月末頃だそうです。

エスパーって何ですか？

>>5067 匿名さん

伊東さん

>>5066 口コミ知りたいさん
そんなに…もしかして実物がしょぼいので外観をなるべく見せないような戦略なのかな？
実物が良いなら早くみせたほうが売れ行きはよくなるのに…なんでそんな遅いのか聞いてますか？

>>5069 匿名さん

行けば分かりますが単純にエントランスがまだできてなさそうです。

>>5069 匿名さん

単純にエントランス含めた工事が終わるまで騒音対策として周辺住民の方へ配慮されているのかもしれませんね。

>>5066 口コミ知りたいさん

10月末ですかぁ〜あと2ヶ月って結構まだあるなぁ。残念！

また今週もBタイプが1戸売れたみたいですね。
残りわずかになってくると早くなるもんなんですね。
最後は早い者勝ちになっていくのかなー。

いや、最後の数戸は相当長引くと思います。

>>5073 匿名さん

Bは加速してますねー。残り5戸切りましたね。しかしお求め安いものから消えていってますね、いかに需要が価格についていけていないか、昨今の都心マンションの売れ行きの縮図ですね。次はFかな。

>>5075 匿名さん
次はＦですね。問題はＥとＧ。

4期13次、1戸ですか。加速してる、とは言わんだろう・・・。
次数の新記録更新の勢いですね。

FとGは外観と内覧出来たら出そうですね。
外観前に選ぶとしたら先にBとDかもですね。

>>5064
検討しているという話の流れなのに、なぜ「検討してないなら～」というレスが付くのか理解に苦しむ・・・

昨日そばを通ったら、現場のフェンスの左側（出入り口なのか）が大きく開いていてアクアコリドーのところが丸見えな感じで対岸のアイランドがよく見えた。やはりアイランドに見下ろされていた。
アクアコリドーは外部の人にも入られてしまうものなのか。だとするといろいろな人がたむろしてたばこ吸ったり、犬の糞とかされても嫌だが。

>>5079 匿名さん
アクアコリドー見えたんですか？
貴重ですね！植栽がまだだと思いますが見たいです。
タイミングですかね。

どれだけの検討者が見ているのか？本当に購入する気ある人はどのくらいいるのか？また営業含め不動産業者はどのくらいいるのか？
気になる。。。この書き込みは正解か？三井不動産みたいに、キャンセル出ましたと、連絡されているのか？

>>5079 匿名さん
5064さんではないですが、ネガばかり言うから検討していないと思われるのでは？少し他者の目線で考えればわかるかと
素敵ないいポイントはどこだとお考えですか？

>>5079 匿名さん

自分の意見が認めてもらえない→ウザいと書き込んでるようでは誰もまともに相手してくれないですよ。

匿名掲示板とはいえ、相手を敬ったレスをするのがここの最低限のルールです。

いい大人なんですからルールは守りましょう。

近く通った。私はここも買えないので、指くわえて通過した‼笑
可哀想…。
アイランドは50階、クラッシィは20階、見下ろされるのは、当たり前だよ。
この辺りの建物は、アイランドだけでなくキャピタルにも見下ろされてるよ。笑

>>5084 匿名さん
？意味が理解出来ないのですが…。
見下されてるよと伝えて検討者を少なくされたいのでしょうか？

ヘンナケイジバン。
オモシロイネ。

最近湾岸スレではWCTの方？が悪目立ちしますね。新規購入検討者が少ない証拠なのかもしれません。

見下ろしてる側のアイランドの方々は、西日が強すぎて、結構こちらを購入してる人もチラホラいるみたいですけどね（笑）
見下ろされてると感じてしまう感性の方は、こちら買うと幸せにならないので、見下ろす方のアイランドとか検討されたら良いかと
私は全然気にならないというか、アイランド側の景色好きですけどね

>>5079 匿名さん

今はどこもそうですが、港区はみなとタバコルールで路上喫煙は禁止されていますよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/tob...

先日現地に行ったらトリニティ芝浦の前にあるタバコ屋の路上灰皿も撤去されていました。

愛煙家の方はナチュラルローソンの入っているビルの裏手にある公開空地にSmoking areaが設置されていましたのでそちらをご利用ください。笑

>>5088 匿名さん

私もここの運河&アイランドビュー好きです(^O^)

TOPPAN側のデッキも素敵です。

この景色にクラッシィが調和する姿を早く見てみたい(*^^*)

ラストはクラッシィのイメージで。

>>5093 匿名さん

どの程度このCGどおりの美しさでご尊顔を露わにしてくれるのか。マンションてビックリするほどファサードで購入の判断する方多いので、10月末？は分岐点でしょうね

最近Bばっか売れてますね（笑）
ABCが揃って完売間近かな？

>>5088 匿名さん

でもある程度新しいのが良いという方は10年近いタワーは検討対象に入らないのでは？見下ろしたい、かつ新しいのなら、無理してでもGFTの方に行くんでしょう。

>>5095 匿名さん

残り、本当にちょうどん3割くらいですかね

9月いっぱいで販売開始からちょうど1.5年ですね。営業さんも1.5年ずっと同じ説明を続けてると夢にも出てきそうですね…残り3割くらい？まぁあと1年では売れるのかな？営業さん頑張って〜

>>5098 匿名さん

確か1期1次販売で1/3売ってる。そこから1.5年かけて1/3売ってる。だからこのペースだとあと1.5年。ちょうど2017年度が終わり駅前が綺麗になるころ。

>>5095 匿名さん

ABCが売れれば次はFEDの順で最後にラスボスでしょうか。私としてはラスボス欲しかったけど普通に高くて買えなかった（笑）そういう人多そう

駐車場の状況ってどうなんでしたっけ？引き続き余ってるんですかね？

>>5099 匿名さん

あと1.5年…営業さんもうクラッシィハウス芝浦のジオラマが走馬灯に出てきちゃう…

>>5101 匿名さん

多分余ってます。以前荒らしの人が抽選とか言ってましたが、MRで聞いたら余ってました。

>>5097 匿名さん

ちょうどん3割（笑）

皆さん通勤中に板に張り付いてるんですかw？

>>5099 匿名さん

流石にあと1年半はかからないのでは？いや、こればかりは分からないんですけど、新築にこだわりがある層にとっては、今後益々出てくるより高価な品を目の当たりにして、言い方悪いですがココで手を打つ方も出てくると思いますよ。

>>5105 匿名さん

ファーディナンドよりはりついてます

ポジの仕方に無理があることもたまーにありますが、ここにいる人たちって一部の残念賞な方を除きリアルでも仲良くなれそうですよねw。客観的で論理的でユーモアのある方が目立つ稀有なスレです。ずっと湾岸スレにいたのでショックw

>>5102 匿名さん

全然どうでも良いですが、あのジオラマってかなり精緻に作り込んでると思うんですが、いくらくらいするんすかね？

>>5103 匿名さん

ありがとうございます。今度ちゃんと聞いてみます。

>>5107 匿名さん

テリーがはりついてます

>>5111 匿名さん

私の名前はファビオカンナバーロだ

年寄りばっかり

足かけ3年間販売、ってことですか。すみふ・ゴクレ以外でそんなに売れ残ったの聞いたことがないですが。常識的には竣工後まだかかりそうだったら値引きも視野にさばくことを考えます。

>>5114 匿名さん
今から購入の入居が4月に延期にした時点で売りに急いでないのでは。ここはアフターサービスも一緒にやるとなると当然組合にも参加するから世の中が大きく変わる意外にしばらくは値下げはないと予想します。

>>5114 匿名さん

第1期が2015年4月だから販売してから1年5ヶ月ですね。

最近は毎週成約し続けているようなので売行も好調の様にも見えるし完売まで後どれくらいかかるのかは正直読めませんね。

ファサードが見える今年の10月以降や各タイプの残戸数が減ってくると更に売行が加速する可能性もあるかと。

>>5116 匿名さん
今月MRで残りタイプを聞いて10月末に外観見えたら、真剣検討しようと思っています。
PH豊洲と正直悩んでいました。

そのうちＡＢＣが売り切れてＤＥＦＧから選ぶようになるね。
ＤとＦが少なめ、ＥとＧが多め。最終的にはＥＧが選択肢に。

>>5117 匿名さん

PH豊洲は9月中旬最終期で売れてしまいそうなんですよね。こっちはまだありそうだけど、実物見られるころには豊洲は完売してそう。タイミング的に難しいですね。

>>5119 匿名さん
はい、悩んでいましたが今回の移転延期の件でPH豊洲は見送ることにしました。
こちらを10月末に見て検討するつもりです。

ここの物件、検討してます。
でも頭金があまりないです。
お得感のある今のうちに、と思いつつ、悩んでいます。
将来は転勤で一時的に貸すこともあると思います。

ここ契約or検討される皆様は、毎月の手取りだいたいいくらいですか？？
差し支えなければ参考にさせてくださいm(_ _)m

>>5082
場所は良い(アイランドビューなのは残念だけど)
個人的には新築が好きだけど、まわりには新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？って中古勧められてる。

>>5084
買えないなら、GFT 8590万だっけ？見に行ったことも資料請求したこともないのに買いませんか？なんてメールくるわけないじゃん。

>>5089
港区の区民の声とか読んだことあります？たばこマナーの苦情たくさんありますが。罰金つけないと、なおらないでしょう。
ローソンの建物の裏に喫煙所はありますが、待ちきれないのか、八千代橋交差点の辺りからフライングで吸いながら歩いてる人とかいますよ。あと、運河沿いの道なんてここというわけでもないけど一般的に吸ってる人多数。

>>5121 匿名さん
頭金いくらいれるか考えますよね。
今の金利であれば満額借りても良いですよね。
なかなか手取りを言うのは気が引けますが、全額組めるくらいです。聞く限りだと他の方はもっと余裕があるかも知れません。
なかなか悩みます。

>>5121匿名さん

タイプ別に価格差があるので手取りにも相当バラつきがあると思いますが、一般的に、修繕管理費含めた家賃に充てるお金が手取りの1/3を超えてくると生きづらくなると周りは言ってます。

頭金・契約金額・返済期間・適用金利・臨手割合があれば月々の返済額はでますからそれに修繕管理費足してみて現実的なタイプを買われるのが宜しいかと思います。

銀行は（特にこのご時世）最大限貸してくれます。でも最大限借りてまで家を買って幸せになれるかは別です。ご如才無きこと過ぎますが、毎月の支出の棚卸しをしてみてください。

>>5123

匿名掲示板は雑魚が虚勢を張ることを赦される数少ない場面です。まにうけることありませんよ、この物件を全額ローン組めるくらい収入がおありなら、この物件に限らず自信を持って購入できるはずです。

>>5122

>> 新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？

これを真に受けるとは…何のために家買うの？デベに恨みでもあるの？中古買ったって間接的に売主に儲けとられるよ？仲介にも3%持ってかれるよ？

>>5122 匿名さん
お読みすると気持ちはほぼ中古のGFTに決まっている感じですね。中古は時期がくれば皆そうなるので、除いたとしてもGFTを購入されたら良いと思いますよ。良い物件だと思います。
私は金額でなく新築にこだわってしまいました。

これほど宣伝をせずにチョロチョロチョロチョロ売る戦略って見たことないな笑
結果的に１年後くらいに完売できてればそれは費用対効果的には成功なのかな笑
数か月前に契約した者ですが、契約者としては「都心に住む」に載せて欲しい笑

>>5125 匿名さん
ありがとうございます。
初めての購入になりますので、慎重になりすぎて時期だけが過ぎています。
こちらの契約者の方は読む限りしっかりされている方が多いと思い検討し始めました。

レスの伸び方は都心マンション随一ですねｗ

この手の物件は集客力に乏しいので（大手ブランドではないし駅から超近いわけでもないしタワーでもないし）、生で見られるようにならないと踏ん切りがつかないですよね

でも見られるようになって「意外とシャレ乙！」となれば加速するものです。その意味では早く生で見られるようにすべきだと思うんですが、まぁまだ準備中なら仕方ないです

色々な人が売れ残りだ云々と煽られてますが、売主は明らかに焦ってません。宣伝広告も打たない、目玉キャンペーンもやらない、こういった姿勢から明らかに読み取れます

周辺環境的にもいずれ売れる自信があるんでしょう、何かちょっとお得感を得たいなら、ホントに残り数戸になったタイミングで駆け込むんでしょうね

>>5126 匿名さん

しかも中古だと仲介手数料の他にリフォーム代も更にかかりますからね。
アイランド中古もいいなと思いましたが、私はこちらの新築の方が総合的に割安に感じました。

外廊下って床何色に仕上がるんですかね？まぁ自分で見て確かめろって話ですが、内覧会時点では検討者はそこまで入れてくれないので、契約者さんのレポート楽しみにしてます。既にご存知の方いらしたら教えてください。

>>5131匿名さん

新築は契約金額にプラスして4-5%かかると言われてますね（修繕積立金とか諸々）

中古はプラス8%かかると言われてますね。場合によっては大規模修繕が近いので更にプラス修繕金を取られることも）

個々の物件次第ですが、新築と中古の表示価格が殆ど変らないならそりゃあ新築の方が割安だし気持ち良いでしょう。

>>5122 匿名さん
で、結局どうしたいの？
儲け取られたくないなら戸建自分で木材買ってきて建てたら？
土地は買わなきゃいけないから儲け取られるけど。あっ木材も儲け取られるか。
中古は両手なら6パープラス売主の儲け含めだよ。

さて、どうするの？

>>5132

外廊下の仕上がりは契約者・検討者みんなが気になっています。「外廊下」でググって出てくる画像を見ると少しゲンナリしますが、検討者としては期待を超えるオシャレな感じに仕上がっていることを祈るばかりです。言い方悪いですが、流石に年内売り切れは有り得ないでしょうから、契約者さんの内覧写真シェアに期待して（外廊下だけに限らず色々な情報）それを見てから判断しようと私は考えています。

>>5134

苛めないであげて…リアルライフでも虐げられているんだから…そもそも「儲け1,000万取られるんだよ？」なんて言ってくれる友人もエア友人または妄想なんだから…

>>5130 匿名さん

8月お盆も休まず営業、各種セミナー開催していたと思いますが。
本当に余裕あるならゆっくり夏休み、だったでしょう。

>>5129 匿名さん

http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol17/index.html?banner_i...

こちらのマンションギャラリーでは住宅ローン相談会やファイナンシャルプランナーの無料相談会も催してるようなので、初めての購入なら一度相談してみるのも参考になると思います。

マンション購入の検討はご自身のライフプランを立てる意味でもいい機会になりますよ。

すげー！新しい特集だ！

クルーザー楽しそうだけどちゃんと顔が見えてからじゃないとあんま意味なくないｗ？